יותר ויותר, אוכלוסיית ארצנו החלה לנוע בין אזורים בחיפוש אחר תנאי עבודה טובים יותר ושכר גבוה. וכדי להשיג מטרה זו, ראשית, במקום חדש אתה צריך למצוא דיור ולהירשם, לפחות באופן זמני. זה באופן חוקי יאפשר לכם להיות בעיר החדשה.
על פי החוק, על בעל הדירה לכרות עם השוכר הסכם השכרת דירות גם ללא רישום, אך במציאות בדרך כלל מתעלמים מהליך כזה ושני הצדדים לעסקה עשויים לסבול במצב כזה. מה שאתה צריך לדעת כדי למנוע קונפליקט? האם ניתן לקבל רישום זמני בדירה שכורה? איך הרישום של הסכם השכרת הדירות? אנו נענה על שאלות אלו ואחרות שנשאלות רבות במאמר.
מדוע עלי לסיים חוזה שכירות
הסכם שכירות לדירה הוא עסקה בין הבעלים לאדם שישתמש בדיור למשך זמן מסוים. בהתאם לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, מסמך כזה מפרט את הזכויות וההתחייבויות של שני הצדדים, את הנוהל ליישוב סכסוכים וזמן החכירה. זה מורכב בכתב, חתום על ידי שני הצדדים. יחד עם זאת, אין צורך בנוטריון או ברישום ממלכתי של הסכם השכרת דירות. אך על מנת להפחית סיכונים ולהגן על עצמכם בעת כריתת עסקה, עדיף לרשום הסכם שכירות.
רישום מדינה - מה זה?
רישום הסכם השכרת דירות פירושו נוהל המתבצע על ידי רשויות רישום מדינה מורשות במיוחד. במהלך ההרשמה נרשמת מידע על הבעלים, עובדת השימוש בדיור על ידי צד ג 'למגורים לתקופה מוגדרת שצוינה בחוזה. אם תקופת ההשכרה לא מוגדרת במסמך, תקופת ברירת המחדל היא 5 שנים. בואו נגלה מי צריך לרשום הסכם להשכרת דירות?
מי מעוניין להירשם?
המעסיק יכול להפיק תועלת רבה. רישום הסכם השכרת דירות עם אדם הוא סוג של ביטוח עבורו במקרה שהבעלים יחליט למכור את הנכס. מכיוון שעד לפקיעת ההסכם איש לא יוכל למנוע את השימוש במתחם המושכר. חריג יכול להיות רק החלטת בית משפט להפסקת העסקה. לבעל הזכות למכור את הדירה, אך על כך עליו להזהיר את הדיירים ואת הקונה העתידי. אם כולם מרוצים מהמצב, לאחר השלמת חוזה המכר, הבעלים החדש מנהל משא ומתן חוזר על חוזה השכירות באותם תנאים. המונח עשוי להיות לא פחות מהמצוין במסמך המקורי.
במקרה של חילוקי דעות, רישום המדינה של העסקה מקל על שני הצדדים להסדיר את הקשר המשפטי בבית המשפט. זו נקודה חשובה מאוד עבור הניזוק, מכיוון שהיא נותנת סיכויים גדולים להגנתם. דוגמאות לסכסוכים שעלולים להתעורר הן:
- גביית שכר דירה;
- סיום מוקדם של העסקה;
- פיצוי על נזק שעלול להיות קשור לנזק לרכוש וכו '.
בעל הבית יכול להשתמש בחוזה כזה כאישור הכנסה נוספת, דבר שימושי בעת בקשת הלוואה. לתשומת לבך, כל הכנסה ברוסיה חייבת מיסוי, ובהתאם, הסכום שהתקבל מהשכירות צריך להשתקף בהחזר המס.
אז גילינו כי הסכם השכרת הדירות כפוף לרישום.
כיצד והיכן צריך להירשם?
רישום חוזה שכירות אינו קשה. לאחר שהצדדים חתמו על הסכם, יש לשלם אגרה ממלכתית. במקרה זה עדיף לציין בחוזה בתחילה סעיף עליו מוטלת האחריות לתשלום, ניתן לחלק אותו לחלקים שווים ולהקצות אותו לשני הצדדים לעסקה.
במהלך רישום הסכם שכירות דירה עם סוכנות ממשלתית, נדרשת נוכחות של כל הצדדים להסכם. על כל משתתף בעסקה להיות בעל דרכון ועותק אחד של חוזה העבודה, והשלישי מועבר לאחסון לרשות הרשומה. יחד עם זאת, מעשה של העברה וקבלה של הדירה עשוי להיות נחוץ אם הוא מצוין בחוזה כחלק חובה, וגם אם קיים עורך דין בעסקה, נדרש ייפוי כוח.
אם אחד הצדדים בעסקה הוא ישות משפטית, אז המסמכים מוגשים: תעודת רישום מדינה ורישום במפקח המס, אמנת הארגון, פרוטוקול הישיבה על מינוי ההנהלה, צו לראש כניסתו לתפקיד, תמצית תקפה מפנקס המדינה המאוחדות של ישויות משפטיות.
אם ישנם קטינים או ילדים חסרי יכולת משפטית שבבעלותם המשותפת כוללת דיור להשכרה, על בעל הבית להגיש היתר רישום לעסקה מרשות האפוטרופסות המקומית. אם ישנם בעלי דירה רבים, אזי הסכמתם הנוטריונית ניתנת.
תוספות חשובות
אם תקופת הסכם השכירות פגה, השוכר שומר על היתרון לדיור נוסף להשכרה. אם הבעלים ממשיך להשכיר את דיורו, אז קודם כל עליו להציע כדי לסכם עסקה לדייר הזקן. יתרה מזאת, תנאי העסקה החדשה עשויים להיות שונים לחלוטין.
בעת חידוש ההסכם לתקופה חדשה, יש צורך לעבור גם את נוהל הרישום. לכל המסמכים, צרו קשר עם Rosreestr, שם ייחתם הסכם נוסף לחוזה השכירות הקיים של המקום.
עם סיום החוזה לא מסירים אוטומטית את הנטל על הדיור. כדי לשחרר נכס מצד שלישי, עליך ליצור קשר עם Rosreestr בערעור מיוחד.
הסכם שכירות דירה ורישום זמני
על פי החקיקה של הפדרציה הרוסית, רישום זמני אפשרי. בעת כריתת הסכם שכירות, זכותך לצפות כי הבעלים ירשום אותך למשך זמן החכירה. כמובן, בעלי רבים חוששים ממצב זה, הם חוששים שאחרי ההרשמה האורחים יציגו דרישות לשטח המגורים השכור. למעשה, מסקנת מסמך זה מעניקה לו רק את הזכות להתגורר.
יש לזכור כי רישום זמני אינו שולל ממך רישום קבוע. אם דייר זמני רכש ריהוט, מכשירים או תיקונים, זה לא נותן עילה לתבוע חלק מהנכס בדירה השכורה.
במקרה זה, לבעל הזכות לרשום אזרחים כלשהם בשטחו, אם הדבר כמובן אינו מפר את חוק הפדרציה הרוסית.
היתר שהייה לילדים
במקביל, התושבים הזמניים מורשים לרשום את ילדיהם בשטח המושכר ללא תיאום עם בעל הדיור. לעיתים קרובות מאוד, אזרחים רושמים אותם לתקופה ארוכה יותר, על מנת לחדש באופן חוקי את רישומם. ביצוע העסקה ורישום השוכר מועילים לשני הצדדים, מכיוון שאם מתרחש סכסוך, ניתן לפתור במהירות את כל הנושאים באמצעות החקיקה הנוכחית.
אתה יכול להגיש בקשה לרישום זמני במשרדי IFC או דרך פורטל שירותי המדינה.
אחריות תושבים
הסדר היתר שהייה זמני עם הבעלים הוא רק הצעד הראשון.עליכם להבין בבירור כי חוזה שכירות כרוך בחובה מסוימת ועלויות חומריות אפשריות.
אם כי לפי קוד הדיור, רק בעל המקום אחראי באופן אישי לתיקונים, לשמירה על תנאים סניטריים ותשלום שטרות שירות. לכן עדיף לחלוק אחריות זו עם השוכר, ועל החוזה לתאר את האחריות של כל אחד מהצדדים.
לפני שהוא משכיר את הנכס, על השוכר לוודא כי כל התקני המדידה הנדרשים מותקנים במצב תקין.
בדקנו כיצד מתנהל רישום הסכם שכירות דירה בין אנשים.