תקופת חוזה השכירות ונוהל הסיום

במאמר אנו רואים את תקופת החכירה.

חכירה (מה arrendare הלטיני, המתורגמת כ"תן משהו להשכרה ") היא קודם כל המתכונת של חוזה הנכס, בו מועבר הנכס לרשותו תמורת תשלום. בשלב הבא נדבר בפירוט על צורה זו של יחסי אזרח.

תקופת חכירה

ישנן מספר אפשרויות. הצדדים יכולים להסכם על הסכם כזה:

1. לתקופה בלתי מוגבלת.
2. לזמן שצוין על ידי המסמך, אך פחות משנה.
3. לתקופה שצוינה על ידי ההסכם, ככלל, שנה ומעלה.
   

תקופה בלתי מוגבלת

קחו בחשבון תחילה את המצב כאשר מסתיימת חוזה שכירות לתקופה בלתי מוגבלת.

על פי סעיף 610 לחוק האזרחי, אם תקופות הזמן לחכירה אינן צוינו במסמך, הרי שהחוזה נחשב כמיושם לתקופה בלתי מוגבלת. במקרה זה, לכל צד יש את הזכות בכל עת לנטוש את היחסים המשפטיים הרלוונטיים, ולהזהיר את המתנגד מפני זה במשך שלושה חודשים. ראוי לציין כי הסכם השכירות, שנכרת לתקופה בלתי מוגבלת, אינו כפוף לרישום מדינה (על אף שתקופת התוקף בפועל עשויה לעלות על שנים עשר חודשים).

פחות משנה

מה יכול להיות משך זמן החכירה?

הסכם שכירות שנכרת לתקופה של פחות משנה אינו כפוף לרישום המדינה.

שנה ועוד

הסכם שנערך במשך שנים עשר חודשים ומעלה כפוף לרישום המדינה. הוא נחשב לאסיר מהרגע שלה. דיברנו על תנאי החכירה.

הסכם שכירות והליך סיומה

ניתן לחלק את המסקנה של מסמך כזה לשלבים מסוימים:

1. החלפת מסמכי כותרת.
2. שלב ניתוח המסמכים שהוגשו.
3. יישום תיאום התנאים.
4. כריתת החוזה עצמו.
5. רישום העברת החפץ המושכר.
6. רישום זכויות חכירה עם הפד (בכפוף לסיום הסכם ארוך טווח).

ראוי לציין כי אם חוזה שכירות לתקופה של פחות משנה (כלומר לטווח קצר), ככלל, הוא אינו מחייב רישום בפד.

התיעוד

במסגרת חילופי מסמכים משפטיים וסטטוטוריים על ידי הצדדים, יש לבקש את הבעלים:

1. תעודת בעלות על האובייקט. אנחנו מדברים על מסמכי BTI (תוכנית קומה, בירור, תמצית מהדרכון הטכני בצורה של "1A").
2. מסמכי כותרת (חוזה מכר וכן הלאה).
3. חלץ מפנקס המדינה המאוחדת (עד היום).
4. במידה ויש מגבלות (הסכם שכירות, משכון וכו '), רצוי לבקש עותקים של הניירות שעל בסיסם נקבע שעבוד.

שני הצדדים מספקים אחד את השני:

1. עותק של ניירות הערך המרכיבים של ישות משפטית (אמנה, הסכם, PSRN וכן הלאה).
2. תיעוד המאשר את אישורי המשא ומתן וחותם על ההסכם.

במקרה של עסקה על ידי אנשים, שלב זה מוגבל בדרך כלל למסירת מסמך זהות (כלומר דרוש דרכון).

פקיעת חכירה

ראוי לציין כי פקיעת הסכם השכירות אינה מסיימת את התחייבויותיהם החוזיות של הצדדים. יצוין כי אם השוכר ימשיך להשתמש בנכס לאחר תום הנייר, ובלבד שלא תהיה התנגדות מצד הבעלים, הרי שהחוזה נחשב לחידוש באותם תנאים, אך לתקופה בלתי מוגבלת.

האם ניתן להאריך את חכירה של חלקת אדמה? על זה עוד יותר.

התחדשות

מניפולציה כזו אפשרית לתקופה מסוימת או לתקופה בלתי מוגבלת על בסיס הסכם הצדדים. הצורה הקלה ביותר להארכת חוזה שכירות נחשבת לחידוש המסמך מאותו עילה על פי חוק. לשם כך יש לעמוד בשני התנאים הבאים במקביל:

1. השוכר ממשיך להשתמש בנכס לאחר תום הנייר.
2. אין התנגדויות מהבעלים.

במקרה זה, ההסכם נחשב מחודש באותם תנאים, לפרק זמן בלתי מוגבל מכוח החקיקה. במקרה זה, לא יידרשו מסמכים נוספים. כדאי לקחת בחשבון מצב חשוב. על פי סעיף 610 לחוק האזרחי, אם תנאי הסכם השכירות לא נקבעו על ידי מסמך המקור, הרי שהוא נחשב כמושלם לתקופת זמן צפה.

חקיקה מחייבת כי חכירה של כל נכס לתקופה של יותר משנה תירשם אצל רשויות המדינה הרלוונטיות. רק אז יחשבו אותו כאסיר. נכון, במקרה בו במקור הוסכם חוזה השכירות לתקופה של פחות מ -12 חודשים, לא תידרש רישום מדינה להסכם ממושך.

מה עוד כרוך בהארכת חוזה השכירות? יש לזכור כי גם לדייר וגם לבעלים בכל עת יש את הזכות לסיים את המסמך שהוארך ונחתם לתקופה בלתי מוגבלת מיוזמתם. לשם כך, על אחד הצדדים בשלושה חודשים להזהיר את השני על כך, אלא אם כן נקבע אחרת בהסכם.

הרשמה

מה המועד האחרון לרישום חוזה שכירות? מסמכים למטרות אלה מוגשים למשרד הטריטוריאלי של רוזרסטר (כלומר, לרישום המדינה, קרטוגרפיה ושירות קדסטר) הפדרלי על פי הרשימה שהוקמה בחוק הפדרלי שכותרתו "על רישום המדינה של הזכויות בנדל"ן ועסקאות עימו".

במקרה שיש לרשם ספקות לגבי האותנטיות, ובנוסף, מהימנות המידע שצוין או בנוכחות עילת רישום, הוא רשאי להשעות את רישום הסכם השכירות לחצרים שאינם למגורים או נדל"ן אחר לתקופה של לא יותר מחודש. חובת המדינה לרישום מסמך לאזרחים נלקחת בסכום של אלפיים רובל. באשר לארגונים, עבורם מדובר בעשרים ושניים אלף. במקביל לספק:

1. במקרה שגורם משפטי הוא צד להסכם, יש צורך בתיעוד מכונן יחד עם עותק של תעודת רישום המדינה, רישום המס וכן פרוטוקול להעצמת אזרחים שחתמו על ייפוי כוח.
2. אם כבר הוגשו לרשומות עותקים של ניירות ערך אלה, במקום זאת תוכלו להגיש תמצית מהפנקס, שאמורה להיות לא יותר מחודש, מה שמעיד על היעדר שינויים.
3. אזרחים דורשים תעודת זהות.
4. במקרה בו אדם אחר מייצג את האינטרסים במרשם, נדרש ייפוי כוח לרשום את הסכם השכירות שהוא נוטריוני.
5. הסכם השכירות בסכום השווה למספר הצדדים, ומקורי נוסף שנותר בעסק.
6. פעולת קבלת הנכס המושכר במקרה שהוא חלק בלתי נפרד מההסכם.
7. צו תשלום המאשר את תשלום דמי הרישום של דמי החכירה.
8. בקשה לרישום, אשר יכולה להגיש על ידי אחד הצדדים לחוזה.
9. בהתאם למקרים ספציפיים, יש להגיש מסמכים נוספים לרשויות הרישום.
   

הסכם שכירות ותכונותיו

ככלל, מסמך כזה מסכם בכתב אם תנאי ההסכם עולים על שנה אחת או לפחות מצד אחד ישות משפטית נוטלת חלק בעסקה, ללא קשר לתקופה. באשר לתוכן, לרוב במסמכי החכירה כלולים כמה מהסעיפים הבאים:

1. הוראות כלליות לפיהן מופיעים המרכיבים התקנים לכל הסכם: שם יחד עם מספר, תאריך ומקום הסיום. מצוין מי לוקח חלק בעסקה, כולל אילו אנשים מייצגים את הצדדים להסכם ועל סמך איזה תיעוד.
2. נושא. זה דורש הגדרה ברורה של נושא העסקה. כל המאפיינים של האובייקט הנחוצים לזיהוי שלו מופיעים. לדוגמא, כתובת המבנה המושכר, מאפייני המכונית וכדומה. גם בסעיף זה נכתב האם הנכס מועבר לחזקה זמנית או לשימוש.
3. ציון זכויות וחובות הצדדים. בפרט הם כותבים כי על השוכר לשלם את הנכס ולהחזירו בזמן במצב טוב.
4. סעיף שכר דירה והתנחלויות הדדיות. כאן נקבע כמה, וגם לפי איזו תוכנית תשלם הדייר. כולל באיזו נקודה ניתן לראות את החובה כממלאת. לעתים קרובות זה קשור לרגע בו הכספים מגיעים לחשבון הבעלים. אך נוח יותר לחוכר להתעקש על התנאי שההתחייבות נדרשת לשקול כמוגשלת מיד עם חיוב הכספים מחשבונו.
5. אחריות הצדדים. כחלק מהכנת סעיף זה, התקשר לחוזה התנאי לעונש וקנסות אחרים בגין הפרת כללי השכירות. צד אחד בוודאי יישם אמצעים אלה אם הצד האחר מפר את החובות. כדאי גם לכתוב כאן באילו מצבים הפורע פטור מאחריות, למשל בגלל נסיבות כוח עליון.
6. תקופת ההסכם עם תנאי סיום מוקדם. אם הסעיף על המונח אינו נכלל בחוזה, העיתון נחשב לסיכום לתקופה בלתי מוגבלת.
7. החלק בנושא אפשרויות ליישוב סכסוכים. נוהל התלונה נקבע כאן ובנוסף, מצוין בית המשפט, אשר יש לטפל בו, אם הסכסוך לא ייפתר אחרת.
8. החלק האחרון כולל ציון כתובות ופרטי הצדדים יחד עם חתימות האחראים ופענוחם, מועד סיום המסמך והחותם (אם יש).
   

במידת הצורך, סעיפים אחרים כלולים בהסכם.

מסקנה

לפיכך, במסגרת ההסכם (ומקובל לומר "בהסכמה") ניתן להעביר כל נכס. מסמך כזה חייב להכיל בהכרח תיאור מפורט של האובייקט שהועבר. אם דרישה זו לא מתקיימת בה, אזי היא תיחשב פסולה (לא מוסכמת ואינה עולה בקנה אחד). החוזה, שמבוצע לתקופה של יותר משנה, חייב להיות מאושר על ידי שירות הרישום הממלכתי של הנבדק שבתחומו נמצא החפץ המושכר.

סקרנו את משך החכירה.