De essentie van de voorlopige donatieovereenkomst wordt bepaald door de naam "voorlopig". Dat wil zeggen voorbereiding voorafgaand aan het afsluiten van de transactie, die de belangrijkste zal zijn. Dit is een document volgens welke de partijen het hoofdcontract moeten opstellen. Hij impliceert op zijn beurt dat eigendommen of eigendomsrechten kosteloos worden overgedragen, of dat er na enige tijd een vrijstelling van eigendomsaansprakelijkheid zal zijn. Vooral velen zijn geïnteresseerd in de nuances van de voorlopige overeenkomst over het schenken van een aandeel aan een minderjarige.
Het is belangrijk om te begrijpen dat het onderwerp van deze overeenkomst niet de overdracht van eigendom is die bedoeld is als een geschenk, maar de essentie van de sluiting van de hoofdgeschenkovereenkomst (het kan echt of consensueel zijn).
Frequentie van detentie
Zo'n document in het leven is eigenlijk uiterst zeldzaam. Niettemin zijn er momenten waarop ze geen cadeaubon kunnen schrijven op hetzelfde moment dat de intentie van de donor om aan een derde te presenteren is verschenen. In dergelijke situaties wordt een voorlopig document afgesloten met betrekking tot de toekomstige hoofdsom, dat betrekking heeft op de reële deal. Deze verordening, waarop haar conclusie van toepassing is, is vervat in artikel 429 van het burgerlijk wetboek.
Waarom is het de moeite waard om af te sluiten?
Mogelijke oorzaken kunnen variëren. Om de transactie zeker te laten plaatsvinden, is het beter om een voorlopige donatieovereenkomst te ondertekenen, volgens welke de partijen zich ertoe verbinden de hoofddonatie na een tijdje te sluiten.
Er zijn situaties waarin een dergelijk document moet worden uitgevoerd, omdat de benodigde papieren niet volledig zijn verzameld, maar ze zijn nodig voor de eigendomsoverdracht van roerende of onroerende goederen die worden geschonken.
Er zijn zelfs gevallen waarin de voorlopige bouwovereenkomst het voorwerp van de lopende bouw aangeeft, ondanks het feit dat wetgeving geen transacties toestaat met onroerend goed dat niet in natura bestaat.
Definitie en kant van geven
Donatie is een gratis overdracht van eigendom of eigendomsrecht van de donor (de ene kant) naar de donee (de andere kant), of de vrijwillige verwijdering van de andere kant van de verplichting. Volgens de overeenkomst wordt tijdens het overbrengen van het geschenk een transactie onmiddellijk afgesloten (echt contract) of worden de voorwaarden binnenkort in het contract uiteengezet (consensueel contract). Dit geldt ook voor vragen over een voorlopig contract voor het schenken van een minderheid aan een deel van een appartement of andere objecten.
In beide versies van het contract hebben we het over een gratis transactie. Dit is het belangrijkste kenmerk van dit soort transacties, dat niet voorziet in het bestaan van een tegenverplichting voor de andere partij. Onherroepelijkheid betekent echter niet dat er een onredelijk geschenk wordt gegeven. Er zijn natuurlijk redenen, maar deze worden buiten het contract onderhandeld.
Aangezien het geschenkproces een overeenkomst tussen de twee partijen is, die gebaseerd is op hun wederzijdse goedkeuring, wordt ervan uitgegaan dat de donateur toestemming geeft om het geschenk te aanvaarden. Anders wordt een dergelijke overeenkomst ongeldig verklaard. Een andere belangrijke factor is dat de donor die persoon wil schenken.
Een voorlopig voorbeeldcontract voor de schenking van een aandeel in een appartement of ander object wordt hieronder gepresenteerd.
De wens om het eigendom of eigendomsrecht onherroepelijk over te dragen, of om de donee van de eigendomsverplichting te bevrijden, moet in de juiste vorm worden gedaan, evenals een duidelijke en uitdrukkelijke intentie hebben, in overeenstemming met de wet, in de toekomst aan een specifieke persoon.
Wanneer een gifttransactie wordt gedaan, verhoogt de donor bewust het eigendom van de donee vanwege het feit dat hij de zijne vermindert. Dergelijke eigenschappen van de overeenkomst hebben geen zelfstandige betekenis, maar vloeien voort uit het onherroepelijke karakter van de transactie.
Wetgevende nuances
Bij het opstellen van een geschenkcontract zijn minimaal twee partijen betrokken. De hoofdovereenkomst is gebaseerd op een voorlopige geschenkovereenkomst. Daarom moeten de partijen volgens één en het tweede contract overeenkomen. Velen zijn geïnteresseerd in aspecten van het ontwerp van een onderhandelde overeenkomst. Een voorbeeld van een voorlopig contract voor de schenking van een appartement of ander object is voor velen interessant.
Aan de zijde van de donor en de donee kunnen rechtspersonen en personen verschijnen, andere onderwerpen van het burgerlijk recht. Niettemin mag volgens de wetgeving niet iedereen dergelijke overeenkomsten sluiten, geschenken geven en aannemen. Personen die dergelijke transacties mogen verbieden, zijn incompetente burgers. Een belangrijke factor bij het ondertekenen van dergelijke overeenkomsten is dus dat de partijen rechtsbevoegdheid en rechtsbevoegdheid moeten hebben.
Belofte en voorlopig contract
Aanvankelijk lijkt het erop dat het voorlopige contract van donatie en de consensuele implicatie hetzelfde zijn, maar ze verschillen. Het belangrijkste verschil is dat in de eerste versie de partijen verplicht zijn om het hoofdcontract in de toekomst te sluiten en dat de donee, als de donor plotseling weigert, het recht heeft om de sluiting ervan te eisen. Een voorlopige donatieovereenkomst voor een deel van een appartement of ander object verwijdert deze nuances niet.
Op zijn beurt, de consensuele overeenkomst, ondanks het feit dat het een giftbelofte in de nabije toekomst bevat, maar het is al gesloten, en dan, als de donor zijn beslissing weigert, dan kan de donee eisen om hem het geschenk te geven.
Contract vorm
Het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie voorziet in de uitvoering van een voorlopige contractuele overeenkomst, evenals een voorlopige schenkingsovereenkomst in dezelfde vorm. In situaties waarin de vorm van de basisovereenkomst niet is vastgesteld, wordt de inleiding schriftelijk uitgevoerd. Als het overeenkomstformulier niet wordt gevolgd, wordt het nietig verklaard.
Volgens de wetgeving van de Russische Federatie is bij de overdracht van onroerend goed op basis van een geschenk, waarvan het onderwerp als onroerend goed wordt beschouwd, staatsregistratie bij de relevante autoriteiten vereist. Dit betekent niet dat de voorlopige schenkingsovereenkomst is geregistreerd, omdat de registratie niet verbonden is met het formulier voor het afsluiten van deze transactie.
Wat houdt de ongeldigheid van de voorlopige overeenkomst in?
Het is belangrijk om te weten dat als de partijen in de toekomst besluiten om een donatiecontract met een notaris te certificeren, ze ook een voorlopig donatiecontract moeten certificeren voor een deel van het appartement of andere interessante objecten. Hoewel er tegenwoordig geen vereisten zijn voor verplichte certificering van een overeenkomst door een notaris.
Soms gebeurt het dat een van de partijen geen basisovereenkomst wil sluiten en de geldigheid van het voorlopige contract wil betwisten. Op voorwaarde dat de voorlopige schenkingsovereenkomst van het appartement of ander object ongeldig wordt verklaard, wordt het hoofdcontract daarom ook niet gesloten. Daarom is het erg belangrijk om de vorm en inhoud van de voorlopige overeenkomst zorgvuldig te overwegen.
Een voorbeeld van een voorlopige donatieovereenkomst is beschikbaar in elektronische vorm.
Kenmerken van de voorlopige overeenkomst
Een belangrijk onderscheidend kenmerk van het voorlopige contract is de sluiting ervan in alle belangrijke voorwaarden, die dan vooral moeten worden weerspiegeld.Essentiële voorwaarden zijn die zonder welke het niet mogelijk is om een contract te sluiten. Dit heeft voornamelijk betrekking op het onderwerp donatie. Het is een gedetailleerde en concrete spelling ervan in de voorlopige overeenkomst die verplicht is, maar ook in principe. Een kenmerkend kenmerk is bovendien de indicatie van de timing van de sluiting van het hoofdcontract.
Het is belangrijk om te weten dat deze overeenkomst de verplichtingen van de partijen ten opzichte van elkaar bevat. In situaties waarin het hoofdcontract niet binnen de wettelijk vastgestelde termijnen of het voorlopige contract wordt gesloten en tegelijkertijd een partij geen voorstellen naar de andere partij stuurt om te sluiten, worden de verplichtingen van de twee partijen beëindigd.
Is het mogelijk om de voorlopige contractuele overeenkomst te beëindigen?
De mogelijkheid bestaat om het voorlopig contract te beëindigen. Vaak beschrijft het document direct over de mogelijkheid van beëindiging en de bestelling. Anders moeten er goede redenen worden gevonden waarom een weigering om een basisovereenkomst te sluiten mogelijk wordt. Een automatisch beëindigd contract is een contract waarin het hoofdcontract niet is gesloten tot het tijdstip waarop de voorlopige termijn is verstreken.
Het is een grote fout om aan te nemen dat een voorlopig geschenkcontract gemakkelijk wordt beëindigd. In de omstandigheden waarin de ene partij van gedachten is veranderd om deze te sluiten, heeft de andere partij het recht om de sluiting van het hoofdcontract te eisen in een verplichte (gerechtelijke) volgorde. Bovendien, wanneer de ontwijkende partij dit onredelijk probeert te doen, compenseert hij de andere partij voor verliezen die zijn geleden als gevolg van de weigering om de hoofdovereenkomst te sluiten.
In geval van geschillen
Er is al vermeld dat als het voorlopige document ongeldig wordt verklaard, de hoofdtransactie niet kan worden afgesloten. Zoals uit de praktijk blijkt, zijn er situaties waarin na het sluiten van de hoofdovereenkomst bleek dat het voorlopige contract ongeldig was of om de een of andere reden helemaal niet werd gesloten.
Verduidelijking van dergelijke omstandigheden kan op geen enkele manier invloed hebben op het reeds gesloten hoofdcontract, maar als er tussen de partijen geschillen ontstaan onder de voorwaarden van het hoofdcontract, kan dit een gelegenheid zijn voor een gedetailleerde studie van het voorlopige document.
We hebben een voorbeeld van een voorlopige donatieovereenkomst aan een minderjarige of andere persoon onderzocht.
conclusie
Zo kan een voorlopig donatiecontract worden beschouwd als een document met de verplichtingen van de partijen om in de toekomst de hoofdovereenkomst te sluiten, waarin de belangrijkste voorwaarden voor de uitvoering ervan worden uiteengezet. Donatie verwijst naar een transactie tussen twee of meer partijen, onder de voorwaarden waarvan een gratis overdracht van eigendom, namelijk eigendom of eigendomsrecht, of vrijstelling van eigendomsverplichtingen plaatsvindt.
De partijen bij een dergelijke transactie zijn meestal enerzijds de donor (s), en anderzijds de donor (gedaan). De voorlopige overeenkomst verschilt vooral van het onderwerp van de overeenkomst van de consensusovereenkomst. Ten eerste door de mogelijke sluiting van een basisgeschenkovereenkomst in de toekomst, en ten tweede, rechtstreeks door de belofte van geschenk in de toekomst.
De vorm, de inhoud en de actoren moeten in de voorlopige overeenkomst gelijkelijk worden uiteengezet. In gevallen waarin de vorm van het hoofdcontract niet is vastgesteld, moet een voorlopige overeenkomst schriftelijk worden gesloten.
De belangrijkste onderscheidende kenmerken van de voorlopige overeenkomst zijn: de gespecificeerde specifieke termijn voor het sluiten van de hoofdovereenkomst, het onderwerp van donatie en andere belangrijke punten die de basis vormen voor een dergelijke overeenkomst. Een voorlopig contract, dat is opgesteld met schendingen van vorm, inhoud en ook zonder een exacte indicatie van het specifieke onderwerp van donatie, wordt als nietig beschouwd.