שינויים שונים מתרחשים לעתים קרובות בפדרציה הרוסית, במיוחד באזורים הקשורים לתואר זה או אחר עם נדל"ן. לדוגמא, לפני מספר שנים בוטלו הדרכונים הקדסטריים, הדרכונים הטכניים ותעודות הבעלות על חפצי "נדל"ן". מאז 2017, כל המסמכים הללו הוחלפו במסמך של הטופס הקבוע - הצהרת USRN. יתר על כן, שם המרשם לרכוש הוחלף לפנקס המקרקעין של המדינה המאוחדת. זהו שמו החדש של Rosreestra. היום אנו מעוניינים לבצע שינויים ב- USRN. מתי זה נדרש? היכן הוא מוחזק? מה דרוש לשם כך? ענה על כל השאלות הללו ולא רק נסה להלן. המידע המוצע יכול להיות שימושי לכל בעל נכס.
באילו נסיבות יש צורך
מתי זה יכול להיות מועיל לתקן את הרשומה של USRN? העניין הוא שלתת תשובה מוגדרת לשאלה דומה זה לא עובד. הפעולה שצוינה נדרשת לעתים קרובות למדי.
לדוגמה, אם:
- בעל הנכס משנה נתונים אישיים;
- יש שינוי בבעלות על האובייקט;
- פיתוח מחדש של דיור או חלל;
- מתוכננת הקמה נוספת על חלקת האדמה;
- לאחר בדיקת רשומות ה- USRN, התגלו שגיאות או שגיאות הקלדה;
- יש צורך לבצע את חלוקת הרכוש;
- חיסול המתקן;
- נעשה שינוי בסוג הנדל"ן (למשל, ממגורים ללא מגורים).
תיקונים ל- USRN יבוצעו לא רק ביחס לרכוש שנרכש או תרם / עבר בירושה, אלא גם בגין נדל"ן שנלקח באשראי. אם אתה מתכונן מראש להתאמות הקרובות, אתה יכול להפחית את המטלות הקרובות למינימום.
דרכים להשגת המטרה
שינוי USRN יכול להיעשות בדרכים רבות. העיקר הוא ללמוד לעומק כל דרך מוצעת לפתור את הבעיה. זה לא קשה כמו שזה נראה.
כיום אזרח יכול לבצע שינויים במרשם הנדל"ן:
- על ידי פנייה לבעל החפץ בעתירה מתאימה;
- באמצעות מרשם המדינה;
- באמצעות התדיינות משפטית.
כפי שמראה בפועל, בית המשפט מעורב בתיקון ה- USRN כאשר הוא מגלה פגיעה בזכויות הבעלים או בנוכחות טעויות קדסטרליות. ביוזמת צוות מרשם המדינה, התאמת המידע על הנדל"ן כמעט ולא נמצא בחיים האמיתיים. בהתאם, האחריות העיקרית לתקינות הנתונים ב- USRN מונחת על כתפיו של בעל חפץ.
לאן ללכת
תיקונים לרשומה של USRN יכולים להתבצע לא רק בדרכים שונות, אלא גם בגופים שונים. העניין הוא שהשירות הנלמד ניתן על ידי ארגונים מסוגים שונים. וכל אדם חופשי לבחור לאן לפנות לעזרה.
כרגע, המידע במרשם הנדל"ן מותאם באמצעות:
- מרכזים רב-פונקציונליים;
- תאי קדסטר;
- Rosreestr;
- שירותי חלון יחיד.
במידת הצורך, אתה צריך לפנות לבית המשפט כדי לקיים את עמדתך. למרבה המזל, זו אינה האופציה הנפוצה ביותר.
חשוב: ברוסיה תוכלו לבקש מידע ממרשם הנדל"ן ולתקן אותם דרך האתר הרשמי של שירות הרישום הפדרלי. זו לא האופציה הנפוצה ביותר, ולכן לא נתעכב עליה.
הוראות התאמה
כיצד מיושם השינוי ב- USRN במקרה מסוים? בדרך כלל אדם צריך לדבוק באלגוריתם מסוים של פעולות. איך הוא נראה?
ההנחיות להתאמת מידע במרשם הנדל"ן של הפדרציה הרוסית כוללות את הפרשנות הבאה:
- צור חבילת עזרה ספציפית למניפולציות נוספות. נתמודד איתו בהמשך.
- צור קשר עם Rosreestr או גורם מורשה אחר בבקשה להכנסת מידע חדש למאגר מידע על נדל"ן.
- בצע תשלום עבור שירותים קשורים.
- קח את הצהרת ה- USRN של המדגם שהוקם יחד עם מידע חדש.
נראה כי אין שום דבר בלתי מובן, קשה או על טבעי בפעולות המתוארות. למעשה, בתהליך השגת המטרה הרצויה, לאזרחים יש קשיים מסוימים. במיוחד אם אתה צריך להוכיח את עמדתך בבית המשפט ובשלב גיבוש חבילה של תעודות מסוימות להמשך תחזוקה.
דרך בית המשפט
תיקונים בפנקס המדינה עשויים, כאמור, להתבצע בבית המשפט. זו לא האפשרות הנפוצה ביותר, אך היא עדיין מתרחשת.
בדרך כלל אלגוריתם הפעולות בנסיבות כאלה דומה להוראות שצוינו קודם. רק בהתחלה יצטרך אזרח לפנות לרשות שיפוטית מקומית ולהגיש תביעה כדי לבצע התאמות ל- USRN. במהלך פעולה זו תינתן לאדם צו בית משפט של טופס סטנדרטי. זה יועיל בעת ביקור בפנקס המדינה עם הצהרה.
עזרה בסיסית
כמה מילים על אילו רכיבים ייכללו ברשימת הפניות להתאמת מידע על נדל"ן במקרה מסוים. נתחיל עם המסמכים הנדרשים.
ביניהם:
- יישום הטופס שהוקם;
- קבלת תשלום חובות מדינה בסכומים קבועים;
- תעודת בעלות (או מסמך כותרת אחר עבור נדל"ן);
- מזהה המבקש;
- תמצית ישנה ממרשם הנדל"ן.
יתר על כן, חבילת האישורים תתווסף על ידי מסמכים מסוימים. הם תלויים בסיבת הגשת הבקשה לפנקס המדינה.
מסמכים אחרים
ביצוע שינויים באזור ב- USRN אינו נפוץ מדי. לרוב, פעולה כזו פירושה בנייה על חלקת אדמה או שינוי גבולותיה. בדירות משתמשים בדרך כלל בפיתוח מחדש. זה מאפשר לך לשנות את שטח הנחות הדיור.
בנסיבות כאלה, אדם יצטרך להכין:
- תעודת פיתוח;
- תוצאות ההערכה והניתוח של גבולות הארץ;
- היתר בניה או פיתוח מחדש;
- מסמכים על יישום העבודה הרלוונטית.
זה לא הכל. אם יש שינוי בבעל הבית, האזרח יצטרך להיערך:
- תעודות של שינוי בעלות על רכוש;
- עותק של הדרכון של הבעלים הקודם של החפץ.
בדרך כלל כל זה מספיק. כפי שמראה בפועל, לרוב אזרחים מתמודדים עם תהליך עדכון המידע בפנקס המדינה בעת שינוי הבעלות על רכוש. אם הבעלים הנוכחי של הנכס שינה נתונים אישיים, אינך יכול לבצע את השינויים המתאימים ל- Rosreestr. ואז, כאשר מסיים עסקה עם חפץ, אדם יצטרך לצרף ראיות לכך שהוא הבעלים של "הנדל"ן".
עלות שירות
כמה עולה שינוי ב- USR? חובת המדינה לפעולה זו היא מרכיב הפכפך. זה תלוי בגורמים רבים.
בממוצע אנשים משלמים 350 רובל עבור התאמות נתונים, וארגונים משלמים 1,000 רובל כל אחד. אתה יכול לסמוך על הנחיות אלה בעת הגשת בקשה לרשם המדינה. תמיד ניתן להבהיר מידע מדויק יותר עם גורמים מורשים.
כמה לחכות
לעיתוי התיקונים ל- USRN יש גם תפקיד חשוב. אחרי הכל, אתה תמיד רוצה לדעת כמה מהר יבוצעו התאמות למסד הנתונים המתאים.
מהירות השירות לאוכלוסייה בנושא הנלמד יכולה להיקרא ערך דו משמעי. ככלל, מהירות ההתאמה של Rosreestr תלויה בסיבות הגשת בקשה לשירות. ומאיפה בדיוק מוגשת הבקשה.
בשנת 2018 אזרחים יכולים להתמקד בתנאי השירות הבאים:
- 3 ימים - תיקון טעויות טכניות;
- 5 ימים - שינוי בעלות, אי דיוקים בקדסטראליות;
- 10 ימים - במקרים אחרים.
אם הפונה יפנה למתווכים (למשל ב- MFC), הוא יצטרך להמתין יותר. כמה? את התשובה לשאלה כזו ניתן לתת רק בגורם מורשה ספציפי. בדרך כלל, תקופת ההמתנה להתאמת USR אינה אלא סהר.
האם יש דרך להאיץ את התהליך? לא, זה פשוט לא נקבע בחקיקה הנוכחית. ואפילו בתשלום. אלא אם כן על ידי מתן שוחד לגורמים מורשים, אך מעשה זה הוא פשע חמור.
על העתירה
מהי בקשת התיקונים ל- USRN? את הטופס של הטופס שהוקם ניתן לראות למטה.
מוצע לקחת אותו בגופים מורשים או לכתוב ביד "מאפס". להלן:
- מידע על Rosreestr;
- נתוני המועמד;
- סיבה לבקשת שירות;
- מידע על הנכס;
- רשימת המסמכים המצורפים לבקשה.
כפי שמראה בפועל, אין כל קושי למלא את ההצהרה הרלוונטית. אפילו תלמיד בית ספר יכול להתמודד עם משימה זו!
על כישלונות
קשה להאמין, אך בנסיבות מסוימות, ניתן לסרב לתיקונים ב- USRN כחוק. אלה נסיבות חיים נדירות ביותר.
לרוב הם כוללים:
- היעדר חבילה מלאה של מסמכים כדי להשיג את המטרה הרצויה;
- תשלום מאוחר של דמי המדינה בגין ההליך;
- שימוש בתעודות מזויפות או לא תקפות;
- הגשת בקשה לשירות על ידי אדם שאינו בעל הסמכות המתאימה.
בנוסף, אם פעולה מסוימת בוצעה באופן לא חוקי (למשל, פיתוח מחדש בוצע ללא רשות), רשאי מרשם המדינה לסרב לעדכן מידע על נדל"ן.
סיכום
כעת ברור כיצד למלא ולהגיש בקשה להתאמת מידע ברישום נדל"ן יחיד. המידע שנמסר עדכני עד היום. אזרחים יכולים לנצל את כל הטיפים וההמלצות המפורטים בעת הפנייה לרוזרסטר. תיקון ה- USRN אינו כה קשה!
אם קטינים מעורבים במבצע, יש לייצג את האינטרסים שלהם על ידי הורים או נציגים משפטיים אחרים. במקרה זה, יהיה עליכם למלא בקשה להתאמת ה- USRN בשם האם או אביו של הילד. זה די נורמלי.