Les normes de construction doivent être connues de tous les propriétaires qui planifient la construction d'une maison de campagne. Sans eux, il est impossible de construire un bâtiment sûr.
Règlement législatif
Les questions de construction font l'objet d'un grand nombre d'actes: Code civil, Code de l'urbanisme, LC RF. Dans l'art. 209 du Code civil a déclaré que les propriétaires peuvent librement posséder, utiliser et disposer du site, à condition que cela ne porte pas atteinte à l'environnement.
Lorsque vous recevez un projet de construction d'une entreprise, vous devez non seulement regarder la solution de conception d'origine et une bonne présentation. Vous devez également vérifier la conformité du bâtiment avec toutes les règles. À ces fins, a élaboré des normes spéciales pour l’aménagement de terrains (secteur privé) - SNIP. Ils indiquent tous les paramètres et les matériaux de construction nécessaires. Il existe également des normes locales RSN 70-88.
Pour leur violation, la responsabilité administrative sous la forme d'amendes est prévue. Pour le déplacement d'objets - de 500 à 1 000 roubles, pour la reconstruction, la révision sans autorisation préalable des agences gouvernementales - de 2 à 5 000 roubles. Si la construction de chalets est effectuée sans autorisation ou en violation des règles, la structure est alors considérée comme construction non autorisée. De tels bâtiments sont sujets à la démolition, qui devrait être effectuée aux frais du contrevenant. La propriété d'un tel bâtiment n'est pas reconnue si celle-ci constitue une menace pour la vie des citoyens.
Vous pouvez essayer de défendre vos intérêts devant un tribunal. À titre préliminaire, il est utile de mener un examen indépendant sur la question de la conformité du bâtiment aux normes de construction et aux exigences de sécurité incendie. Cet examen peut être ordonné pendant la procédure. Lorsqu’il établit les faits d’une violation grave des règles, le tribunal peut obliger le défendeur à démolir lui-même le bâtiment.
La procédure
Selon la loi, il est uniquement possible de construire sur un site déjà possédé. Par conséquent, avant de commencer la construction suburbaine, il sera nécessaire de collecter et d'exécuter correctement les documents. La société engagée dans la construction du bâtiment peut non seulement fournir des plans et des dessins du bâtiment, mais également aider à la documentation des autorités administratives. Bien que certains promoteurs aient une longueur d'avance et construisent une maison sans attendre de permis. En conséquence, un grand nombre de problèmes apparaissent.
Docs
Pour vous mettre d'accord sur les normes de développement de la terre (secteur privé), vous devrez passer beaucoup de temps. Le plus simple est d’écrire une demande de permis de construire auprès de l’Office de l’architecture. Un paquet de documents y est attaché. Si le site appartient, vous aurez besoin de:
- Une pétition adressée au chef du district.
- Décision de l'administration de l'Etat sur l'autorisation de construire.
- Copie des documents confirmant la propriété du terrain.
- Un plan de construction de la situation, qui affiche l'emplacement de l'objet en liaison avec les zones habitées, les réseaux de distribution d'énergie, de chaleur et d'eau, les eaux usées.
- Le plan de situation du site.
- Projet de développement.
- Plan général du site.
- Documents permissifs pour la connexion des communications.
- Le contrat de vente sur le site.
- Plans d'étage.
- Relevé topographique du site.
- Enregistrement de l'objet dans Glavgosarkhstroynadzor.
- Loi sur la délimitation des terres.
Un dossier séparé sert au projet du sous-sol, des planchers, de la façade, des plafonds, des systèmes de toiture, des toits, des fondations avec des unités architecturales et de construction et des détails.Une note explicative et des indicateurs économiques, des estimations de la construction et des dessins sont également joints.
Le permis doit indiquer le type d'utilisation du sol: «développement de la parcelle IZHS», «pour la construction de chalets d'été». Le document est émis s'il existe un plan d'implantation et un organigramme avec une désignation de l'emplacement de la maison. Le plan de développement de la parcelle (exemple, les normes sont illustrées dans la photo ci-dessous) doit être établi avant le début des travaux.
Les objets
Sur le terrain, vous pouvez avoir un bâtiment résidentiel, une serre, une cuisine d'été, une maison de bain, une douche, un garage. Les bâtiments économiques peuvent être différents. L'ordre de leur construction et leur composition sont déterminés par les autorités locales. De plus, vous pouvez placer une fosse ou des toilettes sur le site. Avant de commencer à planifier, vous devez définir correctement les points de repère - les maisons des voisins et la clôture.
Paramètres
Examinons plus en détail les principales normes pour le développement de la terre (secteur privé):
- Le bâtiment résidentiel doit être situé à au moins 5 m de la route et à 3 m des rues. Les mêmes paramètres sont fournis pour les immeubles commerciaux.
- Entre les bâtiments devrait être d'au moins 6-15 m.
- La distance entre la clôture et le bâtiment doit être d'au moins 1,5 à 2 m.
- Les puisards et les égouts doivent être conformes à la conclusion n ° D.013948.12.08.
- Si les dépendances sont adjacentes à la maison, la distance à la zone des voisins est mesurée séparément pour chaque objet. Le garage doit être situé à au moins trois mètres de la clôture. Le bâtiment pour le bétail et la volaille est installé à une distance de 3 m du site voisin.
Comment mesurer la distance?
Les normes de planification et de développement prévoient la présence d'une distance minimale entre les objets. Si les éléments de la maison ne s'éloignent pas de plus de 0,5 m du mur, les mesures sont prises à partir de la base ou du mur. Dans d'autres cas, de la projection de pièces de construction sur le sol.
Sécurité incendie
La construction en banlieue doit être réalisée conformément aux normes de sécurité incendie.
La distance minimale entre les maisons en bois est de 15 mètres et entre les structures en pierre et en bois - 10 m. La superficie totale du terrain n'est pas réglementée par la réglementation relative aux incendies.
Un auvent ou un garage peuvent être adjacents à la clôture du côté de la clôture. Le garage lui-même peut être séparé par des dépendances.
Distance aux bâtiments voisins:
- de la maison à la maison de bain, toilettes - 8 m et 12 m respectivement;
- du puits au composteur - 8 m.
La bordure du site des voisins de la maison devrait être à une distance de 3 m, des bâtiments destinés au petit bétail - 4 m, des autres bâtiments - 1 m, des troncs d’arbres de taille petite et moyenne, des arbustes - 4 m, 2 m et 1 m, respectivement.
Un sous-sol ou une cave peut être créé sous un bâtiment résidentiel ou une dépendance non destinée à un petit bétail. La hauteur minimale admissible des locaux est de 2,2 m, le sous-sol de 2 m et la cave de 1,6 m.Tous ces cas, les mesures sont prises du sol au plafond. Dans le cas de la cave, le calcul est effectué sur les structures en saillie, par exemple des poutres. La conception des escaliers est réalisée conformément aux exigences de la norme SP 330.
Dans les propriétés, la distance entre les fenêtres des pièces et les murs de la maison et les bâtiments des parcelles voisines est d’au moins 6 m, ces derniers étant placés à un mètre de la clôture.
En fonction de la zone de développement du terrain, le nombre de bâtiments, de chemins et de sites est calculé. Sur une parcelle de 0,06-0,12 ha, une structure devrait occuper au maximum 30% du territoire.
Construction de chalets
Déterminez quelle devrait être la superficie totale minimale du bâtiment afin d’obtenir une autorisation dans le RTC. Le respect des normes énumérées ci-dessous garantit non seulement des conditions de vie confortables, mais également l'absence de problèmes liés à l'environnement domestique.
Paramètres des pièces: plafonds - 2,5 m, surface de la chambre - 8 m 2, couloir - 12 m 2, salle à manger - 6 m 2, toilettes - 0,96 m 2. Le grenier peut réduire la surface de la pièce de 7 mètres carrés maximum. Tous les allées de la maison sont également limitées.La largeur des escaliers menant au deuxième étage doit être d’au moins 90 cm, le couloir de 0,9 m, ce que les promoteurs fixent en se basant sur les normes d’hygiène et les normes applicables au mobilier, aux appareils et aux appareils.
Le bâtiment est considéré comme impropre à la vie si la hauteur des étages est inférieure à 2,5 m dans la maison et à 21,3 m dans la masandra. Les étages sont déterminés par la présence de sols hors sol. Si le développeur souhaite construire un sous-sol ou un sous-sol, ces pièces ne peuvent pas accueillir de salles de séjour.
Le sous-sol peut être reconnu comme tel si son chevauchement ne dépasse pas deux mètres du niveau de terrain prévu. Les règles de construction vous permettent de combiner le sous-sol avec un atelier ou un garage. Dans le même temps, des matériaux non combustibles doivent être utilisés et des moyens d'extinction d'incendie doivent être installés dans le garage. La hauteur minimale du plafond est de 2 m minimum.
Si les normes indiquées pour le développement de la terre (secteur privé) ne sont pas respectées, le contrevenant s'exposera à une amende sous forme de paiement de la taxe foncière. Le salon doit être installé appareils de mesure de l'électricité. Le chauffage est effectué par des systèmes autonomes, par exemple des chaudières et des fours. Les chaufferies sont soumises à des exigences distinctes. La hauteur de l'équipement doit être d'au moins 2,50 m, le volume - 15 m3. Une cagoule est également requise.
Calculs
La surface totale du bâtiment est déterminée par la somme des surfaces de tous les étages. Les balcons et les loggias sont également pris en compte. Mais les greniers, les locaux non chauffés du sous-sol, le sous-sol ne sont pas inclus dans les calculs.
Assainissement et drainage
Le flux d'eau du toit peut être dirigé vers le site si les dépendances les plus proches sont situées à un mètre du bâtiment. En cas de violation des règles d'installation du réseau, le développeur est menacé d'un blocage régulier et d'un nettoyage régulier des canalisations.
Le coût quotidien des eaux usées est de 200 litres par personne. Le diamètre le plus petit du tuyau extérieur est de 150 mm avec une pente au collecteur maximale de 8%. Les tuyaux doivent être posés dans le sol à au moins 0,3 mètre. L'eau peut être fournie de manière centralisée ou autonome. Dans le second cas, la tête libre dans la section devrait être supérieure à 0,1 MPa.
En l'absence d'élimination de l'eau, il est nécessaire d'installer des garde-robes à poudre, des garde-robes sèches. Des cesspools tels que des jeux, des latrines extérieures, des installations de traitement locales d’une productivité de 1 à 3 m3 peut être placé à plus d’un mètre de la frontière du site.
Une tranchée filtrée ou une autre station d’épuration des eaux usées se trouve à un mètre du site. En accord avec les autorités d’État chargées de l’inspection sanitaire, les eaux usées peuvent être déversées dans un fossé.
Chauffage et ventilation
Le développeur a besoin de l'aide de spécialistes capables de calculer correctement le nombre d'appareils de chauffage pour une pièce donnée. En règle générale, la documentation technique de l'équipement indique la puissance en W ou en kW. Le flux de chaleur provenant des appareils doit être d’au moins 10 watts pour 1 m². m de l'étage de la salle.
Dans une maison privée, le liquide de refroidissement principal est l’eau. Le chauffage électrique est autorisé uniquement s’il n’existe aucune source d’énergie moins chère. Dans ce cas, d'autres tarifs sont définis.
Si le bâtiment consomme 50 kW ou plus, un système de contrôle de flux automatique doit être installé. Les radiateurs et les convecteurs sont situés sous les ouvertures des fenêtres et non dans des vestibules à portes extérieures. Les conduits de ventilation ne doivent pas être utilisés pour éliminer les produits de combustion. La pièce dans laquelle se trouve la chaudière doit avoir un dégagement de fenêtre de 0,03 mètre carré. m pour 1 mètre cube m volume de la pièce. Si une chaudière à combustible solide est utilisée, il est permis d’équiper un garde-manger au premier étage, au rez-de-chaussée ou au sous-sol. Dans les bâtiments résidentiels, une ventilation doit être installée dans la salle de bain, dans les toilettes, si ces pièces ne disposent pas de fenêtres.
En général, l'éclairage doit être pris en compte dans une maison construite.Pour que le propriétaire ne brûle pas la lumière pendant la journée et ne s'étouffe pas à cause d'un manque de ventilation, il est nécessaire que la superficie totale des fenêtres par rapport à la surface du plancher soit au moins égale à 1: 8 et dans les combles - 1:10.
Approvisionnement en gaz
Les développeurs ne sont pas autorisés à établir eux-mêmes des communications sur le gaz. Ce réseau doit clairement respecter les exigences de sécurité.
L'alimentation en gaz s'effectue à partir d'installations de réservoirs, de réseaux. La capacité du cylindre dans la cuisine peut être de 12 litres. Les appareils plus puissants doivent être installés dans l’annexe ou dans une boîte en métal à 5 m de l’entrée.
Les tuyaux peuvent être introduits dans le bâtiment du côté de la fournaise ou de la cuisine. Les communications peuvent être introduites dans les vieilles maisons avec un poêle, à condition qu’il y ait un dispositif de déconnexion à l’extérieur. Vous ne pouvez pas entrer dans un tuyau de gaz à travers la fondation et encore plus en dessous. Le diamètre du tuyau extérieur ne doit pas dépasser 50 mm.
Les raccords du pipeline ne doivent pas se trouver sous des ouvertures de fenêtres ou des balcons. Les raccords filetés soudés ne sont autorisés que sur les lieux d'installation des raccords et des appareils. Trois appareils de chauffage et chauffe-eau ou plus dans la salle de bain ne sont pas autorisés dans la chambre. La hauteur de la chaufferie doit être au maximum de 2 mètres. Un appareil peut être monté dans une pièce de 7,5 mètres cubes. m, pour deux, il faut au moins 13,5 mètres cubes. m
Si le tuyau passe sur un passage pour piétons, il doit être installé à une hauteur minimale de 2,2 mètres.
Alimentation
Dans les zones de faible hauteur, l'électricité est transmise par des lignes aériennes. Un poteau électrique installé près de la maison ne doit pas bloquer l’entrée de la cour. Les fils sortants doivent se trouver à au moins 2,75 m de la surface de la terre. Si le branchement est conduit du côté de la rue avec une circulation motrice, le fil doit être à une hauteur de 6 m, la longueur maximale autorisée du branchement allant de la ligne à la maison étant de 25 m. 
Dans d'autres cas, vous devez installer une assistance supplémentaire. La ligne doit être isolée. La distance minimale entre les fils de phase et les fils neutres est de 0,2 m. Les endroits où le fil est en contact avec le bâtiment et traverse les murs doivent être très bien isolés. Aux points d'entrée, l'extrémité du tuyau descend afin que les précipitations atmosphériques n'y tombent pas. Il est interdit de faire passer le fil sur le toit. L'accès au câblage externe ne doit pas se faire depuis le balcon ou les fenêtres de la maison.
