יש לרשום כל נכס ב- USRN, מה שמוביל לרישום שלו ברישום קדסטרלי. בהתבסס על הנתונים הקיימים ברישום, ניתן לבצע עסקאות שונות עם האובייקט וכן גובים מס. אך לעיתים קרובות יש צורך להסיר מהרישום הקדסטרי של הנכס. ההליך מבוצע רק אם יש סיבות טובות. לשם כך, יש צורך להעביר לעובדי הרישום בקשה שהוכנה כראוי ומסמכים אחרים המשמשים עדות לצורך בהוצאת רכוש מהמרשם.
אדמות
משיכה מרישום המדינה הנכס רשום לנכס יכולה להתבצע רק אם יש סיבות טובות. בהתבסס על תהליך זה האובייקט חדל להתקיים, לפיכך, יש לבצע פעולות משפטיות מסוג זה תוך התחשבות בדרישות החוק הפדרלי מס '221.
ההליך מתבצע במצבים הבאים:
- החפץ נהרס מסיבות שונות, למשל, לאחר חשיפה לאסונות טבע שונים או שריפה;
- המבנה מפורק בהתאם לדרישות החוק;
- מאפיינים משמעותיים של שינוי המבנה, שהם ייחודיים, מה שמוביל לכך שקיומו של האובייקט בצורתו הקודמת הוא בלתי אפשרי.
כל העובדות הללו מצוטטות ללא הכרה בהצהרה שהוגשה לרוזרסטר. העילות לביטול רישום הנכס עשויות להיות שונות, אך יהיה עליהן להוכיח באמצעות מסמכים רשמיים. יש לצרף אליהם תמונות של האתר או הבניין, המאשרים את המידע שנמסר בבקשה.
איזה אובייקט ניתן להסיר מהפנקס?
משיכה מרישום נכס של הנכס עשויה להתבצע ביחס לאובייקטים הבאים:
- חלקת אדמה;
- בניינים רב קומתיים;
- דירות או חלל נפרד הנמצא בבניין;
- בתים פרטיים;
- חדרים בבניין;
- בניינים ומתקנים שאינם למגורים.
אם מבנים או מבנים הופכים לבלתי שמישים, הם מוכרים תחילה כחירום. לאחר מכן, הנכס מוסר מהרישום הקדסטלי, מה שמביא לשינויים ביתרת הממשל או הבעלים הפרטי. כל האלמנטים שנותרו באתר מפורקים.
ללא תהליך זה לא ניתן יהיה לבנות בניין חדש באתר בו נרשם החפץ ההרוס. רק לאחר רישום ביטול המתקן תוכלו לעסוק בבנייה חדשה.
מתי נעשים שינויים?
לעיתים קרובות נדרשים התאמות מסוימות במרשם הנדל"ן, אך הנכס אינו רשום. מצבים אלה כוללים:
- שחזור המבנה, הכולל השלמת האובייקט, מה שמוביל לשינוי משמעותי במאפיינים הראשוניים, למשל, להגדלת השטח, המראה או המתווה;
- שילוב של כמה מבנים לבניין אחד עם גג יחיד, שעבורם ניתן ליצור מעברים או מנהרות רצופות;
- הפרדת החפץ, שעבורו נבנים קירות הון בפנים, והגג מחולק גם לשני מבנים נפרדים;
- ארגון מחדש של דירה משותפת לדירה רגילה;
- יצירת דירה משותפת מהדירה;
- ארגון מחדש של חלקת אדמה, שלגביה משולבים כמה חלקות לחלקה אחת;
- חלוקה של הקצאה גדולה למספר טריטוריות נפרדות;
- השלמת הליך הקמת המתקן;
- ביטול רישום זמני לכל בניין.
בנוסף, מצבים אחרים עשויים להיווצר כאשר הדבר נדרש להסיר מבנה מסוים מהרישום הקדסטרלי. הם קשורים לחובות וזכויות שונות של בעלים.
בשביל מה מיועד רישום קדסטרלי?
רישום קדסטרלי מיוצג על ידי שיטתיית נתונים על חפצי נדל"ן שונים. הפנקס מכיל מידע על התכונות שיש לבניינים אלה או אחרים. בשל כך, ניתן לזהות כל מבנה.
כל המידע בהחלט כלול ב- USRN, המיוצג על ידי פנקס נדל"ן יחיד. ההליך להכנת נתונים ושינויו מתבצע על ידי עובדי Rosreestr. הנהלת חשבונות מתחילה בבניית המתקן והפעלתו. לכל אובייקט ניתן מספר ייחודי שלא משתנה לאורך זמן. בעלי משתמשים במספר זה כדי לממש את זכויותיהם. כל עסקאות הנדל"ן מתבצעות עם כניסה בו זמנית של מידע רלוונטי בפנקס. לפיכך, אם חפץ נהרס או נהרס מסיבות שונות, הרי שהרכוש יוסר מרישום המדינה הקדסטרלית.
אילו מסמכים נדרשים?
כדי להסיר את הבניין מרישום קדסטלי, על הבעלים להכין את התיעוד הדרוש לכך. המסמכים הבאים שייכים לו:
- דרכון בעלים;
- לחלץ מ- USRN או תעודת בעלות, המאשרת כי המבקש הוא אכן הבעלים של נכס מסוים;
- הצהרה שנוצרה נכון;
- דוח בדיקה.
הנוהל מתבצע רק על בסיס המידע הכלול בדוח הבדיקה. זה מאשר שאי אפשר להשתמש בחפץ ספציפי באמת למטרתו המיועדת מסיבות שונות, ולכן הוא נדרש להסיר אותו מהפנקס. מעשה נערך אך ורק על ידי המהנדס הקדסטרי.
הבקשה נערכה בצורה של Rosreestr, כך שניתן לקחת את הטופס ישירות ממשרדו של מוסד זה. על עובדי הארגון לראות כי בקשת רישום הנכס חתומה על ידי הבעלים הישיר.
כיצד לערוך דוח סקר?
הליך הבדיקה מבוצע על ידי מהנדסים, כך שתוכלו להתקשר למומחה באמצעות קריאה לרוזרסטר או BTI. אם עובדים ממשלתיים לא מספקים שירות זה, עליכם לפנות למשרדים פרטיים שיש להם רישיון ואישור עבודה.
על הקבלן שמונה לנסוע למיקום הנכס כדי לברר באיזה מצב נמצא הבניין או האדמה. נערך סקר, על פי תוצאותיו נוצר מעשה. הוא מאשר שאי אפשר להשתמש בבניין שכן הוא נפגע משריפה או מהשפעות שליליות אחרות.
רק על בסיס מסמך זה ניתנת הרשמה לנכס. להלן דו"ח בדיקת מדגם.
ניואנסים לארץ
אם הנוהל מתבצע ביחס לחלקות קרקע, הוא נדרש בנוסף להכין תכנית גבול ותיעוד הכולל מידע על מטרת החפץ.
אם רישום של אובייקט כזה אינו מתבצע בשנתיים הקרובות, המידע יימחק לחלוטין מהרישום.
כיצד מבוצע התהליך?
הנוהל להסרת רישום קדסטי של נכס הוא ביצוע פעולות רצף. אלה כוללים:
- התיעוד הדרוש נאסף. בתחילה, על בעל הנכס להכין הצהרה ומסמכים אחרים המאשרים את הצורך בתיקון הרישום. יש להשלים את התהליך לפני הסרת הנכס מרישום קדסטרלי. במקביל, נערך סקר על הקרקעות או הנחות המקום, אשר לצורך כך יהיה צורך להיעזר בשמאים עצמאיים.
- חבילת המסמכים מועברת לשירות הרישום הפדרלי.התהליך יכול להתבצע בדרכים שונות, שכן הוא מותר לא רק להעביר ניירות באופן אישי לעובדי סוכנות ממשלתית, אלא גם להעלות תיעוד באתר הרשמי של רוזסטר. אנשים רבים מעדיפים להשתמש בשירותי ה- MFC, הממוקמים במרכז כל אזור. במקרה זה, תוכלו לקבוע פגישה מראש. מותר לשלוח תיעוד בכלל בדואר, אך יחד עם זאת כל המסמכים יצטרכו להיות מאושרים על ידי נוטריון, וגם מלאי של הקובץ המצורף והודעת מסירה משולמים בנפרד.
- במהלך 20 הימים הקרובים מתבצעת התחשבות במסמכים שהתקבלו, שלאחריה מתקבלת החלטה. בכל מקרה, המבקש מקבל תשובה בכתב. בגין פעולות כאלה מצד עובדי Rosreestr לא מוטל עמלה.
אם אתה מבין כיצד מבוצעת הרשמת הנכס ברוזרסטר מהרישום הקדסטרי, התהליך מתבצע במהירות וללא כל קשיים.
כמה מהר נבדקים מסמכים?
בהתבסס על החוק הפדרלי מס '221, המועד האחרון לביטול רישום של נכס מרישום קדסטרלי אינו יכול לעלות על 20 ימי עסקים. בקשה נרשמת עם מסמכים אחרים ישירות ביום הטיפול. הקבלה מועברת למבקש או נשלחת אליו בדואר.
הפיתרון, כמוצא אחרון, ניתן למשך 21 ימי עסקים.
סיבות לסירוב
לעתים קרובות ישנן סיבות לסירוב לרשום את הנכס מרישום קדסטרי. על עילות אלה להיות תקפות, והסיבות הנפוצות ביותר לסרבנות כוללות:
- מסמכים מונפקים עם הפרות רבות;
- קבוצת מסמכים לא שלמה מועברת לרוזרסטר;
- ישנן סתירות שונות בעיתונים;
- המועד האחרון לקבלת החלטה על השעיית חשבונאות;
- המסמכים שהתקבלו אינם עומדים בדרישות המוסד הממלכתי;
- נעשה שימוש בטופס הבקשה הישן.
- המידע הכלול ביישום אינו תואם את הנתונים הקיימים ברישום.
בהתבסס על המסמכים שהתקבלו, עובדי Rosreestr פותחים תיק חשבונאי מיוחד. במהלך שיקולו נלמדים כל המסמכים שהתקבלו מהפונה, וניתן לבקש גם אישורים או תמציות שונות ממוסדות ממשלתיים. התשובה נמסרת או נשלחת בדואר.
כדי לא לקבל סירוב, מומלץ להכין הצהרה נכונה ולהכין את כל המסמכים האחרים. כל הערכים נבדקים בקפידה. אם מתקבלת תשובה חיובית, הרי שהאובייקט מנוטרל, ולכן לא גובים עליו מס. רק לאחר מכן ניתן לעסוק בבניית בניין חדש על חלקת אדמה ספציפית.
האם ניתן לערער על הסירוב?
לעתים קרובות, אזרחים נאלצים להתמודד עם סירובים בלתי חוקיים. הם מכינים המון מסמכים הכרחיים, עורכים בדיקת חפץ, אך עם זאת, השינויים הנדרשים אינם נעשים ברוזרסטר. בתנאים כאלה יהיה צורך לערער על ההחלטה באמצעות בית המשפט. הסרה מרישום נכס של הנכס עשויה להתבצע בכוח של החלטת בית משפט. כללי התחרות כוללים:
- כתב התביעה מוגש כהלכה, במסגרתו התביעה הינה כפייה של חפץ מסוים מפנקס הזכוכית;
- לבקשה מצורף סירוב שהתקבל מרוזרסטר;
- הוגש לבית המשפט לבחינת תעודת הבדיקה ומסמכים אחרים עבור נדל"ן;
- רצוי לצלם מראש המאשרים את הרס החפץ;
- דעתו של כל צד נשמעת בבית המשפט;
- אם התובע יכול להוכיח כי באמת לא ניתן להשתמש בחפץ לשום מטרה, מתקבלת החלטה על הרשמת החובה.
החלטת בית המשפט מועברת לשירות הרישום הפדרלי, לאחר מכן נעשים השינויים הנדרשים במרשם על בסיס מסמך זה.רצוי לפנות לבית משפט רק אם אתה בטוח שההחלטה השלילית באמת של Rosreestr אינה מבוססת.
מסקנה
הנוהל להסרת נכס מהמרשם בברית המועצות נחשב די פשוט. לשם כך, חשוב להכין את המסמכים הדרושים ולערוך סקר אתרים. לאחר מכן, המידע הדרוש מוכנס לרישום תוך 20 יום.
אם מתקבלת תשובה שלילית, ניתן לערער עליה בבית המשפט. בהתבסס על החלטת בית המשפט, השינויים הנדרשים נעשים במרשם.