We zijn gewend aan twee soorten woongebouwen: een appartementengebouw en een privé vrijstaand huis. Maar er zijn ook gebouwen die beide kenmerken hebben. Een voorbeeld is een flatgebouw met woongebouwen. Niet iedereen weet wat er achter deze definitie schuilgaat, welke status een soortgelijk gebouw heeft, hoe deze te verkrijgen. Daarom is het raadzaam om alle relevante kwesties in het artikel te analyseren.
Wat is dit - een flatgebouw woongebouw?
Het is belangrijk om de status van uw huis te kennen - de procedure voor het gebruik van onroerend goed hangt ervan af. En de eigenaren van het gedeelte van het huis hier zijn in een dilemma.
Volgens de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie is een woongebouw met geblokkeerde ontwikkeling een complex van laagbouw van hetzelfde type, onderling verbonden door een gemeenschappelijke muur. Dat wil zeggen, twee of meer gebouwen naast elkaar, maar tegelijkertijd met hun eigen geïsoleerde uitgang.
Een woongebouw van een geblokkeerd gebouw is een combinatie van laagbouw woongebouwen opgetrokken door één complex.
Het is de moeite waard om dergelijke structuren te onderscheiden van een laagbouwgebouw met meerdere units, gedetailleerd beschreven door SNiP 2.08.01-89. Theoretisch behoren blokhuizen nog steeds tot gebouwen met meerdere eenheden, maar ze moeten niet volledig als zodanig worden beschouwd. De reden hiervoor is dat het onmogelijk is om een aandeel in huisbezit toe te wijzen. Om de reden dat die laatste er gewoon niet is. Gewoon zijn hier alleen de muren tussen de blokken.
Onderscheidende kenmerken
Een individueel woongebouw met geblokkeerde ontwikkeling kan worden onderscheiden als een afzonderlijk type volgens de volgende criteria:
- Het aangrenzende territorium wordt gedeeld of verdeeld.
- Afzonderlijke blokken kunnen van 2 tot 10 zijn.
- Elke sectie (blok) heeft zijn eigen aparte ingang. Er zijn geen gemeenschappelijke deuren, geen portieken.
- Er zijn geen gedeelde kamers voor huurders van de blokken - er zijn geen gemeenschappelijke trappenhuizen, portieken, zolders, kelders, hulpprogramma's, enz.
- Elke sectie heeft zijn eigen technische communicatie.
- Er is geen gezamenlijk eigendom van twee of meer huurders.
Juridische nuances
Voordat u begint met de procedure voor het herkennen van een appartement als een woongebouw in een geblokkeerd gebouw, is het belangrijk om de volgende nuances te onthouden:
- Een geblokkeerd gebouw is een integrale structuur. Hoewel het geïsoleerde ingangen voor elk van de blokken heeft, kan het volgens de wet niet als multi-eenheid worden geclassificeerd.
- Door overerving wordt slechts een afzonderlijk deel van het huis samen met het aangrenzende gebied doorgegeven. Eigendom, verwijdering van de eigenaar kan ook alleen dit blok.
- Als het gebouw is geregistreerd voor kadastrale registratie, wordt het in de documenten weerspiegeld in de hele structuur. Eén blok afzonderlijk registreren werkt niet.
- Het hoofddoel van de wet is de site waarop het gebouw zich bevindt, evenals hulpprogramma's met gemeenschappelijke meetapparatuur.
Als conclusie uit het bovenstaande is het moeilijk om een aandeel voor elke blokeigenaar toe te wijzen. Bovendien zijn er enkele problemen bij het afsluiten van servicecontracten met beheermaatschappijen.
Normatieve regelgeving
De status van een woongebouw met geblokkeerde ontwikkeling wordt geregeld door een aantal wetten en documenten. Laten we ons tot hen wenden.
Allereerst is het de RF LCD, die de belangrijkste kenmerken van blokhuizen bepaalt. En de LC RF zal een regulator zijn met betrekking tot de grond die voor deze gebouwen wordt toegewezen.
De stedenbouwkundige code (artikel 49, lid 2, tweede deel) definieert het object als residentieel, met een hoogte van niet meer dan 3 verdiepingen, inclusief verschillende geïsoleerde blokken - maar niet meer dan 10 secties. En nog belangrijker.Elk blok van een woongebouw met geblokkeerde ontwikkeling is vooraf bepaald voor slechts één eigenaar (+ zijn familie, indien aanwezig), heeft een afzonderlijke uitgang naar een persoonlijk of gezamenlijk perceel.
Aldus definieert het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie de huisblokken als een enkele structuur, bestaande uit een reeks secties. Maar tegelijkertijd niet gerelateerd aan meerdere eenheden.
De wooncode (art. 16) definieert een woongebouw. Dit is een individueel gebouw, bestaande uit zowel woonkamers als extra kamers. Het kan zowel een flatgebouw als een blokgebouw zijn. Het verschil tussen hen is alleen in de aanwezigheid of afwezigheid van gemeenschappelijk eigendom.
De moeilijkheid is dat de LCD geen duidelijke definitie geeft van zowel een semi-vrijstaand appartementencomplex van een geblokkeerd gebouw als gebouwen die uit een groter aantal secties bestaan. Tegenwoordig werkt het Russische ministerie van Bouw aan voorschriften die gebouwen met meerdere units en gebouwen in delen duidelijk kunnen scheiden.
Juridische nuances verduidelijken ook:
- Orders van het ministerie van Economie en het ministerie van Bouw.
- Besluiten van de regering van de Russische Federatie.
- Bouwvoorschriften.
Voorbeelden van blokhuizen
Hier zijn de meest voorkomende voorbeelden van sectionele structuren:
- Townhouse. Het gebouw bevindt zich meestal in de stad, maar heeft alle tekenen van voorstedelijke huisvesting: een klein gebied met appartementen, twee verdiepingen, een verticale indeling, de aanwezigheid van zijn eigen land voor het verlaten.
- Violetta. Ook een herenhuis, maar al een elite-type. Er is een privé-terras, een buitenzwembad, een garage, een veranda, een groot aangrenzend terrein.
- Leynhaus. Zogenaamde blokhuizen met een kleine woonkamer. Gewoonlijk heeft elk blok zijn eigen garage.
- Duplex. Blokhuizen met twee verdiepingen ontworpen voor twee eigenaren, waar een blinde muur tussen secties is. Alleen het dak zal gemeenschappelijk zijn.
- Quadro huis. Dit zijn vier afzonderlijke blokken, onderling verbonden door gemeenschappelijke muren. Elk heeft zijn eigen uitgang, garage, tuin.
Erkenning van een woongebouw als een huis van een geblokkeerd gebouw
In dit gebouw is elke eigenaar de eigenaar van alleen zijn afzonderlijke sectie. Voor de erkenning van het gebouw als een huizenblok zijn de volgende redenen nodig:
- Het gebouw bevindt zich op een apart stuk grond. Dit laatste is het gemeenschappelijk bezit van alle eigenaren van een herenhuis. Maar tegelijkertijd is het mogelijk om een perceel voor zijn sectie toe te wijzen voor persoonlijk bezit, en elke sectie heeft een aparte uitgang ervoor.
- Alle blokken zijn geïsoleerd - ertussen is geen verbinding via gemeenschappelijk huisbezit. Een sectionele woning is dus een complex van afzonderlijke blokken.
Hoe een huisblok te herkennen?
Waarom is dit nodig? Het feit is dat de eigenaren van blokken in een dergelijke structuur ook het recht hebben om een deel van het lokale gebied te bezitten. Wat kan niet gezegd worden over de bewoners van een appartementengebouw.
Om een woongebouw te herkennen als een huis met geblokkeerde ontwikkeling, moet u zich eerst aanmelden bij:
- BTI.
- Lokaal bestuur.
- De rechtbanken.
Dienovereenkomstig moeten al deze stappen achtereenvolgens worden voltooid. Hof - alleen in geval van mislukking van de eerste twee stappen.
Zoals de praktijk laat zien, erkent het gerechtelijk apparaat het huis als een blokhuis, in doorsnede met een dergelijke combinatie:
- Het gebouw staat op zichzelf, heeft niet meer dan drie verdiepingen.
- Elk blok, sectie is bedoeld voor één eigenaar, één familie.
- Er zijn geen afzonderlijke thuissystemen, eigendom voor gemeenschappelijk gebruik door eigenaren.
- Hulpprogramma's (zoals watervoorziening, verwarming, riolering, elektriciteit, enz.) Worden door de leverancier rechtstreeks aan de eigenaars geblokkeerd.
- Algemene apparatuur bevindt zich buiten de muren van residentiële secties voor het onderhoud van onafhankelijke blokken.
Blokhuis technisch plan
Het technoplan van een sectionaalwoning is samengesteld volgens Art. 24 Federale wet nr. 218. Zonder dit document is ingebruikname van gebouwen niet mogelijk. Het technisch plan moet het volgende bevatten:
- Volledige informatie over het gebouw, die nodig is voor de kadastrale registratie.
- Informatie over elk blok (dit is ook vereist voor kadastraal werk).
- Gegevens over het gebouw met het reeds toegewezen kadastrale nummer. Dit is voor het invoeren van gegevens in de USRN.
Het technisch plan bestaat uit een tekst- en grafisch gedeelte. Dit laatste is een kadastraal plan van het grondgebied of een uittreksel uit het Unified State Register van het land waarop de sectionele structuur zich bevindt, met een beschrijving van de locatie.
We vestigen ook uw aandacht op de brief van Rosreestr nr. 14-02689-GE / 17:
- Elk blok van het in dienst genomen sectionale huis wordt op kadastrale registratie gezet als een afzonderlijk woongebouw.
- Hieruit volgt dat voor elke sectie een eigen technisch plan moet worden opgesteld. Dit leidt tot het feit dat een bepaald perceel aan het blok is toegewezen.
- De basis voor boekhoudsecties in een dergelijk huis is een vergunning om de hele structuur in bedrijf te stellen en een technisch plan opgesteld voor elk blok.
Landmeetkunde voor blokgebouwen
Volgens de bovenstaande definities leidt de uitgang van het gedeelte van het blokhuis naar een apart perceel, van waaruit u de gemeenschappelijke ruimte kunt betreden. Dit kenmerk bepaalt de kenmerken van landmeten. Het gebied van elk perceel mag niet kleiner zijn dan de grootte die is vastgelegd in de regels voor landgebruik en ontwikkeling van een specifieke plaats in de Russische Federatie.
Landmeten is noodzakelijk voor het registreren van een huis op kadastrale gegevens. In dit geval is de grens tussen aangrenzende secties de gemeenschappelijke muur van het gebouw daartussen. Kadastrale ingenieurs voeren de markering uit, stellen aan het einde van het werk een grensplan op. Op basis hiervan krijgt het huis een uniek kadastraal nummer en wordt het gebouw opgenomen in de lijsten voor kadastrale registratie.
Geblokkeerde huizen zijn een nieuw fenomeen voor ons land. Daarom is er zoveel verwarring met de identificatie van hun onderscheidende kenmerken, de herkenning van structuren als doorsnede, blok.