La propriété est le pouvoir que le propriétaire a sur sa propriété. Il est documenté et ne peut être résilié que par une décision de justice. Le concept est entièrement divulgué dans le Code civil de la Fédération de Russie. La propriété est toujours associée à d’autres droits: utilisation, cession. Il est impossible de posséder simplement une chose, d’une manière ou d’une autre, sans l’appliquer. En même temps, il existe des moyens légaux d'utiliser uniquement une propriété sans le droit d'en disposer. Afin de remédier une fois pour toutes à la confusion de ces statuts juridiques, nous les examinerons plus en détail.
Propriété et propriétaire
Posséder quelque chose, c'est posséder un certain nombre de droits exclusifs qui déterminent le contrôle, la restriction d'accès et la responsabilité de ce que le propriétaire possède. Une personne qui jouit de tels droits civils est automatiquement dotée de la capacité d’utiliser et d’en disposer. Cela vous permet de réaliser des actions avec des biens de toute nature, conformément à la lettre de la loi, bien sûr. Dans ce cas, le propriétaire peut transférer la propriété et utiliser les droits d'utilisation à d'autres personnes, tout en restant l'unique propriétaire.
Disposant d’un ensemble de droits suffisant, le propriétaire est également responsable de l’entretien de son bien, y compris du paiement de l’impôt, si cela est prévu par la loi. Les risques liés aux dommages causés aux objets en général sont également à la charge du propriétaire.
Sujets et objets de droit
Les droits du propriétaire peuvent varier en fonction de son appartenance à une catégorie de personnes: personnes morales, physiques, municipales ou étatiques, associations religieuses. Au total, le code civil de la Fédération de Russie associe les droits de propriété, d’utilisation et de disposition dans les domaines suivants: forme de propriété:
- personnes morales;
- privé;
- organismes religieux et publics;
- municipal et de l'état;
- joint.
Les droits de chacun des sujets de relations sont réglés de manière égale, personne n’est privilégié.
Si tout est clair avec les propriétaires, quel type de propriété peut être trouvé en Russie? Cette propriété est en parcelles locaux d'habitation et maisons, articles ménagers, argent, actions et autres actifs incorporels, médias, entreprises entières et leurs locaux. Pratiquement tous les biens, à l'exception de certaines catégories mentionnées dans la législation, peuvent faire l'objet de droits de propriété.
Contenu de la propriété
Après l’acquisition d’un bien, le propriétaire dispose d’un droit de propriété exclusif, ce qui représente toute une gamme de pouvoirs supplémentaires. Les principaux sont: propriété, utilisation et élimination. C'est le propriétaire qui possède un ensemble de tels pouvoirs civils, tandis que d'autres personnes, par sa décision, ne peuvent être dotées que de certaines d'entre elles. Il convient également de rappeler que le droit de propriété ne s'applique qu'aux biens susceptibles d'appartenir à une personne physique (personne morale) ou à une entreprise appartenant à l'État, conformément à la loi.
Les droits de propriété et d’utilisation vous permettent de posséder des biens et de les utiliser à vos propres fins (y compris pour recevoir un revenu). Cependant, sans respect des droits de propriété, les privilèges ultérieurs ne sont pas disponibles. Le droit de disposition offre la possibilité de faire des transactions légales avec des biens: vendre, échanger, donner, hériter, louer ou donner en gage.
Le droit de posséder et d'utiliser la terre
Les personnes qui ont le droit de posséder des terres peuvent effectuer avec elle des transactions qui ne sont pas interdites par la loi. La réglementation de la propriété, de l'utilisation et de la cession des terres est effectuée sur la base de l'art. 260 à 287 du code civil de la Fédération de Russie. Le droit de propriété est transféré au propriétaire après la conclusion du contrat de vente, donation, troc, toute autre transaction ayant force de loi, ainsi que conformément au testament. Il convient de garder à l’esprit que le propriétaire possède non seulement les terres, mais également tout ce qui y est situé et qui leur appartient: sol, gisements minéraux ou autres objets de valeur, plans d’eau, plantes, autres biens.
Le droit de posséder et d'utiliser un terrain dans le cas général permet à une personne de construire des bâtiments et des bâtiments à l'intérieur de ses frontières ou de créer un autre type de bien immobilier avec la possibilité d'acquérir des droits de propriété sur celui-ci. En outre, le propriétaire a le droit d'autoriser la construction d'autres personnes. La principale exigence est le respect des règles de construction et d'urbanisme et des normes et conditions de la destination du site.
Le propriétaire peut transférer les droits de propriété et d'utilisation d'un bien immobilier, en l'occurrence un terrain, à d'autres personnes de la manière prescrite par la loi. Ils ont des droits, conformément au contrat, mais ne peuvent en disposer.
Propriété d'un terrain par le propriétaire d'un bien immobilier
Comme déjà mentionné, le propriétaire du terrain peut autoriser la construction d’autres personnes si le processus n’est pas contraire à la loi. Dans ce cas, le propriétaire du bien construit est investi du droit d'utiliser le terrain. En cas de transfert des droits sur le bien reconstruit, le nouveau propriétaire continue à utiliser le terrain dans les mêmes conditions et pour le même montant. Dans le même temps, il est autorisé à appliquer tous les aspects du droit de propriété aux biens immobiliers.
L'utilisation de la terre a une période fixe. S'il n'est pas renouvelé par accord entre les parties, le propriétaire a le droit d'exiger la démolition de tous les bâtiments et la restauration du terrain dans sa forme d'origine. Une option possible consiste à enregistrer les droits du propriétaire de l'immeuble sur le terrain, ou inversement. Une transaction juridique bénéfique pour les deux parties est généralement l'extension du contrat d'utilisation du terrain.
Assouplissement des terres
Le propriétaire d'un terrain (ainsi que d'autres biens immobiliers) a le droit de demander au propriétaire d'un terrain voisin d'accorder des droits d'utilisation limités (ce que l'on appelle une servitude). Il est généralement utilisé pour établir des lignes de communication et permettre un accès ou un passage aisé à travers une zone limitrophe. L’application de procédures aussi simples, semble-t-il, est assez difficile sans la servitude. De tels privilèges fonciers limités ne privent pas le propriétaire de ses propres droits. La loi n'interdit pas l'établissement de frais pour la fourniture de servitudes.
Les parties concluent elles-mêmes un accord et l’enregistrent. Dans les cas où les propriétaires ne peuvent s'entendre, une action en justice peut être intentée. La servitude n’est justifiée que dans les cas où elle est vraiment nécessaire.
Propriété du logement
Les locaux d'habitation ne sont utilisés que pour la résidence des citoyens. L'emplacement des installations de production n'est pas autorisé. Le propriétaire possède tous les droits de propriété, qui sont acquis par achat, échange, héritage et autres. Le propriétaire a le droit de disposer des locaux en toute indépendance: louez-les, donnez-leur le droit d'utiliser et de posséder, ou utilisez-les pour leur propre résidence avec des membres de sa famille.
Si le propriétaire envisage de placer une entreprise dans un bâtiment résidentiel, vous devez d'abord changer le statut de «résidentiel» en «non résidentiel». Le propriétaire de l'appartement détient en outre une part du droit de propriété sur le bien commun de la maison.En cas de destruction du bâtiment de grande hauteur, une telle personne aura également une part du terrain sur lequel le bâtiment existait. Le propriétaire a le droit d'aliéner cette partie.
Le droit de posséder et d'utiliser les locaux
Comme dans le cas d'un terrain, seul le propriétaire a le droit exclusif de disposer. Personne, à l'exception de lui, ne peut décider du sort de son bien, effectuer des transactions judiciaires, etc. sans le savoir et sans son consentement. La famille du propriétaire de l'appartement n'acquiert automatiquement que le droit de posséder et d'utiliser les lieux. Quels droits cette disposition confère-t-elle? Les membres de la famille sont autorisés à résider (c’est-à-dire à utiliser le logement pour leurs propres besoins), à effectuer des transactions juridiques ou à modifier la configuration de l’appartement avec le consentement du propriétaire, à effectuer d’autres actions en rapport avec la vie et la propriété. En plus des pouvoirs, l’utilisateur du logement assume la responsabilité commune de sa sécurité et de son entretien. Les droits et obligations prennent fin si relation de famille cassé.
Les locataires amovibles sont également dotés de certains droits au logement. Dans ce cas, le propriétaire établit un accord en vertu duquel il accorde le droit de posséder et d’utiliser les lieux pour une durée déterminée et moyennant un forfait. C'est un moyen commun de relations sur le marché immobilier moderne. Il convient de noter que la transaction est considérée comme terminée uniquement avec le consentement du propriétaire.
Concept de propriété commune
Si plusieurs personnes ont un droit de propriété (deux ou plus), l'objet des relations appartient également aux sujets. La part du propriétaire peut être déterminée, alors nous parlons de propriété partagée ou sans une telle action (propriété commune). Habituellement, les droits de copropriété découlent de biens qui ne peuvent être divisés. Dans les cas prévus par la loi, la notion de propriété commune est applicable aux valeurs matérielles divisibles. Un exemple typique d'une telle situation est la propriété conjointe des biens des époux. Sauf indication contraire dans le contrat, tout ce qui est acquis dans un mariage est divisé en deux lors du divorce.
L'essence d'une parcelle indivisible peut être considérée sur l'exemple d'un immeuble d'appartements. Chacun des locataires a une part dans la propriété foncière. Dans le même temps, il peut être aliéné à d’autres personnes. Lorsqu'il décide de vendre une action, le propriétaire en informe d'abord les autres propriétaires. Si aucun d’entre eux n’accepte de mener à bien la transaction, les droits peuvent être vendus à un tiers. La valeur de l'action est déterminée, si possible, ou est considérée comme égale pour chaque propriétaire.
Droits de gage
Le propriétaire a le droit de mettre en gage son bien, garantissant ainsi le respect de ses obligations. Dans ce cas, le créancier n'a pas le droit de disposer du sujet du gage. Le propriétaire de la propriété ne change pas et tous les droits associés à ce statut lui restent. Toutefois, le garant a le droit de posséder et d’utiliser le sujet du gage, parmi lesquels:
- utiliser le bien conformément à son objectif, y compris en extraire des revenus ou des fruits;
- transférer sans le consentement du propriétaire (détenteur de la garantie) l'objet de la garantie pour une utilisation temporaire ou la possession à d'autres personnes;
- le créancier gagiste n’est autorisé à utiliser le bien gagé que dans des cas exceptionnels spécifiés dans le contrat.
Chacun des points n'est observé que lorsque le contrat ne spécifie pas autrement et ne contredit pas la législation. La relation entre le débiteur hypothécaire et le créancier hypothécaire est régie pour la plupart par contrat. Selon elle, le débiteur hypothécaire dispose d’un nombre important de droits de propriété en gage. Peut-être que la seule chose dont il est privé est d’aliéner une propriété sans le consentement du propriétaire.
Cessation des droits de propriété
Dans certains cas, la propriété est perdue par le propriétaire. Outre l'abandon volontaire de biens, le propriétaire est privé des droits de possession, d'utilisation et de disposition dans les cas suivants:
- aliénation à d'autres personnes;
- destruction ou destruction de biens;
- confiscation, réquisition, collecte de biens pour obligations;
- aliénation due à l'impossibilité légale d'appartenir à une personne donnée;
- rançon.
Les biens appartenant à des organisations étatiques ou municipales peuvent être cédés à des personnes physiques ou morales, c'est-à-dire privatisées, de la manière prescrite par la loi.
Les droits de propriété vous permettent de disposer de vos biens personnels, des plus petites valeurs matérielles aux biens immobiliers. Le propriétaire du bien peut donner d’autres droits d’utilisation et de possession. Chaque personne possède quelque chose, mais ne possède quelque chose que dans une certaine mesure. Les relations juridiques établies dans ce cas ne doivent pas être en contradiction avec la loi et les droits du propriétaire.
