La Terre a toujours été et restera l’un des biens les plus précieux de l’homme. Pour pouvoir effectuer des transactions avec elle, établir des droits de propriété et en assurer la propriété, il faut d’abord déterminer les limites du site. Toutes les relations juridiques et les questions relatives à la circulation des territoires sont régies par le Code foncier de la Fédération de Russie. La définition des limites du terrain et leur examen documentaire confirme la propriété du propriétaire. Dans certains cas, des litiges peuvent survenir concernant la définition de la frontière. La raison en est des erreurs dans la conception du site, ainsi que la violation des frontières par les voisins. Ces différends peuvent être résolus devant un tribunal ou dans une procédure préliminaire.
La documentation
L'établissement des limites de la parcelle, la documentation avec l'acquisition du droit de propriété implique la fourniture d'une liste de documents aux organismes habilités, aux fins d'enregistrement et d'obtention d'un certificat de propriété. Pour ce faire, vous aurez besoin de:
- Carte d'identité.
- Documents pour bâtiments résidentiels et non résidentiels situés sur un terrain.
- Deux déclarations: la première - à UGRTSKK, la seconde - à UFGRP.
- Une copie du plan cadastral général de la localité où se trouve la parcelle.
- Actes de coordination des frontières.
- Paquet de documents techniques.
- Un extrait d'un passeport cadastral et une copie du plan de la propriété.
Procédure de limite
Les limites du terrain sont définies par le Bureau du Centre fédéral d’enregistrement unifié du cadastre et de la cartographie. Lorsqu'il présente une demande auprès de cette institution, le demandeur est placé dans une file d'attente pour des travaux de nature technique sur le territoire spécifié.
Vous devrez vous procurer une copie du plan cadastral des parcelles situées dans cette zone auprès de l'administration locale, qui devra être fournie à l'ingénieur qui est parti pour la place. Sur la base d'un tel plan technique, les spécialistes balisent et élaborent une carte, planifient et réalisent également des levés topographiques de la zone environnante, qui indiquent les particularités de l'emplacement du territoire par rapport aux sections voisines.
Il importe de ne pas oublier de rédiger des actes de coordination des frontières avec tous les propriétaires de parcelles voisines. Ces documents sont compilés manuellement sous forme arbitraire et doivent nécessairement contenir les données personnelles des parties, la localisation des sites, des notes sur l’accord avec les limites établies, les signatures, les adresses personnelles des propriétaires.
Tous les documents reçus à ce stade doivent être certifiés par la municipalité de district, ainsi que tous les certificats techniques pertinents pour le terrain. Sur la base de cet ensemble de documents, le Bureau du Centre fédéral d’enregistrement mettra la propriété en enregistrement cadastral, lui attribuera également un numéro d’enregistrement et délivrera un passeport spécial. Si le volume total des titres a déjà été établi, vous devez présenter une nouvelle demande à la même organisation où, un mois après la date de la demande, un certificat de propriété de ce terrain sera délivré.
Comment enquêter
En règle générale, un document en possession d'un droit de propriété ou un acte d'un gouvernement local accordant ce droit à un citoyen, il est nécessaire de mener une procédure d'arpentage. La prochaine étape consiste à contacter une entreprise spécialisée.Là, avec l'aide d'un ingénieur cadastral certifié, ils produiront un plan d'arpentage qui déterminera où les limites exactes du terrain passent. Ce spécialiste est impliqué dans le processus de rédaction d'actes de coordination avec les propriétaires liés. La définition des limites du terrain devrait être confirmée par toutes les personnes concernées par cette question. Des informations sur tous les voisins peuvent être obtenues auprès des autorités de Rosreestr. Après l'exécution de ces actes ou l'émergence de questions controversées devant être résolues au cours d'une procédure judiciaire, elles sont appliquées au plan de délimitation.
Vous pouvez soumettre à la chambre cadastrale de l'Etat une version électronique comprenant une version imprimée du plan d'arpentage et sa copie papier. En l'absence d'erreurs identifiées, après un certain temps, le propriétaire foncier recevra un plan cadastral du site confirmant la saisie des données dans le cadastre immobilier national.
Entreprise de frontière
Puisqu'une telle propriété est une propriété, chaque parcelle doit avoir des données d'identification. Cela n'est possible que si les limites des terres situées à la surface du territoire auquel elles appartiennent sont déterminées. Cette procédure permet de déterminer les coordonnées des frontières et de les fixer dans des documents spéciaux, établis sous la forme d’un cas limite.
L'emplacement des limites du terrain est déterminé non seulement pour que le propriétaire puisse installer une clôture à un endroit particulier, mais également pour l'enregistrement du territoire en tant que propriété auprès des autorités de Rosreestr. Sans cet enregistrement, il est impossible de mener des opérations avec des biens, y compris l'achat, la vente et la location. Les enquêtes sur les frontières aident également à résoudre les problèmes controversés et à coordonner certaines limites entre les zones voisines. Dans ce cas, la loi vous permet de résoudre toutes les questions litigieuses sans faire appel du demandeur aux autorités judiciaires.
Raffinement de la frontière
En cas de divers conflits fonciers, ainsi que de divergences réelles dans les données, les informations précédemment fournies au Registre doivent être corrigées, pour lesquelles les limites de la parcelle sont clarifiées.
Conformément à la loi sur le cadastre en vigueur, de telles précisions sont autorisées dans les cas suivants:
- Manque d'informations fiables sur les coordonnées exactes des limites de la zone définie.
- Si les données disponibles ne correspondent pas aux données réelles ou inexactes.
- Si les coordonnées prises en compte ne donnent pas une image complète et ne permettent pas de déterminer avec précision l'emplacement des limites territoriales sur le terrain.
Documents finaux
Les limites cadastrales des parcelles de terrain sont inscrites dans le document final - le plan des limites. Ces données sont enregistrées en tant que changements dans le cadastre immobilier d’État. Ainsi, les documents définitifs donnant le droit de propriété et contenant des informations sur l'emplacement des limites claires du terrain sont un plan de délimitation et un passeport cadastral.
Traitement des erreurs
Afin d'éviter les erreurs dans la détermination des limites des propriétés, toutes les mesures géodésiques doivent être effectuées conformément à la loi applicable, ainsi que sur les instruments de travail. Un tel équipement devrait être soumis à un contrôle métrologique au moins une fois par an. La meilleure option serait que l'ingénieur et l'arpenteur du cadastre travaillent ensemble pour une entreprise disposant des licences appropriées pour mener des activités géodésiques.
Il est important de veiller à ce que les coordonnées du bien soient liées aux données établies du réseau géodésique d'État conformément aux règles des stations de navigation de base officielles. La frontière de la terre, sa mesure et le réglage de ses coordonnées doivent être précis et correspondre aux données réelles lorsqu’elles sont entrées dans le cadastre.Les décalages des contours cadastraux par rapport à leur emplacement réel ne doivent pas être détectés.
Dispute
Si des erreurs sont détectées dans le processus d'arpentage dans l'ordre avant le procès, vous devrez préparer un plan pour clarifier les limites. Vous devez également disposer de tous les actes nécessaires pour coordonner les limites du territoire avec les territoires adjacents.
Lors du renvoi d'une affaire à un tribunal, vous aurez besoin non seulement de la conclusion de l'ingénieur du cadastre, mais également des données de l'examen pertinent, qui constitueront la base du processus décisionnel relatif à la demande d'indemnisation.
Le processus d'enquête ne prend pas beaucoup de temps, il prend beaucoup de temps et requiert une attitude minutieuse à l'égard de la paperasserie. La frontière du pays et ses preuves documentaires sont exactement le cas lorsqu'il est préférable de procéder à toutes les mesures nécessaires de manière minutieuse et méticuleuse plutôt que de revenir à ce problème encore et encore. Seules la patience et l’attention aideront à résoudre ce problème une fois pour toutes.
