Hoe een kantoorappartement te privatiseren: procedure, documenten, nuances. Kantoor huisvesting

Service appartement - huisvesting voorzien voor het verblijf van de werknemer en zijn gezin voor de duur van de uitvoering van arbeid en officiële taken.

Wettelijk is de mogelijkheid om dergelijke woningen te privatiseren reëel, maar de redenen voor een dergelijke procedure zijn uiterst klein. We zullen proberen in dit artikel te vertellen hoe u een appartement (service) kunt privatiseren, wat er moet gebeuren, welke documenten moeten worden verzameld en hoeveel tijd u aan de procedure moet besteden.

Op welke gronden kunt u kantoorgebouwen privatiseren

De wet op privatisering bepaalt dat de eigenaars of hun bevoegde instanties kunnen besluiten om de kwestie op te lossen van de privatisering van een appartement (dienst) door werknemers van een organisatie of onderneming die daar woont. Dezelfde bevoegdheden berusten bij instellingen en ondernemingen waarvan het economisch beheer of operationeel beheer de woningvoorraad is. De beslissing hangt dus af van de eigenaren en bedrijfsentiteiten.

Het bestaan ​​van dergelijke normen in de jaren negentig leidde tot het feit dat pogingen om officiële woningen te privatiseren in grote aantallen werden afgewezen door de eigenaren van de woningvoorraad.

Wettelijke regeling

In 2006 heeft het Hooggerechtshof van Rusland een uitspraak gedaan volgens welke kantoorgebouwen in het woonregister van onroerend goed moeten worden opgenomen om zijn status te bevestigen vanaf het moment dat een beslissing is genomen om het onroerend goed in de database van kantoorgebouwen op te nemen. Wat betekent dit

De formulering geeft aan dat in bepaalde omstandigheden privatisering van een kantoorappartement mogelijk is. Maar ondanks dit feit, ontstaan ​​er nog steeds geschillen tussen eigenaren en bewoners vanwege klachten van mensen die geloven dat de eigenaren hun rechten schenden, die worden geregeld door de grondwet van de staat. Veel mensen vragen: "Tot welk jaar is de gratis privatisering van appartementen geldig?" Veel bronnen publiceerden informatie dat deze procedure vanaf 01.03.17 geld zou kosten, wat bij de bewoners tot grote opwinding leidde.

Hoe lost de overheid dit probleem op?

De vaststelling van het Grondwettelijk Hof van de Russische Federatie nr. 441-O verklaart dat de beslissing of het mogelijk is om een ​​kantoorappartement te privatiseren uitsluitend wordt genomen door de eigenaar van de woningvoorraad. Daarom kan alleen hij de vraag positief oplossen.

De realiteit van vandaag

Tegenwoordig krijgt een persoon de mogelijkheid om een ​​appartement te privatiseren dat eerder op de balans van een staats (gemeentelijke) organisatie stond, maar uiteindelijk op het moment dat het kwam in het bezit van de lokale overheid kwam:

• eliminatie;
• reorganisatie;
• het onvermogen om de kosten van het onderhoud van kantoorruimte te dragen.

In dit geval heeft de burger het volledige recht om officiële huisvesting te gebruiken onder een sociaal arbeidscontract, terwijl hij het recht heeft om huisvesting te privatiseren. Maar aangezien vertegenwoordigers van gemeentelijke autoriteiten niet altijd vriendelijk zijn tegenover burgers, moeten ze 'vechten' voor officiële huisvesting in de rechtbank.

Privatiseringsprocedure voor een kantoorappartement

Voormalige dienstwoningen kunnen eigendom worden van de aanvrager na een vooronderzoek of rechterlijke toetsing van de zaak.

Wanneer u een sociaal arbeidscontract sluit of kantoorwoningen privatiseert, moet u erachter komen wie het was toen u incheckte.Neem voor dergelijke verklaringen contact op met het archief, waar u na het ophalen van de relevante documenten de nodige informatie vindt.

Wanneer u verhuist naar militaire dienstappartementen, is het niet misplaatst om te weten op welke basis de vorige huurders zich hebben gevestigd. In de meeste gevallen worden ze geregeld door een dienstverleningscontract tussen de partijen te sluiten, minder vaak - een sociaal arbeidscontract.

Heb niet ontdekt dat de instelling niet betrokken was bij de overdracht van onroerend goed naar gemeentelijk onroerend goed. Regel in dit geval een controle op de toekenning van de officiële status van onroerend goed. Aangezien de aanwezigheid van een stempel in de bestelling praktisch niets betekent, moet u zoveel mogelijk weten over wie en wanneer u hebt besloten onroerend goed op de officiële lijst te plaatsen.

Bedenk dat een dergelijke procedure alleen wordt uitgevoerd door de bevoegde instantie die het woningfonds van de staat, de gemeente of het departement beheert.

Belangrijk is het moment van toewijzing van woningstatus aan een woning. Dit is alleen mogelijk in de periode vóór de overdracht van het appartement voor gebruik door de bewoners.

Let ten slotte op of het serviceappartement (gemeentelijk) is geregistreerd in de lijst met serviceobjecten in de Rosreestr.

Wat te doen als ten minste een van de items niet is voltooid?

Als niet aan ten minste een van de hierboven genoemde voorwaarden wordt voldaan, moet het gebruik worden geboden op basis van een sociaal arbeidscontract, volgens welke de huurder recht heeft op privatisering. Maar zelfs in dit geval, reken niet op de eenvoud van het proces, want zelfs als de wet aan uw kant staat, gaan de eigenaren niet altijd vooruit en moet de zaak voor de rechtbank worden beslist.

Nu weet u of het mogelijk is om een ​​kantoorappartement te privatiseren en in welke gevallen het beschikbaar is. Maar dit zijn niet alle kwesties die van belang zijn voor de bevolking die dergelijke woningen gebruikt.

Wat te doen voor een succesvol proces: instructies

Voor de privatiseringsprocedure hebt u het volgende nodig:

• de eigendom van de ambtenaar intrekken;
• overdragen aan ondergeschiktheid aan gemeentelijke autoriteiten.

De overdracht van woningen wordt uitgevoerd in coördinatie met de partijen van eigendom: het hoofd van de onderneming, waarvan het officiële eigendom bij het appartement hoort, en het hoofd van de gemeentelijke autoriteit.

Neem contact op en dien een aanvraag in bij het hoofd voor de levering van een kantoorappartement als huurder.

Na een dergelijke verklaring te hebben overwogen, wordt een beslissing genomen. In het geval van een positief resultaat, gaat de zaak naar de volgende fase - de overdracht van het officiële eigendom van het bedrijf aan het saldo van de gemeentelijke autoriteiten en verwijdering van het appartement uit het register van officiële woningen.

Na voltooiing van een aantal formele procedures is privatisering van een kantoorappartement mogelijk.

Kenmerken van de procedure

Na verschillende fasen van het wijzigen van de voorwaarden voor gratis privatisering, vragen veel inwoners: tot welk jaar zal de gratis privatisering van appartementen met officiële indiening beschikbaar zijn? Het ministerie heeft besloten tot de laatste fase van het verlengen van de termijnen voor het uitvoeren van de procedure voor de voorwaarden voor gratis heruitgifte. Dus als iemand om een ​​of andere reden nog niet is geslaagd met privatisering, heb je tijd tot 2019.

Er zijn een aantal functies waar u op moet letten zodat het kantoorappartement opnieuw wordt ontworpen. De rechten van de huurder op privatisering worden van kracht nadat hij verschillende punten heeft vervuld die door de staat naar voren zijn gebracht:

• de werkervaring van het onderwerp moet ten minste 10 jaar zijn;
• de verblijfsduur in de hem verstrekte officiële huisvesting moet ten minste 10 jaar zijn.

Wie kan sociale woningbouw privatiseren?

De categorieën personen voor wie de privatisering van officiële woningen beschikbaar is, zijn onder meer:

• Staatsmedewerkers voor wie zo'n kans misschien de enige kans is om een ​​eigen woning te verwerven.Nadat het onroerend goed is overgedragen aan gemeentelijke ondergeschiktheid, kan de vertegenwoordiger van de openbare sector het op algemene wijze opnieuw uitgeven, volgens de sociale leningsovereenkomst. De autoriteiten ontwikkelden een wetsontwerp dat vertegenwoordigers van de publieke sector definieert: artsen, leraren, onderzoekers, werknemers van culturele instellingen en sociale vertegenwoordigers, werknemers van federale diensten, voor wie de privatiseringsperiode als onbeperkt wordt gedefinieerd.
• Vertegenwoordigers van de landbouwsector op het platteland. De norm van het verbod op privatisering, voorgeschreven door de wet, gaat voorbij aan objecten die verband houden met de woningbalans van staatsbedrijven en andere soortgelijke landbouwbedrijven. Hieruit volgt dat de dorpsbewoners alle recht hebben op het ter beschikking stellen van het onroerend goed dat ze bezetten, ongeacht hun eigendom. Een dergelijk recht is wettelijk geregeld, daarom is het toegestaan.
• Mensen die in een diensthuis wonen, dat door de overdracht naar het saldo van de staat zijn status heeft verloren. In dit geval gaat het appartement volledig en volledig van de staat van eigendom over in het eigendom van de huurder, volgens de socialezekerheidsovereenkomst, en kan zonder problemen worden geprivatiseerd.
• Militair personeel. Voor vertegenwoordigers van deze categorie is de vraag hoe een appartement (dienst) te privatiseren direct gerelateerd aan het type militaire stad en de locatie.

Het gesloten type schikking staat de overdracht van onroerend goed voor privatisering niet toe. De huurder verlaat dergelijke woningen in geval van beëindiging van de dienst of overdracht naar een andere faciliteit.

In alle andere gevallen is het ministerie van Defensie, optredend als eigenaar, bezig met het oplossen van het probleem met betrekking tot het verwijderen van gebouwen uit een speciaal saldo en over te dragen aan het eigendom van het leger.

• Voormalige familieleden. Werknemers of werknemers die het recht hadden om het appartement te gebruiken, evenals hun directe familieleden: mannen / vrouwen, kinderen. In geval van echtscheiding heeft elke echtgenoot het recht om over zijn aandeel in onroerend goed te beschikken.

Als de relatie officieel werd beëindigd voordat het gezin de woning had geprivatiseerd, verliest de voormalige echtgenoot het recht om het gebruik van het appartement aan te vragen.

Welke documenten moeten worden verzameld voor privatisering

De lijst met documenten voor het privatiseren van een appartement bestaat uit twee delen: papieren voor een appartement en documenten van deelnemers aan het proces. Deze fase moet zeer zorgvuldig worden genomen.

Het pakket documenten voor het onroerend goed

1. Sociale leningsovereenkomst.
2. Het kentekenbewijs voor huisvesting.
3. Uittreksel uit het huisboek in de vorm van nr. 9.
4. Uittreksel uit het persoonlijke account.

Lijst met documenten voor bewoners

1. Paspoort. Voor personen jonger dan 14 jaar - een geboorteakte en documenten die de identiteit van ouders / voogden / beheerders bevestigen.
2. Certificaat waaruit blijkt dat (niet) deelname aan het proces (formulier nr. 2).
3. Uittreksel uit het huisboek in formulier nr. 9, waarin een aparte sectie archiefinformatie voorschrijft.
4. Weigering om deel te nemen aan het privatiseringsproces door een of meer familieleden, gecertificeerd door een natte zeehond door een notaris.
5. Toestemming van het bestuur en de voogdijautoriteiten met betrekking tot de deelname van een minderjarige aan privatisering.
6. Een notariële volmacht in het geval van het verbinden van een bestaande gemachtigde vertegenwoordiger aan de deelnemer.
7. Oordeel, toestemming van de voogdijautoriteiten met betrekking tot de deelname van een juridisch incompetente / beperkte persoon aan de privatisering van een woning. In dit geval moet de voogd een document verstrekken waarin zijn identiteit wordt bevestigd en een besluit tot voogdijschap.
8. Huwelijksakte / echtscheiding.

Dit is de hoofdlijst van documenten voor het privatiseren van een appartement. Soms wordt het aangevuld met andere papieren op verzoek van gemeentelijke autoriteiten.

Hoewel we hebben geprobeerd voor u antwoorden te verzamelen op alle vragen van belang die zich in een dergelijke situatie voordoen, maar alle juridische transacties met betrekking tot onroerend goed zijn altijd bedekt met een sluier van geheimhouding, daarom kan er zelfs zorgvuldig worden voorbereid op de procedure, iets over het hoofd worden gezien.In dit geval is de beste adviseur een gekwalificeerde specialist die de bijbehorende vragen kan beantwoorden en de problemen die zich voordoen in het proces kan oplossen. We hopen dat u op zijn minst een beetje kunt helpen erachter te komen hoe u het appartement (kantoor) kunt privatiseren.