דרישות לווה למשכנתא בסברבנק

מערכת הבנקאות משתפרת ללא הרף. עם תחילת המצב הכלכלי הקשה בפדרציה הרוסית, מוסדות פיננסיים רבים הידקו את הנוהל למתן הלוואות בסכומים גדולים. כך, למשל, על פי הסטטיסטיקה, כמות הכספים שלא הוחזרו לבנקים כבר עברה את רף הטריליון רובל. כדי להגן על עצמם מפני סיכון רציני, מספר מוסדות פיננסיים מציעים הנפקת כספים בהשתתפות לווים משותפים. תוכניות משכנתא של ארגון האשראי Sberbank, הפופולריות בארצנו, לא הפכו לחריגה. אזרחים רבים הם לקוחות השכר של מוסד זה, ולכן זה שם שהם פונים תחילה לקבלת הלוואה לדיור. מהן הדרישות ללווה משותף למשכנתא בסברבנק, מי זה יכול להיות, אילו זכויות וחובות יש לו?

מתי יתכן וזה יידרש?

בפועל, כדי להגשים את חלומו היקר ולרכוש זווית משלו, אזרח עשוי להתמודד עם העובדה שרמת ההשתכרות הרשמית שלו אינה תואמת את הרמה שקבע הבנק. כתוצאה מכך, הסבירות לאישור תטה באופן אפס לאפס. בהיעדר רווחים נוספים, תמיכה כספית כזו לא תספיק בכדי לבצע תשלומים חודשיים על פי ההסכם. במקרה זה, רצוי לערב את הלווים המשותפים. משיכת אדם ממס להלוואה תגדיל משמעותית את סיכויי האישור.

מיהו לווה משותף?

כל אזרח ממס יכול להתנהג כמוהו. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון שמספר דרישות מסוימות מוטלות על הלווה המשותף בסברבנק לצורך המשכנתא. לכן, זה לא מספיק רק כדי שיהיה אדם שמוכן למלא את תפקידו. על המועמד לספק חבילה של מסמכים תומכים, ובמיוחד תעודת רווחה כלכלית. בהתאם לכך, יש לקחת ברצינות רבה את בחירת המועמד על מנת להגדיל את הסיכוי שלך לקבל הלוואה.

חשוב לקחת בחשבון כי כברירת מחדל, בן הזוג הוא לווה משותף בעת הצעתו בסברבנק. אם הוא מסרב למלא תפקיד זה, יש צורך לערוך הסכם לפני הנישואין בו יתואר תנאי זה. זה ימנע מנושאים שנויים במחלוקת במקרה של גירושין.

היבט נוסף שכדאי להדגיש: הלווה השותף בסברבנק במשכנתא והערב יש בהחלט שתי פונקציות שונות. הראשון הוא אזרח, שעליו להבטיח קבלת מימון על פי החוזה לאחר הלווים העיקריים. זהו הבדל בסיסי המפריד בין שני המושגים העיקריים. הערבות היא האחרונה עליה נושא הערב. ללווה המשותף אפילו יש את הזכות לתבוע את השטח הנרכש בעת השקעת הכספים.

אילו תחומי אחריות קיימים?

בין ההתחייבויות העיקריות ניתן להבחין בהיבטים הבאים.

1. לאחר כריתת הסכם עם Sberbank, שני האנשים חייבים. בהתאם, על הלווה המשותף להיות אחראי למילוי כל הדרישות שנקבעו.
2. החקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית מאפשרת ללווה המשותף להגיש בקשה לחלק מהדיור במשכנתא. לעתים קרובות נוהג זה מתרחש בין שני בני הזוג.
3. אם הלווה המשותף מצוין כבעלים השני, הוא יכול לבקש ניכוי מס כאשר כל המסמכים מוגשים.

מהן הדרישות?

כל התנאים והדרישות עבור לווים משותפים הם סטנדרטיים לחלוטין במסגרת החקיקה הקיימת. ככלל, ברישום משכנתא אתה יכול למשוך לא יותר משלושה לווים משותפים.

חבילת המסמכים הבאה תידרש:

• דרכון רוסי עם אישור שהייה באזור בו ממוקם סניף הבנק (חובה אזרחות רוסית);
• פח;
• עותק מאושר של העבודה, וכן מסמך המאשר הכנסה כספית;
• הוכחת השכלה (תעודה);
• מידע על הרכב המשפחה (תעודות בנוכחות ילדים קטינים).

כדי לקבל אישור, יש להגיש את המסמכים לעיל לקצין הלוואות כדי לבחון את הבקשה המלאה. אם בן הזוג הרשמי משמש כבלווה בשיתוף סברבנק במשכנתא, חובה לספק אישור ממשרד הרישום. אם האדם הוא לקוח שכר של הבנק, אז מומלץ גם מידע זה לציין.

כמו כן, יש למלא שאלון סטנדרטי עבור הלווה המשכנתא למשכנתא של Sberbank. המדגם הוא כדלקמן:

דוגמה של מילוי טופס בקשה למשכנתא אצל הלווה השותף של סברבנק ניתן למצוא בפורטל הרשמי של מוסד המלווה או בדוכן המידע במחלקת הארגון לביקור אישי. בנוסף, באולמות הבנק תמיד יש מומחה שמוכן לעזור.

האם יש מגבלות?

מכיוון שלווה הלווה המשכנתא בסברבנק גם לוקח על עצמו את האחריות להחזר ההלוואה המלא, המוסד הפיננסי מטיל על המבקש מספר תנאים חובה:

1. אסור שהמועמד יהיה צעיר מגיל 21 ומעלה מ- 75 שנים.
2. אזרח צריך להיות מסוגל.
3. ניסיון בעבודה במקום העבודה האחרון - לפחות חצי שנה. משך השירות הכולל הוא שנה בחמש השנים האחרונות.
4. על הלווה המשותף לספק אישור רשמי כהוכחה להכנסה כספית. זה יכול להיות טופס בנקאי או מס הכנסה רגיל דו אישי.

כמו כן, כדאי לקחת בחשבון שיש מספר תנאים שבהם אזרח אינו נדרש לפעול כבלווה משותף:

• אם בני הזוג לא רשמו את האיגוד רשמית;
• אם אחד מבני הזוג אינו אזרח הפדרציה הרוסית או שאין לו אזרחות;
• בסיום חוזה נישואין.

הזמן הממוצע לעיבוד נתונים ומסמכים אישיים הוא 2-4 ימים. במקרים מסוימים, לבנק יש את הזכות לבקש מידע אחר.

זכויות יסוד

נתונים על הלווה המשותף למשכנתא של סברבנק, זכויותיו וחובותיו נרשמים בסיום הסכם חוב או חוזה מכר. מותר לרשום חלק או חלק מסוים ברכושו של הלווה המשותף. לפני כריתת הסכם יש לעיין בכל התנאים, שכן בעתיד יהיה די בעייתי לבטל את ההחלטה. זכויות הלווה המשותף נקבעות על ידי:

• מעמד הנכס בגינו נחתם הסכם משכנתא והמשטר החוקי של שעבוד;
• בהסכמה של האנשים העיקריים המעורבים בהסכם ההלוואה, כלומר הלווה והלווה המשותף (מסמכים כאלה כוללים חוזה נישואין).

האם אוכל להפסיק להיות לווה משותף?

בפועל, ישנם מצבים בהם לווה מסרב לשלם תשלומים במסגרת הסכם משכנתא. במקרה זה, עולה שאלה סבירה האם ניתן לשנות את הלווה. Sberbank מספק הזדמנות כזו. לשם כך עליכם ליצור קשר עם מוסד בנקאי ולשנות את המידע במסמכים.

כיצד למשוך לווה משותף ממשכנתא של סברבנק? אם הצורך בו נעלם, אז בדרך כלל, לאחר התייעצות עם רופא מומחה, הסרת הנטל הכספי. ככלל, כל מקרה נחשב בנפרד. חשוב לקחת בחשבון שבמקרה של מחלה קשה או הכרה באזרח כחוסר כשירות משפטית, יש לו כל זכות להפסיק להיות לווה משותף.

כדי להחליף את הלווה המשותף, נדרשת הסכמת כל המשתתפים בהלוואות משכנתא. בנוסף, יש ליידע את ההנהגה האזורית של הבנק על כוונתו לשנות את הרכב המשתתפים.

מסקנה

לווה משותף למשכנתא בסברבנק ממלא תפקיד חשוב בעסקת אשראי, לכן לפני שמסכים לחתום על הסכם, חשוב להעריך את היכולות והעוצמה הפיננסית שלך. יש לתעד את כל הסידורים.

אם אחד מבני הזוג רוצה לשחק בזה בצורה בטוחה, רצוי לחתום על הסכם ממון לפני קבלת משכנתא על מנת להגן על רכושם שלהם לכל אירוע. מומלץ גם לפנות ביסודיות לבחירת הלווים המשותפים על מנת להימנע מחלוקת רכוש עתידית.