Bij het kopen van residentieel onroerend goed hebben velen een volkomen logische vraag: hoe weet ik of een appartement wordt geprivatiseerd of niet? Privatisering betekent tegenwoordig eigendom van onroerend goed door een particulier. Deze procedure is nodig om onroerend goed zo efficiënt mogelijk te kunnen beheren.
De privatisering van appartementen, vastgoedbedrijven of kavels kan worden onderscheiden, afhankelijk van het type faciliteit. Dit onderwerp is vooral relevant voor erfgenamen die betrokken zijn bij de verkoop van onroerend goed. Dit artikel bespreekt in detail hoe te bepalen of een appartement is geprivatiseerd of niet.
Hoe toegang krijgen tot gegevens?
Het grootste deel van het residentiële onroerend goed in Rusland is tegenwoordig in particuliere handen. In 1991 trad de privatiseringswet in werking. Sindsdien hebben burgers van de Russische Federatie het recht om gebruikte woningen te bezitten. Er is echter een klein percentage onroerend goed dat eigendom blijft van de staat of de gemeente. Om deze reden werd de privatisering van woningen zonder geldbijdrage verlengd tot 2018. Het parlement nam dit besluit aan omdat de meeste huiseigenaren die in vervallen of noodkamers wonen, mogelijk het recht hebben om de vorm van eigendom te wijzigen. Degenen die zijn geregistreerd als woonruimte nodig hebben, hebben mogelijk geen tijd om hun recht uit te oefenen om het appartement te privatiseren.
Na het passeren van de privatisering van woningen, kunnen eigenaren vrijelijk transacties uitvoeren op de verkoop van onroerend goed, evenals op de overdracht ervan door erfenis.
Waar kan ik informatie krijgen over de privatisering van woningen?
De eenvoudigste manier om dergelijke informatie te verkrijgen, is door Rosreestr op te vragen. Deze methode is geschikt als de woning vóór 31 januari 1998 werd geprivatiseerd en daarna het voorwerp was van transacties voor de aankoop / verkoop, ruil of schenking. De benodigde documentatie is te vinden in het Unified State Register of Real Estate Rights of het Unified State Register. De besproken basis is opgericht in 1998. Het doel is om staatscontrole over verschillende onroerendgoedtransacties te vereenvoudigen. Ook hier kunt u informatie vinden over de aanwezigheid van hindernissen en arrestaties op onroerend goed.
Absoluut elke burger van de Russische Federatie heeft het recht om informatie te ontvangen over het eigendom dat hem interesseert. Het enige dat nodig is, is een identiteitsbewijs, een aanvraag voor informatieverzoek en een controle op de betaling van de staatstoeslag te tonen. Voor rechtspersonen is de lijst met vereiste documenten veel breder. Ze hebben een attest van de staat van registratie van de organisatie, een charter, een uittreksel uit het Unified State Register, documenten over de toewijzing van een individueel belastingbetalernummer, een paspoort van een vertegenwoordiger van de organisatie en een volmacht nodig.
Privatiseringscertificaat: waar is het te krijgen?
Uittreksel uit het Unified State Register vindt binnen 30 dagen plaats. Informatie is 100% betrouwbaar alleen na ontvangst van papier. Geïnteresseerde burgers moeten het document eerder indienen, hoe beter. Als er geen gegevens in het Unified State Register staan, betekent dit hoogstwaarschijnlijk dat de vorm van eigendom helemaal niet is veranderd of dat deze vóór 1998 is geregistreerd.
Informatie verkrijgen via de privatiseringsafdeling
Hoe een geprivatiseerd appartement te controleren of niet? Er is een andere manier om de informatie te krijgen waarin u geïnteresseerd bent.Neem hiervoor contact op met de registratiekamer en vul een speciaal aanvraagformulier in. U kunt het formulier krijgen van een medewerker van de afdeling. Een kopie van het paspoort van de aanvrager moet bij het document worden gevoegd. Rechtspersonen zullen meer documenten moeten overleggen: bewijs van registratie van de onderneming, memorandum van vereniging, charter en notariële volmacht. U kunt het staatstarief betalen aan de kassa van de registratiekamer.
Daarna geeft de werknemer u een ontvangstbewijs dat de informatie is geaccepteerd voor verwerking. Het geeft de periode aan waarin u een uittreksel ontvangt. In de regel is het drie dagen. Na het verstrijken van deze tijd, moet u met een paspoort en een ontvangstbewijs naar de Rosreestr komen en de originele verklaring ophalen. Dit document moet de handtekening van de registrar dragen.
Het certificaat van privatisering van het appartement bevat de volgende informatie:
- naam;
- afspraak;
- gebied;
- kadastraal nummer;
- locatie adres;
- achternamen, voornamen, patroniemen van houders van auteursrechten;
- aandeel houders van auteursrechten;
- beperkingen;
- beschikbaarheid van aandelenovereenkomsten;
- gegevens over huidige gerechtelijke vereisten.
Al deze informatie wordt tegen betaling verstrekt. Het bedrag op de bon hangt af van wie de informatie opvraagt. Individuen betalen 200 roebel, rechtspersonen - 600 roebel elk.
Alternatieve optie
Waar te weten komen of een flat is geprivatiseerd of niet? Een van de belangrijkste punten bij het oplossen van dit probleem is de tijd waarin de vorm van eigendom werd gewijzigd. De privatiseringswet is in 1991 van kracht geworden. De volgende zeven jaar werden deze kwesties besloten door het Bureau of Technical Inventory (BTI). Elke privatiseringsafdeling heeft zijn eigen procedure voor het uitgeven van certificaten en het verkrijgen van informatie. Om deze reden moet u contact opnemen met de BTI als de vereiste informatie niet beschikbaar is in de USRP-database.
beperkingen
Bij het afleggen van verklaringen via het bureau voor technische inventarisatie moet met een zeer belangrijk punt rekening worden gehouden. Het feit is dat deze organisatie niet alle geïnteresseerde burgers informatie verstrekt. Ze kunnen alleen worden gecontacteerd door huiseigenaren en hun volmachten. Laatstgenoemden kunnen erfgenamen zijn die het recht hebben leefruimte te verkrijgen door wil of wet. Ook kan de ontvanger van informatie overheidsinstanties, wetshandhavings- en gerechtelijke autoriteiten zijn in het kader van lopende zaken, statistische bureaus, de belastinginspectie, justitiële instellingen en andere personen die bevoegd zijn om dit soort gegevens te ontvangen.
Kan ik gratis informatie krijgen?
Is het mogelijk om erachter te komen of een appartement via internet is geprivatiseerd of niet? Er is een volledig elementaire manier. Kijk maar naar de bonnen voor de betaling van rekeningen van nutsbedrijven. Het moet de tekenreeks 'Hire' bevatten. Als het appartement wordt geprivatiseerd, staan hier streepjes. Als de woonruimte eigendom is van de staat of de gemeente, wordt hier het bedrag vermeld dat wordt betaald op grond van het sociaal arbeidscontract.
doorlooptijd
Hoe al het papier te ordenen? Waar kan ik een appartement privatiseren? Het hele proces duurt twee maanden. Om een aanvraag te doen, is het niet nodig om contact op te nemen met de privatiseringsafdeling. U kunt zich aanmelden via de officiële website van Rosreestr. Selecteer hiervoor de sectie "Openbare diensten" op de hoofdpagina van de service en zoek het item "Registratie van rechten op onroerend goed".
In het venster dat verschijnt, moet u het formulier invullen met behulp van het volgende algoritme:
- Weergave - verklaring van geregistreerde eigendomsrechten met openbaar beschikbare informatie.
- Voer alle informatie over het gewenste object in.
- Kies de optie om informatie te verkrijgen: per post op papier, via de afdeling voor territoriale privatisering, in elektronische vorm.
- Klantinformatie invoeren.Hier moet u aangeven wie de aanvrager is, zijn achternaam, voornaam, patroniem, paspoortgegevens vermelden en ook een vinkje zetten naast het vakje voor toestemming voor de verwerking van persoonsgegevens.
- De volgende stap vereist het toevoegen van scans van documenten. Eerst moet u het soort papier kiezen: het kan een paspoort of volmacht zijn. Daarna moet u op de knop "Toevoegen" klikken en "Ga naar gegevensverificatie" selecteren.
- Als alles in het formulier correct is ingevuld, kunt u informatie verzenden voor verwerking. De pagina toont onmiddellijk het nummer van de geregistreerde applicatie die moet worden ingevuld. Daarna kunt u met zijn hulp de status van het verwerken van de applicatie met behulp van de site achterhalen.
- Een e-mail met een betalingscode zal naar uw e-mailadres worden verzonden. De bestelling kan ook via de site worden betaald. Voor dit doel wordt de letter “Code specificeren” in de brief gebruikt, na te hebben geklikt op een venster met verschillende betaalmethoden. U moet het type betaling kiezen. Binnen 10 werkdagen moet geld worden overgemaakt.
Als alle stappen correct zijn voltooid, ontvangt u uiteindelijk een privatiseringscertificaat.
Waar anders kan ik hulp krijgen?
Hoe kom je erachter of het appartement is geprivatiseerd of niet? Indien nodig kunt u gebruikmaken van de diensten van externe organisaties. Als u niet naar de privatiseringsafdeling wilt gaan, kunt u alle benodigde gegevens verkrijgen via een online bestelling bij speciale intermediaire organisaties. Ze rekenen een vrij hoge commissie voor hun diensten, en de timing van de voorbereiding van informatie is vrij groot. Deze optie is echter geschikt voor degenen die niet onafhankelijk van alle staatsinstellingen willen rondlopen.
Hoe wordt privatisering geformaliseerd?
Wat u moet doen als u een geprivatiseerd appartement nodig heeft? Welke documenten moeten hiervoor zijn? Het hele proces omvat verschillende fasen. Eerst moet u een aantal documenten voorbereiden en deze naar een multifunctioneel centrum of BTI brengen. Eerst heb je een sociaal arbeidscontract of een bevelschrift nodig. U kunt deze documenten bestellen via één informatie- en afwikkelingscentrum. Vervolgens nemen we contact op met de BTI voor een technisch paspoort van het appartement. Het kadastrale paspoort bevat informatie over het gebied, de indeling, het volume en de vloer.
In het paspoortkantoor kunt u een uittreksel uit het huisboek over geregistreerde burgers krijgen. Het is binnen twee weken gemaakt. Een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate voor een onroerend goed wordt uitgegeven bij de MFC na betaling van de staatstaks. Het duurt 7-30 dagen om de benodigde papieren te verwachten, afhankelijk van het doel waarvoor informatie wordt gevraagd. Om eigenaar te worden van een persoonlijk huisvestingsaccount, moet u de boekhouding van het paspoortkantoor bezoeken. Als de eigenaar een schuld heeft voor de betaling van hulpprogramma's, worden de documenten niet voor uitvoering genomen. Als u de registratie van een onbekende burger vertrouwt, moet u ook een advocaat bezoeken en een volmacht opstellen.
Tot slot
De informatie in deze review zal nuttig zijn voor diegenen die geïnteresseerd zijn in het ontwerp van privatisering. De procedure om de vorm van eigendom op zichzelf te veranderen, kost veel tijd. Zelfs een aandeel in een geprivatiseerd appartement speelt een grote rol. Inderdaad, zonder de toestemming van alle eigenaren, kan geen enkele transactie met onroerend goed worden voltooid.
Voordat u met het papierwerk begint, moet u alle benodigde informatie krijgen. Hoe kom je erachter of het appartement is geprivatiseerd of niet? Voor dit doel moet u een verzoek indienen bij Rosreestr. Dit kan via internet. Uittreksel uit het Unified State Register vindt binnen drie dagen plaats.