לאחרונה היו מסמכים רבים הנוגעים לנדל"ן שניתן להשיג מסוכנויות ממשלתיות. הם יכולים לאשר זכויות שונות, שעבוד, כמו גם נוכחות או היעדר מעצר. אנשים רבים מתעניינים בשאלה: תמצית להעברת זכויות בנכס - איזה סוג נייר? בשביל מה זה צריך? איזה מידע ניתן לגבות ממנו?
מאפייני מסמך
תמצית להעברת זכויות בנכס אינה תעודה רגילה, אלא מסמך רשמי המאשר את זכויותיו של אדם מסוים לחפץ בעל מאפיינים מסוימים. כל מידע על מכירה, החלפה, מתנת רכוש נרשם במאגר מידע אלקטרוני ללא קשר למועד העסקה. לאחר החלפת הבעלות, מידע על הבעלים הוותיק לא חוסל. עם זאת, יש לזכור שלמרות שבפנקס יש מידע על זכויות מאז שנת 1998, המאגר עדיין לא מלא, ומידע על כמה חפצי נדל"ן חסר בדרך כלל או שהוזן רק לאחרונה.
בשביל מה מיועד תמצית?
ראשית כל, רוכשי דיור וחפצים אחרים מעוניינים לקבל תמצית להעברת הזכויות לחפץ מקרקעין. המסמך יעזור להבין את המצב ולברר אם היו העברות בעלות תכופות על הנכס הנרכש.
באמצעות תמצית, אתה יכול לפתור מחלוקות ישנות. יתכן שיידרש מסמך אם יש צורך לפתור סוגיות עירוניות או משפטיות. לעיתים מתעוררות שאלות לגבי חוקיות ההתרחשות העיקרית של זכות הקניין.
מבנה המסמך
לתמצית דוגמא להעברת זכויות בנכס יש שלושה סעיפים מותנים:
- תיאור מלא ומאפייני המקרקעין לגביהם ניתנת הבקשה.
- שהיו לו זכויות בנדל"ן. מתי ובינן נערכו עסקאות.
- החלק האחרון מתעד מידע לגבי מגבלות השימוש, שעבודים, כולל העברה כבטוחה.
קטע ראשון
החלק הראשון מכיל את המידע הבא:
- שם הרשות המנפיקה את המסמך, למשל "הרשות הפדרלית לאזור מוסקבה";
- שם המסמך "הצהרת העברת זכויות בנכס";
- תאריך ומספר יוצא.
חלק מבוא:
"בהתבסס על המאמר (סעיף מס ') לחוק הפדרלי ובקשת חברת LLC, תאריך (תאריך), מספר המסמך, אנו מודיעים כי הנתונים הבאים הוזנו ב- USRN.
החלק הבא:
מספר קדסטרלי (מותנה). | זה מסומן כמספרים 0 עד 9. |
השם. | בית או דירה, משרד. |
אזור. | מצוין במ"ר. |
מלאי מספר | המידע נלקח מהדרכון הקדסטאלי. |
קומות. | מצוין הרצפה עליה ממוקם החדר. |
חדר בקומת הקומה. | 1, 2 וכו '. |
כתובת (מיקום). | מצוין האזור, העיר, הרחוב, הבית והדירה. |
הרכב |
סעיף שני
החלק השני של המסמך מציין את הדברים הבאים:
מחזיק ימני. | 1. | איבנוב איוואן איבנוביץ ' |
סוג, תאריך ומספר רישום המדינה של החוק. | 2. | בעלות משותפת מספר רשומה, תאריך. |
או
בעל זכויות יוצרים (בעלי זכויות יוצרים). | 1. | איבנוב איוואן איבנוביץ ' |
סוג, תאריך ומספר רישום המדינה של החוק. | 2. | מספר שיא, תאריך. |
אם היו מספר העברות של זכויות ברכוש, כל המידע הזה מוצג בתמצית העברה של זכויות בנכס.
פרק שלישי
מגבלות ועומסים. | לא רשום. |
חוזים להשתתפות בבנייה משותפת. | לא רשום. |
תביעות משפטיות. | |
זכויות התביעה הנטענות בבית המשפט. | |
תאריך השינוי. |
בסוף המיצוי יש הצהרת הצהרה כי החוק אוסר על שימוש במידע שהתקבל כדי לפגוע בבעלי זכויות יוצרים לגיטימיים. מעשים כאלה ניתנים לעונש על פי חוק.
בסיום נקבעים עמדת המהדר, חתימתו ושמו המלא עם פענוח.
למי הזכות לבקש מסמך
מי יכול לקבל הצהרה על העברת הזכויות בנכס? סוגיה זו מדאיגה ביותר את בעלי זכויות היוצרים החוקיים. החקיקה אינה קובעת מגבלות על מעגל האנשים שיכולים לקבל מידע. כלומר, לא רק בעל הנכס, אלא גם כל בעלי עניין יכולים לפנות לרוזרסטר ולקבל מסמך.
תוקף המסמך
ברמה החקיקתית לא נקבעו מועדים לתמציות מ- USRN. לכן בפועל כל גוף שמבקש מסמך כזה קובע באופן עצמאי את תקופת תוקפו. לדוגמה, נוטריון ושופט יזדקקו לתמצית שהונפקה לא יאוחר מ 20-30 יום לפני הגשתה. בכל מקרה, ככל שהמסמך "טרי", כך ייטב. יהיה בו יותר אמון.
באופן טבעי עדיף שרוכשי הנדל"ן ייקחו תמצית כזו כמעט ביום העסקה, כדי להיות בטוחים במאה אחוז כי המוכר הוא עדיין הבעלים של נושא החוזה.
עלות השירות
עלות תמצית תלויה ישירות בדחיפות ההנפקה והסוג שלה. אם מתבקשת גרסה כתובה, אז היא עולה כ -400 רובל, בצורה אלקטרונית - 300 רובל. התעריפים עבור ישויות משפטיות גבוהות יותר: 700 רובל נדרשים עבור הגרסה האלקטרונית. ככל שנדרשת הצהרה מהירה יותר, כך עלות השירות גבוהה יותר.
המועד האחרון להגשת מסמך הוא 3 ימי עסקים. הגרסה האלקטרונית בפועל מונפקת הרבה יותר מהר.
היכן אוכל להזמין
ניתן להזמין תמצית באופן אישי על ידי פנייה לסניף האזורי של תא הרישום, או דרך מרכז רב תכליתי. האפשרות השנייה היא דרך האינטרנט, באמצעות "פורטל השירותים הציבוריים".