כפייה לכריתת חוזה היא דרך להגן על זכויותיהם של בעלי עניין אשר האינטרסים שלהם מופרים על ידי צדדיהם האחרים. החוק מעניק חופש חוזה, אך הוא לא אמור להפר את זכויותיהם ואינטרסים של אנשים אחרים. שקול את התכונה של התביעה ותכניה.
חופש חוזה
החוק אוסר על מישהו לכפות עסקה, אינך יכול להשתמש באלימות או בשיטות בלתי חוקיות אחרות. אם זה קורה, יש יסודות ליצור קשר עם גורמי אכיפת החוק.
החוק נותן את הזכות לצדדים המעוניינים לפנות לבית המשפט בבקשה לכפייה לכריתת חוזה. העילות הן תקנות או עסקאות שנערכו בעבר, למשל, חוזה ראשוני.
הליך מסקנה
חברות או יזמים המספקים שירותים רלוונטיים מציעים לחתום על הסכם המכוון את הפרויקט. הצד השני הוא לחתום עליו או לשלוח מכתב תגובה עם הערות על התנאים. הערות קיימות נרשמות בפרוטוקול המחלוקות.
אם הם נעדרים, המסמך נחתם ויוחזר עם החתימה.
התקופה הכוללת להיענות להצעה היא 30 יום; אפשרויות אחרות מוצעות על ידי מעשי חקיקה.
האם כתיבה נדרשת?
עסקאות החורגות מסף מחירים מסוים מבוצעות בכתב - החוק מחייב את התנאים שיכתבו על הנייר.
הקוד האזרחי גם מניח כי הצד שהתחייב לקבל את השירות או המוצר הסכים לחוזה, מה שאומר שהוא קובע באופן מלא את הזכויות והחובות. אולם הגשת בעתיד בקשה לכפייה לסיום חוזה אינה נשללת.
מקרים אופייניים
חוזים ציבוריים. היזם או הארגון מתחייב לסכם הסכם לבקשת הצרכן. הזכות לסרב מתעוררת רק אם אי אפשר לספק שירות או מוצר. אם יש התחמקות או סירוב לחתום על החוזה, מתעוררת הזכות לפנות לשופט.
החוזה המקדים מחייב את הצדדים בעתיד להשלים את העסקה בתנאים שהוסכמו מראש. תוקפו של הסכם כזה מוגבל לשנה. הצדדים רשאים לסרב לה בהסכמה הדדית. אין זה הכרחי שהוא מבוסס על תקנות.
מספר תביעות הכפייה לעריכת הסכם הולך וגדל, בהן המדינה הופכת לנאשמת. דוגמאות לכך הן סירוב להפרטה, חתימה על חוזה עבודה חברתי, חתימה על הסכם משמורת וכו '.
מי רשאי להגיש בקשה
החוק אינו מגביל את זכות הערעור לבית המשפט לצד השני של מערכת היחסים. ליזמים וארגונים אותה זכות לתבוע. תנאי הערעור הוא פגיעה בזכויותיו ובאינטרסים של התובע, כמו גם לצדדים שלישיים.
אם היזם מחויב לבצע עסקה, אך לצרכן אין חובה כזו, לצרכן יש זכות ערעור לבית המשפט. עבור ארגונים ויזמים מסחריים זכות זו אינה מתעוררת במקרה זה.
מתכונן לתביעה
השופט, בהתחשב בכתב התביעה, בציותו לחוק, מגלה האם היו ניסיונות לפתור את הסוגיה בשלווה, מבלי להשתתף בו. בין אם טיוטת חוזה או בקשה נשלחו לצד השני.
השימוש בפרויקט המוגמר ביחסי הצדדים מיושם ביחסים בין מבנים מסחריים או יזמים. די באזרחים להציג עדויות להצהרה או לבקשה. בלי זה, הכפייה לכריתת חוזה בבית המשפט אינה אפשרית.
השופט, ללא כל ראיות לתקשורת בין התובע לנתבע, לא יקבל את התביעה או יסרב לה.
תכונות של הליך קדם המשפט
באחד מתיקי בית המשפט, בית המשפט הגיע למסקנה כי התובע לא נקט בכל האמצעים כדי לדון באפשרות לסיים הסכם כזה. גישה כזו לא שוללת גישה רשמית גרידא ביחסים עם בן זוג פוטנציאלי.
לצדדים להסכם המוקדם קיימת הזכות לפנות לבית המשפט אם טיוטת ההסכם נשלחה במסגרת ההסכם העיקרי.
על איזה בית משפט לפנות
סכסוכים כלכליים נשקלים בבתי משפט לבוררות, בתיקים אזרחיים בהם מעורבים אזרחים מן השורה - בבתי משפט מחוזיים או עולמיים במקום מגוריו או של הנאשם. בהגיעם לסכום התשלומים למחצית השנה במקרה האזרחי של סימן 50 אלף רובל. תביעה לכפייה לכריתת חוזה תוגש לבית המשפט המחוזי.
קצת על התזמון
המוזרות של תהליכים כאלה בזמן הופעת ההגנה השיפוטית. עד שתוקף הזמן המוקצב לתשובה אין לתובעת זכויות רשמיות. אם ההצעה נשלחה באמצעות מכתב, בדואר, עליך להמתין עד שהשירות יעביר את המסמך לשולח.
תכונות יישום
הקפד לציין:
- שם בית המשפט;
- מידע על התובע (שם מלא, פטרוניום או שם ארגון על פי מסמכים מכוננים);
- מידע על הנאשם (שם מלא, שם משפחה או שם ארגון על פי מסמכים מכוננים);
- נסיבות המקרה;
- בקשה להתחייב לסכם הסכם;
- רשימת המסמכים המצורפים;
- תאריך חתימתו והגישתו של המבקש.
בתיאור נסיבות המקרה, התובע מחויב להצדיק את זכותו לדרוש כריתת חוזה בהתייחס לתקנות או הסכמים שהושגו בעבר. כיצד להוכיח את זה מתואר לעיל.
התביעה לכפייה לסיום החוזה מבוצעת בכמה עותקים - אחד לבית המשפט, השני לנאשם.
חובה מדינה
אזרח ישלם 300 רובל עבור תמורת התביעה, הארגון - 6,000 רובל. בבית משפט מחוזי או בבית משפט השלום. בבית משפט לבוררות, תביעה לאזרחים וארגונים תעלה 6,000 רובל.
יש ויכוח אם לשקול תביעות כאלה כרכוש או לא. זה תלוי בתשובה כדי לחשב את סכום העמלה על בסיס מחיר האובייקט או התשלומים, או לשלם אותו בשיעור קבוע.
מאפייני מחלוקות בעסקאות נדל"ן
הכפייה לכריתת חוזה מכירה נעשית אם בעבר היו הסדרים שבוצעו כראוי.
אפשרות נוספת היא אינדיקציה בתקנות, למשל מכירת חשמל.
התביעה מפרטת את התנאים המהותיים ואת אחת הדרישות לחייב את הנתבע לסכם הסכם בתנאים שנקבעו על ידי ההסכם המוקדם או טיוטת ההסכם כפי שתוקן (עם התאריך), אם נערכו בעבר משא ומתן.
כפייה לסיום חוזה שכירות
בתי משפט מקבלים החלטות לטובת התובעים בכפוף לצו מהרשויות שלא נעקבים.
הארכת חכירה של חלקות מקרקעין הינה עסק מבטיח יותר אם יש ברשותם מקרקעין בבעלות או חכירה של התובעת.
הרחבת ההסכמים על חכירה של בניינים או בניינים לדיירים נדחית בבית המשפט, תוך ציון קיומה של הזכות לבקש הרחבות או משא ומתן מחדש. ההחלטות מלמדות על היעדר זכות התביעה של התובע וחובת הנתבע.
חוזים סטנדרטיים
מספר משמעותי של הסכמים נחתמים על בסיס טפסים סטנדרטיים שאושרו על ידי הרשויות. התביעה מבקשת להיות מחויבים להסיק על הטיוטה שהוצעה קודם לכן, או על בסיס טופס כזה.
לצד השני יש את הזכות לערער על תנאי הפרויקט אם אינו עומד בצורת החקיקה. וחברות שנדרשות להשתמש בטופס הסטנדרטי נוטות לבצע בהן שינויים, אשר לאחר מכן מתבררים כמורגשים למדי.
במקרה של כלי עזר, כאשר הטקסט המוצע חורג מהטופס הסטנדרטי, הטופס הסטנדרטי מיושם אוטומטית. קל יותר גם על הצרכן לערער על ההצעה לסיים עסקה במקרה של ניגוד טקסט עם החוק.
ובית המשפט, בהתחשב בדרישות התביעה, יכול להסכים עמה על ידי קביעת התנאים שנקבעו בחיקוקי רגולציה.
נוהג שיפוטי בכפייה לסיום חוזה
כמעט כל המקרים נדונים בבתי משפט לבוררות. סכסוכים עם אזרחים הם נדירים. הסיבה לשיטת כריתת חוזים היא קבלת טובין או שירותים תמורת תשלום.
האם ניתן יהיה להגיע להסדר או לא נקבע על פי הגישה הרווחת של בתי המשפט באזור מסוים. כוחות הצבא של הפדרציה הרוסית לא תמיד דבקים בעמדתם שלהם, ולא ניתן לחזות את החלטתה.
הסיכויים הגבוהים יותר הם שהתובעים בונים עמדה לתקנות. החוזה המקדים מקובל כבסיס, בכפוף לבהירות ודיון הניסוח. על הטקסט לקבוע את כל התנאים החיוניים לעסקה עתידית.
מידע על תנאים מהותיים עשוי להיכלל בהצעה לסיום העסקה ובזכירת הצד השני, כמו גם במסמכים המשקפים את המשא ומתן שלהם. אם לא ניתן לנסח תנאים חיוניים מהחומרים המסופקים, בית המשפט יראה את התביעה בלתי סבירה.
גם במהלך קיום ה- EAS, פותחה עמדה שלא משנה לאיזו צורה של התחמקות הסירוב נוקט: היא מתועדת או התחמקות מתרחשת.
שימוש בהתוויות
קודי נוהל רשומים כאמצעי ההוכחות לעדותם של עדים. עד כמה הם אמורים להשתמש? במקרים של בוררות, ראיות תיעודי מתקבלות בעיקרן. דברי העדים משלימים את הפערים. הם לא מחליפים נייר. אותו עיקרון חל בעניינים אזרחיים. ההפחתה שלו נצפתה במחלוקות צרכניות עם אנשי עסקים, חריגים מצוינים ישירות בחיקוקי רגולציה.
לסיכום
החוק מאפשר לכפות על עסקה באופן בלעדי במסגרת הליך שיפוטי. כל הפעולות האחרות נחשבות בלתי חוקיות. התובע מאשר את בקשתו לבית המשפט, פועל במעשי רגולציה או הוראות הסכמים קודמים.
היעדר ההסכמה בתנאי ההתכתבויות או המשא ומתן מעניק לבית המשפט את הזכות לסרב לתביעה.
טענות מסוג זה קשורות לניואנסים רבים, ולימוד התרגול השיפוטי ישמש כתמיכה מצוינת בהכנות לתהליך.