בואו ננסה לגלות אם זיגוג המרפסת הוא פיתוח מחדש? לא כל בעלי הנכסים מרוצים לחלוטין מגודל הדירה שלהם. זו הסיבה שהם מנסים לחבר בין הנחות חוץ למגורים לחדרים, ולא מבינים שפעולות כאלה נחשבות בלתי חוקיות.
היבטים חשובים
האם זיגוג של מרפסת הוא פיתוח מחדש? אם התוכניות אינן כוללות שילוב שלה עם חדר או מטבח, אז במקרה זה, אין צורך בהיתר מיוחד לזיגוג בחלל המרפסת.
פיתוח מחדש הוא כל שינוי בשטח לעומת תוכנית הדירה. זיגוג מרפסות הוא פיתוח מחדש רק אם כתוצאה מהתיקון מידותיו משתנות.
לדוגמא, כאשר פורק חלון במטבח. כדי לבצע פעולות כאלה ידרוש אישור רשמי.
על כל הבעלים לתת את הסכמתם לפיתוח מחדש. אחרת, אחד הדיירים עשוי לערער על הפעולות שקשורות לפיתוח מחדש, בבית המשפט.
דקויות משפטיות
כדי להבין האם זיגוג במרפסת הוא פיתוח מחדש, אנו פונים למסמכי הרגולציה המווסתים אזור זה.
תהליך שילובו עם חדר או עם מטבח בחוק מצוין כשחזור, ולא פיתוח מחדש של הדירה. כתוצאה מפעולות כאלה חל שינוי בייעודו של האזור.
המרפסת הופכת לסלון ולכן שטח הדירה גדל. הבא הוא זיגוג המרפסת. פיתוח מחדש לא חוקי מאיים על הבעלים בקנסות חמורים. עליו לבצע את השינויים שבוצעו במהלך התיקון, בשני דרכונים: קדסטרלית וטכנית. האופציה השנייה מונפקת על ידי ה- BTI. כאשר משלבים את חלל המרפסת והסלון (מטבח), הבעלים מחויב לשנות את מסמכי הכותרת.
אחרת, יהיה חוסר התאמה בין השטח האמיתי של הדירה לזה המצוין במסמכים.
הניואנסים של ההליך
בהתלבטות אם זיגוג במרפסת הוא פיתוח מחדש, נציין כי אי אפשר לבצע שחזור פנים ולא חזית ללא אישור של גופים ממלכתיים מיוחדים. כל הניואנסים בהליך הנוגע לחיבור המרפסת לאזור המגורים בדירה מנוטרים על ידי רשויות מיוחדות. בעבודתם מונחות שלוש מעשי חקיקה:
- קוד הדיור של הפדרציה הרוסית;
- צו ממשלת הפדרציה הרוסית מס '491 (2006);
- החלטת ועדת מדינת RF לבניין ושיכון (2003)
פיתוח מחדש של המרפסת
אז האם מרפסת הזגגות היא פיתוח מחדש של דירה? אם זה אמור לשחזר, אז כדי להכיר בכך כחוק, יש חשיבות לתאום עם רשויות הרגולציה. במצב אחר, הבעלים יישא באחריות ניהולית. לפיקוח השיכון הזכות לחייב את בעל הדירה להשיב את המראה המקורי של הדירה בכספים אישיים.
האם הקפדה על זיגוג מרפסת נחשבת לפיתוח מחדש, נקבעת על ידי הבדיקה. אם המומחים שלה יתנו חוות דעת על החלפת המרפסת (אכסדרה), הבעלים יצטרך להוכיח את זכויותיו או לשקם את הדירה בצורה בה היא מצוינת בדרכון הטכני.
התעמק במהות
כדי להבין האם זיגוג המרפסת מהווה פיתוח מחדש של הדירה, פונה הבעלים לרשויות המוסמכות. כדי ליישם את הנוהל עליו לספק שני מסמכים.הראשון הוא פרויקט שמפותח על ידי ארגון מיוחד המורשה לבצע פעולות אלה, כמו גם גישה ל- SROs. תידרש גם מסקנה טכנית, בה מומחים יציינו כי השינויים שהוצגו לא יגרמו לשינויים בחוזק המבנה.
מה צריכים הבעלים המתכננים זיגוג של מרפסת להבין? פיתוח מחדש, בו ישולב המרפסת עם המטבח, יכול להשפיע לרעה על המבנים התומכים ואף לגרום להפרות חמורות של המעגל התרמי של הבניין.
זיגוג מרפסת משפטי בעצמך
בתהליך הפיתוח מחדש, היחידה מפורקת, שנמצאת מתחת לחלון. הוא מדורג על חזית הבית. במקרים בהם הקיר נושא מיסבים, חל איסור מוחלט לפרק את המחיצה מעל החלון. אם הבעלים מנצח רק את זיגוג המרפסת, הוא רשאי שלא לתאם את פעולותיו עם פיקוח הדיור. בעיות מתעוררות רק כאשר משקל המבנה עולה משמעותית, מה שעלול להפוך לאיום על שאר דיירי הבית, כמו גם על הבניין עצמו.
בהתחשב בכך שכרגע בעת זיגוג, הבעלים בוחרים בפרופילי אלומיניום קלים, משקלם של "הבגדים" למרפסת אינו כה גדול כדי להשפיע לרעה על ביצועי הבית.
מה שנקרא גיור
בואו ננסה להבין: זיגוג במרפסת - פיתוח מחדש או לא? לאחר הפעלת בניין המגורים, מוציא לו דרכון טכני ב- BTI. אם אותו זיגוג מיוצר בבית, רשום הערה מיוחדת במסמך.
ברכישת דירה בבית כזה, הבעלים מקבל גם דרכון טכני. אם ברצונו לבצע שינויים בנכס הנרכש, יהיה עליו לקבל אישור מיוחד לביצוע תיקונים.
כיצד להגן על עצמך מפני בעיות
זיגוג מרפסת אינו נחשב לפיתוח מחדש, אך בחקיקת דיור זה שווה לו. בהליך כזה משתמשים בדרישות הבאות:
- היגייני;
- כבאים;
- סניטריים.
כתוצאה מהזיגוג מראה הבניין יכול להשתנות באופן משמעותי. העומס על הלוחות עשוי להתגבר, ישנו סכנה לנפילה מהזכוכית ממסגרות באיכות ירודה.
לדוגמא, אסור לבצע עבודות מסוג זה במקביל לרירית הפנימית, מכיוון שמופרות דרישות בטיחות האש.
תכנון מחדש של המרפסת לאחר בידודו אסור אף הוא. רדיאטורים המצורפים לתקשורת כללית, רשויות הרגולציה לא יורשו להניח על המרפסת.
אם הזיגוג אינו כרוך בפיתוח פרויקט מיוחד, תוכלו להתקין את הציפוי במרפסת הדירה שלכם וללא אישור הדיור או בדיקה טכנית.
כשחושבים על פיתוח מחדש מקיף, חשוב לקחת בחשבון שני כללים בסיסיים: לשמור על המאפיינים הטכניים של המרפסת ולא להגדיל את העומס על הקיר הנושא את העומס.
מרפסת מבלי לעבור על החוק
כיצד אוכל להשתמש במרפסת מזוגגת? פיתוח מחדש, שהוסכם עם הרשויות, יסייע לבעל הדירה להגדיל את שטחה השימושי כחוק. כך שאחרי שילוב המרפסת עם המטבח (החדר), תוכלו לנצל אותה במלואה, עליכם לדאוג לתיעוד.
זיגוג מרפסת הוא הליך לא מזיק לחלוטין, אך שינוי גודלו מהווה הפרה משמעותית של קוד הדיור. בנוסף לשלם קנס בגין פעולות לא מורשות (לא מורשות), יהיה עליכם לשחזר את המראה המקורי של המרפסת.
נוהל הזיגוג עצמו אינו מרמז על פיתוח מחדש, לכן אין צורך להוציא היתר רשמי מגופי מדינה ליישומו. הדבר היחיד שיש לקחת בחשבון הוא בחירת זיגוג איכותי כך שלא יהיה איום על תושבי הבית או הדירה.
בין הסיבות שמעודדות בעלים לזגוג לוגיות, כמובן, ראשית כל, ניתן לציין את הרצון להגן על הבית מפני קור, רוח, ומשקעים. המרפסת המזוגגת, עליה לא היו תיקונים נוספים, לא תגרום לשאלות "מיותרות" של נציגי פיקוח הדיור.
כדי להימנע מצרות
אם אתה קונה דירה חדשה, בה כבר בוצע זיגוג של הלוג'יה או המרפסת, לא יידרשו ממך פעולות נוספות. בדרכון הטכני, שתקבלו עבור הנדל"ן החדש, יצוין כי זיגוג מתבצע במרפסת (אכסדרה) על פי העיצוב הסטנדרטי של הבית.
נכון לעכשיו, חברות בנייה רבות כוללות מיד את אומדני העלויות, בהתאמה, בעלות הדיור, זיגוג המרפסת. זה ישפיע על עלות הדיור, אך זה יפשט מאוד את המשימה של בעל הנכס. בין היתרונות ברכישת דירה עם זיגוג ראשוני, אנו מדגישים את חוסר הניואנסים הנוגעים למכירתו.
כיצד לפתח מחדש חוקית במרפסת
להחזיק מרפסת מזוגגת בדירה שלך זה לא רק נוח, אלא גם אסתטי. אם אתה רוצה להרגיש בנוח ובנוחות במרפסת, וודא שהמעשים שלך חוקיים לחלוטין. לרוב הנושא הנוגע להיבטים המשפטיים של פיתוח מחדש של המרפסת (אכסדרה) נוגע לבעלי בנייני דירות המתגוררים בקומת הקרקע.
לא ניתן להציב דברים, הם מנסים לסיים את בניית המרפסת לבד ואז לזגג אותה. האם פעולות כאלה לגיטימיות? האם ניתן לראות באירועים כאלה פיתוח מחדש? ברור שלא. ראשית כל, באירועים כאלה, בעל הבית מתמודד עם קנס, מכיוון שהוא מפר באופן חמור את הנורמות בחקיקת הדיור של הפדרציה הרוסית. בנוסף, בנייה בלתי מורשית ופיתוח מחדש במרפסת משפיעים לרעה על מצבו הכללי של הבית, האיסור גם על פי החוק.
יש בעיה נוספת שקשורה לפעולות לא מורשות כאלה. מכיוון שהדרכון הטכני לדירה אינו מעיד על הימצאות מרפסת, הבעלים לא יוכל לבצע עסקה משפטית אחת עם בנייה כל כך לא מורשית: לא ימכור את הדירה ולא יחליף אותה לדיור עם שטח גדול יותר (קטן יותר).
בארצנו, כל הנושאים הקשורים בפיתוח מחדש ובזיגוג של אכסניות (מרפסות) נקבעים על ידי מפקחת השיכון. לפיכך, לפני שמבצעים כל מניפולציות עם מ"ר אלה, עדיף ליצור קשר עם רשויות המדינה האלה עם הצהרה בכתב. נציגי מפקחת הדיור ילמדו היטב את הבעיה המצוינת בערעור ויתנו תשובה מנומקת בפרק הזמן שנקבע על ידי החקיקה הרוסית.
על סמך זה ניתן יהיה להחליט על פעולות נוספות. לדוגמא, אם יצוין כי פעולות הבעלים אינן כרוכות באיום כלשהו על מצב הבית ותושביו ואינן דורשות אישור נוסף, יהיה בטוח להמשיך בחירה באפשרות הזגגות.
מסקנה
לפני שתמשיכו בפעולות עצמאיות הקשורות לזיגוג של אכסדרה או מרפסת, יש לפנות למפקח על הדיור. לאחר הבהרת חוקיות הפעולות ניתן יהיה להמשיך ליישום התוכניות. זיגוג מרפסת נחשב לפיתוח מחדש אם שטחו גדל.
אחרת, הפעולות הבלתי מורשות של הבעלים ייחשבו כשינוי בלתי חוקי באזור החדר, הכרוך בסיכון למבנה כולו. בנוסף לשלם קנס, תצטרך לשחזר את המראה המקורי של המרפסת (אכסדרה) על חשבונך.