Aujourd'hui, nous devons déterminer s'il est possible de vendre un appartement non privatisé. Cette question intéresse de nombreux citoyens, en particulier ceux qui ne possèdent pas de logement. Sur quoi de telles personnes peuvent-elles compter? Et si la personne décidait de mener à bien le processus de privatisation? Les réponses à toutes ces questions seront données ci-dessous. En fait, comprendre le sujet à l'étude est beaucoup plus facile qu'il n'y parait.
Droit de vente
Est-il possible de vendre un appartement non privatisé? C’est la question qui se pose chez les habitants modernes de la Fédération de Russie. En particulier, ceux qui vivent sur le territoire uniquement en tant que locataire.
Le code du logement de la Fédération de Russie autorise toute transaction avec ses biens. Il peut être donné, vendu, attribué, échangé, etc. Mais les logements non privatisés ne sont pas la propriété de ceux qui vivent sur son territoire. Quel est le résultat final?
Est-il possible de vendre un appartement non privatisé en Russie? Ceci est interdit par la loi. Ce n'est qu'après la privatisation qu'un citoyen pourra vendre le logement qui lui a été attribué.
Façons de contourner la législation
Mais ne désespérez pas. En Russie, les agents immobiliers travaillent depuis longtemps avec des biens immobiliers non privatisés. Il n'y en a pas beaucoup sur le marché, mais ça existe. Cela signifie que les citoyens peuvent contourner les interdictions de la loi.
Comment vendre un appartement non privatisé? Vous pouvez utiliser les méthodes suivantes:
- privatiser la propriété avec l'acheteur;
- échanger un appartement.
Il n'y a plus d'options pour le développement d'événements. Sauf à privatiser complètement l'appartement, puis à le mettre en vente. Que doit savoir chaque citoyen sur ces processus? Nous allons maintenant décrire plus en détail ces opérations.
Privatisation avec l'acheteur
Commençons par la tâche plus difficile de privatiser la propriété vendue avec l'acheteur. Cette procédure est plus difficile qu'un échange. En particulier, du fait qu'il est loin d'être toujours possible de privatiser des biens.
En général, l'algorithme des actions est réduit aux manipulations suivantes:
- Découvrez si le logement peut être privatisé. Dans certains cas, cela n’est pas possible. S'il n'y a pas de restrictions sur les questions de privatisation, des mesures décisives peuvent être prises.
- Contactez l'administration de l'État avec une déclaration sur la privatisation et certains documents. À leur sujet sera discuté plus tard.
- Attendez une réponse de l'administration de la ville. Cette opération prend environ 30 jours. Après cela, un accord de privatisation est conclu avec un citoyen.
- L'acheteur s'engage à verser un acompte pour la privatisation. L'argent est en cours de dépôt.
- Comment vendre un appartement non privatisé? Une fois que l'acheteur a effectué un dépôt pour la propriété, les personnes impliquées dans la privatisation acquièrent le droit de vendre un logement. Un contrat de vente est conclu entre l'acheteur et le vendeur de la manière habituelle.
Le moment le plus difficile est la préparation de tous les documents nécessaires à la privatisation. Mais avec les bonnes actions, il sera possible de concrétiser l'idée dans les plus brefs délais.
Échange
L'échange d'un appartement non privatisé est un autre scénario de développement. Mais il ne convient que pour ceux qui travaillent avec une agence immobilière de bonne foi. Sans cela, la vente de la propriété à l'étude ne serait pas possible.
Alors, comment échanger des appartements non privatisés? Pour ce faire, vous devez:
- Déposez des annonces sur l’échange de propriété. Cela peut être fait à la fois indépendamment et par le biais d'une agence immobilière.
- L'acheteur doit acheter le soi-disant "tampon" d'une agence immobilière. Il s’agit du nom de la propriété appartenant à la société et utilisé pour les procédures d’échange de propriété.
- Recueillir des documents et demander un échange. L'autorité compétente examinera le papier et donnera l'autorisation pour l'opération.
- Exécutez une procédure d'échange dans une agence immobilière - l'acheteur reçoit l'appartement et le vendeur reçoit le "tampon".
- Faites un "tampon" de vente-achat à une agence immobilière.
Ce système soulève de nombreux soupçons. Par conséquent, l’échange de logements non privatisés n’est pas très courant dans la pratique. Afin d'éviter tout problème, il est recommandé aux citoyens de privatiser d'abord la propriété, puis de la mettre en vente. Ainsi, il sera possible de trouver des acheteurs et de mener une transaction sans aucun risque particulier. Cela peut être fait à la fois indépendamment et par le biais d'agences immobilières.
Droits avec et sans privatisation
Quelle est la différence entre le logement privatisé et le logement non privatisé? Et pourquoi, sans cette opération, l'achat et la vente de biens immobiliers sont plus difficiles qu'il n'y paraît?
Le fait est que la privatisation est le processus de conversion de la propriété de quelqu'un d'autre en propriété propre. En règle générale, l'enregistrement des appartements de l'État en tant que propriété privée. De plus, dans les logements privatisés, les propriétaires peuvent:
- donner;
- vendre une propriété;
- léguer de l'immobilier;
- inscrire de nouveaux résidents;
- écrire les résidents;
- aliéner des actions;
- échange de biens à volonté;
- vivre en tant que propriétaire.
En outre, les logements privatisés sont hérités. Outre les droits des propriétaires, certaines obligations tombent. En particulier:
- entretien du logement;
- réparation de propriété;
- pour payer les taxes foncières.
Les droits dans un appartement non privatisé sont limités. Les citoyens peuvent donc inscrire leurs enfants dans de tels logements et y vivre de manière autonome. Avec un permis de séjour, la population peut participer à la privatisation. Le paiement des factures de services publics incombe aux résidents, mais rien de plus. Les citoyens appartenant à des biens non privatisés n'auront pas d'autres droits et obligations.
A propos de l'inscription
Quelques mots sur l'inscription. Comme mentionné précédemment, les propriétaires d'appartements privatisés peuvent s'inscrire sur le territoire de tout citoyen. L'exception concerne les cas avec plusieurs hôtes. Ensuite, pour l'enregistrement de tiers, le consentement écrit de tous les propriétaires est requis.
L'enregistrement dans un appartement non privatisé sans le consentement du propriétaire n'a presque pas lieu. Les parents proches, en particulier les enfants, peuvent devenir résidents de ces biens immobiliers. Pour vous inscrire auprès de tiers, vous devez obtenir l'autorisation de l'administration de la ville.
Participants à la privatisation
Est-il possible de vendre un appartement non privatisé? Oui, mais avec certains problèmes. Il est préférable de privatiser d’abord, puis de compléter les transactions de vente et d’achat de propriétés.
Qui est éligible à la privatisation? Chaque citoyen inscrit au logement peut participer gratuitement à ce processus. Si une personne privatise une propriété, elle devra payer pour la seconde privatisation.
Si un citoyen ne veut pas participer au processus, il peut le refuser. Pour ce faire, vous devrez écrire un refus et l'assurer d'un notaire. Ensuite, la personne sera un simple locataire, pas le propriétaire.
Le refus de privatisation est interdit aux jeunes enfants. Ils sont nécessairement impliqués dans le processus, mais le droit de privatiser librement à l'avenir leur appartient. Vous pouvez refuser d'enregistrer un logement dans la propriété à partir de 14 ans par l'intermédiaire des autorités de tutelle. Mais c'est un cas extrêmement rare.
Si au moins un locataire n'accepte pas la privatisation et ne refuse pas par écrit de participer au processus, la procédure est impossible. Dans ce cas, vous devez réfléchir à la façon de vendre un appartement non privatisé.Les méthodes possibles ont déjà été mentionnées précédemment.
Processus de privatisation
Est-il possible de vendre un appartement non privatisé? Oui, mais dans des cas exceptionnels. Il est préférable de commencer par privatiser la propriété, puis seulement pour effectuer une transaction. Donner vie à une idée est beaucoup plus facile qu'il n'y paraît.
Comment privatiser un appartement? Cela nécessitera:
- En savoir plus sur les droits de privatisation. D'habitude cela se passe.
- Recueillir le consentement pour participer au processus ou les dérogations de tous les résidents.
- Demander la privatisation à l'administration de la ville. Une liste spécifique des documents et des refus de participer à la privatisation doit être jointe à la demande.
- Attendez la réponse de l’organisme gouvernemental concerné. Après avoir reçu la décision, contactez le Rosreestr pour l’enregistrement des droits de propriété.
Si tous les résidents acceptent de privatiser, le processus ne posera pas de difficultés particulières. Autrement, comme on l’a déjà mentionné, il peut arriver qu’il ne soit pas possible d’enregistrer un appartement en propriété privée.
À propos des documents (privatisation)
Et quels documents peuvent être nécessaires pour mettre en œuvre la tâche? Comment privatiser un appartement?
Pour pouvoir enregistrer un logement en propriété privée, vous aurez besoin de:
- les passeports de tous les résidents;
- demande de privatisation;
- refus de participer à la privatisation de résidents dissidents;
- passeport cadastral et technique de l'immobilier;
- extraits du livre de maison et du compte personnel;
- documents confirmant l'absence de dettes;
- certificats de naissance (pour les mineurs);
- autorisation des autorités de tutelle de refuser la participation de l’enfant à la privatisation (si nécessaire);
- contrat social de travail;
- certificats de participation / non-participation à la privatisation plus tôt.
En fait, tout n'est pas si difficile. Tous les documents énumérés sont joints avec des copies à l'exception de l'application.
Après décision
Dès que l'administration municipale aura pris une décision, la vente d'un appartement non privatisé n'aura pas lieu. Les citoyens recevront un logement dans la propriété, si tout a été fait correctement.
Il ne reste plus qu’à enregistrer la propriété de la propriété et à la mettre en vente. Il est nécessaire de demander le certificat approprié au service d'enregistrement fédéral.
Un citoyen recevra un certificat de propriété après avoir fourni:
- accords de privatisation;
- passeports des propriétaires;
- passeport cadastral.
Dans les 5 jours suivant la demande du certificat, les documents pertinents seront remis aux propriétaires. Après avoir soumis une demande de certificat de propriété de l'appartement, chacun en recevra des extraits dans lesquels la date de réception du document nécessaire sera écrite.
Appartement à vendre
Comment vendre un appartement non privatisé avec un mineur? En pratique, c'est assez difficile, presque impossible. La vente de biens privatisés a bien lieu, mais aussi avec certaines réserves. Les gens hésitent à contacter les appartements dans lesquels des enfants sont inscrits.
L'achat et la vente d'un bien immobilier implique la signature d'un contrat approprié. Les documents suivants sont joints:
- passeports des parties;
- permis d'échange (pour un logement non privatisé);
- passeport de propriété cadastral;
- autorisation du conjoint pour la transaction (si l'appartement est une propriété commune);
- autorisation pour l'opération de tous les propriétaires;
- extrait de compte personnel et livre de maison;
- autorisation des autorités de tutelle (si l'appartement a des enfants propriétaires);
- documents indiquant l'absence de dette sur des comptes;
- certificat de propriété.
Cela suffira. Après la signature du contrat de vente, l’acheteur transfère l’argent au vendeur, lequel émet à son tour un reçu à la réception de cet argent.
Résumé
Comment vendre un appartement non-privatisé avec des dettes? Comme dans le cas des mineurs enregistrés, il est presque impossible de donner vie à l'idée.La seule bonne décision sera la privatisation de la propriété lors de sa vente ultérieure.
Il est maintenant clair que le logement social peut être converti en logement privé. Après la privatisation, le citoyen pourra disposer de l'appartement à sa discrétion.
Est-il possible de vendre un appartement non privatisé? Oui, mais les gens hésitent à s'associer à de tels biens immobiliers. En règle générale, il est soit échangé, soit privatisé, puis mis en vente.