SNT: מה זה? מושג, פענוח

כל תושב קיץ יודע מה זה SNT. השם נזכר בתקופה הסובייטית, כאשר כל אחד מחברי השותפות היה בעל חלקת אדמה צנועה עם בית. באופן עקרוני, וכרגע, הבנה כזו של SNT נכונה. מה המשמעות של זה? ראשי התיבות מהווים שותפות לגננות ללא מטרות רווח. האדמה השייכת לארגון זה מסווגת כחקלאית.

מה החוק אומר

צורה משפטית כזו מוסדרת על ידי החוק לשותפויות גננות מס '66-FZ, הקובע כי SNT היא ישות משפטית. הארגון בוחר יו"ר, שמונה באסיפה הכללית בהצבעה גלויה. ב- SNT יש:

• אמנת;
• הדפס;
• חשבון בנק
• רכוש.

ליישובים כאלה סללו את דרכיהם, שבילי הגישה, כמו גם תקשורת שונים. הקרקע, כמו נדל"ן ותקשורת, היא רכוש משותף.

הרשמה

SNT נוצר בסדר הבא:

1. אזרחים שקיבלו את ההחלטה המתאימה מגישים בקשה למינהל המקומי.
2. מתבצע יעוד בו מוקצים קרקעות לשותפות חדשה.
3. זה נרשם.

השותפות נוצרת לאחר יישום השלב האחרון. לפיכך, בשלב מוקדם יותר, מאמינים כי אין חברים. תהליך דומה הוא ארוך. יש להקפיד על כל הרשמיות הנדרשות בחוק. זהו אישור תכנית הפיתוח, הפרויקט, העברת קרקעות לבעלות השותפות, אישור המייסדים וכו '. אם לא מתקיימת לפחות אחת מהנקודות הנדרשות, הרישום לא יתקיים.

תרומות

כל חברי השותפות בגננות חייבים לשלם תרומות על בסיס העלויות שנגרמו על ידי SNT. התעריף החדש נקבע לאחר שיסכימו על כך בישיבה. בדרך כלל התרומות כוללות את השירותים הבאים:

• אספקת מים;
• חשמל;
• גז.

בנוסף, ניתן לספק סוגים אחרים של תרומות, כלומר:

1. מבוא. זה מתבצע אם הכניסה המתאימה נמצאת באמנה.
2. החברות משולמת מעת לעת.
3. ממוקד. לרכישת הציוד הדרוש ובניית מתקני ציבור.

אמנת

הטופס המשפטי מחייב ליצור את האמנה שלו בכל ישות משפטית - SNT. בשל כך, האדמה משמשת בצורה רציונלית יותר, יבולים עליה יבולים, ויושגו יעדי שותפות אחרים. ההוראות העיקריות שצריכות להיות באמנה כוללות את הדברים הבאים:

• שם, כתובת SNT (כפר Ryabin במוסקבה, למשל).
• מטרה ומשימות.
• זכויות וחובות של חברים.
• גופי ניהול.
• יו"ר
• כלי ארגון.
• דרכים לפיקוח על פעילויות.
• ניירת.
• תקני בנייה.
• נוהל ותנאי פירוק.

יתרונות וחסרונות של SNT

לאתר SNT יש היבטים חיוביים רבים עבור תושב הקיץ. העיקריים הם כדלקמן:

• מחיר נמוך.
• היכולת להקים כל מבנה.
• בבניית בית הון, הרישום אפשרי.
• בהיעדר בית, גידול אפשרי.

החסרונות הגלומים ב- SNT כוללים את הדברים הבאים:

• ריחוק מכבישים, מתקני תשתית, תקשורת.
• תשלומים עבור אספקת תקשורת.
• קשיים, ולעיתים אי-אפשרות הרישום בבניינים שאינם הון.
• סירוב של בנקים לקבל חפצים אלה כבטוחה.
• כשיש לך בית ב- SNT, לא תוכל להשתמש בזכויות על הרשאות לתשלום כלי עזר, אם בכלל. גמלאים, כמו גם משפחות בעלות הכנסה נמוכה או משפחות גדולות, צריכים לשים לב לכך.
• הגנה וניקיון של הסביבה מפני פסולת ושלג נעשים על חשבון חברי העמותות.

ניהול

תפקידי הניהול מבוצעים על ידי היו"ר שנבחר באסיפה הכללית. הדרישות שלהלן חלות על אדם זה:

• עליו להיות בעל ניסיון משלו בגינון.
• דע לנהל רישומים.
• היה קרוא וכתוב.
• דע כיצד לספק בטיחות אש.

האחריות הישירה שלו כוללת את הדברים הבאים:

• פיקוח על עבודתם של עובדים אחרים.
• חתימת חוזים.
• פתיחת חשבון בנק.
• התריע לחברי השותפות על אירועים מתמשכים.

בתחילה, נבחרים אנשים האחראים על אחזקת רכוש השותפות ואת הקרקע בצורה תקינה.

זכויות שותפות

המשתתפים יכולים לבנות בתי מגורים על המגרשים שלהם ולהירשם שם. לכל חבר בשותפות יש קול אחד, ללא קשר לגודל חלקת האדמה שלו. ל- SNT כחבר, יש לו את הזכות:

• השתתף בפגישה.
• בחר יו"ר והציע מועמד מתאים.
• דרוש דוח התקדמות.
• ערכו פעילויות שאינן אסורות על פי חוק.
• השלך על רכוש שבבעלות זכות הבעלות.
• השתמש בתקשורת המחוברת ל- SNT.
• עזוב את האיגוד כרצונך.
• קבל גישה לאתר ללא הגבלות.
• הפוך לעובד אם מקום פנוי וחבר ב- SNT הוא מועמד מתאים.

אחריות

בנוסף לזכויות, המשתתפים בשותפות זוכים לאחריות מסוימת. אלה כוללים את הדברים הבאים:

• תרמו בזמן.
• כדי לפתח את האתר (אתה צריך לשמור תוך 3 שנים).
• SNT אם מארגן אירועים, עליהם להיות מעורבים.
• לסבול שכנים.
• ציית להחלטות שהתקבלו באסיפה הכללית.

סיום חברות

לכל אחד מחברי השותפות בגננות הזכות לסגת ממנה. יתר על כן, הקצאת האדמות תישמר על ידי החבר לשעבר. בנוסף, הוא יוכל להשתמש בתקשורת והתשתיות המחוברות הפועלות בשטח הרלוונטי.

במקרה זה, לא יהיה צורך עוד להשתתף בישיבות ולציית להחלטות שמתקבלות שם, כמו גם לשלם את שכר הטרחה המקביל. יתר על כן, גנן כזה צריך למלא את החובות הבאות:

• שלם שטרות שירות שקבעה החוזה עם SNT.
• שלם עמלות בגין השימוש בתשתיות בשטח זה.
• לדרוש חלק בנכס של SNT, אשר פרופורציונלי לתרומות שהועלו על ידיו קודם.

SNT או DNT

אזרחים רבים המחליטים לרכוש אתר תוהים אם לבצע בחירה לטובת DNT או עדיין לעצור ב- SNT. מהם ההבדלים הללו בין ארגונים, ואיזה מהם עדיף לבחור, כדאי להבין לפני שתקבלו את ההחלטה המתאימה.

למרות העובדה כי אין הבדלים גדולים בין צורות משפטיות אלה, עדיין יש לקחת בחשבון משהו. DNT הוא צורה ארגונית מעודכנת של אוהבי חופשה כפרית. ב- SNT, ככלל, אנשים אינם בבעלות על אדמות, אלא כחלק מכלל האדמות. בארגון כזה אין הכרח לבנות בית. אתה יכול פשוט לבנות ארגז לאחסון ציוד. עם זאת, אתה בהחלט צריך לבנות בית אם הקוטג 'נמצא ב- DNT. לאמיתו של דבר זה בדיוק מיועד העלילה. לכן, אם ברצונך לבנות בית עם תקשורת, רצוי לרכוש הקצאת קרקעות ב- DNT.

מטרה חקלאית

ובאחד, ובמקרה אחר, החלקות ממוקמות על אדמה חקלאית. בחלקות כאלה אפשריות גינון וגננות.למרות הקטגוריה, בתנאים מסוימים בבית בנוי תוכלו להירשם. לשם כך עליכם:

• לעלילה היה מעמד מתאים.
• הבית הוכרז רשמית כמתאים לדיור קבוע.

כאשר האדמה תחת IZHS טובה יותר

מגרש קרקע לבניית דיור פרטני (העומד בבניית דיור פרטני) שווה לקנות אם התקבלה החלטה על הקמת בית הון המיועד למגורים קבועים. מאפייני התהליך במקרה זה הם כדלקמן:

• החלקה מוקצית באישור הרשויות המקומיות ולא נדרש היתר בנייה נוסף.
• יש צורך להזמין פרויקט בנייה, אשר מפותח על ידי מומחים מתחומים שונים (העוסקים בהנחת תקשורת, מודדים, אדריכלים ואחרים).
• מחיר דיור כזה יקר יותר מאשר ב- SNT.
• יש להזמין את הבית.

בין היתרונות של בניית דיור פרטנית ניתן להבחין בין הדברים הבאים:

• הבית מגורים, ואפשר להירשם אליו.
• נדל"ן כפוף לרישום.
• התקשורת מחוברת בחינם.

ככלל, כל המתקנים החברתיים הנחוצים ביותר נמצאים בקרבת מקום, כולל בתי חולים, חנויות, גני ילדים ובתי ספר, וגורמי תשתית אחרים.

אילו שינויים מתוכננים בשנת 2019

מתחילת השנה מתכננים מחוקקים להפוך את DNT לקוטג'ים בקיץ. כצורה משפטית בצורה של שותפות, רק SNT ו- ONT יישארו. שותפויות קרקעות ללא כוונת רווח הולכות להתבטל לחלוטין. אמצעים כאלה הוצעו ליישום היעדים הבאים:

• דיכוי ספקולציות עם אדמות דומות כאשר הם נרכשים בעלות זולה ונמכרים על ידי בניית קוטג'ים מובחרים (שהם במהותם בנייה עצמית).
• שים סוף להשוואת מחירים, בה מחויבים תרומות עבור חלקת אדמה גדולה עם אחוזה דומה באותו הכסף כמו להקצאה קטנה לבית גינה רגיל.
• פיקוח על מבנים שצריכים להיות שייכים למשפחה אחת ולא יהיו יותר משלוש קומות.
• במקביל, חברי DNT יצטרכו להיערך לעלייה אפשרית בעלות חשבונות השירות ודמי המס בעת הפיכת הארגון לבתי הקיץ.

בנוסף, ההנחה היא:

• אסור תשלומים במזומן בעת ​​התרומה וקבע רק שלושה מסוגים (יעד, חברות ומבוא).
• הקימו מדור רכוש (כמו גם חובות) בין כל חברי SNT ו- ONT במהלך הליכי פשיטת רגל.
• ניתן להשיג חיות מחמד ובעלי חיים רק בהסכמת השכנים.
• הדאצ'ה ב- SNT, הממוקמת בסמוך ליער, צריכה להיות מחסומי אש בצורת רצועה של 10 מ ', המנוקה משיחים, זבל ועשב.

השנה הבאה תראה עד כמה יצליח לממש את התוכניות הללו.

מסקנה

זה מוביל למסקנה לגבי SNT - שמדובר בצורת התאגדות חוקית נוחה של תושבי קיץ. השותפות קיימת על חשבון דמי החברות. מטרת הפעילות היא שיפור איכות הגינון וארגון חופשה נוחה לתושבי הקיץ בטבע.