בעת כריתת הסכם, לעיתים קרובות נדרש צד אחד לוודא כי הצד השני יעמוד במדויק בדרישות ההסכם. לשם כך ניתן להשתמש בשיטות שונות המיוצגות על ידי הבטחת ביצוע החוזה. על השיטה הספציפית משא ומתן על ידי שני הצדדים עד חתימת החוזה. בטחונות נדרשים הן במצב בו שני המשתתפים הם אנשים פרטיים או חברות, ובמקרה שארגון ממלכתי ישתתף בהסכם.
מושג בטחונות
הבטחת ביצוע החוזה מיוצגת על ידי ערבות מיוחדת של משתתף אחד כי הצד השני ימלא במועד ובמלא את ההתחייבויות המפורטות בהסכם. מידע על ערבות זו נכלל בחוק הפדרלי מס '94. לרוב, ערבות כספית כזו חלה על ספקים או לווים.
אם, מסיבה כלשהי, צד העסקה אינו מסוגל למלא את התחייבויותיו, הרי שההפסדים שנגרמו לצד השני מכוסים על ידי האבטחה שנוהגה מראש.
גודל אחריות
כמות אכיפת החוזה יכולה להשתנות משמעותית במצבים שונים. על פי הסכמים סטנדרטיים, זה רק 30% מהמחיר ההתחלתי של ההסכם, למשל אם נחתם הסכם בהוראת המדינה.
אם נחתם הסכם הלוואה, אז הוא מחייב העברת רכוש כמשכון. שווי נכס כזה צריך להיות שווה לסכום הכספים שהונפקו.
הסכום המדויק של האבטחה לביצוע החוזה מוסכם על ידי שני הצדדים מראש. בנוסף, הוחלט באיזה סוג ערבות ישמש.
כללים לרישום
הבטחת ביצוע החוזה נדרשת בעת סיום עסקאות שונות. יחד עם זאת, ערבות כזו מוצגת בשתי דרכים שונות:
- מידע על בטחונות נכלל בחוזה הישיר שלגביהם נוצרים הסעיפים הרלוונטיים;
- נערך הסכם נוסף לחוזה המתאר בפירוט את הערבות שנבחרה.
האפשרות הראשונה נבחרת לרוב, מכיוון שלפני חתימת החוזה הישיר הצדדים קובעים מייד את כל תנאי שיתוף הפעולה.
דרכים לאכיפת התחייבויות חוזיות
ישנן שיטות רבות להבטיח כי כל תנאי ההסכם מתקיימים על ידי שני הצדדים לעסקה. לכל אפשרות ניואנסים משלה. הדרכים הנפוצות ביותר לאכיפת חוזה כוללות:
- תשלום קנס, אשר סכומו נקוב בבירור בהסכם;
- העברת רכוש יקר כמשכון, ושווי הפריט חייב להיות שווה או גבוה ממחיר העסקה;
- העברת דבר על ידי החייב לצד אחר להסכם והוא חוזר רק לאחר מילוי כל ההתחייבויות על פי החוזה;
- משיכה של ערבות שהוא אזרח גוף, מועסק ואחראי, אשר ימלא את התחייבויותיו של החייב על פי החוזה, אם מסיבות שונות הוא לא יכול להתמודד איתן באופן עצמאי;
- תשלום פיקדון שמבטיח כי הצד השני לעסקה לא יוכל לסרב להתחייבויות לפני חתימת החוזה ישירות;
- שימוש בתשלום אבטחה;
- החלת ערבות בנקאית או עצמאית, שהיא שירות בתשלום.
השימוש באחריות שונות מותר רק בתנאי שהם לא מפרים בשום דרך את דרישות החוק.
שימוש בחילוט
אבטחת ביצוע התחייבויות במסגרת חוזה בעזרת קנס נחשב לדרך פופולרית. הוא מיוצג על ידי הקנס החל אם צד אחד לעסקה מסרב לחתום על חוזה או לקיים התחייבויות על פי הסכם. סכום העונש מוסכם על ידי שני הצדדים לפני חתימת החוזה. סכום זה מועבר לנושה על ידי החייב אם אינו מסוגל למלא את ההתחייבות. הכללים להחלת אכיפת חוזה שכזו כוללים:
- ההסכם, בו מצוין העונש, נערך בכתב ללא קשר לאיזו צורה של החוזה העיקרי נבחר על ידי הצדדים לעסקה;
- העונש הקבוע בהסכם משולם אם החייב אינו ממלא את התחייבויותיו על פי המסמך;
- העונש יוחזר גם אם הנושה לא נגרם לו הפסדים, אך החייב לא עמד בהתחייבויותיו;
- ניתן להחיל את העונש בגין כל התחייבות;
- בהחלטת בית משפט, ניתן להפחית את סכום התשלום אם הסכום אינו תואם את ההשלכות של הפרת תנאי החוזה;
- אפילו המלווה יכול להפחית את התשלום.
על פי החוק, המלווה עשוי לדרוש עונש גם אם חסר מידע בחוזה. לדוגמא, אם נרכשים דיור בבית הנמצא בבנייה על פי ה- DDU, אם היזם לא מכניס את הבית למועד, הרי שרוכשי הנכסים רשאים לדרוש חילוט, המחושב על בסיס שיעור המימון מחדש של הבנק המרכזי.
ערבות בנקאית
הבטחת ביצוע התחייבויות על פי החוזה עשויה להיות מיוצגת על ידי ערבות בנקאית. הבנק פועל כערבה, שכן הוא זה שמשלם למוטב את הסכום הדרוש אם קיימת בקשת המנהל. הניואנסים של שימוש בערבות בנקאית כוללים:
- האחריות הינה בכתב בלבד;
- במהלך הכנת החוזה, סכום הכספים הנדרש מועבר לבנק, לאחר מכן הכספים משולמים לצד השני לחוזה אך ורק בתנאי שמילוי התחייבויות על פי ההסכם;
- הערב אינו יכול להציג את טענותיו או לדון באפשרות להעביר כספים במסגרת ההתחייבות, ולכן האחריות שלו כוללת רק תשלום כספים על בסיס מסמכים שהגיש משתתף אחד בעסקה המאשרים כי הוא מילא את ההתחייבויות.
כמעט כל בנק מודרני מוצעת ערבות בנקאית. ערכו תלוי במחיר החוזה. במקום זאת, עשוי לחול מכתב אשראי. אבטחה בנקאית כזו לביצוע החוזה נחשבת מועילה ונוחה לכל משתתף בעסקה.
אחריות עצמאית
זה מיוצג על ידי אנלוגי של ערבות בנקאית, אך מוצע לא רק על ידי ארגוני אשראי, אלא גם על ידי חברות מסחריות שונות.
בתנאי ערבות עצמאית ניתן לקבוע סוגים שונים של התחייבויות, לפיכך ניתן להעביר לא רק כסף, אלא גם ניירות ערך או פריטים שונים עם מאפיינים גנריים קבועים מסוימים. העברתם לא צריכה לסתור את דרישות ההסכם שנערך בין שני הצדדים לעסקה.
על הערב להתחשב בדרישות המוטב בתוך המועדים שנקבעו בחוק, כך שהתהליך מתבצע תוך 5 ימים. זה מותר לספק פרק זמן שונה בחוזה, אך הוא לא צריך לעלות על 30 יום.
שימוש בבטחונות
הבטחת קיום ההתחייבויות על פי הסכם משכון נחשבת לתהליך פופולרי. במקרה זה, החייב משעבד את רכושו לנושה. תהליך כזה מנוסח באופן רשמי, שבגינו מוזנס המידע הדרוש לרוזרסטר. לרוב, שיטה זו של בטחונות נבחרת בעת קבלת הלוואה גדולה בבנק.
התכונות של שימוש בבטחונות כוללות:
- נושא המשכון הוא רכוש השייך לחייב וניתן להשתמש בזכויות קניין;
- אסור להשתמש בחפצי ערך שכבר מאובטחים או נעצרים;
- ניתן להעביר פריטים פיזית או שניתן יהיה להטיל עיקול רק בשירות הרישום הפדרלי, לכן, במקרה האחרון, המשכנתא יכולה להשתמש בנכס;
- אם החייב אינו ממלא את ההתחייבויות על פי החוזה או מבצע אותן בהפרות חמורות, אז המשכון יהפוך לרכושו של הנושה, שמשתמש בו למכירה במכירה הפומבית במטרה לפרוע את החוב.
החוק קובע שימוש בנכסים שונים בצורה של בטחונות. הנפוץ ביותר הוא אבטחה כזו לביצוע הסכם הלוואה אם נרכשים דיור או מכונית בעזרת כספים שאולים. רכוש שנרכש משועבד מייד לבנק.
הפקדה
שיטה נוספת של בטחונות נחשבת להפקדה. הוא מיוצג על ידי סכום מסוים של כספים שהועברו על ידי צד אחד לצד השני להסכם כתשלום ראשון לפי ההסכם. מתן סכום כזה פועל כערובה כי צד מסוים לא יסרב לחתום על הסכם או לקיים התחייבויות על פי מסמך זה.
מקדמה איננה ערובה, מכיוון שהיא אינה אלא תשלום מקדמי, לפיכך, על פי בקשה, היא מוחזרת לצד המשלם אם אין הוראה נגדית.
הפיקדון לא מוחזר לצד השני אם הוא מפר את תנאי החוזה. אם ההתחייבות לא מתקיימת בגלל אשמתו של המשתתף שקיבל את ההפקדה, עליו להחזיר כספים אלה בגודל כפול.
כללי בקשה להפקדה
בעת השימוש בפיקדון נלקחים בחשבון הדקויות:
- הסכם ההפקדה נחתם באופן בלעדי בכתב;
- נוהל רישום הליך המקדמה אינו מוסדר ברמה החקיקתית;
- אם אין מידע בחוזה כי הסכום המועבר הוא פיקדון, הוא מוכר מראש;
- גודל הפיקדון עשוי להשתנות באופן משמעותי מכיוון שהוא תלוי בתכונות של החוזה הישיר ובמחיר החוזה.
ההפקדה משמשת את הצדדים לעסקה רק אם הם בטוחים בכדאיות של כריתת חוזה.
יישום הערבות
האבטחה הפופולרית ביותר למילוי התחייבויות במסגרת הסכם הלוואה היא ערבות. זה מורכב בכך שהלווה מזמין אנשים אחראיים, ממיסים ואמינים כערבים. תכונות השימוש בתוכנה זו כוללות:
- הערבות חותמת על הסכם ערבות עם הבנק;
- הערב מתחייב להחזיר את הכספים שהושאלו לבנק אם הלווה הישיר לא מצליח להתמודד עם עומס האשראי מסיבות שונות;
- האזרח לוקח על עצמו את הסיכון לאי החזרת כספים על ידי החייב;
- במקרה של בעיות בהשגת כספים מהחייב, הנושה יכול לדרוש כי התחייבות יתקיימה על ידי הערב, לפיכך, בתנאים כאלה, הבנקים מספקים סכומי כסף גדולים בריבית נמוכה;
- עשויים להיות מעורבים במספר ערבים, אך לבנק יש את הזכות לבחור באופן עצמאי מי יפרע את החוב;
- לרוב, חלה אחריות בעת רישום הלוואות גדולות, בהן החייב אינו יכול להעביר רכוש אישי כבטוחה;
- הבטוחות תקפות רק אם קיימת חובה בסיסית, לכן לאחר פירעון החוב, הערבות מתבטלת.
הערבות משמשת בנקים באופן בלעדי במקרה של נסיבות המפורטות בחוזה הקשורות לעובדה שהחייב הישיר אינו יכול או לא רוצה להתמודד עם התחייבויותיו.
מסקנה
בעת עריכת חוזה כלשהו, הצדדים יכולים להשתמש בסוגים שונים של בטחונות.הם פועלים כערובה לכך שכל משתתף ימלא את התחייבויות ההסכם.
כל אבטחה מבוצעת בכתב, שעבורם ניתן יהיה לציין מידע בחוזה הראשי או לערוך הסכם נוסף. הבחירה באפשרות אחריות ספציפית תלויה במחיר החוזה ותכונותיו.