Momenteel is de term 'landmeetkunde' niet terug te vinden in normatieve handelingen, omdat deze er niet is. Dus, daaronder moeten de activiteiten worden verstaan die verband houden met het vaststellen van de grenzen van het land. Waar is deze procedure voor bedoeld en wat is nodig voor het onderzoeken van een site? Het artikel is gewijd aan deze kwesties.
Wat is landmeten?
Tegenwoordig heeft de eigenaar van het land, zonder landmeten, niet het recht om het te registreren, evenals vele andere operaties en transacties uit te voeren. Ten minste om deze reden kan de vraag of een site moet worden onderzocht automatisch worden afgewezen. In het artikel zullen we echter alle factoren beschouwen die een moderne burger moet weten.
Onder landmeten moet een land worden begrepen als een bepaalde pool van werkzaamheden die verband houden met de identificatie, het herstel en de vaststelling van de grenzen van het grondgebied, zijn gebied en andere gegevens. Het is ook raadzaam om de verdere formalisering van de verkregen indicatoren indien nodig in juridische termen op te nemen. Het onderzoeksbureau kan de vraag beantwoorden of het nodig is om een onderzoek van de site te doen, omdat zij het is die zich bezighoudt met relevante activiteiten. Het feit is dat alleen een dergelijke structuur recht heeft op het verkrijgen van een vergunningvergunning voor de uitvoering van technische en geodetische operaties. Trouwens, het antwoord op de vraag, hoe dan ook, zal positief zijn.
Waarom is landmeten nodig?
Het is vermeldenswaard dat het hoofddoel van landmeten de vestiging is, een duidelijke definitie van grenzen. De landeigenaren voeren de genoemde procedure echter zelden naar believen uit. Dit wordt verklaard door het feit dat een bepaalde periode geleden bij het vaststellen van de grenzen van de gebieden helemaal geen behoefte was. Vervolgens werd een lange periode bepaald door middel van kaarten. Momenteel wordt het landmeten op de grond uitgevoerd en wordt de cartografische optie uiterst zelden gebruikt.
Waarom heb je landonderzoek nodig? Op basis van de documentatie die is opgesteld nadat alle metingen zijn verricht, wordt een kadastraal plan van het perceel gevormd. Het is vermeldenswaard dat het zonder dit vandaag onmogelijk is om land in te voeren in het register van onroerend goed van staatsbelang. Maar zonder het feit van het bezit van land te registreren, kan het niet worden geruild, verkocht, geschonken, verhuurd of een aantal andere bewerkingen worden uitgevoerd. Nu weet je waar landmeten voor is. Over het algemeen is dit een vrij gecompliceerd proces, dat wordt gereguleerd door een aanzienlijk aantal zowel normatieve als interne documentatie van kadastrale ingenieurs.
Wat is nodig voor landmeten?
Als u serieus nadenkt over de vraag of landmeten nodig is, is het raadzaam om zo snel mogelijk te beginnen met de voorbereiding op de onmiddellijke uitvoering van de procedure, zonder dit proces uit te stellen. Er moet aan worden herinnerd dat het product van de eerste fase van het bepalen van de grenzen van landtoewijzing onmogelijk is zonder de volgende reeks acties te waarborgen:
- De studie van kadastrale gegevens door specialisten van het overeenkomstige profiel, die, zoals hierboven vermeld, noodzakelijkerwijs een vergunning van de autoriteiten van de staat moeten hebben.
- De studie van documentatie die het recht bevestigt om onroerend goed te bezitten. Enquêtes voeren deze taak ook uit.
- Vorming van een technisch project. Deze manipulatie vindt plaats door op de plaats aan te komen en de grenzen van de landtoewijzing te identificeren. Bovendien is een geodetisch onderzoek verplicht en wordt alle ontvangen informatie rechtstreeks in het landonderzoek ingevoerd.
Wat is nodig van de eigenaar?
We hebben ontdekt waarom landmeten nodig is. Het bleek echter dat deze procedure behoorlijk bewerkelijk is. Het wordt niet alleen bijgewoond door landmeters die speciale vergunningen hebben, maar ook door eigenaren van onroerend goed. Dus, van de eigenaar van het land voor de uitvoering van landmeten, is het niet alleen nodig om de nodige documenten in te dienen. Zeven dagen vóór het begin van de procedure moet hij absoluut alle buren op de hoogte brengen. Opgemerkt moet worden dat deze procedure ook kan worden geleverd door specialisten van de geodetische structuur, echter voor een hoteltoeslag. Bovendien is de eigenaar van het land verplicht aanwezig te zijn tijdens het werkproces op zijn grondgebied.
Voordelen van de procedure
Alvorens de vraag te beantwoorden waarom landmeten noodzakelijk is, is het raadzaam om de momenteel bekende voor- en nadelen van deze procedure te evalueren. De pluspunten omvatten de volgende punten:
- De operatie fungeert vaak als assistent bij de verdeling van vastgoedcomplexen tussen twee of meer erfgenamen. Trouwens, dit is een andere aanwijzing voor degenen die in gedachten zijn, of het nodig is om een enquête te maken. In de regel worden de grenzen van percelen die worden gevormd uit een eerste toewijzing van land als voorwaardelijk beschouwd. Daarom kunt u met de procedure opkomende geschillen uit de weg ruimen.
- Waarom is landmeten noodzakelijk? Het is belangrijk om te weten dat het de bescherming van zijn land inhoudt tegen aanvallen van buren. Sommigen van hen, die geen behoorlijk fatsoenlijke mensen zijn, kunnen een deel van uw volkstoewijzing gebruiken en tegelijkertijd beweren dat het land van hen is. Momenteel zijn er in de praktijk nogal wat van dergelijke gevallen, vooral als het gebied niet is omgeven door een hek.
- Is landmeten noodzakelijk en praktisch? Door deze procedure kunt u de oppervlakte van uw land met 10 procent vergroten. Zeker 50 procent van de bevolking weet dit niet.
- Als er op het land een landonderzoek is gedaan, is het veel eenvoudiger om er huizen op te bouwen.
- Waarom is landmeten noodzakelijk? Hiermee kunt u de grenzen van toewijzingen met complexe geometrische vormen bepalen. Helaas is dit zonder de uitvoering van de procedure niet mogelijk.
Nadelen van landmeten
Voordat wordt besloten of landmeten nodig is of niet, is het raadzaam om alle voor- en nadelen van de procedure naar behoren te evalueren. De voordelen die we hebben gemaakt. Het grootste nadeel van landmeten vandaag is de kosten van de implementatie ervan. Om de grenzen van zijn grondgebied te bepalen, is het noodzakelijk om de specialisten van een geodetisch bedrijf te bellen en natuurlijk voor hun diensten te betalen. In de regio Moskou zullen we het bijvoorbeeld hebben over zo'n geldsom als 15-25 duizend roebel. Hieraan moet worden toegevoegd dat een ander minpunt de duur van de operatie is, vooral als deze wordt geproduceerd door een structuur van nationaal belang.
Voordelen voor de eigenaar
Wat krijgt de eigenaar van het land als gevolg van de landmeetprocedure? Nadat alle noodzakelijke werkzaamheden door specialisten zijn uitgevoerd, krijgt de eigenaar een speciaal grensplan. Het is belangrijk op te merken dat dit document uit twee delen bestaat: grafisch en tekst. Deze laatste bevat de volgende informatie:
- Achtergrondinformatie over het land.
- Gegevens over veranderingen in de grenzen van het grondgebied.
- Exacte coördinaten en landoppervlak.
- Conclusie opgesteld door de kadastraal ingenieur en dienovereenkomstig goedgekeurd. Het is de moeite waard om te overwegen dat de handtekening in dit geval erg belangrijk is.
Grafisch gedeelte
Opgemerkt moet worden dat de volgende informatie is opgenomen in het grafische gedeelte van het speciale plan voor landonderzoek dat de eigenaar van het perceel heeft ontvangen:
- Een duidelijk overzicht van de toewijzing van land.
- Tekeningen van huidige grenzen.
- Geodetische constructie.
- Regelingen van objecten die op het land zijn gebouwd.
Het is belangrijk om in gedachten te houden voor referentie: als, nadat de metingen zijn voltooid, het gebied of de grenzen van het perceel op de een of andere manier worden gewijzigd, stemt de eigenaar ermee in om een speciaal grensplan in te dienen bij de commissie voor landmiddelen.
Hoe landmeten vervangen?
Zeker vandaag zijn velen geïnteresseerd in de vraag of er momenteel een alternatief is voor landmeten. Helaas was ze nooit en is dat ook nooit. De huidige wetgeving van de Russische Federatie voorziet niet in andere procedures. Het is vermeldenswaard dat het in sommige gevallen mogelijk zal zijn om landgrenzen te onthullen. Veel mensen geloven dat de landmeetprocedure kan worden vervangen, bijvoorbeeld door een kadastraal paspoort. In feite is de informatie over land in het landplan en het kadastraal paspoort hetzelfde. Om een paspoort op de een of andere manier aan te vragen, moet u echter de procedure organiseren en een grensplan indienen bij de Rosreestr.
Is de procedure verplicht?
En ten slotte zullen we overwegen in welke gevallen de landmeetprocedure verplicht is, en in welke niet.
De geldende wetgeving in Rusland definieerde deze operatie niet als verplicht. Desalniettemin ontstaat er in de meeste gevallen de behoefte aan landeigenaren, want zonder de grenzen op dit moment te definiëren, zijn sommige acties onmogelijk. We hebben de bijbehorende lijst hierboven bekeken. Het is bijvoorbeeld belangrijk om grenzen te stellen om geschillen met buren te voorkomen of om te achterhalen welke grenzen een perceel heeft, die zich onderscheidt door een complexe geometrische vorm.
Onderzoek is niet altijd nodig
Tegenwoordig zijn er in praktische activiteiten verschillende situaties waarin de behoefte aan een landmeetprocedure niet ontstaat. We hebben het bijvoorbeeld over de zogenaamde "zomeramnestie", die in 2006 in gebruik werd genomen. Het is belangrijk op te merken dat het vereenvoudigde registratiesysteem voor onroerend goed dat door de burgers van het land wordt gebruikt voor tuinieren of tuinbouw, wettelijk is vastgelegd. Op basis van een "amnestie voor een zomerhuisje" kan de eigenaar het eigendom van het perceel registreren zonder een kadastraal paspoort of andere technische documenten in te dienen bij de Rosreestr.
conclusie
Dus hebben we de categorie landmeetkunde, de essentie en het belang dat er momenteel aan wordt gehecht gedetailleerd onderzocht, vastgesteld waarvoor het is bedoeld en hebben we ook de belangrijkste voor- en nadelen van de procedure geschetst. Bovendien kwamen ze erachter of de operatie verplicht is en gaven ze enkele praktische voorbeelden.
Concluderend karakteriseren we de belangrijkste punten die in het materiaal zijn beschreven, en trekken we enkele conclusies die nuttig zijn voor de Russische bevolking.
Dus als een perceel valt in de categorie van degenen die kunnen worden geregistreerd volgens een vereenvoudigd schema (in dit geval hebben we het over een "zomeramnestie" beschreven in het vorige hoofdstuk, evenals enkele andere soortgelijke situaties), dan is het niet nodig om te controleren : Er is geen dringende behoefte. Het is de moeite waard eraan te denken dat het evenement vrij hoge organisatiekosten heeft. Bovendien is het vrij lang in termen van tijd. Momenteel wordt het landmeetproces in de regel voor een periode van één tot anderhalve maand uitgesteld (u moet toegeven dat dit niet zo klein is als u rekening houdt met het hele scala aan taken dat aan de eigenaar van het land is toegewezen tijdens de uitvoering van de operatie).
De eigenaar van de landruimte is verplicht om nauwlettend toezicht te houden, zodat alle werkzaamheden correct worden uitgevoerd en uiteindelijk worden uitgevoerd, evenals de juistheid van de voorbereide documentatie.Het is belangrijk op te merken dat alle documenten naar behoren moeten worden uitgevoerd en de informatie moeten bevatten die is vastgesteld door de geldende wetgeving op het grondgebied van de Russische Federatie (de lijst met effecten is hierboven weergegeven). Anders accepteert de Rosreestr de documentatie gewoon niet en daarom moet alles opnieuw worden gedaan. Het is belangrijk om te weten dat ondanks alle mogelijke problemen, het beter is om de landmeetprocedure uit te voeren, indien mogelijk, omdat een aantal plussen achter verschillende nadelen zijn verborgen.