Lors de l’achat ou de la construction d’une maison privée, le propriétaire devra probablement résoudre le problème de la clôture du terrain. Il semble que cela pourrait être plus facile que de construire une clôture? Dans le même temps, plusieurs limites obligatoires sont imposées à la clôture délimitée entre deux sections voisines. En évitant une situation où la barrière habituelle entre voisins du secteur privé donne lieu à des conflits et à des litiges, le respect des règles de construction en vigueur dans notre pays. Et aussi la capacité de négocier tout en maintenant de bonnes relations de voisinage. Alors, que devrait savoir un propriétaire sur l’établissement d’une clôture entre voisins du secteur privé?
Règles, normes, législation
En Russie, il n’existe actuellement aucune loi fédérale régissant les normes d’installation et de construction de clôtures. Il n’est pas interdit aux propriétaires fonciers d’ériger des clôtures de toute hauteur à partir de la chaussée. Des limites existent pour une clôture délimitant les limites de deux sections voisines. Toutes les recommandations sont enchâssées dans les normes et règles de construction de la Fédération de Russie (SNiP) n ° 30-02-97, approuvées par le Gosstroy. Ce document définit des aspects aussi importants que la hauteur et la transparence de la clôture, les feux normes sanitaires les exigences et les trucs.
Guidées par SNiP, les autorités municipales peuvent émettre leurs propres instructions contenant des règles pour que le propriétaire du site planifie d'établir une clôture. Entre voisins (secteur privé), des arrangements sont également possibles sur la hauteur ou la transparence de la clôture. Si la hauteur estimée de la clôture dépasse le SNIP recommandé, mais que les propriétaires du site voisin n’y voient pas d’objection, un accord mutuel doit être fixé par écrit, établissant un accord. A l'avenir, en cas de litige, ce document servira de preuve de la légalité du bâtiment.
Par où commencer?
Que devrait-on faire avant de construire une clôture entre voisins du secteur privé afin d'éviter toute violation des normes techniques? La préparation de tous les documents nécessaires comprend les étapes suivantes:
• Coordination de la frontière du territoire avec les propriétaires de la parcelle voisine.
• Obtention de l'autorisation officielle du département d'architecture de l'administration de la colonie sur le territoire de laquelle les parcelles sont situées.
Coordination des limites du site
La coordination des frontières avec les propriétaires des parcelles voisines détermine le lieu où une clôture sera construite entre voisins du secteur privé. Commencez la procédure en étudiant le cadastre et plans de terrain pour la terre. Ces documents indiquent la zone et les limites territoriales de la zone délimitée.
De plus, l'installation de la clôture entre voisins du secteur privé devrait être documentée avec les propriétaires des parcelles voisines. Pour ce faire, il faudra rédiger un acte établissant des lignes de démarcation et l’absence de réclamations connexes des voisins. Ce document est signé par les propriétaires des parcelles voisines et approuvé par l'ingénieur du cadastre. L'acte doit être annexé au plan de délimitation existant avec la délivrance obligatoire d'une copie aux propriétaires du terrain voisin.
Si vous déterminez indépendamment limites des terres il est impossible ou les voisins ont des objections à cela, pour déterminer les limites devront inviter un arpenteur.Il inspectera et mesurera le terrain, examinera la documentation disponible et préparera un plan avec des bornes. Le plan de délimitation est également soumis à l'approbation de l'administration.
Obtention de l'autorisation de construire une clôture
Après avoir convenu des limites des sections voisines, il est nécessaire d'obtenir la permission d'ériger une clôture. Il s’agit d’un document accordant au propriétaire du site le droit de construire l’installation déclarée, c’est-à-dire une clôture, ainsi que de confirmer la conformité de l’installation aux exigences de construction de l’administration du village.
Un permis approuvé pour la construction d'une clôture délimitera les conséquences désagréables. Par exemple, la responsabilité administrative sous la forme d'une amende et (ou) du démantèlement de la clôture.
Les autorités locales, c'est-à-dire l'administration de la colonie sur le territoire de laquelle se trouvent des parcelles voisines, peuvent délivrer un permis. En règle générale, cette question au sein des gouvernements locaux est traitée par le service d'architecture (urbain). En outre, un spécialiste de l'administration intervenant dans les domaines de l'architecture et de l'urbanisme peut expliquer de manière préliminaire les exigences de construction applicables sur le territoire d'une agglomération donnée, y compris les tailles de clôture autorisées entre voisins du secteur privé.
Pour obtenir cette autorisation, le propriétaire du site devra soumettre les documents suivants:
• Une application adressée au chef de l'administration.
• Documents confirmant la propriété du terrain et plan cadastral.
• Agir sur la coordination des frontières des parcelles voisines.
• Plan d'arpentage.
• Un contrat écrit avec les voisins pour dépasser les normes de transparence ou la hauteur, le cas échéant.
L'absence des documents nécessaires ou la non-concordance du plan du futur bâtiment avec les exigences de SNiP peut être la raison du refus de délivrer un permis pour l'installation d'une clôture.
Interdiction de l'escrime
Une autre raison d'obtenir une autorisation avant de construire une clôture entre voisins du secteur privé est l'interdiction éventuelle de la construction de clôtures dans cette zone. Le département d'architecture a le droit de ne pas délivrer de permis officiel pour la construction de la clôture s'il y a des objets sur le terrain qui doivent être accessibles. Ceux-ci comprennent, par exemple, des systèmes d'ingénierie pour la fourniture de gaz, d'électricité, d'approvisionnement en eau et d'assainissement, etc.
La construction d'une clôture non autorisée bloquant l'accès à ces installations entraînera son démantèlement forcé sans droit à une indemnisation matérielle.
Recommandations SNiP: hauteur de clôture
La limite de hauteur de la clôture délimitée par SNiP existe. L'escrime ne devrait pas causer de problèmes aux voisins, comme l'ombrage sur le terrain. Conformément aux recommandations du SNiP n ° 30-02-97, la hauteur de clôture autorisée entre voisins du secteur privé n’est pas supérieure à 1,5 m.
Les normes existantes approuvées par le Gosstroy aujourd'hui déterminent les recommandations pour la construction d'une clôture de délimitation uniquement entre les chalets d'été. Pour les parcelles situées dans le secteur privé d'une ville ou d'un village, les exigences spécifiques concernant la hauteur de la clôture ne sont pas fournies. Cependant, guidés par SNiP, les autorités locales de ces zones habilitées peuvent établir légalement leurs propres normes, adaptées, par exemple, aux conditions climatiques de leur région ou aux caractéristiques de relief de la région.
Recommandations SNiP: transparence de clôture
Une autre exigence importante pour une clôture est la transparence de la structure. Afin d'empêcher les zones voisines de masquer la nouvelle clôture entre voisins du secteur privé, la SNiP recommande l'installation de clôtures avec une transparence d'au moins 50%. Qu'est ce que cela signifie? La clôture entre voisins du secteur privé (voir photo dans l'article) devrait être maillée ou treillis.
Les matériaux appropriés pour l'installation d'une clôture sont:
• Bois: piquet en bois, vigne et plus.
• Filet maillé.
• Métal (clôture forgée).
D'autres options sont possibles qui répondent aux exigences spécifiées. Par exemple, une haie. Il est interdit d’établir une clôture vierge entre voisins du secteur privé par SNiP. Le montage d'une clôture opaque n'est possible qu'avec un accord écrit avec les propriétaires du terrain voisin.
Normes sanitaires
Pour le propriétaire d’une parcelle envisageant d’établir une clôture, SNiP détermine en outre les normes sanitaires à respecter lors de la construction. Il est recommandé de suivre les règles suivantes:
• La distance entre la clôture et l’immeuble doit être d’au moins 3 mètres. Cette règle s'applique à la fois à la maison du propriétaire de la parcelle et à la maison des voisins. Il convient de noter que pour les maisons dont le porche ou le toit a une saillie supérieure à 50 cm, la distance à la clôture est mesurée à partir du bord de la saillie.
• La distance entre les installations sanitaires (toilettes) et la clôture doit être de 12 mètres ou plus.
• Pour un bâtiment destiné à l'élevage de volailles ou d'animaux, la distance de la clôture ne doit pas être inférieure à 4 mètres.
• Les autres bâtiments et bâtiments domestiques, y compris les garages, ne peuvent être construits à moins de 1 m de la clôture.
A quelle distance les arbres et les arbustes doivent-ils être à la clôture?
Entre autres choses, les normes sanitaires recommandées par SNiP régissent la distance à laquelle les arbres et les arbustes doivent être situés par rapport à la clôture. Lors de la planification de la construction de la clôture, vous devez prendre en compte:
• Les arbustes et les arbres rabougris dont la hauteur est inférieure à 10 m ne doivent pas se trouver à moins de 1 m de la clôture.
• La distance minimale entre la clôture et les arbres de taille moyenne d’une hauteur de 10 à 15 m est d’au moins 2 m.
• Les grands arbres ne doivent pas être situés à moins de 4 m de la clôture.
Le respect de ces normes permet d'éviter la destruction de la clôture par le système racinaire d'arbustes et d'arbres poussant dans les zones voisines.
Sécurité incendie
Le strict respect de toutes les normes de sécurité incendie recommandées par SNiP est une condition importante pour les propriétaires fonciers qui souhaitent établir une clôture entre voisins du secteur privé. Les règles de sécurité incendie déterminent la distance la plus proche possible à laquelle une clôture peut se situer par rapport aux bâtiments situés sur les parcelles voisines. En fonction des matériaux dont sont faits les bâtiments, la distance maximale admissible de la clôture est déterminée comme suit:
• Bâtiments en béton ou en pierre (brique) - pas plus de 6 m de la clôture.
• Bâtiments en bois - 15 m de la clôture.
• Structures en matériaux non combustibles (brique, béton, pierre) avec des éléments ou des plafonds en bois - 8 m. La même distance doit être respectée pour les bâtiments en pierre (béton) utilisant d'autres matériaux inflammables.
En conclusion, je voudrais ajouter que non seulement la construction de la barrière de délimitation exige le respect de toutes les règles et normes de construction. La même condition s'applique à toute structure érigée sur le territoire d'une propriété privée. Une attitude responsable à l’égard des règles de construction individuelles permettra non seulement d’éviter toute responsabilité en cas de violation des exigences législatives, mais également de maintenir de bonnes relations avec les habitants du quartier.
