De aandelenovereenkomst wordt gesloten bij de aankoop van onroerend goed in een huis in aanbouw. Dit document is een officiële bevestiging van de transactie. Op basis hiervan worden kopers van appartementen beschermd tegen mogelijk faillissement of fraude door de ontwikkelaar. Deze documentatie is onderworpen aan de staat registratie. Het proces kan niet alleen worden uitgevoerd met een persoonlijk bezoek aan Rosreestr, maar ook via de website van deze organisatie. Elektronische registratie van DDU heeft veel voordelen en wordt ook als een eenvoudig proces beschouwd. De procedure kan door elke persoon worden uitgevoerd, waarvoor u van tevoren kopieën van de benodigde documenten moet maken. Registratiekosten kunnen rechtstreeks op de officiële website van Rosreestr worden betaald.
Waarom is registratie vereist?
DDU is een officieel document dat is ondertekend met de ontwikkelaar. Hij bevestigt dat een burger een appartement in een onafgewerkt appartementengebouw heeft gekocht. In dit geval is de persoon niet alleen een koper van onroerend goed, maar een deelnemer aan de constructie. Met behulp van een dergelijke aankoop kan een aanzienlijk bedrag worden bespaard, omdat het kopen van een appartement tijdens het bouwen van een huis als een winstgevend proces wordt beschouwd.
Alleen de ondertekening van de DDU door de koper en de ontwikkelaar betekent niet dat het document legaal wordt. De beslechting van verschillende geschillen door een rechtbank is alleen mogelijk na de registratie van een dergelijk document. De meest populaire is de elektronische registratie van DDU, die veel voordelen en eenvoud heeft. Pas na dit proces wordt de belegger een officiële aandeelhouder.
Veel ontwikkelaars vereisen een vergoeding voor directe registratie. Maar een dergelijke beslissing is riskant voor kopers, omdat er een mogelijkheid is dat ze worden geconfronteerd met een fraudeur. Als het contract niet bij Rosreestr is geregistreerd, is het niet mogelijk om het voor de rechtbank te gebruiken om verschillende geschillen op te lossen of om rechten op het appartement te claimen.
Wat betekent registratie?
Elektronische registratie van de DDU betekent net als een andere registratiemethode:
- alle documenten van de ontwikkelaar zijn grondig gecontroleerd;
- de juridische zuiverheid van de transactie is gewaarborgd;
- er zijn geen problemen met het project en de titeldocumenten die beschikbaar zijn voor de ontwikkelaar;
- alle acties van het bedrijf worden uitgevoerd op basis van de bepalingen van federale wet nr. 214.
Een correct geregistreerde overeenkomst heeft een speciale stempel op de achterkant. Bovendien wordt het ondertekend en afgestempeld door een geautoriseerde medewerker van Rosreestr. De instelling krijgt een uniek nummer voor een dergelijke overeenkomst.
Registratiemethoden
Registratie van de DDU bestaat uit het invoeren van informatie over dit contract in een speciale database van Rosreestr. Door dit proces kunt u fraude van de ontwikkelaar voorkomen en kunt u er ook zeker van zijn dat een appartement niet aan meerdere mensen wordt verkocht.
Als een thuiskoper een DDU officieel heeft geregistreerd, kan hij bescherming van zijn rechten eisen op basis van de inhoud van federale wet nr. 214. De procedure kan op verschillende manieren worden uitgevoerd:
- rechtstreeks beroep op het departement Rosreestr;
- gebruik van een tussenpersoon geleverd door de MFC, maar hierdoor is de registratieperiode enigszins verlengd;
- elektronische registratie van DDU op de website van Rosreestr.
Elke methode heeft zowel voor- als nadelen. Als een persoon tijd wil besparen bij het bezoeken van verschillende instellingen, wordt voor deze laatste methode gekozen.Het bestaat uit het feit dat alle registratieactiviteiten worden uitgevoerd via internet. Feedback over elektronische registratie van DDU is alleen positief, omdat het proces legaal, snel en eenvoudig is.
Voor- en nadelen
Er zijn bepaalde voor- en nadelen van elektronische registratie van DDU. De belangrijkste positieve aspecten van de implementatie van dit proces zijn:
- aanzienlijke tijdwinst;
- registratieperiode wordt beperkt tot 5 dagen;
- de mogelijkheid van fouten is uitgesloten, omdat de documenten vaak aan de aanvragers zijn teruggestuurd omdat de werknemers van Rosreestr of MFC niet over de nodige bekwaamheid beschikten om ze na ontvangst door een burger te verifiëren;
- het is niet nodig om de hulp van koeriers of volmachten te gebruiken om effecten over te dragen naar het kantoor van de IFC of het Federale Register
- door een vergoeding te betalen op de site is er een mogelijkheid om de kosten te verlagen.
Daarom wordt registratie op de website van de instelling als een populair proces beschouwd. Maar het heeft enkele nadelen, waaronder de noodzaak van een elektronische digitale handtekening.
Hoe verloopt de registratie?
Als een persoon een DDU heeft ondertekend met een ontwikkelaar, zal hij een vraag hebben hoe elektronische registratie van DDU plaatsvindt. Het proces is verdeeld in opeenvolgende fasen:
- Alle benodigde documenten worden verzameld.
- Er wordt een digitale elektronische handtekening gemaakt.
- Op de Rosreestra-website is een sectie geselecteerd waarmee u verschillende elektronische services kunt ontvangen.
- Er is een serviceaanbod om DDU in elektronische vorm te registreren.
- Een aanvraag wordt ingevuld, waarvoor gegevens in een speciaal formulier worden ingevoerd.
- Het doel van het beroep op Rosreestr wordt aangegeven.
- De informatie over het kadastrale nummer van het onroerend goed wordt ingevoerd, evenals informatie over de ontwikkelaar en de koper.
- De methode wordt aangegeven door welke documenten na registratie worden ontvangen, omdat hiervoor een uittreksel van het USRN wordt uitgegeven, waarvoor u een elektronische versie van het uittreksel kunt uitgeven of bij het Rosreestr-filiaal kunt krijgen.
- Gescande documenten zijn aan de applicatie gehecht.
- De procedure wordt bevestigd met een digitale handtekening.
Door gebruik te maken van de Rosreestra-website wordt 30% korting aangeboden bij het betalen van het inschrijfgeld. Het standaardrecht voor particulieren is 350 roebel, en voor bedrijven is het 6000 roebel. Het gebruik van kortingen kan de kosten aanzienlijk verlagen.
De nuances van digitale handtekening
Registratie van DDU in Rosreestr in elektronische vorm is alleen beschikbaar met een elektronische handtekening. Voor het ontwerp is het noodzakelijk om contact op te nemen met gespecialiseerde organisaties en zij bieden deze service alleen tegen betaling.
Handtekeningkosten kunnen aanzienlijk verschillen van regio tot regio. Het varieert van 4 tot 6000 roebel. Daarom is het raadzaam om rechtstreeks contact op te nemen met de organisatie als het registratieproces van de DDU in Rosreestr wordt uitgevoerd door een particulier die geen elektronische handtekening meer nodig heeft.
Welke documenten zijn vereist?
Het is belangrijk om van tevoren de documenten op te stellen die vereist zijn voor de registratie van de DDU. De aandelenovereenkomst wordt vastgelegd in de USRN op basis van de volgende documentatie:
- directe overeenkomst getekend met de ontwikkelaar;
- een kopie van het paspoort van de aanvrager;
- aanvraag tot registratie;
- projectverklaring;
- aanvullende afspraken met de ontwikkelaar;
- als de aanvrager getrouwd is, is bovendien de notariële toestemming van de echtgenoot voor de transactie vereist.
Indien nodig kan andere documentatie vereist zijn. De kosten van elektronische registratie van DDU zijn laag voor particulieren, en door documenten elektronisch in te dienen, kunt u rekenen op een korting van 30%.
Nuances van registratie bij Sberbank
Sberbank biedt de mogelijkheid om DDU elektronisch te registreren. Deze organisatie werkt rechtstreeks met Rosreestr.U kunt deze methode alleen gebruiken als u een in Sberbank geregistreerde hypotheek gebruikt om een appartement te kopen in een gebouw in aanbouw.
De voordelen van het aanvragen van registratie bij Sberbank zijn onder meer:
- Om het proces te voltooien, heeft een burger alleen een DDU nodig die is ondertekend met de ontwikkelaar;
- de termijn voor elektronische registratie van DDU via Sberbank is van 5 tot 7 dagen;
- met deze methode voor het registreren van een transactie verlaagt de bank de hypotheekrente met 0,1%.
Hoewel deze methode geen zelfregistratie van een digitale handtekening vereist, wordt toch de Sberbank-service betaald. De kosten zijn enigszins verschillend in verschillende regio's, maar liggen binnen 7 duizend roebel. Dit bedrag is inclusief de registratiekosten van de staat.
Hoe kom ik te weten over de registratie van een contract?
Het is niet alleen belangrijk om de documentatie correct in te dienen voor registratie, maar ook om de tijdige beschikbaarheid van documenten in Rosreestr te controleren. U kunt op verschillende manieren informatie krijgen over of de DDU in de USRN is geregistreerd. Deze omvatten:
- rechtstreeks beroep op Rosreestr voor uittreksel uit de USRN;
- bezoek aan het MFC-kantoor;
- gebruik van de website van Rosreestr of overheidsdiensten voor het ontvangen van elektronische verklaringen.
Meestal gebruiken burgers liever online services om snel informatie te ontvangen. Een uittreksel op papier wordt tegen betaling verstrekt en op de website is gratis informatie te verkrijgen. De aanvrager moet overgaan op werknemers van Rosreestr of zijn paspoort uploaden en DDU naar de geselecteerde site leiden.
De nuances van het verkrijgen van een uittreksel via de website van Rosreestr
U kunt op elk moment meer te weten komen over de gereedheid van documenten bij Rosreestr. Om dit te doen, is het raadzaam om een uittreksel van de USRN te bestellen op de officiële website van deze instelling. De procedure is verdeeld in fasen:
- in eerste instantie moet u zich registreren en inloggen op deze site;
- een sectie is geselecteerd die de mogelijkheid biedt om de elektronische diensten van de bron te gebruiken;
- er is een sectie met behulp waarvan informatie over verschillende objecten online wordt verstrekt;
- het kadastrale nummer van het bestaande appartement wordt ingevoerd in de zoekregel;
- verzoek wordt gevormd;
- in een nieuw venster kunt u alle informatie die beschikbaar is in de USRN over een bepaald object onderzoeken;
- een belangrijk onderdeel is de paragraaf over rechten en beperkingen;
- deze paragraaf moet informatie bevatten over de geregistreerde DDU.
Als de benodigde informatie ontbreekt, is het mogelijk dat de gegevens over een specifiek contract nog niet in de database zijn ingevoerd. Anders moet u contact opnemen met Rosreestr-medewerkers voor opheldering.
Redenen voor weigering
Zelfs bij gebruik van de elektronische registratie van de DDU is er een mogelijkheid van botsing met een storing. Dit kan de volgende redenen hebben:
- niet alle gescande documenten worden op de site geüpload;
- er zijn fouten in de documentatie;
- het indienen van documenten wordt uitgevoerd door een persoon die niet over de nodige rechten en bevoegdheden voor deze doeleinden beschikt;
- het blijkt dat de Rosreestr al een geregistreerd contract heeft voor dit appartement.
Als een negatieve beslissing wordt genomen, moeten de werknemers van Rosreestr de aanvrager zeker schriftelijk op de hoogte brengen. Daarom wordt hem een kennisgeving gestuurd met de redenen voor de weigering. Als ze verband houden met het ontbreken van de benodigde documenten of met fouten in de papieren, volstaat het om deze schendingen te corrigeren om de aanvraag opnieuw in te dienen.
conclusie
Registratie van de DDU is een verplicht proces dat kan worden uitgevoerd met een direct bezoek aan Rosreestr of elektronisch. In het tweede geval moet de aanvrager een digitale handtekening hebben. Meestal wordt deze methode gebruikt door bedrijven met digitale handtekeningen.
Elektronische registratie van het contract heeft zowel voor- als nadelen. Beoordelingen over dit proces zijn alleen positief vanwege het gemak, de snelheid en de vertrouwelijkheid.Bovendien kunt u rekenen op een korting tijdens het betalen van de vergoeding.
