Les investissements dans la construction sont un élément important de la politique économique pour le développement effectif de chaque ville et de tout le pays. Investissements - injections de fonds dans l'industrie de la construction, permettant une expansion, une reproduction et une maintenance supplémentaires du capital. Le processus d'investissement consiste dans la transition de la finance libre vers différentes formes d'accumulation de richesse, de ceux qui en ont la richesse à ceux qui en ont besoin.
Investir dans la construction est actuellement un flux de ressources destiné à augmenter le volume de capital au cours des périodes ultérieures. Après l’initiation du plan d’investissement, les objets d’investissement à but lucratif et d’avantages attendent une certaine période.
Types d'investissements
Le financement des investissements a deux variétés: réelle et financière.
Les importantes injections d'argent liquide dans les immobilisations, la construction, la reconstruction, le rééquipement et l'expansion de divers objets économiques appartiennent au groupe du financement réel. Tel investissements en capital menées par des organismes publics et des entreprises privées.
L'Etat finance les installations, pour cela il justifie les investissements dans la construction, les contributions sont dirigées vers les industries manufacturières subventionnées. Les équipements sociaux et les entreprises à faibles revenus sont soumis à un financement. Les prêts externes et internes, les taxes, les revenus des entreprises d'État et l'introduction de nouveaux volumes de masse monétaire sont utilisés comme source d'investissement public.
Le financement privé des investissements est réalisé au moyen de l'utilisation des bénéfices non répartis, des charges d'amortissement au sein de l'entreprise. Les prêteurs privés sont autorisés à investir dans la construction en attirant les finances d'autrui sous la forme de prêts ou de simulations de titres.
Un investissement financier dans la construction implique l’achat de titres auprès du propriétaire, qui en est le propriétaire. Ces investissements permettent aux investisseurs, après l'achèvement des travaux de construction, de percevoir un revenu sous forme de dividendes ou d'intérêts, en plus de la valeur nominale des titres.
Capital construction
La construction, en tant qu’industrie, est responsable de la construction, de la rénovation, de la reconstruction de structures dans divers domaines de l’activité économique. Dans un concept plus général, la construction est vue comme une combinaison de science, d'architecture et de production. La production de produits de construction engendre des produits, notamment des bâtiments résidentiels et publics, des bâtiments spéciaux, des complexes industriels et des locaux séparés, ainsi que des lignes de transport et de communication.
Particularités de la construction du capital
En rapport avec l'activité caractéristique des produits manufacturés, la construction de capital présente un certain nombre de caractéristiques distinctives provenant d'autres industries:
- les départements de construction et d’installation, les organisations résultant d’activités délivrent des produits finis sous forme de bâtiments fixes ou fixes sur un territoire déterminé;
- les actifs de production d'une entreprise de construction sous forme d'équipements, d'outils et de dispositifs actifs sont de nature mobile;
- le cycle de production prend une longue période, de deux à trois mois à plusieurs années;
- Les projets de construction globaux sont construits le plus souvent dans des zones ouvertes, à l'air libre, parfois dans des climats difficiles.
Mesures efficaces de dépenses d'investissement
Avec une diminution significative du volume des dépôts de capital entrants, il est recommandé de dépenser de manière rationnelle les ressources déjà existantes.
Les investisseurs sont sélectionnés sur une base concurrentielle sous la forme d'appels d'offres. En ce qui concerne les activités des dirigeants et des décideurs lors de la conclusion du contrat, des restrictions d’emploi sont imposées. Un système transparent est en cours d'élaboration pour financer des projets de construction contrôlés par les services gouvernementaux, les propriétaires d'entreprise, les banques créancières et les membres du public. Cela devient une mesure de garantie pour la dépense effective du financement des investissements.
Pour la phase de contrôle, il est important d’évaluer correctement les projets d’investissement participants, sur la base d’un examen complet des résultats de l’analyse financière et de la dynamique du marché. Les prix, les taux d’intérêt et les taux de change déterminent la méthode de recherche de l’efficacité de chaque projet d’investissement.
Les dernières années se caractérisent par le fait que le coût de la construction augmente, en raison notamment de la hausse du coût de développement des projets d’investissement et d’architecture. Cela devient particulièrement évident lorsque l'on examine les options de financement du logement et de la construction de bureaux.
Utilisation dans la construction d'investissements privés
Dans certaines conditions, les investissements publics ne sont pas attirés. Pour diverses raisons, les investissements privés sont utilisés pour la construction et la reconstruction de projets de construction. Il existe quatre principaux modèles de participation des entreprises aux investissements:
- schéma entrepreneurial;
- modèle de location;
- système de concession;
- coopération conjointe État / privé.
Le plan d'investissement entrepreneurial est utilisé le plus souvent, est transparent et compréhensible. La restitution des fonds investis est réalisée lors de la mise en service de l'installation mise en service sous forme de revenu provenant des travaux ou de l'activité économique de l'installation.
Dans le modèle locatif, la conception, le développement et le financement sont réalisés aux dépens du capital social d'un investisseur privé. L'État a construit les installations à cet effet et le loue pour leurs besoins en payant régulièrement des loyers à des prix fixes. Ceci est avantageux pour les utilisateurs en raison de tarifs fixes, et les risques d'investissement sont minimes en raison de frais de location solides.
Le régime de concession diffère du modèle précédent en ce que investisseur privé certains risques financiers. Ils sont exprimés en revenu variable, en fonction de la demande du marché des locaux. En vertu de ce régime, l’État et le propriétaire privé établissent les conditions de la concession, après quoi la structure devient la propriété de l’État gratuitement.
La combinaison de capitaux privés et d’État sous forme de coopération permettra d’utiliser des fonds publics et des investissements privés pour créer des investissements dans les installations en construction. Un tel plan d'investissement implique la création d'un groupe d'entreprises à intérêts divers. L'État se réserve le droit d'utiliser l'intérêt sous la forme d'une présence directe et le commerçant privé espère un investissement rentable.
Fonctions de Gosstroy
Le Gosstroy de Russie est engagé dans la réflexion et la formation de projets d'investissement dans la construction. L'organisation a les tâches suivantes:
- développement et mise en œuvre d'installations d'État dans le domaine du financement de la construction, du logement et des services communaux, de l'architecture, de la formation de méthodes de gestion des investissements fédéraux dans des conditions économiques modernes;
- promouvoir la formation de partenariats, offrant des garanties aux travailleurs en matière d'investissement, de construction, de logement et de services collectifs;
- coordination des activités de gestion des entités constitutives de la Fédération de Russie dans le domaine de la construction et de la reconstruction;
- développement de documents de construction réglementaires, GOST pour les réseaux d'ingénierie, la planification urbaine, la conception, la révision;
- la formation et la résolution de certains problèmes dans le domaine du logement, l'élaboration de programmes pour le développement du domaine social, la structure communale, l'élaboration et la mise en œuvre de normes pour lesquelles un budget de construction est créé;
- améliorer la qualité des décisions d'architecture et de conception dans le domaine de l'urbanisme et de la réinstallation des citoyens afin de créer un cadre de vie à part entière pour la population.
Investissement dans le logement
Les maisons situées sur le marché immobilier primaire sont construites principalement par le biais d'investissements privés. Les contributeurs sont appelés détenteurs d'actions. Le pourcentage de ces investisseurs par rapport au volume total des investisseurs atteint environ 80%. Les investissements directs dans l'immobilier sont réalisés par ceux qui vont vivre dans l'appartement une fois la construction terminée. Des formes de dépôts stratégiques et directes sont appelées à augmenter la surface du futur appartement de plusieurs façons, en payant d’abord une pièce, puis deux pièces, et ainsi de suite jusqu’à ce que le résultat souhaité soit obtenu.
Le type d'investisseur suivant investit dans la construction d'un immeuble résidentiel afin de bénéficier de la revente de l'appartement. Les spécialistes estiment à 15% le pourcentage d’investisseurs de portefeuille dans la part totale d’investisseurs, tandis que la proportion de personnes qui tentent d’augmenter leur capital investi augmente en moyenne de 1% par an.
L'investissement dans l'immobilier par la rentabilité est comparé au travail sur le marché financier. L’inertie du marché du logement est évidente: pour les opérations, cela prend plus de temps que de changer la cotation en bourse. Dans des circonstances défavorables, l'investisseur restera avec les biens immobiliers reçus sous la forme d'un appartement et non avec des actions ou d'autres titres ayant subi une perte de valeur.
Investissement immobilier de bureau
Le financement de ce type de construction dépend des prévisions des spécialistes pour les périodes suivantes. La société d’investissement mise sur les nouvelles tendances du marché du mètre carré pour les bureaux. Les propriétaires d'immeubles de petite et moyenne taille et de centres d'affaires subissent la pression de leurs concurrents et préparent les locaux à la vente, en cessant de les louer.
Après la mise en service de la nouvelle construction, les locataires et les acheteurs se retrouvent presque immédiatement dans des bureaux, en particulier dans le centre-ville et dans les quartiers d’affaires. Pour répondre à la demande, la construction de bureaux a lieu dans le centre des affaires de la ville et dans un centre de transport commode. Les dernières tendances observées concernent non seulement la construction de centres d’affaires de la classe économique, mais également de centres prestigieux de la classe A. Les années suivantes satisferont les locataires les plus exigeants.
Investir dans la construction de complexes hôteliers
Les entreprises de voyages perdent des bénéfices en raison du manque de chambres d'hôtel. Des raisons économiques, un climat d’investissement défavorable dans ce domaine ont conduit à ce que la nécessité d’installer la population à court terme soit résolue aux dépens des propriétaires qui louent des appartements à la location journalière. Mais les dernières tendances du marché ont révélé des tendances lorsque l’investissement privé s’impose dans la construction de nouveaux complexes hôteliers modernes de toutes les classes allant de «l’économie» au «prestige». Très volontiers, les investisseurs donnent de l'argent à des hôtels bon marché, alors que la demande pour de telles chambres augmente fortement en raison de la combinaison de la sécurité, d'un prix adéquat et d'un service de qualité.
Concept de plan d'affaires
Le plan d'affaires est un document officiel systématique qui explique la justification de la mise en œuvre du projet d'investissement dans la version présentée. Inclus dans le paquet de papiers décrivant l'essence du système d'investissement.Les personnes nommées officiellement, qui dépendent directement du choix d'un investisseur, reçoivent de nombreux plans d'entreprise dans le cadre de la documentation de conception pour un investissement dans la construction.
L’élaboration d’un plan d’entreprise se fait conformément à certaines règles:
- un business plan élaboré conformément à toutes les règles est un document de travail informant de la mise en œuvre d'idées susceptibles d'intéresser les investisseurs potentiels;
- une société d’investissement qui a soigneusement élaboré et élaboré un plan d’action, présente une formation professionnelle dans le domaine de la construction et détermine la première impression des investisseurs sur le projet et les perspectives d’investissement;
- le plan aide à surveiller efficacement la mise en œuvre du projet;
- le plan inclut une justification détaillée de certains événements, oblige les développeurs déjà à la première étape à évaluer de manière critique les actions sélectionnées, à calculer les indicateurs et à éliminer rapidement les erreurs et les erreurs de calcul survenues.
Le business plan est développé selon le système généralement accepté. Sa structure de travail est décrite sous la forme d'un plan d'implantation. La composition des sections est présentée et les informations contenues dans chaque section sont caractérisées.
La nature et les types de risques d'investissement
Les risques d'investissement sont les risques de dépréciation de la contribution à la construction, de réduction et de perte totale de sa valeur initiale à la suite d'actions non professionnelles de la part de la direction de l'organisation de la construction ou des organismes gouvernementaux. Le rédacteur du projet d’investissement attire tout d’abord l’attention sur le risque, puis révèle le revenu potentiel. Les projets offrant des perspectives de rendements élevés ont généralement un degré de risque élevé. Les risques d’investissement sont classés:
- un groupe de risques systémiques apparaît sous l’influence de facteurs externes de l’économie de marché et fait partie intégrante de toute activité liée à l’investissement; il inclut l’inflation, les conflits politiques, les fluctuations des devises et autres;
- Les risques non systémiques sont recherchés par les investissements privés en raison des risques sectoriels, de crédit et commerciaux d'un instrument ou investisseur particulier: pour les minimiser au cours de la mise en œuvre du projet, ils modifient leur stratégie en utilisant une gestion rationnelle;
- le risque d'inflation est causé par une augmentation imprévisible de l'inflation, a un impact négatif sur la taille du bénéfice réel, la valeur des actifs diminue, la rentabilité prévue n'est pas atteinte, ce type de risque est directement lié aux variations des taux d'intérêt.
Moyens de minimiser les risques
Les investissements dans la construction sont soumis à diverses types de risques évaluation rapide de la contribution risquée, l'analyse des instruments financiers permet d'établir un équilibre optimal entre les risques et la partie rentable du projet. Diverses méthodes sont utilisées pour minimiser les risques, par exemple l’investissement dans des actifs étrangers, la réduction du volume de fonds de crédit destinés à être déposés.
Réduire le risque profits perdus les estimations de construction sont soigneusement contrôlées et vérifiées, les actions sont assurées contrats à terme type. Le risque de liquidité moindre est réduit lors de l’utilisation des actions les plus testées avec une liquidité élevée de sociétés bien connues. Les risques opérationnels sont réduits par la sélection minutieuse d'un entrepreneur professionnel.
Sociétés d'investissement sur le marché de la construction moderne
Le nouveau système de crédit et les formes financières ont été développés dans la période d'après-guerre, avant la guerre, seules certaines manifestations de sociétés d'investissement ont été constatées. Pour attirer des financements, les sociétés deviennent des émetteurs de titres, puis de l'argent est investi dans l'achat d'instruments financiers d'autres sociétés ou sociétés.
Les sociétés d’investissement de type ouvert sont classées comme un système de fonds communs de placement, émettent des documents de valeur en petites portions égales, attirant progressivement des capitaux, et comptent attirer de nouveaux acheteurs. La vente constante d'actions vous permet d'augmenter délibérément vos investissements.
Les sociétés de type fermé émettent immédiatement le volume d’actions requis dans son intégralité. Les nouveaux acheteurs ne sont pas attirés, les documents de valeur ne peuvent être achetés qu’à de vieux acheteurs.
En conclusion, il convient de noter que la construction de capital dans notre pays se développe rapidement. Les investisseurs qui investissent dans la construction d’installations économiques et autres bénéficient de bons avantages. Si la base de financement est une évaluation correcte des risques et des bénéfices attendus, une entreprise publique ou privée bénéficiera d'un investissement dans la construction.
