חוזה עבודה עם יו"ר הוועדה למילואים: מילוי מדגם

ניהול כל בניין דירות הוא תהליך מורכב רב-דרגתי הדורש ניסיון, ולעיתים גם ידע מיוחד. זו הסיבה שקיימות שותפויות של בעלים, חברות ניהול וכו '. אחד התפקידים הכי מגעילים ומעוררי מחלוקת ביותר הוא יו"ר ה- HOA. כחלק ממאמר זה, ננסה להבין מי יכול לטעון לכך. איזה סוג של אדם מדובר, אילו זכויות יש לו, אילו תחומי אחריות וסמכויות מוטלות עליו, האם יש צורך בכריתת חוזה עבודה עם יו"ר הוועדה למשרד הבריאות (יובא מדגם), כמו גם ניואנסים אחרים בעבודתו, נשקול בהמשך.

יו"ר שותפות בעלי בתים

עם כניסתה של צורה זו של ניהול דירות בבניין דירות, מקרים של תלונות של בעלי דירות נגד יושביהם וחברי הדירקטוריון הפכו תכופים יותר. היו"ר רשאי לפעול באינטרסים האישיים שלו על ידי הפרת חוקי הדיור. ככלל, ישיבות לא מתקיימות במועד, הן בעלות אופי פורמלי, והיו"ר לא מאוד נלהב לדווח על הוצאות.

אנשים רבים מעוניינים במדגם של מילוי חוזה עבודה עם עמותת בעלי בתים עם היו"ר.

למעשה, יש מצב שהיו"ר רואה בחב"ע את עזבונו, והבעלים נקלעים למצב בו גסות רוח וחוסר מקצועיות של הדירקטוריון פשוט מפריעים לחיים הרגילים. אך על הבעלים לזכור תמיד שהם ביחד משלמים ליו"ר שכר בגין פעילותו, כלומר עליו לפעול לטובת התושבים, ולא לטובתם. אך בפועל אנו רואים תמונה אחרת. עלי להודות שבדרך כלל אשמים בעלי דירות בכך עצמם: בחירת היו"ר מתבצעת על פי אותו עיקרון שהם בוחרים כיו"ר ועד ההורים בבית הספר - "רק לא בשבילי". כתוצאה מכך, הבעלים, לאחר תקופה קצרה, יש להם "חבר" לא כשיר, גס רוח בעמדה זו, וערמת תלונות על מעשיו.

על מנת להימנע מתוצאות עצובות שכאלה, על הבעלים להבין בתחילה כי בית הדין האווירי חי ומתפתח בהתאם לחוקים החוקיים של החברה שלנו. כלומר, למערכת היחסים בין היו"ר לבין הבעלים צריכה להיות בסיס משפטי, ולא הסכם פשוט. לשם כך, אנו זקוקים לחוזה עבודה עם יו"ר הוועדה למשרד הבריאות (דוגמא להלן).

מה זה HOA?

ראשית עליכם לקבוע איזו התאחדות אזרחים יכולה להיחשב כשותפות של בעלי בתים, על סמך אילו מסמכים היא פועלת. HOA על פי החוק - ישות משפטית, עמותה המאחדת בהרכבה את כל בעלי הנחות בבית מסוים. מהו חוזה עבודה עם יו"ר ה- HOA? מדגם 2016 אינו שונה בהרבה מהמדגם של 2017.

המטרה במקרה זה היא ניהול משותף של נדל"ן בבית זה, הבטחת הפעלת המתקן, בעלות וסילוק רכוש משותף. לפיכך, אם הוועדה המחוקקת נחשבת על פי דין כישות משפטית, עליה להיות בעלת גופי שליטה. אלה כוללים: האסיפה הכללית של בעלי בתים, וכגוף המנהל הכללי של המועצה.

יו"ר ה- HOA הוא האחראי על ארגון ניהול בניין הדירות. הוא נבחר לתפקיד. למעשה, יו"ר הדירקטוריון הוא הגוף הביצועי היחיד של השותפות. נדון בתנאי הבחירות ובהמשך ההנהגה בחומר זה.השאלה הראשונה שעולה בנושא היא האם נחתם חוזה עבודה עם יו"ר הוועדה הוועדה (ניתן למצוא גם מדגם של בלארוס - ברפובליקה של בלארוס), ובאיזו נימוקים.

מועצת HOA

שותפות בעלי בתים (HOA) נוצרת על ידי בעלי בתים כדי להיות מסוגלים לנהל באופן קולקטיבי את רכושם. כמו כל צורה משפטית אחרת, ל- HOA צריך להיות חשבון משלה וראשה - יו"ר השותפות של בעלי בתים.

על מי שטוען כיו"ר הוועדה לעמוד בתנאים מסוימים. הוא צריך להיות בעל הדירה או הקרקע עם הבית ולהיכנס לשותפות. בשלב הבא עליכם להיבחר לדירקטוריון, שבחרו הבעלים באסיפה כללית. מועצת השותפות של בעלי בתים נבחרה לשנתיים והיא הגוף המנהל שלה. כאשר מועצת הרגולציה פגה, הוא נבחר מחדש על ידי הבעלים באותה צורה.

מחברי הדירקטוריון נבחר היושב ראש. אם על פי הצ'רטר ניתן לבחור את היו"ר בהצבעה פשוטה של ​​בעלי ה- HOA באסיפה הכללית, אזי הנוהל יכול להתבצע בדרך זו. למרות שלבחירות באסיפה הכללית יש מאפיינים משלה. העובדה היא שיותר בעלי בעלי יותר קולות, בהם שטח הדירה גדול יותר, כלומר ככל שיש יותר מטר מרובע, כך יותר קולות. במצב כזה יש סיכוי להשיג יו"ר אשר יפעל לטובת קבוצת בעלים מסוימת, שלא תמיד עולה בקנה אחד עם משימות כלליות. גם חוזה העסקה עם יו"ר הוועדה למשרד הבריאות בשילוב (קיים גם מדגם).

הצורך בכריתת חוזה עבודה

תושבים מממנים את קיום הדירקטוריון והתשלומים החודשיים לעובדים מתבצעים על פי רמות האיוש. אם באסיפה הכללית החליטו הבעלים כי יש צורך בתפקיד היו"ר, הרי שיחסים חוזיים מסוימים נובעים מכך. במקרה זה יחסי עבודה מתעוררים במסגרת חוזה עבודה שנחתם עם העובד שנבחר לתפקיד היו"ר. לא משנה בכלל שגם הוא הבעלים של בית באותו בית. הוא במסגרת החוזה מבצע פונקציות עבודה מסוימות, המוסדרות על ידי חוזה העבודה. היעדר חוזה עבודה שנחתם על ידי שני הצדדים ייחשב כהפרה של דיני העבודה. הסכם כזה נחוץ גם מכיוון שהיו"ר, מטעם הבעלים, חותם על הסכמים עם נותני שירותים, קבלנים וכן מסמכי חשבונאות שונים.

יו"ר השותפות הוא אדם האחראי, מסיבה זו כריתת חוזה עבודה עמו בדרגת האחריות המפורטת בו היא חובה. קוד הדיור אינו קובע את הצורך בחוזה רשמי במקרה זה, אך אינו אומר כי אינו נחוץ. אך יחד עם זאת, קוד העבודה מציין כי אם יש HOA בבית, נסכם חוזה עבודה עם היו"ר, ואם חברה מיוחדת עוסקת בניהול בתים, אז פעילויות היו"ר מוסדרות על ידי האמנה.

השלכות של אי חתימה על חוזה עבודה

אם הבעלים החליטו שלא להתקשר בהסכם העסקה, במקרה זה שני הצדדים עשויים להפסיד. במקרה של תביעה, בעלי בתים לא יוכלו לנצח בתיק, למשל, אם היה בזבוז כספים בגלל אשמתו של היו"ר, מכיוון שאין חוזה, אין אחריות. בתורו, גם האינטרסים של ראש ה- HOA אינם מוגנים.

אם הוא יופיע בבית המשפט, אך בצד השני של המתרס, אי אפשר יהיה להוכיח את זכויותיו: לשלם פיגורים מתגמולים, לשוב לתפקיד על פיטורים לא חוקיים.אם כן, אנו רואים כי היעדר חוזה עבודה שולל משני הצדדים את המנוף של השפעה משפטית זה על זה. לא קשה למצוא דגימה של מילוי חוזה העבודה של הוועדה עם יו"ר. בנוסף לאמור לעיל, החוזה מכיל גם תנאי עבודה, מתן חופשה וסכום השכר. אי שימוש בזכות לחתום על חוזה עבודה יהיה קצר ראות במקרה זה. יתר על כן, בעלי בתים יכולים להפסיד במידה הרבה יותר גדולה.

מבנה חוזה ההעסקה עם יו"ר הוועדה

המדגם משקף בבירור את הדברים הבאים: החוזה הוא דו צדדי, מחולק לסעיפים וכולל: הוראות כלליות, תקופת התוקף, משך תקופת המבחן, התאריך ממנו צריך האדם להתחיל לעבוד, הזכויות וההתחייבויות של שני הצדדים, גובה התגמול, לוח הזמנים לעבודה, מנוחה, ערבויות ביטוח סוציאלי, תשלומי פיצויים, סעיפים לביסוס חבות הצדדים, פרטים וחתימות. תאריכים וחתימות חייבים להיות קיימים ועל החוזה להיות מספר רישום המופיע בספר רישום הסכמי השותפות. החוזה לא אמור להכיל עמודות ריקות. ניתן לסיים מסמך זה בצורה דחופה בלבד; משך הזמן המרבי הוא שנתיים.

זה מאושר על ידי טופס ה- HOA שהושלם עם היו"ר.

חתימה על חוזה עבודה

ככלל, נוסח החוזה מנוסח ונרשם בספר הרישום על ידי מזכיר מועצת הדיור, אשר בדרך כלל מבצע את תפקידו של פקח כוח אדם. מי חותם על חוזה ההעסקה עם יו"ר ה- HOA? החוזה נחתם מטעם הבעלים על ידי מי שהוסמך לכך על ידי האמנה. להסכם מסוג זה יש את הפרטים האישיים שלו: אין שותפים בכירים אחרים בשותפות, יו"ר הדירקטוריון הוא הבוס של עצמו, למרות שהוא עדיין לא יכול לחתום על ההסכם עם עצמו. חשוב כי האמנה והתקנות האחרות של השותפות בצורה נגישה יפתרו את סוגייתו של אדם שישמש כמעסיק ויחתום על חוזה עבודה עם היו"ר. הפניה לפסקה זו נכללת ללא כשל בטקסט של החוזה. בנוסף, משא ומתן עם ההסכם עם עורך דין עבודה עצמאי, רשויות מקומיות, אליו שייך בית זה.

מי שסיים חוזה עבודה עם יו"ר הוועדה הבינלאומית ברור כעת.

תאריך תפוגה

כאמור, חוזה זה דחוף, ותקופת התוקף המרבית היא שנתיים. המסמך מאוחסן עם מסמכים אישיים אחרים של השותפות בארון חסין אש או כספת למשך חמש שנים, ואז נשלח לארכיון השותפות. יש לציין כי לאחר שהיו"ר סיים את תפקידו, הוא יכול להיבחר מחדש או להתפטר בכוחות עצמו.

מבצע שינויים

אם מתעוררות נסיבות המחייבות תיקונים בחוזה העבודה עם יו"ר הוועדה (למשל, תוקן את לוח האיוש, שכתוצאה מכך הגדיל היו"ר את המשכורת), במקרה זה, שינויים נעשים על ידי עריכת הסכם נוסף. ההסכם המשלים מעיד על גרסה חדשה לסעיף המיושן של החוזה.

אחריות יו"ר ה- HOA במסגרת חוזה ההעסקה

יו"ר מועצת HOA הוא אדם המייצג ומגן באופן מלא על האינטרסים של הבעלים בכל המקרים. היו"ר מודרך בפעילותו על ידי חקיקת דיור ותיאור תפקיד שאושר על ידי חברי הדירקטוריון.

על פי חוזה ההעסקה, תפקידו של היו"ר כולל:

• הכרת החקיקה של הפדרציה הרוסית, החקיקה באזור מגוריהם, וכן הכרות בזמן עם כל התיקונים והתוספות;
• מעקב אחר חישוב מחדש של דיירים עבור שירותי עזר במידת הצורך;
• שליטה על עבודתו של רואה החשבון של השותפות;
• שליטה ביישום הוראות אמנת ה- HOA ופרוטוקולים מהאסיפות הכלליות המשקפות ישירות את פעילות השותפות;
• מעקב אחר יישום ההחלטות שהתקבלו בישיבות על ידי חברי ה- HOA;
• פיקוח על מצבם הסניטרי של אזורים משותפים;
• ניהול צוות המשרת את הבית (תזמון, בדיקת שכר עבודה);
• מעקב אחר התקדמות העבודה על הסכמים שנחתמו בשם השותפות;
• חתימת חוזים בנושא תיקון ותחזוקה של דיור;
• מעקב אחר מילוי בעלי תפקידם בתחזוקת הנחות המשותפות בהתאם למניות הרכוש שלהם;
• פיקוח על שמירת זכויות הקניין;

• מניעת סכסוכים, כמו גם ביטולם בזמן במקרה של התרחשות;
• תיעוד שותפות (דוחות, מסמכים, סטטיסטיקות, ניירות בנקים);
• מתן דוח על העבודות שבוצעו בישיבת חברי השותפות זה דבר טוב עם סיום חוזה עבודה עם יו"ר הוועדה.

יש לומר גם כי לאחר כניסתו לתפקיד, על היו"ר להודיע ​​לרשויות המס על נתוניו. מכיוון שהשותפות של בעלי בתים היא ישות משפטית, יש לבצע שינויים ב- USRLE. אם נסכם את כל האחריות הללו, ניתן לזהות את תפקידיו של היו"ר כדלקמן. ראשית, על היושב ראש להגיב במיומנות לפניות, תלונות והצהרות של דיירי בניין דירות. בנוסף, על היו"ר לפקח על ייצור כל עבודות הבית ועל התנהלות מתוזמנת של כל השירותים הציבוריים. שלישית, שיתוף פעולה עם ספקי משאבים, המספקים בזמן לתושבי הבית חום, חשמל ומים.

חברי השותפות יכולים לערער על פעולותיהם והחלטותיהם של היו"ר וחברי הדירקטוריון על ידי הגשת תלונה למשרד התובע, מכיוון שיו"ר הוועדה פועלת במסגרת חוזה עבודה.

זכויות ומעצמות

בהשוואה למנהיגים של ארגונים אחרים, ליו"ר הדירקטוריון סמכויות מוגבלות ביותר, בהתאם לחוק שזכותו:

• לאשר מסמכים בעלי אופי פיננסי;
• לשלוט על התנהלות או ניהול חשבונות של משרד הבריאות ללא סיוע;
• לסיים את אותם חוזים אשר בהתאם לחוקים החלים אינם דורשים הסכמת בעלי וחברי הדירקטוריון;
• לחתום על מסמכים אדמיניסטרטיביים ואחרים המחייבים את חברי ה- HOA;
• לקבוע את מועד הפגישה של משתתפי ה- HOA ולנהל אותו;
• לבצע הוראות HOA ללא ייפוי כוח;

• להגיש מועמדות למשרה ולפטר עובדים, להקצות בונוסים וקנסות;
• להיפטר מקרן למגורים ולא למגורים;
• אם בישיבה היו הבוחרים מחולקים לקבוצות שוות, אז תנקוט בעמדה של מישהו והצביע מכריע;
• כרת חוזה ביטוח רכוש שותפות.

בנוסף לסמכויות המפורטות לעיל, בעלי בתים יכולים להקנות לזה אחרים הנחוצים לביצוע יצירה מסוימת.

בדקנו מדוע אנו זקוקים לחוזה עבודה עם יו"ר הוועדה. המדגם הוגש.