Kadastrale fout - wat is het?

Wat is deze kadastrale fout? Dergelijke fouten worden problemen voor landeigenaren. Documenten die zijn opgeslagen in het onroerendgoedregister kunnen fouten bevatten. Om de nodige wijzigingen in de informatiebasis aan te brengen, moet u zich houden aan de vastgestelde procedure. Hoe dit te doen zal worden besproken in het artikel.

De belangrijkste soorten

Kadastrale fout is het verschijnen van onnauwkeurige en onjuiste gegevens in het kadaster. Correctie is afhankelijk van de aard en oorzaken. Ten eerste kan er een technische fout optreden. Dit zijn typefouten, administratieve fouten, grammaticale onnauwkeurigheden en soortgelijke fouten die door de kadastrale autoriteiten worden gemaakt bij het invoeren van gegevens in de kadasterdatabank van de staat (kort gezegd, het Staatseigendomcomité). Als gevolg hiervan komt de informatie niet overeen met de documenten die de basis vormen voor hun invoer. Dergelijke onnauwkeurigheden vormen doorgaans geen belemmeringen voor het gebruik van rechten door hun eigenaars. Ten tweede, een kadastrale fout zijn onjuiste gegevens die verschenen in overeenstemming met clausule 2, deel 1, artikel 28 van de wet “On the State Property Committee” nr. 221-FZ. Deze omvatten informatie die is gereproduceerd uit documenten die de basis vormen voor het vastleggen van informatie in het kadaster.

Fouten op andere gronden

Fouten kunnen betrekking hebben op de oorzaak van het optreden. Deze categorie bevat foutieve informatie die is gemaakt door de acties van autoriteiten, exploitanten, gegevensverwerking van slechte kwaliteit, evenals wanneer deze werden geconverteerd en nieuwe informatie werd toegevoegd. Volgens de soorten informatie over het kadaster kunnen onnauwkeurigheden worden onderverdeeld in diegene die waren toegestaan ​​bij het invoeren van de prijs, het gebied, de landcategorie, de grenzen, het type gebruik en andere. Wat de aansprakelijkheid betreft, zijn er fouten die de houders van rechten of aan derden al schade hebben berokkend, evenals die welke zijn gemaakt, maar geen vervolgwerk hebben verricht en daarom geen schade hebben veroorzaakt.

redenen

Laten we de belangrijkste soorten fouten nader bekijken.

Een technische kadastrale fout is het gevolg van het invoeren van onjuiste gegevens door kadasterpersoneel uit de originele documenten. De redenen kunnen verschillend zijn. Kortom, ze zijn gerelateerd aan de acties van kadastrale ingenieurs, die het grensplan vormen.

Momenteel hebben de meest voorkomende fouten betrekking op onjuist ingestelde coördinaten van de landgrenzen. Een dergelijke mismatch treedt op in de volgende gevallen:

1. Veel kadastrale ingenieurs gebruiken verouderde apparatuur en maken landmeten in lokale of voorwaardelijke coördinatenstelsels. zonder rekening te houden met het systeem van het nationale niveau.
2. Er zijn momenten dat ingenieurs niet eens naar het gebied gaan en bij benadering coördinaten op het kadastrale plan invoeren. De informatie wordt gerechtvaardigd door cartografische gegevens, evenals informatie over aangrenzende percelen die eerder waren geregistreerd.
3. Niet alle ingenieurs beschikken over de nodige kwalificaties om apparatuur goed voor te bereiden en daaropvolgende metingen uit te voeren.
4. Niet al het werk wordt gedaan met de nodige aandacht. Hierdoor verschijnen er onjuistheden, evenals onnauwkeurigheden in een of andere configuratie van het hek, andere onjuiste gegevens die in de documenten zijn ingevoerd.

Een kadastrale fout van een perceel kan ook worden toegestaan ​​door lokale autoriteiten die: inventariswerkzaamheden uitvoeren; het opstellen van ontwerpgrenzen voor de uitvoering van noodzakelijke acties; andere documenten die bepaalde informatie over land wijzigen.

Technische fouten

Het corrigeren van deze fouten is meestal niet moeilijk. Ze kunnen gemakkelijk rechtstreeks worden gewijzigd door medewerkers van de juiste structuur.Om dit te doen, is het noodzakelijk om het grensgeval uit het archief te halen en de opgegeven coördinaten te verifiëren met de gegevens die in het kadastrale paspoort zijn ingevoerd.

Een onnauwkeurigheid van technische aard wordt gecorrigeerd door een passende beslissing te nemen die is uitgegeven door de werknemers van deze instantie of andere personen wanneer een kadastrale fout wordt ontdekt. Een technische fout die door een andere persoon wordt ontdekt, wordt gecorrigeerd op basis van een bij hem ingediende aanvraag of een rechterlijke beslissing met betrekking tot deze onnauwkeurigheid.

In de regel is het niet nodig contact op te nemen met een gerechtelijke instantie om dergelijke onnauwkeurigheden te elimineren. Werknemers van de registrerende autoriteit, wiens bevoegdheden het handhaven van het Staatscomité voor civiele bescherming omvatten, controleren en corrigeren alle ontdekte fouten. Alleen in uitzonderlijke gevallen weigeren de relevante autoriteiten informatie met betrekking tot kadastrale objecten te corrigeren. Dan is de eliminatie van de fout mogelijk via de rechtbank.

De aanpassing wordt uitgevoerd binnen 5 werkdagen na detectie, ontvangst van een verklaring of een rechterlijke beslissing van de registratieautoriteit. Gedurende dezelfde periode wordt een weigering om de kadastrale fout te corrigeren verstrekt.

Informatie onnauwkeurigheid

In deel 4 van artikel 28 van de wet op het State Property Committee wordt aangegeven dat kadastrale fouten op de voorgeschreven manier worden gecorrigeerd voor de verantwoording van onroerend goed. Als de documentaire bron van onnauwkeurigheden het grensplan is, worden ze geëlimineerd door informatie-interactie of door een rechterlijke beslissing die de noodzaak aangeeft om fouten te elimineren. Correcties worden dus aangebracht door:

1. Administratieve interventie.
2. Gerechtelijke beslissing.

Momenteel heeft elke eigenaar het recht om een ​​kadastrale fout te melden en persoonlijk contact op te nemen met het kantoor van de kadastrale autoriteit of door een elektronische toepassing te sturen naar de website van de openbare dienst op internet. Als de fout wordt vastgesteld door de staatsstructuur, wordt een beslissing genomen om deze te elimineren. Het geeft de datum van onnauwkeurigheidsdetectie, beschrijving en reden aan waarom deze informatie als onjuist wordt herkend. Een gedocumenteerde basis voor de correctie van de kadastrale fout wordt ook gerapporteerd.

De instantie die de relevante registers bijhoudt, stuurt het document naar de persoon die de aanvraag heeft ingediend en naar de autoriteiten die bevoegd zijn om de relevante informatie in te voeren. Gegevens worden zes maanden nadat de beslissing is verzonden naar de eigenaar van de rechten op het kadastrale object in de informatiebasis ingevoerd.

Administratieve correctie

Zoals eerder aangegeven, treden de meest voorkomende kadastrale fouten op vanwege onjuiste informatie over de grenzen van de in het grensplan vermelde landpercelen. Dit wordt in de regel gedetecteerd als gevolg van een landmeetprocedure door buren.

De ingenieur die het grensplan opstelt, krijgt de coördinaten van de grenzen. En dan komt hij erachter dat ze verschillen van de gegevens in de beschikbare grensdocumenten. Gewoonlijk wendt de kadastraal ingenieur, in dit geval metingen van een buurman, zich tot de eigenaar van de locatie waar de fout wordt aangetroffen, met een voorstel om deze te verhelpen.

De eigenaar van het recht op de site waar er fouten zijn, kan dit melden aan het bedrijf dat zich bezighield met onderzoeken. Als ze weigeren het werk te doen om ze gratis te elimineren, moet u contact opnemen met de rechtbank.

Correctie kan door elke kadastraal ingenieur worden uitgevoerd. Daarom, als blijkt dat de grenzen van een sectie het land van een andere sectie kruisen, geeft de specialist in het grensplan nieuwe correcte informatie over de coördinaten van de grenzen aan.

Nuances afhankelijk van de registratiedatum

Als de aangrenzende secties waar het kruispunt wordt gedetecteerd, vóór 1 maart 2008 zijn geregistreerd, hoeven de grenzen niet met hen te worden gecoördineerd. Het gewijzigde grensplan wordt in dit geval aan de kadastrale autoriteit verstrekt. Op basis hiervan wordt zowel de overeenkomstige landtoewijzing geregistreerd als wijzigingen aangebracht aan de grenzen van bestaande gebieden.

Als aangrenzende percelen na deze datum worden geregistreerd, moet u eerst een aanvraag indienen voor de correctie van de kadastrale fout door documenten in te dienen die het eigendom van een bepaald perceel bevestigen, evenals alle aangrenzende percelen, waarvan de grenzen worden beïnvloed.

Naar de rechtbank gaan

Bewijs van foutieve gegevens in het kadaster moet worden voorgelegd aan de gerechtelijke autoriteit. Het volgende kan reden worden om naar de rechter te stappen:

1. Weigering van de kadastrale autoriteit om de onnauwkeurigheid te corrigeren op basis van de verklaring van de belanghebbende.
2. Conclusie van de ingenieur over de fout die is vastgesteld tijdens het onderzoek.
3. Weigering van de registrerende autoriteit om de site te registreren vanwege een ontdekte kadastrale fout.

Het is gebruikelijk in de gerechtelijke praktijk om een ​​kennisgeving te sturen naar iedereen die geïnteresseerd is in het corrigeren van een fout na het nemen van een passende beslissing. Wijzigingen moeten uiterlijk binnen de in de beslissing vermelde termijn worden aangebracht, of binnen 5 dagen als er geen specifieke periode in het gerechtelijk document is.

Als het gerechtelijk bevel niet wordt uitgevoerd, heeft de aanvrager het recht:

1. Neem contact op met de gerechtelijke autoriteit om een ​​executoriale titel te verkrijgen waarin u het kadaster dienovereenkomstig moet wijzigen.
2. Dien een verzoek in bij de rechtbank om een ​​boete op te leggen aan een bevoegde instantie die de uitvoering van een rechterlijke beslissing heeft ontweken.

verantwoordelijkheid

Aangezien het grensplan bestaat uit ingenieurs die de relevante certificering hebben behaald, zijn zij verantwoordelijk voor het optreden van onnauwkeurigheden in officiële documenten. Als deze specialist opzettelijk onjuiste gegevens aangeeft, krijgt hij een boete in de vorm van een boete in overeenstemming met het Wetboek van Administratieve Delicten van de Russische Federatie of diskwalificatie voor meerdere jaren. Verantwoordelijkheid valt onder artikel 14.35 van de Code.

Als deze acties echter op grote of vooral grote schaal schade hebben veroorzaakt, wordt het misdrijf gekwalificeerd door de crimineel en niet door de administratieve code. Volgens artikel 107.2 van het Wetboek van Strafrecht kan de boete in dit geval van 100 duizend tot 500 duizend roebel zijn en diskwalificatie - tot 3 jaar.

Waarom hebben eigenaren soms geen haast om fouten te corrigeren?

Het lijkt erop dat de auteursrechthebbende geïnteresseerd is in de snelle correctie van de geïdentificeerde fout. Dit gebeurt echter niet altijd. Soms willen eigenaren geen wijzigingen aanbrengen in het rijksregister van onroerend goed of besteden ze er geen aandacht aan. Dit kan zich voordoen in de volgende gevallen:

1. Dankzij de gegevens in het kadaster werd de belasting verlaagd, bijvoorbeeld vanwege de onjuist aangegeven landcategorie.
2. Het manipuleren van de site leidt tot ernstige materiële kosten. Als een huis bijvoorbeeld op een terrein wordt gebouwd, en later blijkt dat het zich op de grens met een aangrenzend terrein bevindt. Dit betekent een gebrek aan inspringen, dat niet voldoet aan de bouwnormen.
3. Plotgrootte is toegenomen als gevolg van onjuiste metingen.

conclusie

Een kadastrale fout wordt gecorrigeerd op verzoek van de eigenaar, in juridische relaties tussen afdelingen of bij gerechtelijk bevel. Technische fouten in documenten zijn veel eenvoudiger te corrigeren dan fouten die bijvoorbeeld zijn gemaakt door een ingenieur die metingen uitvoert en een grensplan opstelt. Zowel de originele als de gewijzigde gegevens worden ingevoerd in het Staatsregister van onroerend goed.