Contrat de construction: échantillon et formulaire. Règles de conclusion et d'exécution - conseils juridiques

Les règles de conclusion des contrats de construction sont définies dans les dispositions générales de l’industrie, ainsi que dans les normes du ch. 37 Code civil. En outre, les dispositions des PNIS, des normes techniques et d’autres lois régissant la conception, l’installation, le choix des matériaux, etc., servent de base juridique. Nous examinerons plus en détail ci-dessous ce qui constitue un contrat de construction. Un exemple de document sera également présenté dans l'article.

Informations générales

Le contrat de construction implique la mise en œuvre d'activités sur commande du client. Ils peuvent inclure la construction d'un objet ou l'installation de la structure. Le contractant s’engage à exécuter les travaux nécessaires dans le délai fixé par le contrat et le client accepte à son tour le résultat et paie le montant convenu. Ces clarifications sont présentes dans l'art. 740, paragraphe 1 du Code civil.

Composition du sujet

Les parties au contrat sont le client et le contractant (contractant). Le premier peut être n'importe quelle entité civile. Le client, par exemple, peut être un particulier. Dans ce cas, un contrat de construction domestique est signé. Le modèle de document devrait indiquer les activités spécifiques en fonction desquelles le type d’accord est déterminé. Si le client est une entité publique, le contrat est établi pour les besoins des municipalités et des États. Certaines restrictions peuvent s'appliquer aux étrangers. Les contractants sont des personnes morales et physiques. La législation impose un certain nombre d'exigences à ces entités. L'un des principaux est la disponibilité d'une licence pour les activités de construction.

Objet de l'accord

C'est directement le processus de construction d'un objet spécifique ou la mise en œuvre d'activités d'installation. Point 2 de l'art. 740 Code civil précise l'objet pour lequel un contrat de construction est en cours d'établissement. Un exemple d'accord peut inclure:

• La construction ou la reconstruction d'un bâtiment (y compris résidentiel), d'une entreprise ou d'une autre installation.
• Mise en œuvre d'activités de mise en service, d'installation ou autres directement liées à l'installation en construction.

La principale caractéristique de cet accord est la compilation d’estimations et de la documentation technique. Ce dernier détermine la portée et le contenu des événements, ainsi que leurs exigences. L'estimation fixe le coût du travail. La documentation technique est fournie par le client. En accord avec cela, le contractant effectue les travaux nécessaires. Cette disposition est établie à l'art. 743, paragraphe 1 du Code civil. L'objet de l'accord est donc détaillé dans la documentation technique.

Termes clés du contrat de construction

Comme ils sont le contenu et la composition des documents techniques. De plus, les délais doivent être fixés à chaque partie pour fournir le document pertinent. En outre, la loi prévoit que l’absence de documentation technique approuvée dans l’ordre normatif ne permet pas de reconnaître que l’accord n’est pas conclu si la complexité des conditions permet de déterminer le sujet. Un autre point impératif est la fixation du prix du contrat. Selon l'art. 746 CC, le paiement est effectué selon le montant établi par le devis.

Exécution d'un contrat de construction

Lors de la rédaction de l'accord, les obligations des parties sont établies. En particulier, le contractant doit effectuer la construction. Parallèlement, les activités d'installation, de mise en service et autres sont strictement conformes aux documents techniques, aux exigences du SNiP et aux autres actes réglementaires, y compris en matière de protection de l'environnement. Le contractant est également tenu de:

1. Assurer la livraison du matériel nécessaire à l'installation, y compris les structures, pièces, équipements et autres éléments, à moins que l'accord ne stipule que le client doit le faire.
2. Éliminer en temps voulu les défauts et carences découverts lors du processus d'acceptation et autorisés par la faute de l'entrepreneur. Dans les cas prévus par la loi, il est obligé, à la demande du client, d'éliminer les irrégularités dont il n'est pas responsable. Cette position est établie à l'art. 757, paragraphe 1 du Code civil.
3. Remettre l'objet achevé dans les délais prescrits par la loi, en veillant à ce que les indicateurs spécifiés dans les documents techniques soient atteints. Ces paramètres incluent, entre autres, la capacité de production de l'entreprise.

Responsabilités du client

Cette partie à l'accord doit fournir des terrains en temps opportun pour la construction de l'installation. Pour exécuter les mesures prévues dans la documentation technique, le client est tenu de fournir au contractant des services concernant:

• L'électricité et l'approvisionnement en eau.
• Transport de marchandises.

Le client transfère également le contractant pour l'utilisation du bâtiment et du bâtiment, si nécessaire pour la mise en œuvre de la construction. Cette disposition est prévue à l'art. 747, paragraphe 2 du Code civil. Si des défauts sont détectés dans l'installation au cours de la période de garantie, le client doit en informer le contractant. Cette disposition est prévue à l'art. 754, paragraphe 4 du Code civil. La notification d’un délai donné n’étant pas établie, les informations doivent donc être fournies dans un délai raisonnable.

Point important

Si, pour des raisons indépendantes de la volonté des parties, l'installation a été mise hors service et les activités sur le site ont été suspendues, une organisation ou un particulier engagé par contrat peut la récupérer dans le cadre d'un contrat de construction. Dans ces cas, le client est tenu de rembourser les frais occasionnés par ces circonstances. Si à ce stade des travaux ont été effectués, ils sont payables en totalité. Ces dispositions sont obligatoires incluses dans le contrat de construction. Un modèle d'accord peut prévoir un délai pour effectuer ces paiements.

Spécificités de l'accord

Il consiste en un cycle et une nature d'événements relativement longs. Le résultat est un bâtiment public, un bâtiment résidentiel ou une entreprise de fabrication achevé et prêt à fonctionner. Une indication du contenu des documents techniques doit être incluse dans le contrat de construction. Le modèle de contrat contient également des informations sur la partie qui prépare les documents requis.

PBU 2/2008

Certaines organisations fournissant des services pour la construction, la reconstruction des bâtiments ne tiennent pas correctement les registres des contrats de construction. PBU 2/2008 est actuellement en vigueur. Ces règles s'appliquent si:

1. La convention est établie pour une longue période (plus d'un an).
2. La signature a eu lieu au cours d'une période de référence et la résiliation du contrat de construction dans une autre.

Dispositions finales

La résiliation du contrat de construction peut survenir à tout moment à l'initiative du client. Cependant, il est obligé de payer pour les activités dans leur intégralité. Contrairement au client, le contractant est plus limité dans ce droit. Il ne peut mettre fin à la coopération que dans les cas prévus par la loi. La liste des terrains est considérée comme exhaustive. Ils concernent des violations par le client de ses fonctions.En règle générale, l'accord lui-même contient des dispositions selon lesquelles sa résiliation est autorisée à l'initiative de l'un des participants.

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