Voor de meeste mensen is het kopen van een appartement een zeer verantwoordelijke en serieuze stap. Er zijn echter momenten waarop de koper niet de wens of het vermogen heeft om persoonlijk de transactie aan te gaan. Dan is de uitweg de uitvoering van een volmacht om een appartement voor een andere persoon te kopen. Het is heel belangrijk om de juiste keuze van een trustee te maken, omdat hij namens de koper optreedt in moeilijke situaties zoals de keuze van een woning en de bespreking van de prijs. Het succes en het resultaat van een transactie hangen rechtstreeks af van de vindingrijkheid, vindingrijkheid en eerlijkheid van een persoon.
Volmacht
De meest voorkomende redenen die de basis vormen voor het afgeven van een volmacht om een appartement te kopen, zijn:
- Woonplaats van de koper in een andere regio;
- de beperkte mobiliteit van de koper door ouderdom of ziekte;
- de uitvoering van de transactie door een van de echtgenoten, terwijl het onroerend goed op de andere wordt uitgevoerd.
Doorgaans wordt een volmacht afgegeven aan een naaste persoon (familielid) of een makelaar.
Koper kenmerken
De door de koper afgegeven volmacht heeft op geen enkele manier invloed op de verkoper. Als dit het geval is, worden alle acties in verband met de verwerving van onroerend goed uitgevoerd door een bevoegd persoon, echter namens de koper. Dit heeft geen invloed op de uitvoering van het koopcontract van een appartement bij volmacht door de koper, de uiteindelijke kosten en andere punten.
species
Er zijn verschillende soorten volmachten voor de aankoop van een appartement. De meest voorkomende in de juridische praktijk is de algemene volmacht, maar daarnaast zijn er:
- eenmalig (geeft de mogelijkheid om een actie uit te voeren aan een bevoegd persoon);
- speciaal (uitgegeven voor de uitvoering van activiteiten die voor een specifieke periode met elkaar zijn verbonden).
Om inbreuken door de opdrachtgever te voorkomen, is het raadzaam om de waarde van het object en het adres aan te geven. De volmacht wordt bij de indiening afgegeven. Met een dergelijk document kan de makelaar een eenmalige volmacht afgeven. De inhoud omvat het uitvoeren van registratie en het leveren van het vereiste documentatiepakket.
Algemene volmacht voor de aankoop van een appartement
Een van de soorten volmachten die nodig is om een woonruimte te kopen, is een algemene. Ondanks het ontbreken van deze term in wetgevingsbesluiten, wordt het zelfs gebruikt door notarissen die het gebruiken in de vorm van de titel van het formulier.
Dit type volmacht is een document dat een persoon het recht geeft om acties uit te voeren die zijn ontworpen om over bepaalde goederen te beschikken. Vaak wordt het gedaan bij het verkopen van een appartement en voor de aankoop ervan.
Met een hypotheek
Bij de aankoop van onroerend goed in een hypotheek is het belangrijk om in de volmacht aan te geven dat de gemachtigde persoon het recht heeft om over hypotheekfondsen te beschikken voor een specifiek doel - om de staatstoeslag te betalen, het bedrag bij overeenkomst over te dragen, het object te registreren, enz.
Een voorbeeld van een volmacht voor de aankoop van een appartement is hieronder weergegeven.
In gedeelde constructie
Bij het kopen van een huis in een nieuw gebouw, waar de bouw nog steeds aan de gang is, moet u een aantal nuances overwegen. Aangezien dit object vanuit het oogpunt van wettelijke normen niet bestaat, is het niet direct verworven woonruimte, maar alleen eigendomsrechten om het te kopen door een overeenkomst te sluiten met een bouwbedrijf.Bij het opstellen van een volmacht op grond van de DDU moet worden verwezen naar de bevoegdheden om de akte van overdracht te ondertekenen, het recht om onroerend goed voor exploitatie te ontvangen en ook om een overeenkomst te sluiten. In de volmacht is het wenselijk aan te geven dat de vertegenwoordiger het recht heeft geschillen op te lossen die zich voordoen met het bouwbedrijf.
Van echtgenoot
Tijdens de uitvoering van de volmacht voor de aankoop van een appartement voor een echtgenoot of echtgenote, moet u een attest overleggen dat de sluiting van het huwelijk bevestigt. Een dergelijk document kost veel minder, aangezien echtgenoten nauwe verwanten zijn.
Bij gebruik van moederschapskapitaal
Bij het kopen van onroerend goed met moederschapskapitaal is het belangrijk om de persoon aan te wijzen die bevoegd is om het te vervreemden bij het afgeven van de volmacht. De persoon die de transactie zal uitvoeren in plaats van de koper heeft de mogelijkheid om moederschapskapitaal voor huisvesting te ontvangen en verder over te dragen.
Volmachten gelijk aan notariële macht
Een algemene volmacht kan alleen worden afgegeven door een notaris en alleen op een speciaal formulier. Andere soorten volmachten mogen worden opgesteld in handgeschreven of gedrukte vorm, het formulier is gratis, maar de opdrachtgever moet het ondertekenen met een notaris en ook worden gecertificeerd met een zegel en handtekening.
De risico's van de koper bij het kopen van een appartement bij volmacht worden verder overwogen.
Er zijn dergelijke uitzonderingen wanneer de afgifte van een algemene volmacht mogelijk wordt buiten het kantoor van de notaris, maar het document heeft dezelfde bevoegdheid als een gecertificeerde en geëxecuteerde notaris. De Russische wetgeving heeft bepaalde categorieën van geautoriseerde burgers om een reden notariële kansen gegeven. Het komt voor dat mensen door de invloed van verschillende omstandigheden niet rechtstreeks contact kunnen opnemen met de notaris, daarom zijn er uitzonderingen op de wet voor hen. Deze omvatten:
- de commandant van een militaire eenheid voor zijn werknemers, militair personeel en hun families, bewoners van gesloten garnizoenen;
- het hoofd van de medische instelling, als de militair in behandeling is;
- kapitein tijdens het zeilen voor zeilers;
- Hoofd van een gevangenis voor gevangenen;
- consul of ambassadeur voor burgers die in het buitenland wonen;
- bij afwezigheid op het grondgebied van de gemeentelijke nederzetting - het hoofd van de administratie.
Een appartement kopen bij volmacht door de verkoper is een vrij veel voorkomende situatie.
Wat staat er in de volmacht?
Het document moet noodzakelijkerwijs bevatten:
- datum en plaats van samenstelling;
- gegevens van de bevoegde persoon en de opdrachtgever op het paspoort (paspoortgegevens, volledige naam, registratieadres en geboortedatum);
- acties toegestaan (toevertrouwd) aan opdrachtgevers;
- geldigheidsduur van het document;
- indien nodig, het recht op overdracht.
In welk geval is het document ongeldig?
Elke volmacht verliest rechtsgeldigheid als:
- geen vrijgavedatum;
- de geldigheidsperiode is verstreken, bij gebrek aan een directe indicatie van de termijn - één jaar vanaf de datum van uitvoering;
- de directeur heeft zijn volmacht ingetrokken, u kunt deze te allen tijde intrekken, maar alleen via de notaris die deze heeft uitgevoerd;
- in geval van overlijden van de opdrachtgever.
Risico's van het kopen van een appartement door een algemene volmacht
Ik moet zeggen dat er tijdens de uitvoering van een dergelijk document enige risico's voor de principaal zijn, ondanks het feit dat hij het op elk moment kan intrekken, omdat de gemachtigde vertegenwoordiger soms in strijd met de belangen van zijn principaal kan handelen. In dit verband is het belangrijk om de keuze zeer zorgvuldig te benaderen. Het wordt aanbevolen dat u contact opneemt met uw naaste familieleden en dat uw partner of misschien kinderen die de meerderjarigheid hebben bereikt ook goed zijn. Het is noodzakelijk om 100% zeker te zijn van wie de volmacht is opgesteld. Het is belangrijk om te weten dat de betrouwbaarheid van de door u gekozen persoon de winstgevendheid en het succes van de transactie rechtstreeks beïnvloedt.Als het nodig is om een algemene volmacht op te stellen voor vertegenwoordigers van een onroerendgoedbedrijf, moet u de volledige wettelijke naam van het bedrijf en de specifieke persoon opgeven die alle documenten zal behandelen. Als er zich plotseling problemen voordoen, wordt duidelijk wie een klacht moet indienen. Er zijn immers nog steeds risico's verbonden aan het kopen van een appartement bij volmacht.
Er zijn speciale frauduleuze regelingen van oneerlijke makelaars, dus u moet van tevoren te weten komen over het leven van het bedrijf op de onroerendgoedmarkt, en beoordelingen op internet lezen en dan pas contact opnemen met de diensten van de organisatie.
Geschatte kosten
Bij het afgeven van een volmacht variëren de geschatte kosten van één tot tweeduizend roebel. Het hangt direct af van de stad waar ze het gaan opstellen, en de mate van verwantschap tussen de trustee en de trustee. De volmacht, die wordt afgegeven aan de vrouw of echtgenoot, heeft lagere kosten. Bovendien wordt rekening gehouden met het bestaan van het recht van overdracht, als dit het geval is, zullen de kosten worden verhoogd. Speciale en eenmalige volmachten, die onafhankelijk worden samengesteld en alleen een handtekening van een handtekening vereisen, kosten ongeveer duizend roebel.
monster
VOLMACHT
Datum en plaats waarop de notariële akte plaatsvindt.
Ik, gr ._____________, geboortedatum en paspoortgegevens, woonachtig te: ________, ik geef bevoegdheden door deze volmacht
c. _____________, geboortedatum en paspoortgegevens, woonachtig te: __________.
koop naar eigen goeddunken de voorwaarden en de prijs van het APPARTEMENT, dat zich bevindt op: ___________, in verband waarmee ik het recht geef om mijn belangen te vertegenwoordigen in alle organisaties en instellingen, inclusief taxaties van onroerend goed, het Bureau of Technical Inventory, het Office of the Federal State Registration Service, ______________________________________ kadaster en cartografie, territoriale organen van de Federale Migratiedienst, Landkadastrale kamer, Commissie Landmiddelen en Landbeheer, Federale Belastinginspectie oh diensten, voogdijautoriteiten, stad .____________________,
notariskantoor, Property Management Committee, lokale administratie, DEZ, ZHEK, REU en andere instanties, ontvangen en indienen van de nodige documenten, certificaten en certificaten, ondertekenen voorlopige overeenkomsten, een akte van overdracht en een verkoopcontract, registreren de eigendomsoverdracht en het contract bij het Bureau Federale Dienst voor Staatsregistratie, Kadaster en Cartografie op ______________________________________, met het recht om een certificaat van staatsbevoegdheid en andere noodzakelijke registratiedocumenten te verkrijgen ents, voer de nodige betalingen uit, doe namens mij verklaringen, onderteken voor mij, voer alle acties uit die voortvloeien uit de uitvoering van deze bestelling.
De volmacht is afgegeven voor een periode van ____________, met het recht om bevoegdheden onder deze volmacht over te dragen aan andere personen (onder deze volmacht kunnen bevoegdheden niet worden overgedragen aan andere personen).
Opdrachtgever _________
Bij het kopen van een appartement bij volmacht moeten de documenten zorgvuldig worden gecontroleerd. Het is belangrijk om de tekst van het contract zorgvuldig te lezen voordat u het ondertekent.