Le Code civil de la Russie prévoit une protection juridique dans divers secteurs de la vie humaine. Par exemple, si une personne a illégalement saisi le bien d'un tiers ou nuit à l'utilisation normale de ses biens par le propriétaire, vous pouvez alors engager une action en justice et une réclamation négative.
Dans les deux cas, certaines caractéristiques de la protection de leurs droits sont utiles à tous ceux qui possèdent des biens immobiliers, des terrains, des locaux commerciaux et autres. Malheureusement très souvent droits de propriété violé par des voisins ou des entreprises si le propriétaire quitte son bien sans la surveillance nécessaire.
Quels sont les moyens de protéger la propriété des citoyens
La justification et les actions en justice négatives sont deux formes de protection des droits de propriété des citoyens. Il est amené au tribunal par le propriétaire de la manière indiquée à cet effet.
Il existe également des méthodes juridiques contraignantes qui aident le propriétaire à se battre pour sa propriété. Celles-ci incluent, par exemple, la protection des droits des citoyens qui concluent un accord entre eux. En outre, cette catégorie comprend les méthodes de réparation du préjudice causé.
Parfois, des citoyens intentent une action en justice pour reconnaître leurs droits de propriété ou pour libérer les biens arrêtés et hypothéqués. Dans ce cas, les droits sont protégés conformément aux règles générales du droit civil. En d’autres termes, le propriétaire doit se présenter au tribunal pour pouvoir restituer ou défendre ses droits sur une propriété particulière.
Que faudra-t-il pour satisfaire une plainte?
Pour que le propriétaire puisse examiner les demandes en justice et rendre une décision positive, il est nécessaire de présenter une demande négative et une série d'éléments de preuve:
- Documents sur les biens en rapport avec lesquels des litiges sont en cours. Assurez-vous de présenter un certificat de propriété et, si nécessaire, un passeport cadastral et un plan.
- Preuve de la violation de la propriété d'un objet particulier ou menace de le devenir par les activités d'une personne physique ou morale. Par exemple, si un projet de développement empêche un citoyen d'utiliser pleinement sa propriété, vous devez le soumettre au tribunal.
Une action en justice négative sera satisfaite si les droits du citoyen sont effectivement violés, qu'ils aient ou non lancé des activités sur leurs terres ou chez quelqu'un d'autre.
Quelles exigences la demande contient-elle au tribunal?
Ce type de plainte est déposé personnellement devant le tribunal par les citoyens qui exigent la protection du droit de propriété. Un procès négatif peut contenir diverses exigences:
- éliminer les violations existantes;
- empêcher l'apparition de tels actes à l'avenir, en raison des intentions du défendeur (si la menace de violation des droits du propriétaire est évidente)
Suite à une action en justice, il est possible d'exiger et d'interdire la construction d'un nouveau bâtiment à un moment où le projet est en cours de développement et où les travaux de construction n'ont pas encore commencé. Reconnaître la légitimité des exigences que si le bâtiment va réellement interférer et violer les droits du citoyen d'utiliser sa propriété.
Si une demande négative est examinée et satisfaite dans le cadre de l'audience, le demandeur est alors reconnu comme sujet de droit et l'auteur de l'infraction comme sujet de l'obligation.
Quand une plainte peut ne pas être satisfaite?
Mais parfois, la violation des droits du propriétaire a lieu dans le cadre de la loi et les plaintes ne peuvent être satisfaites, car les activités du défendeur sont nécessaires.Il s’agit notamment de poser une tranchée près de la maison du propriétaire, de construire une nouvelle route, de mettre en place les barrières nécessaires, etc. Dans de telles circonstances, les citoyens n'ont aucune possibilité d'intenter une action en justice et d'exiger la cessation des actions qui pourraient violer leurs droits.
Une autre option, lorsque les citoyens n'ont aucun moyen de faire cesser les travaux de construction ou autres travaux qui entravent l'utilisation de leurs biens, est la situation où le défendeur a reçu au préalable les autorisations nécessaires de la part des autorités de l'État compétentes. C'est-à-dire qu'il n'y a aucune possibilité d'arrêter la construction légale en intentant un procès.
Réclamation
Cette plainte est une autre option. protéger les droits de propriété citoyens de la Fédération de Russie. Il est utilisé en cas de perte d'un bien spécifique de la possession réelle du propriétaire. L'exigence est la libération forcée de la propriété d'autrui et son retour à son propriétaire. C'est-à-dire qu'une action en justice est une réclamation d'un propriétaire non propriétaire, adressée à une personne possédant illégalement une possession pour lui rendre une chose sous la forme que le contrevenant avait saisie au moment de la saisie.
Ce type d’application vise à protéger les droits des citoyens qui, pour certaines raisons, ont perdu l’occasion de posséder, d’utiliser et de disposer de leurs biens légaux. Par exemple, si une activité illégale de tiers se déroule sur un terrain appartenant à un citoyen (construction, agriculture subsidiaire, etc.).
Réclamations judiciaires pour confirmation
Pour que le procès soit considéré et réglé dans le cadre de l'audience, il est nécessaire de:
- Prouver la propriété du sujet.
- Prouver que le défendeur est en possession du bien est illégal.
- Le délai de prescription de 3 ans n’a pas expiré au moment de la présentation de la demande.
Dans ce cas, le défendeur est reconnu comme le propriétaire illégal de la propriété d'autrui. Il peut s'agir d'une personne qui a saisi arbitrairement la propriété de quelqu'un d'autre ou d'une personne qui a acheté une chose à une personne qui n'avait aucun droit sur cette propriété.
Il existe deux scénarios pour ceux qui possèdent illégalement la propriété de quelqu'un d'autre. Dans le premier cas, le défendeur a acquis le bien de plein droit et n’avait pas eu l’avance préalable de savoir que la chose avait un propriétaire. En d'autres termes, un citoyen qui a acheté un appartement, par exemple, a légalisé la transaction et utilise son acquisition, ignorant l'existence d'un autre détenteur du droit d'auteur. Dans ce cas, il n'est pas possible de réclamer des biens par le biais d'un tribunal.
La deuxième option est une situation où le propriétaire illégal sait qu'il gère les biens de quelqu'un d'autre sur lesquels il n'a aucun droit. Dans ce cas, la propriété sera réclamée en faveur du propriétaire sans aucune restriction.
Différences entre les revendications négatives et les revendications de confirmation
Il convient de distinguer les deux types de plaintes existants et les exigences relatives à la suppression des obstacles qui violent le droit de propriété. Action en justice, action en justice négative - ce sont deux déclarations différentes. Leur principale différence est que dans le premier cas, la propriété n'est pas entre les mains du propriétaire et dans le second, le citoyen continue à avoir des droits sur la propriété.
Nous pouvons dire que la protection des droits par une revendication négative constitue la défense de la possibilité d’utiliser une propriété et de ne pas la posséder. Il est important de noter que le code civil ne contient pas le délai de prescription pour une réclamation négative. Par conséquent, la période de violation n'affecte pas la satisfaction des réclamations du demandeur.
Qui peut déposer une réclamation
Le propriétaire légal d'un bien en particulier peut exiger que tous les facteurs qui l'empêchent d'utiliser ou de posséder un bien soient éliminés en déposant à la fois une réclamation en garantie et une réclamation négative.Un droit similaire appartient à une personne qui, n'étant pas titulaire de la loi, peut utiliser le bien à vie (gérant, membre de la famille inscrit à l'appartement, héritier, gérant conformément à l'accord avec le propriétaire).
