La question de la redistribution de diverses parcelles peut à juste titre être considérée comme pertinente. De plus, cela nécessite une approche approfondie et un contrôle compétent. Par conséquent, il est logique de faire attention à ce sujet.
Informations générales
Si vous prêtez attention à la législation, vous constaterez que la formation de terres par redistribution est une méthode assez répandue pour modifier officiellement les limites des territoires cédés à un individu, une entité juridique ou un organe de l'État.
L’essence de ce processus est assez simple: la redistribution d’un certain nombre de sites adjacents permet la formation de plusieurs nouveaux territoires. Les frontières précédentes ne sont plus pertinentes.
Quant aux droits des propriétaires de ces parcelles qui ont été supprimées au cours du processus de redistribution, ils demeurent, mais avec de nouvelles frontières. Les nuances de la possession de nouveaux territoires sont détaillées dans l’accord correspondant.
Pourquoi avons-nous besoin d'une procédure similaire
Raisons de redistribuer limites des terres, il peut y avoir une masse. Mais la solution réside toujours dans le fait que les propriétaires des territoires adjacents ne sont plus satisfaits des frontières existantes et prennent une décision commune pour les modifier.
Un exemple est le cas où la localisation des communications effectuées oblige le propriétaire du premier site sous condition à les faire traverser le territoire du second, qu’il ne possède donc pas. De telles actions peuvent affecter de manière significative la valeur des terres du voisin en raison de la difficulté de fournir des communications ou créer un conflit entre les deux propriétaires.
C’est dans de telles circonstances que la méthode ci-dessus sera pertinente, par laquelle les limites sont modifiées de manière à ce que l’eye-liner devienne disponible pour chacun des propriétaires fonciers. Pour ce faire, les sites sont souvent d'abord combinés, puis séparés, selon un plan de périmètre préalablement approuvé.
Il est important de rappeler que des copies des documents établissant le droit à un terrain doivent être jointes à la demande de redistribution.
Redistribution des parcelles faisant partie de la propriété municipale
Des procédures similaires dans le cas des terres municipales sont possibles dans les conditions suivantes:
- Premièrement, ces sites ne devraient pas être mis à la disposition des autorités publiques, des personnes morales et des citoyens. En outre, toute atteinte aux droits de tiers est exclue.
- Toutes les parcelles sont concédées sur le même type de droit et à la même personne.
L'accord sur la redistribution des terres constitue le fondement de l'action avec les terres municipales et les terres domaniales. L'accord lui-même est conclu entre les organismes autorisés. Il devrait refléter les obligations des deux parties liées à la fourniture de terrains.
Quand la redistribution des terres n'est pas possible
Toujours sur le thème des terres municipales, il convient de prêter attention aux conditions dans lesquelles il est impossible de modifier les limites de parcelles spécifiques appartenant à l’État, en dépit du fait qu’il existe un accord. La liste suivante énumère les facteurs qui bloquent ce processus:
- la nécessité de clarifier les limites d'un site particulier sur la base de la loi fédérale "sur le cadastre immobilier d'État";
- si le délai pour la décision d'approbation préalable de la fourniture du terrain municipal n'a pas expiré ou s'il a été mis aux enchères;
- dans le cas où une demande a été reçue pour la fourniture d'un terrain à un organisme d'État et que celle-ci n'ait pas été annulée;
- Sur la base de la législation en vigueur, les raisons de la redistribution des terres, en particulier le schéma de modifications, ne peuvent être ni acceptées ni approuvées.
La nécessité de l'arpentage
Quelles que soient les circonstances dans lesquelles la redistribution des terres est effectuée, le plan de démarcation est une condition préalable à la résolution efficace de ce problème. La procédure d'arpentage comprend un certain nombre de travaux, y compris la participation de spécialistes qui effectuent des mesures géodésiques sur un site particulier. Ils fixent également les limites temporaires des terres.
À la suite des travaux effectués (conformément aux exigences du ministère du Développement économique), un plan de démarcation est établi. Il se compose de deux parties. C'est un composant graphique et textuel.
La partie texte est nécessaire pour afficher des informations sur les parcelles de terrain et coordonner leurs limites. Pour ce qui est de la partie graphique, les données du plan cadastral d’un territoire spécifique sont reproduites avec son aide. L'emplacement des limites formées est également indiqué ici.
Vous devez préparer un plan de délimitation sous forme électronique. De plus, il a besoin d'une signature électronique qualifiée de l'ingénieur cadastral, qui a préparé le plan. À l'initiative du client, il est possible d'afficher toutes les informations nécessaires sur papier.
Enregistrement cadastral
La redistribution des terres, en plus de l'exécution de tous les travaux nécessaires et de l'établissement d'un plan d'arpentage, comprend l'étape consistant à enregistrer de nouvelles terres pour l'enregistrement cadastral. Cette action est nécessaire pour l'enregistrement légal complet des territoires formés.
Dans le même temps, certaines décisions ne doivent pas être laissées sans attention:
- les informations sur les nouveaux sites apparus à la suite de la division des anciens territoires inclus dans le Comité d'Etat pour les biens de l'Etat sont temporaires;
- toutes les terres éduquées devraient être enregistrées en même temps;
- Si un site spécifique n'a pas d'adresse attribuée, une description de son emplacement doit être entrée dans le Comité d'État pour la protection civile.
En tant que dernière étape de la consolidation juridique de nouveaux sites, il convient de déterminer l’enregistrement par l’État des droits des territoires créés à la suite de la redistribution de territoire.
En conclusion, il convient de noter qu’avec la redistribution, diverses questions relatives à la terre peuvent être résolues. Par conséquent, si nécessaire, il est nécessaire d'obtenir l'avis d'experts sur le processus le plus productif de modification des frontières et, après avoir coordonné les actions avec le propriétaire des terres voisines, de soumettre une demande.
