Hoe een hypotheek appartement te verkopen: stap voor stap instructies

Een hypotheek is niet alleen een vorm van langetermijnleningen, maar ook een beperking van de onroerendgoedeigenaar in zijn rechten. Woningen gekocht via een hypotheek worden in feite beschouwd als het eigendom van een kredietinstelling tot de volledige terugbetaling van de leningschuld. Volgens de wet, tot de betaling van de hoofdsom, rente op de lening en de verwijdering van de last, heeft de kredietnemer het recht om te beschikken over op krediet gekochte woningen. Op basis hiervan kan er geen sprake zijn van onafhankelijke implementatie van de leefruimte.

Maar het komt vaak voor dat een lener zich om verschillende redenen afvraagt ​​hoe hij een hypotheekappartement verkoopt. Bijvoorbeeld, als de betaling van een schuld een overweldigende test voor hem bleek te zijn of het onroerend goed is verdeeld in het proces van gezinsinval. Van toepassing op het laatste voorbeeld vragen leners vaak of het mogelijk is om tijdens een scheiding een hypotheekappartement te verkopen. Verschillende opties voor het wegwerken van onderpandbehuizingen komen te hulp.

Wanneer toevlucht nemen tot de verkoop van hypotheekwoningen?

Het is belangrijk op te merken dat dit een vrij tijdrovend proces is. Gelukkige eigenaren van hun eigen huis vragen zich niet zo vaak af of het mogelijk is om een ​​hypotheekappartement met onderpand te verkopen. Maar toch komen dergelijke situaties in de praktijk voor.

Hypotheek is een serieuze, weloverwogen stap, waarvan de familie zich al enkele jaren voelt. Allereerst lijdt het gezinsbudget van leners, die meestal in officiële huwelijkse relaties staan,. Toch laten levensomstandigheden soms geen andere uitweg, zodra ze afscheid nemen van woningen die met een hypotheek zijn gekocht. Doorgaans worden leners in de volgende gevallen met een dergelijke behoefte geconfronteerd:

1. Tijdens de aflossingsperiode van de lening nam het gezin van de kredietnemer toe. Het eerder verworven appartement qua oppervlakte voldoet niet meer aan de eisen van de familie. Misschien hebben de echtgenoten meer kinderen geboren, of is iemand van naaste familieleden naar hen verhuisd voor permanent verblijf. Dan wordt de vraag hoe een hypotheekappartement te verkopen en vierkante meters uit te breiden relevant voor hen.
2. Echtgenoten, handelend als mede-leners op een hypotheek, besloten om te scheiden. Volgens de wet is de schuld onderworpen aan verdeling tussen echtgenoten in gelijke aandelen. Om van de betalingslast af te komen, is het raadzaam om het probleem van de verkoop van een hypotheekappartement in geval van een scheiding op te lossen.
   
3. De noodzaak van een dringende verhuizing naar permanent verblijf in een andere regio van het land, bijvoorbeeld bij het veranderen van baan. Dienovereenkomstig verdwijnt de behoefte van de kredietnemer aan huisvesting op de plaats van het verkrijgen van een lening vanzelf.
4. Een dringende behoefte aan contant geld in verband met onvoorziene levensomstandigheden, onder meer in verband met het verlies van een vaste baan, lagere inkomensniveaus en andere financiële moeilijkheden.
5. Dorst naar verrijking. Vaak verwerft een bankcliënt opzettelijk een appartement in een huis in aanbouw, omdat de kosten van dergelijk onroerend goed veel lager zijn dan de kosten van huisvesting die zojuist in gebruik is genomen. En als de kredietnemer weet hoe hij een hypotheekappartement moet verkopen, dan betaalt hij de lening terug en ontvangt hij extra winst vanwege het verschil in de kosten van huisvesting.

Hoofd staat

De verkoop van onroerend goed waarop een schuldovereenkomst van toepassing is, is geen gemakkelijke, maar vrij realistische juridische optie voor vrijstelling van kredietwaardigheid. Hiervoor is het echter noodzakelijk om de toestemming van de kredietorganisatie te verkrijgen, omdat het de bank is die de feitelijke eigenaar van het appartement is totdat de lening wordt terugbetaald.

Het is belangrijk om te begrijpen dat zonder de toestemming van een kredietorganisatie registratie van een transactie onmogelijk is. Dergelijke oplichting wordt zeer snel geopend en onderdrukt door de bank, en de partij die leed als gevolg van een mislukte transactie kan een klacht indienen bij de kredietnemer.

Opties voor de verkoop van onderpand

Als de lener nog steeds besluit om de op krediet gekochte woningen kwijt te raken, moet hij geduld hebben. Het proces zal vervelend en tijdrovend zijn. Voordat u een van de verkoopopties gebruikt, moet u ze allemaal analyseren en de meest optimale kiezen.

Aflossing van de lening vóór het verstrijken van de door de bank berekende termijn

Een van de gemakkelijkste en meest win-win-opties. De grootste moeilijkheid van deze methode is het vinden van een geïnteresseerde koper die akkoord gaat om de rest van de schuld af te lossen met rente op de hypotheek als onderdeel van de betaalde aanbetaling. In dit geval zal de verkoop van woningen in verschillende opeenvolgende fasen plaatsvinden.

Kennisgeving van een kredietinstelling van het voornemen om een ​​onderpandappartement te verkopen

Om toestemming van de bank te krijgen, moet de kredietnemer overtuigende argumenten voor zijn beslissing geven. Vervroegde aflossing van de lening ontneemt de kredietgever een deel van extra verrijkingsfondsen voor een deel van de rente. In veel opzichten moet de reden voor de verkoop van hypotheekwoningen aanzienlijk zijn.

De juiste koper vinden

In dit stadium zal de lener moeten zweten, omdat het niet eenvoudig is om een ​​persoon te vinden die klaar is om alle fondsen te betalen voordat het hoofdcontract wordt gesloten. Dergelijke transacties houden een zeker risico voor de huiseigenaar in. Als garantie voor de ernst van de bedoelingen, moet de lener zichzelf uitschrijven voor de definitieve regeling met de koper en alle bewoners uitschrijven die in het appartement zijn geregistreerd.

Vooruitbetalingsdocumentatie

In dit stadium is het noodzakelijk om een ​​deposito-overeenkomst te sluiten, volgens welke de koper het geld overmaakt om de resterende schuld op de hypothecaire lening terug te betalen, en de verkoper stemt ermee in om het onderpand onmiddellijk na het verwijderen van de last te verkopen. Om geen verdenking bij de koper te veroorzaken, is het beter om de overeenkomst met een notaris te certificeren. In het contract is het belangrijk om het bedrag van de aanbetaling, de wijze van overdracht en de timing van de verwijdering van de last en de uitvoering van de aan- en verkooptransactie aan te geven.

Regeling met een bank en een verkoper

Deze stap omvat de overdracht van middelen met het openen van twee depositocellen in een kredietinstelling. In het eerste stelt de koper het bedrag gelijk aan het saldo van de hypotheekschuld, in het andere - het saldo van de prijs van het appartement, bedoeld voor de verkoper. Na voltooiing van de transactie krijgt de bank toegang tot haar geld en de lener - tot het saldo in de tweede cel.

Terugbetaling van schulden

Om dit te doen, moeten beide partijen bij de transactie gezamenlijk een kredietinstelling bezoeken, waar het saldo op de hoofdschuld, samen met rente, zal worden berekend. Na verwerking van de documentatie die de terugbetaling van de lening bevestigt, krijgt de lener het recht om de last van het appartement te verwijderen.

Verwijdering van bezwaring

Dit proces wordt uitgevoerd in aanwezigheid van de kredietnemer en de vertegenwoordiger van de kredietorganisatie in de organen van Rosreestr. Verwijdering van bezwaring is mogelijk mits overlegging van de volgende documenten:

• verkoopcontract;
• paspoorten van eigenaren (lener en leden van zijn gezin, als het appartement gedeeld of gezamenlijk eigendom is);
• deposito-overeenkomsten;
• een document van de bank waarin de terugbetaling van de lening wordt bevestigd.

Ondertekening van een contract met daaropvolgende staatsregistratie van de transactie. Deze stapsgewijze instructie voor het verkopen van een hypotheekappartement wordt meestal gebruikt om onderpand te verkopen. Naast de bovenstaande optie zijn er andere manieren om een ​​transactie uit te voeren.

Hypotheekaflossing bij een kredietinstelling

Deze methode ontneemt de kredietnemer volledig de mogelijkheid om van de transactie te profiteren, aangezien de koper direct betrokken is bij het zoeken naar de bank waarin de verkoper de lening betaalt. In dergelijke situaties streeft de kredietinstelling uitsluitend haar eigen doelen na met betrekking tot de terugbetaling van geleende middelen voor de aankoop van woningen, dus het appartement zal waarschijnlijk worden verkocht tegen een lagere prijs dan de markt. De rest van de procedure verschilt praktisch niet van de vorige methode, behalve dat de transactie wordt uitgevoerd door de vertegenwoordiger van de bank en niet door de lener. In het kort is het algoritme van acties waarmee u kunt begrijpen hoe u een hypotheekappartement via een bank kunt verkopen het volgende:

1. Kennisgeving van een financiële instelling van haar voornemen.
2. Zoeken naar een koper door een kredietinstelling.
3. Registratie van een voorlopig contract tussen de verkoper en de koper met daaropvolgende certificering door een notaris.
4. Ontwerp van depotcellen (het aantal cellen is afhankelijk van de prijs).
5. Overdracht van geld door een thuiskoper.
6. Verwijdering van bezwaring met de daaropvolgende sluiting van het verkoopcontract.
7. Staatsregistratie van de transactie.

Eigen verkoop van een appartement door de kredietnemer

Een vergelijkbare methode wordt uitgevoerd zonder tussenkomst van derden uitsluitend door de kredietnemer. De belangrijkste voorwaarde is openheid en actie binnen het kader van de wet. Het verbergen van het feit dat het appartement wordt opgelegd, staat gelijk aan frauduleuze activiteiten. Als de koper ontdekt wat de last is van het registratieproces, is het risico dat een transactie wordt geweigerd groot. Daarom moet u, voordat u een hypotheekappartement verkoopt, de koper meedelen dat het is verpand aan een financiële instelling.

De implementatie van onderpand onroerend goed met deze methode vindt plaats in de volgende volgorde:

1. Het beroep van de koper op een kredietinstelling om kennis te geven van het voornemen om onderpand terug te kopen.
2. Een voorlopig contract opstellen tussen de koper en de bank.
3. Depotcellen openen.
4. Verwijdering door een schuldeiser van een last.
5. Sluiting van een verkoopcontract met daaropvolgende registratie van de transactie bij de autoriteiten van Rosreestr.
6. Overdracht van middelen aan de bank en de kredietnemer (als de kosten bepalen dat het saldo aan de verkoper moet worden betaald).

Hoe een hypotheek appartement in een hypotheek te verkopen?

Schuldaflossing is een standaardregeling voor de overdracht van schuldverplichtingen ten gunste van derden die de wens te kennen hebben gegeven de verplichting na te komen om deze na te komen. Is het mogelijk om een ​​hypotheek appartement in een hypotheek te verkopen? Soortgelijke transacties zijn van toepassing op de verkoop van onroerend goed. In dit geval vindt de kredietnemer onafhankelijk een burger die klaar is om zijn schuld af te lossen. De procedure voor vrijstelling van een hypotheek bestaat uit de volgende stappen:

1. Zoek naar een geschikte lener die voldoet aan de eisen van een kredietinstelling op het gebied van leeftijd, solvabiliteit en goede trouw.
2. Hypotheek vernieuwing. Een nieuw contract wordt gesloten onmiddellijk na verificatie van de klant voorgesteld door de kredietnemer.
3. Overdracht van schulden. In essentie blijft het onderpand eigendom van de bank, maar de hypotheekbetaler verandert. De last van het opnieuw verstrekken van kredietverplichtingen ligt volledig bij de bankmedewerkers.

Met elk van deze methoden kunt u het probleem oplossen van hoe u een hypotheekappartement van Sberbank kunt verkopen en de schuld kwijt kunt raken. Met niet elk van hen kunt u echter het geld teruggeven dat is besteed aan betaling onder een schuldovereenkomst. Het hangt allemaal af van de specifieke omstandigheden.

Risico waarschuwing

Elke transactie met onroerend goed kent bepaalde risico's. De koper loopt het risico om oplichters tegen te komen en een grote som geld te verliezen, omdat de procedure voor het verkopen van hypotheekwoningen de overdracht van middelen inhoudt voordat het hoofdcontract wordt gesloten.Dat is de reden waarom het wordt aanbevolen om een ​​gekwalificeerde advocaat te betrekken die gespecialiseerd is in hypothecaire leningen, een ervaren makelaar bij het verwerven van huisvesting, die u zal helpen erachter te komen hoeveel u een hypotheekappartement kunt verkopen en hoe u het goed kunt doen.

In tegenstelling tot de koper, loopt de verkoper veel minder risico, omdat het hele verkoopproces van onderpand wordt uitgevoerd onder toezicht van advocaten van kredietinstellingen en overheidsinstellingen. De bank neemt de belangrijkste risico's, omdat in geval van frauduleuze handelingen van de koper de kredietgever de verliezen lijdt.

Als u alle fasen van de verkoop van hypotheekwoningen in detail analyseert, wordt het duidelijk: een hypotheek verkopen is een transactie met minimale risico's voor deelnemers aan dergelijke overeenkomsten. Het belangrijkste is om zelf de meest handige optie te kiezen voor het implementeren van een onderpandappartement en in nauwe samenwerking met een kredietinstelling te handelen.