לעיתים קרובות מתגוררים בשטחה של נדל"ן אחד, שהם בני זוג לשעבר או אפילו זרים. סכסוכים שונים עשויים להיווצר ביניהם, אך לרוב יש חילוקי דעות בתהליך הקצאת תשלומים עבור כלי עזר. מחלוקות מסוג זה עלולות להתעורר כאשר מתגוררים בדירה פרטית או עירונית. כדי למנוע שערוריות רגילות, הפיתרון הטוב ביותר הוא לפצל חשבון אישי אחד. ניתן לבצע את ההליך בדרכים שונות, אך לעיתים קרובות עולה השאלה כיצד לפצל חשבון אישי בדירה עירונית באמצעות בית משפט. העובדה היא שכמעט בלתי אפשרי לערוך הסכם שלום בגלל יחסים ירודים בין אזרחים.
מידע בסיסי
הדירה העירונית היא רכוש האזור, ולכן אנשים שגרים בנכס זה הם רק דיירים. בינם לבין העירייה נחתם הסכם הלוואה חברתית. ניתן לרשום אדם בדירה זו רק בהסכמת כל הדיירים.
אי אפשר למכור או להחליף דיור כזה, שכן בהתחלה יהיה צורך להפריט אותו, אך כדי להשלים את התהליך הזה אתה זקוק להסכמת כל דייר. אם דייר אחד מסרב לשלם עבור שירותי עזר, אז שאר האזרחים צריכים להבין כיצד לחלק את החשבון האישי בדירה העירונית. לאחר תהליך זה, כל אזרח ישלם עבור שירותים בקבלה נפרדת, כך שלא יצטרך להחזיר את חובותיהם של דיירים אחרים.
ההליך כמעט ולא מתבצע בדרך שלווה. לשם כך עליכם לקבל הסכמה מנציג העירייה ותושבים אחרים. לכן, בדרך כלל אנשים חושבים כיצד לפצל חשבון אישי בדירה עירונית דרך בית משפט. בתנאים כאלה כל דייר מקבל קבלה נפרדת עבורו הוא משלם עבור שירותי עזר.
הסיבות ליישום התהליך
אנשים רבים המתגוררים בנדל"ן כזה חושבים כיצד לפצל חשבון אישי בדירה עירונית. ההליך עשוי להידרש מסיבות שונות. הסיבות הפופולריות ביותר כוללות:
- אנשים שהם בני זוג לשעבר ממשיכים להתגורר באותה דירה גם לאחר גירושין רשמיים;
- כמה משפחות מתגוררות באותו שטח מגורים;
- אנשים שגרים בדירה אינם קרובים;
- יש חילוקי דעות שונים בין הדיירים;
- מסיבה אחת, אחד הדיירים מסרב לשלם עבור שטרות שירות, ואילו אחרים אינם רוצים לפרוע את החוב בגינם;
- לעיתים קרובות החלק של חשבון אישי אחד נובע מהעובדה שהבניין מוכר כחירום, ולכן אנשים בדרך זו מנסים להשיג שטח מגורים רב בבית חדש.
יוזם התהליך יכול להיות כל דייר בנכס זה. לאחר קטע החשבון אנשים ישלמו את הקבלה בעצמם. כל מסמך יכיל מידע על התשלום עבור תחזוקת הבית ותיקונו וכן על שימוש במשאבים שונים המיוצגים על ידי חשמל, מים, חימום וביוב.
כללים למתן הטבות
חלק מהאזרחים הפנסיונרים, הנכים, ותיקי העבודה או הנהנים אחרים עשויים לשלם עבור דיור ושירותים קהילתיים בהנחה. בעת חלוקת החשבון, חשוב להגיש מסמכים לבית המשפט המאשרים את זכותו של האזרח להשתמש בפטור זה. במקרה זה, ההנחה המוצעת לאזרח ברמה הממלכתית או העירונית תובא בחשבון כבר בתקבולים החדשים.
לכן לפני חלוקת חשבון בדירה עירונית, יש להכין תיעוד מסוים המאשר את זכות האדם להשתמש בסוגים מסוימים של סיוע. אך למקבל ההטבות לא צריך להיות חובות עבור כלי עזר.
מי יכול להיות היוזם?
כל דייר בדירה יכול להתחיל בתהליך זה, אך יחד עם זאת עליו לעמוד בדרישות הבאות:
- אזרח צריך להיות מסוגל וגיל מלא;
- מותר כי ההליך מתחיל בקרוב משפחה של אחד הדיירים, אך עליו להיות בעל ייפוי כוח מוסמך על ידי נוטריון;
- ילדים מיוצגים על ידי הוריהם או האפוטרופוסים החוקיים.
בתחילה עלינו לנסות ולפתור את ההבדלים בדרך שלווה. אבל אם לא תוכלו למצוא פשרה עם דיירים אחרים בדירה, תצטרכו לפנות לבית משפט.
איך לפצל חשבון אישי בדירה עירונית?
ישנן מספר דרכים לבצע הליך זה. תושבי הדירה בוחרים באופן עצמאי כיצד לחלק את החשבון האישי בדירה עירונית במוסקבה או באזור אחר במדינה. השיטות העיקריות כוללות:
- הסכמה מילולית בין דיירים בדבר חלוקת שכר דירה לדיור ושירותים קהילתיים, אולם בדרך כלל שיטה זו אינה נותנת את התוצאה הרצויה, כך שבכל מקרה ישנם חובות או בעיות אחרות;
- הפרטת נדל"ן לכל התושבים בהקצאת מניות חובה, שלאחריה כל בעלים משותפים יוכלו לקבל קבלה נפרדת;
- עריכת הסכם שלום בהסכמת כל הדיירים, ואחריו מועבר מסמך זה עם הצהרה לחוק הפלילי;
- העברת כתב התביעה לבית המשפט, אם אי אפשר לפצל את הצעת החוק באמצעים שלווים מסיבות שונות.
בדרך כלל יש קשר חמור בין דיירי אותו הנכס, ולכן הגשת תביעה נחשבת לדרך היחידה לצאת ממצב קשה.
כללים לביצוע תביעה
לרוב, אנשים חושבים כיצד לפצל חשבון אישי בדירה עירונית לאחר גירושין. זה נובע מהעובדה שבני זוג לשעבר אינם יכולים להגיע לפשרה, ולכן הם רבים לריב. לפעמים אחד הדיירים פשוט מסרב להפקיד כסף בצורה של תשלום עבור שירותים.
בנוסף, אנשים הולכים לבית משפט אם צוות ה- EIRC מסרב לפצל את החשבון על בסיס הסכם. התביעה מוגשת לבית המשפט המחוזי, והארגון נבחר בכתובת הדירה בה מתגוררים אזרחים.
אילו נתונים כלולים בתביעה?
את המידע הבא יש לכלול ביישום:
- שם בית המשפט בו מועברת התביעה;
- נתונים על התובע והנתבע;
- מידע על חברת הניהול איתה כריתת החוזה;
- ניתנות הסיבות שבגללן נדרש חלוקת החשבון האישי;
- מצוין הפרמטרים העיקריים של הדיור העירוני הכוללים את כתובת הדירה, שטחה ומאפיינים אחרים;
- בקשה ישירה לחלוקת החשבון האישי ומצוין בנוסף באילו פרופורציות צריך לשלם כל דייר דירה;
- בסוף הוא תאריך התביעה וחתימת המבקש.
אם בית המשפט מקבל החלטה חיובית בתביעה, המבקש מקבל כתב הוצאה לפועל. מסמך זה חייב ליצור קשר עם ה- EIRC.
אילו מסמכים מצורפים?
לפני שתפלג את החשבונות בדירה עירונית עם חובות דרך בית המשפט, חשוב להכין חבילת מסמכים מסוימת למטרות אלה. יש לכלול בתוכו את המסמכים הבאים:
- הצהרה ישירה, שיכולה להיות קולקטיבית אם כל דיירי דירה אחת פועלים כיוזמי התהליך;
- קבלה המאשרת את תשלום חובות המדינה בסכום של 300 רובל;
- דרכון של המבקש;
- תמצית מתוך ספר הבית המכילה מי רשום בנדל"ן;
- הסכם הלוואה חברתי שנערך עם הממשל המקומי;
- דרכון טכני לדירה;
- אישור מהחוק הפלילי על הימצאות חובות ומצב החשבון.
בנוסף, יתכן שיהיה צורך במסמכים אחרים. לדוגמא, אם קודם לכן נערך הסכם שלום בין הדיירים אשר הוראותיו הופרו, אז יש להגיש עותק ממנו לבית המשפט לבדיקה. אם רק אזרח אחד המתגורר בנדל"ן אינו משלם שירותי דיור ושירותים קהילתיים, אזרחים אחרים צריכים להכין מסמכי תשלום המאשרים כי הם משלמים אגרה במועד.
השלכות בתהליך
ישנן כמה דרכים לפצל חשבון אישי בדירה עירונית. אך לפני יישום שיטה כלשהי, על האזרחים להעריך את השלכות תהליך זה. אלה כוללים:
- כל דייר ישלם קבלה נפרדת;
- אם אזרח אחד מסרב להפקיד כספים, החוב מוקצה לו ולא לכלל הדיירים;
- אם יש חוב גדול עם דייר אחד, ניתן יהיה לפנות בעתיד לבית המשפט בבקשה לשחרורו הכפוי.
ההשלכות ברוב המקרים הן חיוביות, ולכן אנשים רבים שגרים באותה דירה עם אנשים לא מורשים או בני זוג לשעבר מעדיפים לחלוק חשבון אישי אחד.
מסקנה
ניתן לחלק את החשבון האישי בדיור העירוני בשלווה או בכוח. במקרה הראשון נערך הסכם שלום, אך אם לא ניתן למצוא פשרה אזי מוגשת תביעה לבית המשפט. על סמך החלטת בית משפט, חשבון אחד מחולק למספר חלקים.
לאחר סיום תהליך זה, כל דייר ישלם עבור מכשירים על בסיס קבלה משלו.
