Heel vaak komt er een moment waarop het noodzakelijk is om bepaalde aanpassingen aan te brengen in de planning van bestaand onroerend goed. In dergelijke gevallen is het nodig om toestemming te krijgen voor de wederopbouw, gevolgd door wijzigingen in de kadastrale en technische documentatie.
Wat is toestemming?
Alle basisconcepten en -voorwaarden met betrekking tot de reconstructie van gebouwen en gebouwen zijn vastgelegd in de stedenbouwkundige code. Allereerst interpreteert de code de term "wederopbouw" als complex werk, waarvan het belangrijkste doel is de bestaande technische parameters van de kapitaalconstructie te wijzigen.
Wederopbouwvergunning is een document op basis waarvan het bepaalde bouwwerkzaamheden mag uitvoeren. Als dergelijk papier in de toekomst bij de hand is, zullen er geen problemen zijn om het verrichte werk te legitimeren of te verbeteren.
Verwar twee concepten niet: herontwikkeling en wederopbouw. In het eerste geval wordt ervan uitgegaan dat werkzaamheden binnenshuis worden uitgevoerd zonder de ontwerpkenmerken van de ruimte te beïnvloeden. Als we het hebben over wederopbouw, betekent dit dat er werk zal worden verricht om het gebied te vergroten, wijzigingen zullen worden aangebracht in de kapitaalmuren, het gebouw zal worden voltooid, enzovoort. Misschien vanwege bouwwerkzaamheden zal het functionele doel worden gewijzigd. Vroeger was er bijvoorbeeld een magazijn, en na de wederopbouw - een woongebouw enzovoort.
Grote reparaties worden ook niet als reconstructie beschouwd. Revisie betekent het vervangen van verouderde delen van de behuizing: dak, fundering, muren, gevel. Het is echter onmogelijk om het beeldmateriaal, de kamercapaciteit en het aantal verdiepingen van het gebouw te wijzigen.
Wat voor soort werk is toegestaan?
De toestemming voor de reconstructie van de faciliteit geeft het recht om de volgende bouwwerkzaamheden uit te voeren:
- verander het aantal verdiepingen van het hele gebouw, zowel in de richting van afnemende als toenemende;
- de mezzaninevloer uitrusten;
- herbouw de zolder en zolderverdieping, kelder;
- uitbreidingen aanbrengen in het gebouw;
- bestaande structuren versterken;
- nieuwe communicatie tot stand brengen.
Het belangrijkste is dat de werkzaamheden met alle regelgevende instanties worden overeengekomen. Anders wordt de eigenaar van onroerend goed bedreigd met boetes nadat de bouwwerkzaamheden onwettig zijn verklaard.
Wie geeft toestemming en hoe bereidt u zich voor op het indienen van documenten?
Wederopbouwvergunningen worden afgegeven door het dagelijks bestuur van de gemeente of de dorpsraad. Maar voordat het document wordt uitgegeven, moet u een aantal procedures doorlopen en contact opnemen met veel autoriteiten.
De eerste stap is het verzamelen van primaire documenten
Neem eerst contact op met de BTI en ontvang een kopie van het technisch plan. Dit document moet informatie weergeven over de openingen, de gevel en de algemene indeling van de kamer. In gevallen waarin de ingangspositie moet worden gewijzigd, moet u een algemeen verbeterplan opstellen, dat vergezeld moet gaan van tekeningen van architectonische details van de gevel van het gebouw.
Het is ook noodzakelijk om de toestemming van alle eigenaren van de kapitaalconstructie te verkrijgen voor de wederopbouw.
De tweede stap is het opstellen en verkrijgen van goedkeuringen.
Voorbereiding van ontwerpdocumentatie. Vervolgens moet u het project coördineren bij alle geautoriseerde diensten: brandinspectie, sanitair en epidemiologisch station, nutsbedrijven, lokale architectuurafdeling.
De derde stap is een onderzoek
Dan moet u zich aanmelden voor het staatsexamen en een positief advies krijgen voor het verkrijgen van een vergunning voor de bouw of wederopbouw van onroerend goed. Als het verondersteld wordt om werkzaamheden uit te voeren met een afwijking van de limietparameters, dan moet u hier ook toestemming voor krijgen.
De vierde stap is het indienen van documenten bij het uitvoerend orgaan
Na het verkrijgen van alle benodigde vergunningen voor het voltooide project, kunt u documenten indienen bij het uitvoerend comité, dat slechts 10 dagen heeft om de aanvraag te behandelen.
Naast de bovenstaande machtigingen van alle services en het project, moet u het volgende bijvoegen:
- titeldocumenten voor onroerend goed, inclusief grond;
- kopieën van identificatiedocumenten van de aanvrager (voor een rechtspersoon - juridische documenten van de onderneming);
- plattegrond van het gebouw;
- topografisch plan dat de locatie van het reconstructieobject aangeeft;
- als we het hebben over een appartementengebouw, moet u de toestemming vragen van alle eigenaren van andere appartementen.
De aanvraag is in vrije vorm, het is mogelijk dat er in sommige regio's een voorbeeldaanvraag is voor het verkrijgen van toestemming voor reconstructie, die direct op de plaats van aanvraag kan worden ingevuld. Deze service wordt gratis aangeboden.
Het is noodzakelijk om met de lokale administratie te verduidelijken: misschien moeten sommige exemplaren door een notaris worden gecertificeerd, in de regel zijn dit titeldocumenten voor onroerend goed.
In de meeste regio's van Rusland worden aanvragen en documenten voor het verkrijgen van toestemming voor wederopbouw geaccepteerd via een multifunctioneel centrum.
Wat is de volgende stap?
Uiteraard is het verder mogelijk om alle werken uit te voeren waarin de projectdocumentatie voorziet, evenals die waarvoor toestemming is verkregen. Daar stopt de procedure echter niet. Na voltooiing van de werkzaamheden moet de installatie in gebruik worden genomen.
De toestemming om het gereconstrueerde gebouw of gebouw in bedrijf te stellen, wordt afgegeven door dezelfde instantie die de toestemming voor de reconstructie heeft verleend - het dagelijks bestuur van de lokale overheid, uiteraard als aan alle vereisten van de ontwerpdocumentatie is voldaan. Hij heeft het recht om naar de faciliteit te gaan, bouwwerkzaamheden te controleren. Slechts 10 kalenderdagen zijn toegewezen voor de gehele procedure.
Na het verkrijgen van toestemming voor inbedrijfstelling moet u contact opnemen met de BTI, het paspoort en de plattegrond opnieuw uitvoeren. Vervolgens, in het territoriale kantoor van het kadaster en cartografie documenten voor registratie indienen.
Wat moet er worden onthouden?
Na het verkrijgen van toestemming voor de wederopbouw van het huis, moet u zeer zorgvuldig en zorgvuldig de keuze van een aannemer bouworganisatie benaderen. Een dergelijk bedrijf moet een geldige vergunning voor bouwwerkzaamheden hebben. Vaak zijn er situaties waarin, na de wederopbouw, de administratie van de gemeente, tijdens een controle bij de faciliteit, overtredingen en inconsistenties in het eigenlijke werk van de projectdocumentatie identificeert. In dit geval zijn de eigenaar van het onroerend goed en de aannemer verplicht het onroerend goed in zijn oorspronkelijke vorm terug te brengen. Overtredingen kunnen tijdens de inventarisatie door de BTI worden gedetecteerd.
Als er geen toestemming wordt verkregen, dan zal de eigenaar zeker problemen hebben als u een dergelijk pand wilt verkopen. In het proces van het uitvoeren van een onroerendgoedtransactie zal het inderdaad nodig zijn om een inventaris te maken, waarin veranderingen in het gebouw of gebouw zeker zullen worden onthuld in vergelijking met de oorspronkelijke vorm. Het wordt daarom niet aanbevolen om af te wijken van de letter van de wet en de volledige procedure voor het verkrijgen van vergunningen volledig te doorlopen.