L'un des moyens les plus rentables et les plus fiables d'investir de l'argent a toujours été d'investir dans l'immobilier.
Cela s'explique par les faibles risques et la liquidité élevée de l'immobilier, ainsi que par la forte demande d'immeubles résidentiels et de locaux commerciaux.
Pour un investissement réussi, il est recommandé de choisir des objets d’investissement dans les grandes villes, car leur mètre carré devient de plus en plus cher.
S'il n'y a pas assez de ressources financières gratuites pour l'immobilier commercial, les appartements et les maisons seront une excellente option. En raison de leurs prix moins élevés pour des installations relativement grandes et de leur forte demande, ils commencent rapidement à réaliser des bénéfices.
Types et méthodes d'investissement dans l'immobilier
Il existe plusieurs types d'investissement dans l'immobilier et il n'y a que deux façons de réaliser un profit:
- Location ultérieure de la propriété acquise. L'option d'investissement la plus rentable, car, en plus de la revente ultérieure de la propriété, l'investisseur reçoit des frais mensuels du locataire.
- Revente. Un investisseur peut gagner en achetant des biens immobiliers à faible coût, puis en vendant à un prix supérieur.
L'investissement immobilier est divisé en plusieurs types:
- investissement immobilier commercial;
- investir dans l'immobilier résidentiel;
- investissement dans l'immobilier de banlieue;
- investissement foncier;
- investir dans des espaces de stationnement;
- investir dans l'immobilier à l'étranger;
- investissement en immobilier en construction.
Chaque investisseur peut choisir l’option de placement la plus appropriée. Les grands investisseurs ont tendance à préférer investir dans l'immobilier commercial. Plus petit investir de l'argent dans l'immobilier résidentiel ou en construction.
Caractéristiques de l'achat immobilier pour les investisseurs débutants
Pour une personne qui n'a aucune connaissance dans le domaine de l'investissement, il sera difficile de commencer ses activités dans ce domaine. En investissant leurs propres fonds, des personnes compétentes le font pour une raison précise et étudient d’abord en détail le marché, la région et la localisation, ainsi que la situation économique de la région où se situe l’investissement.
Pour bien débuter votre activité d'investissement, il est recommandé de lire au préalable le livre utile "Investir dans l'immobilier pour les nuls" (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold). Cela aidera un investisseur débutant à comprendre toutes les questions d’intérêt et à éviter de nombreuses erreurs.
Investir sans investissements
Beaucoup de gens qui veulent acheter un logement pour un revenu passif, mais qui ne disposent pas de suffisamment de fonds propres, se demandent: «Existe-t-il des investissements immobiliers sans argent?» Bien sûr, il y en a. De plus, plusieurs options:
- Achat d'une propriété avec une hypothèque - Après avoir acheté un logement de cette manière, vous pouvez le louer et rembourser l'hypothèque avec les fonds reçus. Dans quelques années, les loyers couvriront la totalité de la dette hypothécaire et la propriété deviendra finalement la propriété de l'investisseur. Dans ce cas, vous n'avez pas à dépenser votre propre argent pour l'achat de biens immobiliers.
- Achat de biens saisis - cette méthode est similaire à la précédente, seul l'objet d'investissement est déjà nanti par la banque. Le prix de ces appartements étant très inférieur à celui du marché, les investisseurs ont donc la possibilité d’obtenir encore plus de bénéfices en les achetant à crédit et en les louant également.
Ainsi, en commençant à investir dans l’immobilier à partir de zéro, vous pouvez non seulement obtenir des bénéfices importants, mais aussi ne pas investir de grosses sommes d’argent. Ce type d'investissement est le moins risqué et est capable de générer un bon revenu passif à l'avenir.
Investissement dans l'immobilier en construction
Investir dans l'immobilier en construction est l'option la plus risquée en raison de son imprévisibilité.
Supposons qu'un investisseur investisse son argent dans la construction d'un nouvel appartement. Soudain, le promoteur se déclare en faillite ou la construction est gelée en raison de la crise.
Dans ce cas, l’investisseur perd tous les fonds investis ou ne peut tout simplement pas les retirer pour une durée indéterminée.
Afin d'éviter de telles situations, il est nécessaire de choisir d'abord un développeur ayant une bonne réputation et un travail à long terme dans ce domaine.
Récemment, le projet d’investissement suivant pour l’immobilier en construction a été le plus populaire: d’abord investi dans la construction d’une maison, puis une fois la construction terminée, l’appartement est loué, puis vendu à la valeur marchande quelques années plus tard. Cette option apporte un bon profit.
Investissement immobilier commercial
Ce type nécessite l'investissement de ressources financières importantes. Cependant, il a aussi de nombreux avantages. Une fois que vous investissez dans l'immobilier commercial, vous pouvez obtenir un profit passif sans gérer le processus.
Pour contrôler l’immobilier commercial, il suffit d’embaucher les spécialistes nécessaires, puis de contrôler superficiellement le processus de retour sur investissement.
Bien sûr, le processus de gestion des objets volumineux est beaucoup plus compliqué que l’espace résidentiel, mais les bénéfices sont bien plus importants. Par conséquent, si l'investisseur ne possède pas les bases de la gestion, il est préférable qu'il investisse dans l'immobilier non commercial.
Investir dans l'immobilier résidentiel
C'est le type d'investissement le moins risqué. Une fois que vous avez investi de l'argent dans l'achat d'un appartement, vous pouvez le louer à l'avenir et recevoir un revenu supplémentaire. Les appartements d'une pièce sont les plus demandés, car ils sont plus faciles à vendre et à louer. Par conséquent, il est préférable d’acheter deux appartements d’une pièce plutôt qu’un appartement de deux pièces.
Lors de la recherche d'objets à investir, il est nécessaire de prendre en compte la zone dans laquelle l'appartement sera situé, le développement des infrastructures, la vue depuis les fenêtres, le nombre d'étages et le mobilier.
Investir dans l'immobilier résidentiel présente également un autre avantage, en particulier pour les petits investisseurs: un petit montant d'argent est nécessaire.
Investissement immobilier suivi de location
Comme vous pouvez le constater, les méthodes et les types d’investissement sont suffisants pour que chacun puisse choisir l’option qui lui convient. Pour minimiser leurs risques et augmenter leurs profits, il est possible pour un investisseur d’acheter un bien immobilier résidentiel avec un crédit-bail ultérieur.
À long terme, il s’agit du retour sur investissement progressif, puis du bénéfice net. Si le propriétaire de la propriété veut la vendre au bon moment, il aura alors le temps de tirer un profit supplémentaire du loyer.
Pour un investissement plus rentable, il est recommandé de choisir une zone prometteuse, un aménagement commode, des réparations et l’ameublement de l’appartement. Cet investissement dans l'immobilier convient aux investisseurs moins risqués et peut porter ses fruits en peu de temps.
Caractéristiques de l'investissement en Russie
L’investissement actif dans l’immobilier en Russie a commencé à se développer au milieu des années 90. Le volume le plus important d’opérations d’investissement a eu lieu en 2005-2006. À ce moment-là, les acheteurs étaient disposés à payer plus de 10% de la valeur de l'objet, si seulement ils ne le vendaient pas à d'autres.
Cependant, après la crise, l’activité des investisseurs a fortement diminué.La raison en était une augmentation des prix du logement de 150% dans certaines régions du pays. Cela était dû à l’inflation et non à la baisse de la demande de logements.
Par conséquent, lors du choix d’objets d’investissement dans l’immobilier commercial et non commercial, la priorité est de privilégier les mégapoles. Les meilleures villes pour investir dans l’immobilier sont Moscou et Saint-Pétersbourg, où la demande de logements ne cesse de croître grâce aux étrangers venus travailler. Actuellement, les investissements dans le domaine des investissements constituent une priorité et sont très liquides.
Investissement rentable
En analysant les types et les méthodes d’investissement ci-dessus, nous pouvons en résumer quelques-uns.
L'investissement immobilier est un moyen très fiable et efficace d'investir afin de réaliser un profit.
Il est moins rentable pour les investisseurs privés d’acquérir des biens immobiliers à crédit que pour les grands promoteurs aux fins de revente ultérieure. Les taux d’intérêt élevés et la période de récupération à long terme de l’objet investi ne donneront pas de bénéfices importants aux petits investisseurs.
Il est préférable d’investir dans des logements à but non lucratif, car ceux-ci sont soumis à de plus petites fluctuations de valeur et leur demande persiste même pendant les crises économiques.
Investir dans l’immobilier sans argent est également possible à l’étranger, où il existe des programmes spéciaux pour l’achat d’une maison. Cependant petit investisseurs privés Ils ne risquent pas d’investir dans d’autres pays, mais préfèrent avoir des revenus dans leur propre pays.
