בשנים 6-8 השנים האחרונות, הערכת שווי המדינה הייתה אחת הבעיות החריפות ביותר עבור בעלי הנכסים. הערך הקדסטרי שנקבע בהשתתפות ישירה של Rosreestr מוגזם בדרך כלל בכ -60% מהמקרים. כתוצאה מכך מחויבים על הבעלים והדיירים תשלומים גדולים מדי, מה שמביא לפגיעה באינטרסים שלהם.
עם זאת, המעשים הנורמטיביים הנמצאים בתוקף כיום יכולים לאתגר בהצלחה את שווי המקרקעין בוועדת נכסי המדינה. מאמר זה מתאר את התכונות ואת הכללים של הגרסה, כמו גם דוגמאות של יישומים לתיקון הערך הקדסטי.
מסגרת רגולטורית
כאשר מחליטים על שינוי במחיר הכניסה של הנדל"ן, יש להסתמך על התקנות והחלטות הבאות:
- קוד הנהלים המינהלי של הפדרציה הרוסית (CAS RF).
- קוד היבשה של הפדרציה הרוסית (LC RF).
- החוק הפדראלי מיום 3 ביולי 2016 מס '237-ФЗ "על הערכות מדינה קסטרסטרליות של נדל"ן" (נכנס לתוקף בינואר 2017).
- צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מס '316 "כללים להערכת קרקעות."
- התקן הפדרלי להערכה (FSO).
- החלטות מליאת הכוחות המזוינים של הפדרציה הרוסית מיום 27 בספטמבר 2016 מס '36 ומס' 28 מיום 30 ביוני 2015
- החלטת נשיאות בית הדין לבוררות עליון מיום 28.6.11 בתיק מס 'A27-4849 / 2010.
בנוסף, כדאי לשים לב לנוהג של בית המשפט בעיר מוסקבה לשנים 2015-2017.
הרעיון של ערך קדסטרלי
על פי החוק, הערך הקדסטרי הוא הערך המשוער שנקבע על פי תוצאות הערכת השווי הממלכתית תוך התחשבות במטרת הנכס ובמיקומו.
קביעת ערך החפצים מתבצעת בהתאם לדרישות החקיקה הפדרלית של הפדרציה הרוסית. כמו כן יש לזכור כי קוד העבודה של ה- RF מאפשר לאזורים לאשר אינדיקטורים ממוצעים עבור כל מחוז עירוני. 
הערך הקדסטרי משמש לחישוב תשלומי מיסים ושכר דירה, מחירי רכישה. עקב השימוש בשיטת הערכת המונים (מבלי לקחת בחשבון את המאפיינים האישיים של האובייקט), זה מאוד שונה ממחירי שוק למעלה או למטה.
עם כניסתו לתוקף של 01/01/2017, החוק הפדרלי מס '237, הוכרז על תקופת מעבר והערך הקדסטרי של נדל"ן "הוקפא" עד 01/01/2020. לפני תקופה זו, משתמשים באינדיקטורים החל מה 01/01/2014 לחישובים. עם זאת, " הקפאה "אינה מונעת ממעוניינים לבקש התאמה של מחיר המדינה של הנדל"ן.
הסיבות לתיקון ערך הנכס
ניתן לבדוק או לערער על תוצאות שטרי החוב של אובייקטים אם הם משפיעים איכשהו על האינטרסים של בעלי עניין. לדוגמא, עקב הגדרות לא מדויקות לערך הקרקע, מחויב הבעלים במס שלא כולל היטל.
במדגמי הבקשות לעדכון הערך הקדסטרי, ככלל, מצוין הסיבות הבאות:
1. מידע לא חוקי על הנכס המשמש בתהליך הערכתו. יחד עם זאת, יש להבין את חוסר הוודאות כעיוות שהתגלה (מכוון או מקרי) של מידע על מאפייניו, מצבו, מיקום האובייקט. בפרט, אלה עשויים להיות:
- הגדרה שגויה של קטגוריה או סוג שימוש.
- התעלמות ממדדים בודדים, והשפעה לרעה על ערכו בפועל.
- חוסר שמץ של שמאים מסחריים.
- נתוני מלאי לא מלאים ולא מדויקים.
2. הצורך לקבוע ביחס לחפץ את שווי השוק שלו במועד בו הושגה תוצאת הערכת ועדת נכסי המדינה.
החוק הפדראלי מאפשר לך לערער על עלות העמלה לבחינת סכסוכים ברוסרסטר או בבית משפט לסמכות כללית.
צדדים למחלוקת
האנשים הבאים רשאים להגיש בקשה לבדיקה של התוצאה של קביעת הערך הקדסטרלי:
- בעלי נכסים, כולל משותפים.
- אנשים המחזיקים במגרשים על בסיס זכות שימוש קבועה או חזקה בירושה.
- שוכרי נדל"ן, בתנאי שהאגרה תחושב על פי המחיר שצוין בקדסטר המדינה.
- בעלי נכסים לשעבר, אם המידע של ועדת נכסי המדינה משפיע איכשהו על האינטרסים שלהם כנישומים.
כאשר פונים לבית המשפט כנאשם מנהלי, ציין אחד הנושאים:
- הגוף (משרד, מחלקה, הנהלה) של הרשות המבצעת שאישרה את תוצאות הערכת השווי הקאדראלי, והגוף שערך אותה.
- רשויות בעלות הסמכות לתקן שגיאות קדסטרליות או טכניות. הם מצויינים בתביעות המאתגרות את תוצאות ההערכה בקשר למידע לא מדויק בנושא השומה.
כפי שמראה בפועל, המחלקה (משרד) ליחסי רכוש של האזור תהיה הנתבעת המתאימה. כמו כן, צדדים שלישיים יצטרכו להיות מעורבים בתיק. הם יכולים להיות:
- משרד האקולוגיה וניהול הטבע (משאבי טבע) לנושא הפדרציה הרוסית.
- משרד הטריטוריה של רוזרסטר.
- סניף לשכת הקאסטרסטר הפדרלית לאזור.
- ניהול מחוז עירוני או יישוב כפרי,
- IFTS של רוסיה לפי אזור / אזור / רפובליקה.
נוהל הפנייה לוועדה
בהתאם לדרישות שקבע משרד הפיתוח הכלכלי של הפדרציה הרוסית, ועדות נוצרות ופועלות במחלקות הטריטוריאליות של הפנקס הפדרלי הרוסי של הגופים המרכיבים של הפדרציה הרוסית.
לוועדה יש את ההרכב הבא:
- נציגי הרשויות המבצעות באזור.
- עובדים מורשים של Rosreestr.
- צירים מאיגוד היזמים.
- חברי מעריכים של SRO.
הודעה נשלחת לנציבות ובה הסיבות מדוע יש להתאים את מדדי ה- SCN. להלן טופס הבקשה לעדכון הערך הקדסטי.
הבקשה אינה נחשבת במקרה של:
- אין מסמכים הנדרשים כדי לפתור את המחלוקת, או שהם הוגשו בצורה פסולה (צילום, עם תיקונים בכתב וכו ').
- התיישנות שלא נענו. במדגמים של בקשות לעדכון הערך הקדסטרלי על בסיס זה, בדרך כלל התובעים מתייחסים לעובדה שהתקופה החלה לזרום מרגע שנודע להם למחיר השגוי בוועדת נכסי המדינה.
- המחיר שנוי במחלוקת של נכס הנכס נקבע בעבר שווה למחיר השוק.
הערעור נחשב תוך חודש קלנדרי מיום קבלתו. יש להודיע על כך לוועדת המבקש מראש למועד הפגישה. הוא גם רשאי להשתתף בטיעוניו ולהסביר בעל פה. לאחר שבחנה את הבקשה, בחנה את המסמכים והטיעונים, מחליטה הוועדה על עדכון מחיר הנפט או על הסירוב לעמוד בדרישות. במקרה של החלטה חיובית, ההודעה המתאימה נשלחת למוסד התקציבי של המדינה הפדרלית "FKP Rosreestra".
לזכותו של המבקש ערעור על סירוב הוועדה בבית המשפט.
רשימת המסמכים
בהתאם לשיטת שינוי הערך הקדסטי, קבוצת המסמכים הנדרשת לאישור דרישותיהם משתנה.
כשאתה פונה לוועדה במחלקה הטריטוריאלית של רוזרסטר, תצטרך:
- מסמך הכותרת להערכה. בפנקס המדינה המאוחדת בעת הגשת הבקשה, חייבת להיות תיעוד של זכותו של המבקש.
- תעודת תוצאת הערכה (תמצית USRN). כמו כן, ניתן למצוא את הערך הקדסטרי ברוזרסטר על ידי הזמנת אישור על ערך האובייקט, דרכון קדסטרלי.
- עדות לחוסר אמינות המידע שנלקח בחשבון בעת קביעת ערכו בוועדת נכסי המדינה.
כאשר פונים לעמלה, חוות דעת מומחה על מחיר השוק של הנכס אינה אופציונלית.
יש לאסוף חבילת מסמכים נרחבת יותר בבחינת העלות בבית המשפט. בנוסף לאמור לעיל, הוא כולל:
1. הצהרה על עדכון הערך הקדסטרי של הנכס, שנערך תוך התחשבות באמנות. 125 CAS RF. בפרט, המסמך צריך להכיל:
- מידע על המבקש והנתבע, כולל פרטי קשר ידועים.
- תיאור הנכס שמחירו נבדק.
- אינדיקציה לשלטון חוק שהופר, הסבר לנסיבות המצדיקות את חוות דעתו של התובע.
2. חוות דעתו של המומחה (השמאי) על ערך שווי השוק על הנייר, כמו גם בצורה אלקטרונית.
3. אישור שגיאה טכנית שנעשתה במהלך GKO.
4. החלטת הנציבות (אם קיימת).
5. קבלה (צו תשלום) על תשלום חוב המדינה. בהתאם לפסקאות. 7 עמ '1 אמנות. 333.19 לחוק המס של הפדרציה הרוסית, התובע המינהלי מחויב להפקיד כספים עבור כל חפץ, ששוויו במחלוקת.
מאפייני הבקשה לביקורת שיפוטית על שווי המקרקעין
כשמתמודדים על מחירים, יש צורך לנסח נכון תביעות. בבקשה לבית המשפט לבחינת הערך הנדסי רשאי אדם מעוניין להעלות אחת מהדרישות הבאות:
1. קבע מחיר הדומה למחיר השוק של הנדל"ן. תיקים בערעורים מסוג זה נחשבים על פי כללי Ch. 25 CAS RF.
2. שנה את מחיר הנזקים בקשר לזיהוי מידע לא מדויק ששימש בתהליך שטרות החשבונות.
3. לאתגר (בטל כולו או חלקו) החלטות הנציבות. הנושא נפתר תוך התחשבות בנורמות של סעיף. 22 ו- 25 CAS RF.
בתי המשפט מדגישים כי לא ניתן לשלב את עדכון הערך הכפרי של אדמות עם דרישות רכוש (עדכון תשלומי מס או שכר דירה, הבראת נזק).
להלן בקשה לדוגמא לעדכון הערך הקדסטרלי שנערך תוך התחשבות בדרישות ה- RF RF והחלטות מליאת כוחות הצבא RF.
הטופס שלעיל מאפשר לכם לערער הן בסוגיית שינוי מחיר הכניסה למחיר השוק, והן במקרה של טעות טכנית או אי אמינות.
הליך ערעור
תביעות בערך קדסטרלי נבדקות על פי כללי ההליכים המינהליים בבתי משפט אזוריים (בית המשפט העליון של הרפובליקה, בית משפט אזורי וכו '.) יש לשקול תביעה לשינוי מחיר הנדל"ן בקשר לאי דיוק המידע תוך חודשיים, ובמקרה של ערעור על החלטות הוועדה - בעוד חודש.
במהלך שיקול המקרה, על המבקש לאשר את כל טענותיו המפורטות בבקשה לעיון בערך הקדסטרלי. במחלוקות מסוג זה, התפקיד העיקרי בהוכחה ניתן לראיות כתובות - מסמכים, צילומים, כמו גם מסקנותיהם של מומחים מוזמנים.
לאחר סיום ההליך, החלטת בית המשפט שנכנסה לתוקף תאפשר לבצע תיקונים בפנקס המדינה המאוחדת.