Het hebben van een eigen huis wordt beschouwd als de basisbehoefte van elke persoon. Tegelijkertijd zijn er veel onroerend goed, maar toch blijft het appartement de meest populaire optie in Rusland. Om het te kopen, moet u zich vertrouwd maken met de belangrijkste nuances van deze transacties. Hoe u een appartement goedkoop kunt kopen, wordt beschreven in het artikel.
Geweldig aanbod
Hoe een appartement goedkoop te kopen? Er is een van de bewezen methoden: een winstgevende aankoop van woningen in een nieuw gebouw is investeren in de beginfase van de verkoop. Dit bespaart tot 40% van de totale kosten van vierkante meters. Hoe sneller u de investering doet, hoe groter het voordeel. Ontwikkelaars verlagen prijzen om een informatieveld in de buurt van een bouwobject te maken, om het herkenbaar te maken. Dit alles leidt tot een toename van de vraag, dus in de toekomst zullen de kosten van dergelijke appartementen stijgen.
Ondanks het voor de hand liggende voordeel om op deze manier een appartement te verwerven, kopen veel kopers nog steeds woningen in de laatste fase van de bouw, die tegelijkertijd te veel betalen. Ze zijn bang om bedrogen te blijven. Dit is de schuld van ontwikkelaars die mogelijk niet aan verplichtingen jegens belanghebbende partijen voldoen: ze huren appartementen later, met een huwelijk of gaan failliet, dus geld wordt niet teruggegeven aan kopers. Enige tijd geleden leden velen aan dergelijke onverantwoorde bedrijven, waardoor de reputatie van het bouwbedrijf zijn positieve eigenschappen heeft verloren.
Prijsvorming
Om een goedkoop eenkamerappartement of tweekamerwoning te kopen, moet u begrijpen hoe de prijs stijgt:
- Tijdens de bouw van de put is de prijs het laagst, maar de risico's zijn groot. Is het het risico waard of beter om te wachten - iedereen moet zelf beslissen, maar volgens de statistieken stijgen de kosten na een paar maanden met 15%.
- Na de bouw van elke verdieping stijgt de prijs van vierkante meters.
- Wandmontage verhoogt de kosten voor elke m². m met 5-7%.
- Het bouwen van een huis onder het dak verhoogt de prijs met 10%.
- De laatste fase is de passage van de staatscommissie en de ingebruikname van de faciliteit. Dit voegt nog eens 10% toe.
Daarom is het onwaarschijnlijk dat het goedkoop zal zijn om een appartement in een nieuw gebouw met decoratie te kopen. Inderdaad, voor dit werk stijgt ook de prijs. Het blijkt dat de kosten van de beginfase tot de laatste met 30-60% veranderen. Hoe minder verdiepingen, hoe lager de prijs. Er moet rekening worden gehouden met de marktomstandigheden. Hierdoor stijgt de prijs met ongeveer 2% per maand. Om het goedkoopste appartement te kopen, moet u deze nuances overwegen.
decoratie
Gewoonlijk komt dit neer op 15%. Daarom, als u geïnteresseerd bent in het goedkoop kopen van een appartement, moet u decoratie weigeren. Maar in dit geval zijn nadelen ook waarschijnlijk. Met zelfreparatie stijgen de kosten in vergelijking met afwerking door de bouwer. Deze optie moet alleen in 2 gevallen worden geselecteerd:
- Met een gebrek aan middelen voor decoratie, en toegang in de nabije toekomst is niet gepland. Reparatie kan worden uitgevoerd na een periode waarin de financiële kant stabieler is.
- Als u een dure en hoogwaardige reparatie wilt uitvoeren. Bouwbedrijven voeren typische afwerkingen uit. Als u alles volgens uw wens wilt uitrusten, moet u het appartement zonder reparatie nemen.
Maar als deze behuizing de enige en langverwachte is, is het wenselijk om de decoratie te voltooien. Dan zal het bovendien tijd besparen, meteen het appartement betreden.
veiling
Het is mogelijk om een goedkoop appartement in Moskou of een andere stad te kopen tegen promoties en kortingen van bouwbedrijven:
- Met een volledige aanbetaling kunt u tot 5% besparen.
- Aan jonge gezinnen.
- Grote gezinnen.
- Kopers van verschillende panden.
- Voor 2- en 3-kamerappartementen, omdat de vraag ernaar niet erg hoog is.
Zelfs als het bouwbedrijf geen aandelen aanbiedt, kunt u proberen zelf te onderhandelen. Dit is geen probleem, maar het zal blijken te weten te komen over toekomstige kortingen of nu te besparen.
Voor- en nadelen van primaire woningen
Het is voordeliger om een appartement in Nieuw Moskou of in een andere stad te kopen in de beginfase van de bouw, omdat het veel bespaart. Er is de mogelijkheid om appartementen te verwerven in een modern huis - in een gebied met een enkele architectuur.
Maar bij het kopen van primaire woningen moet er rekening mee worden gehouden dat alles tijd kost. En dit geldt niet alleen voor de bouw van het huis, maar ook voor de dichtstbijzijnde ruimte: scholen, tuinen, winkels, andere voorzieningen. Als je eerder een appartement hebt gekocht, moet je enige tijd het gebrek aan voorzieningen in de buurt verdragen. Infrastructuur zal al worden gecreëerd bij het wonen in de gekochte faciliteit.
Heeft tijd invloed?
Hoe een appartement goedkoop te kopen? Het is noodzakelijk om het tijdstip van aankoop te overwegen. De meest winstgevende seizoenen om te winkelen zijn herfst en lente. Bouw- en vastgoedbedrijven trekken klanten aan via promoties, kortingen en geweldige aanbiedingen. Waarom gebeurt dit?
In de winter maken veel mensen plannen en berekenen ze het budget voor volgend jaar of maken ze de balans op van de afgelopen periode. De zomer is niet rendabel voor het hele bedrijf, met uitzondering van entertainment, omdat het een vakantietijd is. De beste aanbiedingen zijn te vinden in oktober en november, evenals in maart en april.
Dringende verkoop
Deze methode is ideaal voor behendig en persistent. Er zijn momenten waarop eigenaren snel onroerend goed moeten verkopen. Dit gebeurt bijvoorbeeld wanneer u scheidt, verhuist of geld nodig hebt. In dit geval verkopen appartementen tot 20% goedkoper.
Als u dringende opties wilt bijhouden, moet u elke dag informatie in kranten en op internet bekijken. Houd er rekening mee dat velen ernaar kunnen zoeken. Daarom, hoe sneller de reactie op gunstige aanbiedingen, hoe groter de kans om goedkope woningen te kopen. U moet als volgt te werk gaan:
- Bekijk de aankondiging.
- Bel de verkoper.
- Bekijk behuizing.
- Als alles bij u past, kunt u een aanbetaling doen.
Voorzichtigheid is geboden omdat fraudeurs zich vaak verschuilen achter dringende verkopen. U moet de documentatie voor onroerend goed zorgvuldig bestuderen. Het is beter om een deal te sluiten met een advocaat.
Subsidies en voordelen
Hoe zit het met degene die niet kan sparen voor huisvesting? Voor sommige burgers worden huisvestingssubsidies verstrekt uit de staats- of lokale begrotingen. Ze verschillen van een lening omdat ze gratis hulp van de staat zijn. Let op:
- De subsidie wordt niet verstrekt in de vorm van contanten, maar in de vorm van een certificaat voor de aankoop van woningen.
- De subsidie dekt slechts gedeeltelijk de kosten van de aankoop.
- Persoonlijke investeringen zijn vereist.
Wie heeft er baat bij? Het is mogelijk om goedkoper een appartement te kopen:
- De armen.
- Mensen zonder huisvesting.
- Als de gebouwen van de huidige woning niet voldoen aan de vastgestelde normen.
Jonge gezinnen hebben het recht om deel te nemen aan het programma als:
- De leeftijd van de echtgenoten is niet meer dan 35 jaar.
- Dit is een jong gezin, alleenstaande ouders die hulp nodig hebben. De aanvragers zijn degenen die zich vóór 03/01/2005 hebben geregistreerd.
- Een jong gezin heeft zijn eigen middelen. Deze omvatten maternaal kapitaal.
Het programma Huisvesting voor jonge gezinnen heeft een specifiek doel. Geld wordt alleen uitgegeven aan:
- De aankoop van woningen.
- Een huis bouwen.
- Betaling van de laatste betaling als het gezin deel uitmaakt van een woningcoöperatie.
- Betaling van de eerste termijn met een woonkrediet. Dit geldt voor hypotheken en leningen.
Volgens sommige programma's kun je goedkoop een appartement op de secundaire kopen. Deze transactie is ook serieus en daarom moet u uiterst voorzichtig zijn wanneer deze wordt uitgevoerd.
Voordelen voor staatspersoneel
Op het grondgebied van Rusland is er hulp aan staatspersoneel, waarmee ze huisvestingsproblemen kunnen oplossen. Maar in dit geval zijn er enkele nuances:
- De leeftijd van de toekomstige eigenaar moet maximaal 35 jaar zijn.
- Universitair diploma vereist.
- Werk als specialist voor een bepaalde tijd.
- Registratie / verblijf gedurende ten minste 10 jaar in de regio waar het programma actief is.
- Een document dat dient als bevestiging dat u de levensomstandigheden moet verbeteren.
Vaak trekken ze dankzij deze programma's specialisten aan om op het platteland te werken, waar ook professionals nodig zijn. Er zijn ook preferentiële programma's voor gehandicapten van 2 groepen, wezen, oorlogsveteranen.
Waar moet nog meer aan worden gedacht?
Voordat u een woonruimte kiest, moet u een lijst maken met kenmerken die belangrijk zijn. Ze kunnen bijvoorbeeld zijn:
- Laag geluidsniveau.
- Nabij openbaar vervoer.
- Goede isolatie van het balkon of de ramen.
- De aanwezigheid van een parkeerplaats of een kindergedeelte.
Er kunnen andere huisvestingsvereisten zijn. Het is belangrijk om niet alleen rekening te houden met de prijs, het effect van kortingen, promoties, maar ook met uw voorkeuren. Moderne bouwbedrijven bieden veel verschillende opties. Wanneer u er meerdere overweegt, kunt u de juiste accommodatie kiezen.
uitslagen
Kopers kunnen dus sparen als ze primaire woningen kopen in een ontwikkelingsgebied. Een groot voordeel wordt verwacht als u een appartement in de "fase van de put" koopt. Er zijn verschillende programma's die besparen op de aankoop van uw eigen huis. Het belangrijkste is om het ontwerp van deze transactie zorgvuldig te benaderen, zodat er in de toekomst geen problemen ontstaan.