הקצאת חלק בדירה לילדים: הוראות שלב אחר שלב

על פי החוקה של הפדרציה הרוסית, לכל אזרח, כולל אנשים מתחת לגיל הרוב, מלידה יש ​​את הזכות לדיור, כמו גם את הזכות לרכוש או חלק ממנו.

סוגיית הקצאת חלק בדירה לילדים הפכה לרלוונטית במיוחד לאחר פתיחת תוכנית הון יולדות. רוב בעלי מטקפיטל משתמשים בו בכדי לקנות בית או לשלם התחייבויות משכנתא. ובהתאם לחוק, בנכס שנרכש, לרבות על חשבון תעודת המשפחה, הקצאת חלק בדירה לילדים קטינים היא חובה, ממש כמו הוריהם.

סוגי הנכסים

הבית בו רשומים ילדי הקטינה של בני הזוג ומתגוררים בהם עשוי להיות:

• בבעלות משותפת של כל בני המשפחה;
• בבעלות משותפת משותפת.

בעלות משותפת

לילד קטין, על בסיס שווה עם בני משפחה בוגרים, יש את הזכות לרכוש רכוש, או חלק ממנו, בבעלות הורים, וגם להשתמש בנכס כזה מבלי הזכות להיפטר. הילד רשאי להיפטר באופן עצמאי מהחלק המגיע רק לאחר הגיע לגיל הרוב.

בעלות משותפת על דיור כוללת השתתפות חובה של כל הבעלים בעסקאות מכירה, חכירה ופעולות אחרות הקשורות לסילוק נכס משותף. לדוגמא, מכירת דירה כזו אפשרית רק באישור כללי של כל הבעלים. בהקשר של יחסי אישות, בעלות משותפת על בני זוג על ידי דיור מרמזת על זכותם השווה של כל אחד מהם למחצית מהנכס, ללא קשר לשמו איזה נכס זה רשום.

שתף בעלות

בעלות משותפת על דיור מעניקה הזדמנות לכל בעלים משותפים להשתמש ולסלק חלק מהרכוש שלו לפי שיקול דעתו ללא הסכמת חובה של בעלים אחרים. לפיכך, לבעל המשותף הזכות למכור, להוריש, לחכור את חלקו ברכוש המשותף. יתרה מזאת, במקרה של ניכור על ידי הבעלים המשותף לחלקם בדיור, תהיה לבעלי המשותף הזכות לרכוש את חלקו באופן מקדימי.

מתי נדרש הליך זה?

בעת רכישת נכס חדש, ההורה לא תמיד מחויב להקצות חלק מהרכוש בדירה לילדיו. החוק קובע מצבים מסוימים בהם נדרש הליך זה. לדוגמא, הקצאת חלק בדירה מתבצעת אם נדרשה הדירה על חשבון הון לידה או נדרשת הגנה על זכויותיו החוקיות של קטין. במקרה השני, מצבים נלקחים בחשבון כאשר נרכשים דיור חדש לאחר מכירת נכסים בהם היה לילד חלק.

קיום חובה זו מנוטר על ידי המדינה באופן קפדני, לכן לפני שינוי מקום מגוריהם של ילדים קטינים, ההורים יצטרכו לקבל את האישור המתאים של רשות האפוטרופסות והאפוטרופסות. התנאי העיקרי להקצאת חלק בדירה לקטין הוא כדלקמן: חלק זה צריך להיות לא פחות מזה שהיה שייך לו לפני רכישת דיור חדש. אחרת, העסקה עשויה להתבטל.

מסמכים חובה

בהיעדר מחלוקות בין בני זוג, הקצאת החלק המיועד לילד אינה קשה במיוחד.ההליך כולו מתבצע ישירות על ידי הרשויות בפנקס האזורים הפדרלי בעת מסירת המסמכים הבאים:

• בקשה להקצאת חלק בדירת הטופס הקבוע;
• קבלת חוב מדינה על פעולות רישום;
• תעודת הרכב משפחתי;
• תעודת מגורים;
• הסכם רכישת דיור;
• מסמך כותרת.

אם בן הזוג, ששילם עבור רכישת דירה או בית, מסרב להקצות חלק לילד קטין, ניתן לפתור את הנושא בהליכי בית משפט לבקשת בן זוג אחר. במקרה זה, רישום המקרקעין יבוצע על בסיס החלטת בית משפט.

הקצאת חלקו של ילד ברכוש המשכנתא

דיור שנרכש במשכנתא הופך לרכוש הלווה רק לאחר מילוי ההתחייבויות במלואו. הלווה יכול להיות אחד מהוריו של הילד, או שני בני הזוג, שאחד מהם ממונה על ידי הלווה הראשי, והשני על ידי הלווה המשותף.

החלוקה שלאחר מכן פורמלית על ידי מוסד האשראי על ידי עריכת הסכם נפרד על הקצאת המניות בדירה. המסמך מציין את התנאים שבסיסם הדיור הופך לרכוש הלווה לאחר פירעון ההלוואה. בפרט, התנאי הבטחת זכותם של ילדים קטינים של בני זוג לרכוש חלק הולם. על פי החוק, קטין אינו נחשב לווה משותף בהלוואת משכנתא. יש לו רק את הזכות לקבל חלק ברכוש הוריו.

הקצאת חלק לקטין אפשרית רק לאחר פירעון מלא של ההלוואה והוצאת שעבוד מהנכס.

הדרכה: כיצד להקצות מניות בדירה שנרכשה מהון יולדות

דיור שנרכש על חשבון תעודת הלידה מונפק בהשתתפות ישירה של קרן הפנסיה, שם על אם הילד לפנות בבקשה המתאימה.

בתורו, הגוף הממלכתי, לפני שיעביר כספים, יבקש מסמך מאושר - התחייבות ממוכר הנדל"ן. מסמך כזה מהווה ערובה לכך שהנכס שנרכש יעבור לרשות הקונה בתוך התקופה שנקבעה. לאחר פירעון החוב על חשבון הון לידה, דיור חדש הופך לרכוש האם, שבתורה מחויבת להקצות מניות לילדיה.

אם הדיור לפני החזר חוב המשכנתא באמצעות הון לידה שועבד על ידי הבנק, לפני הקצאת המניות המתאימות לילדים, נדרש הנטל. נוהל הנסיגה מתבצע על ידי רשויות רוסרסטר לבקשת שני הצדדים להסכם ההלוואה.

ערבות להקצאת חלקו של הילד בנכס הנרכש היא חובה נוטריונית, הניתנת ל- FIU בבקשה.

המסמך מכיל את חובת האם כי בתוך שישה חודשים לאחר פירעון החוב והעברת המקרקעין לרשותה, עליה לרשום את הבעלות על החפץ הנרכש בהתאם לתנאי ההתחייבות. תנאי זה הוא הקצאת מניות בדירה להון יולדות לילדים ובני זוג. חלקים מכל בן משפחה נקבעים בהסכמה.

יתר על כן, הקצאת המניות בדירה על פי תעודת האימהות לילדים מתרחשת באופן כללי לבקשת בעל הנכס ובשליטת גופי מדינה. אם ההליך לא מתבצע מכל סיבה שהיא, עשויה לבטל את העסקה בבית המשפט.

חובת הקצאת מניות לילדי חורג

לרישום החובה של האם להקצות מניות לילדיה ולבן / בת הזוג יש כמה ניואנסים הנוגעים לילדי חורג.בפרט, מי מטעמו נערכת החובה אינו נדרש לציין בה ילדים עימם לא יצר קשר משפטי.

לדוגמא, אם ילד של אחד מהם שנולד מנישואין קודמים חי וגדל עם בני זוג. במקרים כאלה ההורה אינו נדרש להקצות חלק לילד בן / בת זוגו, למעט ילדים שאומצו רשמית על ידי אותו הורה.

להקצות חלק לילדיהם הקטינים שנולדו בנישואין קודמים ונתמכו על ידי אחד מבני הזוג, זכאים רק לבעל הבית הישיר, כלומר בן הזוג שרכש את הבית בכספיו, אם מילא את ההתחייבויות באופן פרטני על פי הסכם ההלוואה, או שהיה בעל המקום לפני כן נישואין חדשים.

נוהל כללי להעברת מניה בשל ילד

כמסמכים שעל בסיסם מתבצעת רישום ממלכתי של זכותו של הקטין לחלק ברכוש המשותף, יסופקו הדברים הבאים:

• הסכם מתנה.
• הסכם על קביעת מניות.

גם המסמך האחד וגם המסמך האחר מבוצע בכתב. ההרשאה היא אופציונלית, אך עדיפה, מכיוון שמסמכים כאלה כרוכים בהעברת הבעלות על המקום. ואת יכולתו של אזרח, מטעמו העברת הזכויות מתבצעת, ניתן לקבוע רק על ידי גורם מורשה (נוטריון).

הקצאת חלק לילד לאחר גירושין של בני זוג

על פי הנורמות הקיימות בדיני משפחה, כל הרכוש שנרכש על ידי בני זוג במהלך תקופת הנישואין הרשמית נחשב לרכושם המשותף, ולאחר פירוק הנישואין מחולק במניות שוות.

בן זוג שילדיו נשארים לאחר הגירושין רשאי לדרוש חלק גדול ברכוש המשותף. אתה יכול לקבוע את חלקו של כל ילד ברכוש משותף על בסיס הסכם בעל פה, הסכם כתוב, או בהליך בית משפט.

הון אימהי אינו כפוף לחלוקה וככלל, לאחר גירושין נותרה לרשות האם. רק במקרים חריגים ניתן להעביר לאב את הזכות להון לידה, למשל כתוצאה מפטירת אם לילדים, שלילת זכויות הורים, האם מבצעת מעשים לא חוקיים כנגד ילדיה הקטינים, הכרה באם כנעדרת או סיום הליך האימוץ.

בכל מקרה, לאחר הגירושין יש למלא את חובת ההורה להקצות חלק בדירה לילדים קטינים.

בן הזוג (אב לילדים), שקיבל את זכות הבעלות כתוצאה ממילוי החובה לרכוש דיור באמצעי הון יולדות, הופך להיות הבעלים המלא של חלקו בנכס. זה לא מונע ממנו להעביר את החלק שהתקבל מהדיור לילדיו לאחר גירושין. ניתן לבצע העברה על בסיס הסכם מתנה עם רישום זכויות חובה ברוזרסטר.

הקצאת חלק בעין בדירה לילד

הליך זה כולל הקצאת קטינה לחדר נפרד בתוך שטח המגורים הכולל. יחד עם זאת, לבעל המניה שהוקצתה הייתה צריכה להיות גישה ללא הפרעה לחצרים המיועדים לו עם אפשרות להשתמש בשטחים משותפים (מטבח, חדר אמבטיה, מסדרון). הקצאת חלק בעין בדירה נעשית על בסיס הסכמה הדדית של כל בעלי בתים, או בהליך שיפוטי אם לבעלי אחרים יש טענות.

ניתן להקצות חלק מהנכס בעין אם זה מספיק להקצאת שטחי מגורים.

אחריות לשלול מילד חלק מהרכוש המשותף

רישום בעלות בנכס שנרכש ללא השתתפות ילדים קטינים זה לא כל כך פשוט.מספר סוכנויות ממשלתיות עוקבות מקרוב אחר מילוי חובות ההורים. עם זאת, אם הורה שולל בכוונה מילדיו את הזכות לדיור שנרכש, לכל מי שמעוניין, לרבות רשויות ציבוריות (אפוטרופסות, קרן פנסיה), יש את הזכות לדווח על פגיעה בזכויותיו של קטין.

לדוגמא, אם אם הצליחה לרשום את הון היולדות שנרכש בכספים, מבלי להקצות חלק בדירה לילדים, ולמכור אותה אך ורק לאחר מכן, ניתן לבטל עסקה כזו ולבטלה בבית המשפט.

התוצאה של ההכרה בעסקה תהיה: החזרת הכספים לקונה, ושטח המחיה ליולדת, ואחריה חובת ההורה לרשום את הנכס בהתאם לחובה שנערכה בעבר.

אין עונש נפרד על אי מילוי החובה להקצות מניות לילדים קטינים. ניתן להעמיד לדין הורה רק אם הוקמה הונאה. עובדות מסוימות של פגיעה בזכויותיהם של קטינים נחשפות לאחר בדיקות מתוכננות של רשויות התביעה, האפוטרופסות והנאמנות, קרן הפנסיה של הפדרציה הרוסית.