Grote gezinnen krijgen verschillende voordelen en concessies op het niveau van de staat, waardoor ze hun kinderen kunnen voorzien van alles wat nodig is. Daarom wordt zelfs een voorkeurshypotheek voor een groot gezin aangeboden. Het onderscheidt zich door gunstige voorwaarden, omdat te veel betaalde leningen gedeeltelijk worden gedekt door openbare middelen. Daarom betalen leners minder.
Wie zit er in grote gezinnen?
De federale wetgeving heeft geen duidelijke definitie van een groot gezin, daarom worden de kenmerken ervan vastgesteld op regionaal niveau. Om deze status te verkrijgen, moeten ouders contact opnemen met de autoriteiten voor sociale bescherming met documenten waarin wordt bevestigd dat zij aan de vereisten voldoen.
Gezinnen met veel kinderen worden meestal erkend onder de voorwaarden:
- ouders zijn officiële echtgenoten;
- opvoeden niet minder dan drie kinderen, en ze kunnen niet alleen familieleden, maar ook adoptief zijn;
- alle kinderen zijn minderjarig.
Alleen onder dergelijke omstandigheden worden verschillende soorten bijstand van de staat aangeboden.
De nuances van het verkrijgen van status
Als ten minste één kind 18 jaar oud is, verliezen burgers het recht om verschillende voordelen van de staat te genieten. In bepaalde situaties blijft het gezin groot, zelfs nadat een kind volwassen is. In dit geval is het belangrijk om te bewijzen dat hij de universiteit is binnengekomen voor voltijdstudies.
Burgers kunnen deze status niet krijgen als ze hun kinderen naar een internaat laten opvoeden of hun ouderrechten verliezen.
De status wordt niet automatisch toegewezen, dus burgers moeten voor hun eigen registratie zorgen. Hiervoor worden documenten opgesteld die bevestigen dat het gezin echt aan alle eisen voldoet. Ze worden overgedragen aan de autoriteiten voor sociale bescherming, waarna de aanvragers een certificaat ontvangen waarin hun status wordt bevestigd. Alleen met dit document hebben burgers het recht om een hypotheek te verstrekken aan grote gezinnen onder de nieuwe wet.
Hoe de status te krijgen?
Als burgers van plan zijn om preferentiële hypothecaire leningen te gebruiken, moet u eerst zorgen voor de officiële toewijzing van de bijbehorende status. Om dit te doen, moet u contact opnemen met de socialezekerheidsinstanties met de volgende documenten:
- een correct geschreven verklaring met alle minderjarige kinderen;
- kopieën van paspoorten van ouders;
- geboortecertificaten van kinderen;
- certificaat verkregen uit het thuisboek en bevat informatie over de samenstelling van het gezin.
Binnen een maand wordt de ontvangen documentatie gecontroleerd, waarna een certificaat wordt uitgegeven dat aangeeft dat het gezin groot is. Indien nodig kunnen aanvullende documenten worden aangevraagd. Alleen met een bevestiging van de status wordt een hypotheek verstrekt voor een groot gezin in 2018.
Welk staatsprogramma wordt gebruikt?
Om een voorkeurshypotheek te krijgen, wordt een speciaal programma genaamd 'Betaalbare huisvesting' gebruikt. Het werd al in 2013 geïntroduceerd, maar er werden regelmatig verschillende wijzigingen aangebracht. Het biedt een echt zachte lening, omdat de meeste rente door de staat wordt betaald. De specifieke kenmerken, omstandigheden en parameters zijn afhankelijk van de regio waar het gezin woont. De belangrijkste voorwaarden voor het verkrijgen van een dergelijke hypotheek voor een groot gezin zijn onder meer:
- ten minste drie minderjarigen worden grootgebracht;
- ouders hebben een certificaat dat bevestigt dat ze lid zijn van een groot gezin;
- burgers staan in de wachtrij voor huisvesting, omdat ze de levensomstandigheden moeten verbeteren;
- De aanwezigheid van een permanente verblijfsvergunning wordt bevestigd in de regio waar het onroerend goed wordt gekocht.
Alleen als aan de bovenstaande vereisten is voldaan, kunnen ouders bij grote banken een hypothecaire lening aanvragen. Hiervoor worden alleen instellingen geselecteerd die deelnemen aan dit programma.
Lening voorwaarden
Hypotheken voor grote gezinnen in Moskou en andere regio's kunnen enigszins verschillen, omdat bepaalde aanpassingen door lokale autoriteiten worden aangebracht. Maar de volgende voorwaarden worden standaard gebruikt:
- maximale fondsen worden uitgegeven voor 30 jaar;
- aanbetaling varieert van 10 tot 20 procent;
- het tarief is lager dan voor andere soorten hypotheken, dus het is niet hoger dan 11%;
- het is toegestaan het kapitaal te gebruiken om de lening terug te betalen;
- als er een ander kind verschijnt, kunnen ouders drie jaar op vakantie gaan, waarbij ze geen hypotheekgeld betalen.
Een hypotheekrente voor een groot gezin wordt als de meest winstgevende beschouwd, maar zelfs onder dergelijke omstandigheden wordt rente betaald ten koste van staatsfondsen. Een belangrijke voorwaarde voor het registreren van een dergelijke lening is dat een hypotheek uitsluitend in roebels wordt uitgegeven.
Hoe is het opgemaakt?
De procedure voor het verkrijgen van een hypotheek voor een groot gezin in 2018 is verdeeld in opeenvolgende fasen. Deze omvatten acties:
- Aanvankelijk dient het gezin een aanvraag in bij de lokale autoriteiten of de sociale zekerheid, op basis waarvan het de status van een groot gezin wordt toegekend;
- vervolgens worden documenten naar de bank gestuurd voor goedkeuring voor het verkrijgen van een preferentiële hypotheek, en bevatten ze een aanvraag, een huwelijksakte, een bevestiging van de status van een groot gezin, evenals documenten voor alle kinderen;
- het te kopen onroerend goed ten koste van een zachte lening wordt geselecteerd;
- als de bank goedkeuring verleent voor de uitgifte van een hypotheek, worden de middelen overgedragen aan de verkoper en registreert de familie het recht op het object in Rosreestr;
- De bank dient rechtstreeks een aanvraag in bij de lokale overheid, op basis waarvan een subsidie voor de rente op de hypotheek wordt overgedragen.
Met de preferentiële hypotheek voor grote gezinnen kunnen burgers onroerend goed kopen tegen zeer gunstige voorwaarden. Een dergelijke mogelijkheid wordt alleen geboden door een beperkt aantal banken die onder dit programma actief zijn.
Nuances van contact opnemen met Sberbank
De meest geregistreerde door burgers in Sberbank is een hypotheek voor grote gezinnen. Deze instelling houdt zich bezig met de implementatie van bijna alle overheidsprogramma's. Het gebruik van de diensten van Sberbank heeft veel voordelen:
- een hypotheek voor elke aanvrager wordt verstrekt op individuele voorwaarden, afhankelijk van de status, inkomsten en andere parameters van het gezin;
- in sommige gevallen wordt een grote aanbetaling aan grote gezinnen voorgesteld, met een maximum van 10%;
- onder bepaalde voorwaarden kan de rentevoet worden verlaagd tot 7%;
- preferentiële hypotheken worden verstrekt voor verschillende soorten onroerend goed, daarom kunnen woningen op de primaire of secundaire markt worden geplaatst en kan een stuk grond worden gekocht waarop de bouw van een particulier woongebouw is gepland;
- meer loyale voorwaarden worden aangeboden aan leners als ze nog geen 35 jaar oud zijn;
- verschillende soorten onroerend goed die al tot de familie behoren, kunnen bovendien als onderpand worden gebruikt, niet alleen onroerend goed, maar zelfs auto's worden hiervoor gebruikt;
- als het gezinsinkomen te klein is, is het toegestaan om mede-leners te betrekken bij de registratie van hypotheken, omdat hun officiële inkomen u toelaat om het maximale bedrag uitgegeven door de bank voor de aankoop van onroerend goed te verhogen.
Een aanvraag kan niet alleen worden ingediend met een persoonlijk bezoek aan een filiaal van Sberbank, maar ook in elektronische vorm. Als het besluit positief is, worden potentiële leners op het kantoor van de instelling uitgenodigd om aanvullende samenwerkingsvoorwaarden te bespreken.
Welke documenten zijn nodig?
Een hypotheek voor een groot gezin wordt alleen afgegeven wanneer u het gewenste pakket documenten aan de bank overdraagt. Deze omvatten de documentatie:
- paspoorten van ouders en volwassen kinderen;
- documenten voor aangetrokken mede-leners;
- huwelijksakte;
- een certificaat verkregen uit het thuisboek en met informatie over de samenstelling van het gezin;
- documenten die het algemene en officiële inkomen van het gezin aangeven, en hiervoor kunt u niet alleen 2-NDFL-certificaten gebruiken die zijn verkregen van officiële werkplekken, maar ook andere papieren die de ontvangst van geld in het gezin aangeven;
- als de vader minder dan 27 jaar oud is, is een extra militair ticket van hem vereist;
- certificaat voor het in de PF geregistreerde kapitaal, evenals een overzicht van de staat van de rekening, als u van plan bent deze middelen te gebruiken om de hypotheek af te lossen of als aanbetaling;
- documenten voor het geselecteerde onroerend goed, die zullen worden verworven ten koste van geleende middelen.
Werknemers van Sberbank kunnen aanvullende documentatie vereisen en potentiële leners moeten voor de verstrekking van deze effecten zorgen, anders wordt de lening geweigerd.
In sommige regio's worden aanvullende maatregelen aangeboden om grote gezinnen te ondersteunen. Daarom worden verschillende voordelen en subsidies verstrekt. U moet meer weten over de mogelijkheid van het gebruik ervan rechtstreeks in instanties voor sociale bescherming of in de lokale overheid.
Valkuilen van het proces
Volgens het staatsprogramma wordt een hypotheek voor een groot gezin als een voordelig aanbod voor elke persoon beschouwd. Het biedt een federale subsidie die het grootste deel van de rente dekt. Maar zelfs het ontwerp van dergelijke hulp heeft enkele nadelen en valkuilen. Deze omvatten het volgende:
- een lage rente op hypotheken voor grote gezinnen wordt aangeboden, op voorwaarde dat leners het gekochte onroerend goed en hun leven verzekeren, en dat ze een salaris moeten ontvangen op de rekening bij de bank die is geselecteerd voor uitlening;
- ouders moeten voldoende substantiële inkomsten aantonen, aangezien het bedrag van de toegewezen middelen om de hypotheek terug te betalen het normale bestaan van het gezin niet mag belemmeren, daarom is de maximale betaling slechts 45% van het totale inkomen van de burgers;
- beperkingen op de keuze van een ontwikkelaar bij wie u een appartement kunt kopen, omdat u in sommige regio's alleen voorkeursvoorwaarden kunt gebruiken bij het kopen van onroerend goed op de primaire markt en een lijst met ontwikkelaars wordt samengesteld door de bank.
Het is raadzaam om geleende gelden uitsluitend aan te vragen bij een grote en betrouwbare bank, omdat u onder dergelijke omstandigheden zeker kunt zijn dat er geen andere verborgen kosten of andere valkuilen in de leningsovereenkomst zijn.
Met welke bank contact opnemen?
Een hypotheek voor een groot gezin wordt uitgegeven door veel banken die hun unieke programma's aanbieden. Meestal zijn burgers die aan tal van voorwaarden voldoen van toepassing op de volgende instellingen:
- Sberbank. Hij biedt het programma "Betaalbare huisvesting" of "Jong gezin". Het tarief varieert van 10,9% tot 13%. Andere voorwaarden zijn afhankelijk van de gekozen looptijd van de hypotheek en de omvang van de initiële investering. De rente wordt verlaagd als levensverzekeringen worden gekocht of het salaris wordt overgedragen naar een Sberbank-kaart.
- AHML. Het voorgestelde tarief is van 6% tot 11% bij het kopen van een huis op de primaire of secundaire markt. De aanbetaling is 10%.
- "Raiffeisenbank". Het tarief begint vanaf 11% en de looptijd is maximaal 25 jaar. U kunt zelfs zonder een eerste investering een lening krijgen.
Burgers bepalen onafhankelijk van welke bank ze willen lenen.
afsluitende
Gezinnen met veel kinderen kunnen rekenen op een echt voordelige en winstgevende hypotheek. U kunt hiervoor contact opnemen met Sberbank of andere bankinstellingen. Het is belangrijk dat burgers aan bepaalde eisen voldoen en de officiële status van grote gezinnen hebben.
Bij de leningsprocedure wordt ervan uitgegaan dat de bank die de preferentiële voorwaarden heeft verstrekt, op basis van de ontvangen documenten een subsidie van de staat ontvangt om de rente te dekken.