Landmeten is een procedure waarvan het hoofddoel is om de grenzen van een bepaalde site te bepalen. Het moet worden uitgevoerd vóór de registratie van het grondgebied of nadat er belangrijke wijzigingen in zijn aangebracht. Het proces wordt alleen geïmplementeerd door ervaren professionals die toestemming hebben voor deze procedure. Tegelijkertijd moeten alle eigenaren weten welke documenten nodig zijn voor landmeten. Het aantal effecten is afhankelijk van de status en het doel van de site. Daarnaast wordt rekening gehouden met de aanwezigheid van aangrenzende percelen en de reden voor het kadastrale werk.
Het concept landmeten
Het wordt vertegenwoordigd door een proces dat is ontworpen om de grenzen van het land nauwkeurig te identificeren. Het wordt alleen uitgevoerd door ingehuurde specialisten, waarvoor burgers contact moeten opnemen met gespecialiseerde organisaties.
Om een dergelijk proces uit te voeren, hebben specialisten bepaalde documentatie van klanten nodig. U kunt precies achterhalen welke documenten nodig zijn voor het onderzoeken van een perceel wanneer u contact opneemt met het juiste bedrijf.
Wetgevende regelgeving
Alle kadastrale werken die worden uitgevoerd voor verschillende percelen worden uitgevoerd met inachtneming van de wettelijke vereisten. Deze omvatten:
- de belangrijkste bepalingen van de LC;
- Federale wet nr. 221, die een nauwkeurige beschrijving van het proces van landmeten bevat;
- Federale wet nr. 78;
- landmeetinstructies goedgekeurd door Roskomzem.
De wet inzake landmeetkunde van land geeft aan dat als deze procedure niet wordt uitgevoerd door de eigenaren van het grondgebied, het land niet zal worden geërfd en het ook onmogelijk zal zijn om een transactie te sluiten die het onderwerp van dit onroerend goed is.
Voorbereiding voor landmeten
Het is belangrijk om niet alleen te begrijpen welke documenten nodig zijn voor landmeten, maar ook hoe u zich goed kunt voorbereiden op dit proces. Om dit te doen, zijn de volgende acties geïmplementeerd:
- noodzakelijke werkzaamheden worden uitgevoerd op de site;
- overeenstemming wordt bereikt over het wijzigen van grenzen van eigenaren van aangrenzende percelen;
- de eigenaar van het grondgebied zal worden bepaald met welke organisatie hij contact opneemt om landmeetkundige diensten te ontvangen;
- de benodigde documenten worden opgesteld en doorgestuurd naar de geselecteerde specialist.
Pas na het voltooien van alle voorbereidende stappen kunt u beginnen met het directe proces van landmeten.
Welke documenten zijn nodig voor landmeten?
Het aantal papieren kan in verschillende situaties enigszins verschillen, maar de volgende documentatie is standaard vereist:
- Paspoort van de directe eigenaar van het grondgebied.
- Als is gepland dat de procedure zal worden uitgevoerd door de vertegenwoordiger van de eigenaar, wordt een volmacht opgesteld en notarieel vastgelegd.
- Juridische documenten waarmee u kunt begrijpen hoe een burger de eigenaar van het object is geworden, en ze kunnen worden vertegenwoordigd door een verkoopcontract, een handeling om grond van de staat of ander papier te verkrijgen.
- Technische documenten aan land, die een uittreksel zijn van het USRN, kadastraal plan, papieren van de BTI. Als er een gebouw op het grondgebied is, is technische documentatie voor dit object nodig.
- Een certificaat dat bevestigt dat er geen verbod is op het gebruik van het grondgebied.
- Aanvraag voor landmeten.
Verplichte landmeten maakt het in de toekomst mogelijk om verschillende transacties met deze woning te doen.Alle documenten verzameld door de eigenaar van het grondgebied moeten in originelen worden ingediend. Als wordt onthuld dat de papieren nep zijn of fouten bevatten, wordt de enquête geweigerd en is het onmogelijk om de door specialisten opgestelde handeling te gebruiken om wijzigingen aan te brengen in de USR.
Hoe verloopt het proces?
De site survey-procedure moet worden uitgevoerd in de juiste volgorde van stappen. Hiertoe worden de volgende acties uitgevoerd:
- er wordt een overeenkomst gesloten met het geselecteerde bedrijf;
- alle documenten worden overgedragen aan specialisten voor studie;
- de dag is ingesteld wanneer de expert op de locatie aankomt om metingen te verrichten en het land te inspecteren;
- Op basis van de ontvangen informatie worden een landmeten en een conclusie over de verrichte werkzaamheden opgesteld;
- alle officiële documenten worden overgedragen aan de klant, waarna hij deze overdraagt aan USRN om de nodige wijzigingen in dit register aan te brengen.
Op basis van de aangebrachte wijzigingen is het mogelijk om een nieuw uittreksel aan te vragen bij de USRN in Rosreestr. Sinds 2017 is er geen certificaat van eigendom van het perceel meer uitgegeven, daarom is het huidige uittreksel uit het register een bevestiging van de invoering van aanpassingen.
Landmeetkundige diensten worden betaald door verschillende bedrijven. De procedure voor het meten, onderzoeken en maken van documenten wordt binnen ongeveer een maand uitgevoerd.
Welke documenten worden door specialisten opgesteld?
Op basis van de enquête kan de klant de volgende documenten ontvangen van specialisten:
- landmeten plan met informatie over precies waar de grenzen van de bestaande site gaan;
- kadastraal paspoort van de site en het plan van het grondgebied;
- plan van geodetisch overzicht van het grondgebied, waarmee u een elektronisch plan van het object kunt maken.
Al deze documenten moeten beschikbaar zijn voor elke eigenaar van de site, omdat zonder deze transacties geen transactie met betrekking tot dit object kan worden afgesloten.
Wat als er geen titeldocumentatie is?
Om een zomerhuisje of ander gebied te registreren, moet de eigenaar zeker beschikken over documenten die zijn recht op dit object bevestigen. Ze worden vertegenwoordigd door titeldocumenten. Als er geen bevestiging is van het eigendomsrecht van het land, werkt de enquête niet.
Onder deze omstandigheden moet een burger die het eigendom bezit naar het archief van de stad of naar de BTI gaan om officiële documenten te herstellen.
De nuances van het maken van een enquêteplan
De wet op landmeten geeft aan dat het belangrijkste document dat na dit proces wordt opgesteld, een landmetenplan is. Het bevat de volgende gegevens:
- informatie over het perceel vertegenwoordigd door zijn adres, gebied, doel en andere parameters;
- geeft een overzicht van de beschikbare gebouwen op het grondgebied;
- gegevens over voltooide kadastrale werken zijn aangegeven;
- informatie wordt verstrekt over metingen;
- regels voor het berekenen van verschillende indicatoren zijn voorgeschreven;
- persoonlijke informatie over de klant wordt aangegeven;
- informatie over de artiest is ingevoerd;
- de conclusie opgesteld door de ingenieur na inspectie van alle documenten en de site zelf wordt gegeven;
- Afbeeldingen en afbeeldingen van de plot zijn in het plan opgenomen.
Het is het grensplan opgesteld door professionals dat dient als basis voor het aanbrengen van wijzigingen in de USRN met betrekking tot de grootte of andere kenmerken van het zomerhuisje.
Nuances voor land in SNT
Landmeten van land in tuinieren is toegestaan. SNT zijn gemaakt om de registratie en het gebruik van land te vereenvoudigen. Om het proces uit te voeren, is het vereist om een bepaald kadastraal nummer aan het grondgebied toe te wijzen en de benodigde documenten te verzamelen. Meestal hebben landeigenaren in SNT geen kavels. In dit geval zult u moeten omgaan met hun herstel.
Meestal worden aanvragen voor enquête ingediend door verschillende leden van een dergelijk partnerschap, wat de kosten van de procedure vermindert.
Functies voor land onder IZHS
Als het de bedoeling is om een woongebouw op een perceel te plaatsen, is landonderzoek vereist. Zonder dit wordt een opgericht object herkend als een ongeautoriseerd gebouw.
Zonder registratie van het grondplan van het land, zal het niet mogelijk zijn om het gebouwde onroerend goed te registreren. Bovendien kunt u met dit document, indien nodig, het hele territorium in verschillende delen verdelen, als het meerdere eigenaren heeft.
Bij het inspecteren op het grondgebied dat bedoeld is voor individuele woningbouw, worden standaardacties uitgevoerd door geselecteerde specialisten. Hiervoor heeft de klant een paspoort en titeldocumenten nodig. Pas nadat het proces is voltooid, is het mogelijk om een object te bouwen of een deal te sluiten, waarvan het onderwerp een perceel is.
Is toestemming van de buren vereist?
Volgens de federale wet nr. 221 is de eigenaar van het grondgebied voor het uitvoeren van een landonderzoek verplicht de steun in te roepen van de eigenaren van aangrenzende locaties. Dit komt omdat ze belanghebbenden zijn. Daarom wordt hen eerst een kennisgeving met informatie over de datum van de enquête toegezonden.
Buren kunnen aanwezig zijn tijdens dit proces, indien nodig, om bepaalde informatie die door een specialist is ontvangen aan te vechten. Alleen in dit geval bestaat de mogelijkheid dat er territoriale geschillen ontstaan tussen de eigenaren van aangrenzende percelen.
Als de buren weigeren aanwezig te zijn bij de landmeetprocedure, wordt een voorlopige akte van landmeetkunde gevormd, waarbij de relevante informatie wordt aangegeven. In de komende maand moeten buren de grenzen goedkeuren. Als ze de meldingen herhaaldelijk negeren, wordt de documentatie wettelijk goedgekeurd zonder hun toestemming.
Is enquête toegestaan zonder de benodigde documentatie van de klant?
Vaak kunnen eigenaren van verschillende gebieden hun eigendom van dit onroerend goed niet bevestigen en hebben ze ook geen verschillende vergunningen. Ze kunnen in eerste instantie niet de vorm aannemen of na verloop van tijd verdwalen.
Het zal zelfs zonder een enkel artikel niet werken om een enquête uit te voeren. Daarom moeten de eigenaren van dergelijke sites zich voorbereiden op een vrij lang en moeilijk proces van het herstellen van documentatie. Basisdocumenten kunnen worden verkregen bij de BTI, maar vaak is het noodzakelijk om contact op te nemen met het archief van een bepaalde regio. Bovendien zal het nodig zijn om verschillende conflicten op te lossen die zich voordoen met de eigenaren van aangrenzende percelen die verschillende documenten hebben voor hun onroerend goed.
Als een burger geen documenten voor onroerend goed heeft, kan het landmeten enige maanden duren, en vaak zelfs zes maanden.
conclusie
Landmeten van elk territorium is een belangrijk proces, dat een essentiële fase van kadastraal werk is. Het wordt alleen uitgevoerd door specialisten met de nodige vaardigheden, apparatuur en een werkvergunning. Het proces wordt pas geïmplementeerd nadat de klant alle benodigde documenten voor de bestaande site aan de werknemers van het geselecteerde bedrijf heeft overgedragen.
Als er geen titeldocumenten of andere papieren op het grondgebied zijn, werkt de enquête niet. Daarom moet u in eerste instantie omgaan met het herstel van documenten.