Welke documenten zijn nodig om een ​​huis te verkopen: een lijst

Eigenaren denken vaak na over welke documenten nodig zijn om een ​​huis of ander onroerend goed te verkopen. Dit komt omdat een schending van het vastgestelde algoritme van acties, vergezeld van papierwerk, zeer ernstige juridische gevolgen heeft. De transactie kan bijvoorbeeld in de toekomst als ongeldig worden beschouwd.

Daarom moet de verkoop en aankoop van onroerend goed uiterst serieus worden genomen. Hieronder zullen we alle kenmerken van de verkoop van huizen en huisjes bekijken. Welke documenten zijn hiervoor nodig? Waar haal je ze? Hoe een passende overeenkomst sluiten? De antwoorden op al deze vragen en niet alleen zullen noodzakelijkerwijs hieronder worden onthuld. Uiteindelijk zal elke eigenaar de taken aankunnen.

Een manier kiezen om een ​​contract te sluiten

De lijst met documenten voor het verkopen van een huis zullen we later bestuderen. Allereerst zullen we proberen de kenmerken van het sluiten van relevante overeenkomsten te begrijpen. Om te weten waar en hoe deze of die papieren te krijgen is immers slechts het halve werk.

Allereerst moeten burgers beslissen hoe ze een verkoopcontract sluiten. De praktijk leert dat de snelheid van een operatie afhankelijk is van het antwoord op deze vraag.

Op dit moment wordt onroerend goed verkocht:

• in het huis;
• via makelaars.

Mensen die slecht thuis zijn in de huidige wetgeving en juridische aspecten van onroerendgoedtransacties, wordt geadviseerd gebruik te maken van de diensten van tussenpersonen. Ze brengen een commissie in rekening voor hun werk, maar de operatie wordt volledig begeleid door ervaren advocaten. De makelaar helpt u bij het opstellen en opstellen van een pakket documenten voor het sluiten van een contract en bevestigt uiteindelijk de geldigheid van de overeenkomst.

Als de eigenaar vertrouwen heeft in zijn capaciteiten, kan hij zelfstandig een appartement of huis verkopen. Maar dan moet de ondertekening van het contract worden uitgevoerd in aanwezigheid van een notaris.

Hoofdpakket

Welke documenten zijn nodig om een ​​huis te verkopen? Het punt is dat het antwoord op deze vraag afhankelijk is van de specifieke transactie. Het leven is onvoorspelbaar. En de verkoop kan daarom verschillende documentatie vereisen.

Desalniettemin is er een verplicht pakket documenten dat niet achterwege kan blijven. Deze componenten omvatten:

• de identiteitskaart van de verkoper;
• technisch paspoort voor het onroerend goed;
• kadastraal paspoort;
• uittreksel uit het huisboek;
• certificaat van eigendom van het onroerend goed;
• verkoopcontract;
• titeldocumenten voor het huis.

Sinds 2017 is de voorgestelde effectenlijst aanzienlijk verlaagd. Nu omvatten de documenten voor de verkoop van een privé-huis zonder meer:

• paspoorten van de partijen;
• overeenkomst over de verkoop en aankoop van onroerend goed;
• uittreksel uit de USRN;
• hulp uit het thuisboek.

Dit komt door het feit dat onlangs in Rusland de afgifte van eigendomscertificaten van objecten, evenals kadastrale paspoorten, is geannuleerd. Nu wordt dergelijke informatie opgeslagen in uittreksels uit het register van onroerendgoedrechten.

Gezamenlijk eigendom

Overweeg nu een paar speciale gevallen. Meer precies, welke documenten zijn nodig om een ​​huis onder bepaalde omstandigheden te verkopen.

Soms te koop samengesteld onroerend goed verworven. Ongeacht voor wie het huis is geregistreerd, moet de verkoper meenemen om de juiste transactie te sluiten:

• huwelijksakte;
• huwelijkse voorwaarden (indien aanwezig);
• Toestemming van de echtgenoot voor de transactie (bij voorkeur notarieel).

U kunt zonder het laatste onderdeel.Als de echtgenoot echter tegen de verkoop is, kan hij de overeenkomst zonder problemen annuleren. Daarom wordt aanbevolen dat u de schriftelijke toestemming van de echtgenoot / echtgenote vraagt ​​om de gezamenlijke eigendom te verkopen. Deze regel is niet van toepassing op persoonlijke eigendommen.

Het is belangrijk om te onthouden dat de ter attentie voorgestelde papieren zijn gehecht aan het hoofdpakket van documenten voor de verkoop van onroerend goed. Alleen in dit geval zal de transactie worden uitgevoerd in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie.

Veel eigenaren

Welke documenten zijn nodig om een ​​privéwoning te verkopen? Stel dat het onroerend goed meerdere eigenaren heeft. Niet noodzakelijkerwijs alleen echtgenoten. Wat te doen onder dergelijke omstandigheden?

In dit geval kunt u alleen uw aandeel verkopen of het hele huis te koop aanbieden. Eerst een paar woorden over het tweede scenario.

Welke documenten zijn nodig om een ​​huis met veel eigenaren te verkopen? Het pakket documenten zonder fouten omvat:

• paspoorten van alle eigenaren;
• de (schriftelijke) toestemming van de eigenaren om de transactie uit te voeren.

Het tweede document wordt uitgevoerd door een notaris en alleen schriftelijk. Zonder dat zal geen enkele advocaat ermee instemmen de verkoop van onroerend goed te certificeren.

Als bovendien alle eigenaren van het huis op het moment van de transactie niet aanwezig kunnen zijn op de plaats van exploitatie, wordt hen geadviseerd om een ​​volmacht te schrijven om het onroerend goed te verkopen. Het is ook opgesteld door een notaris. Deze techniek bespaart u in de toekomst het grootste deel van de problemen.

Uw inzet verkopen

Welke documenten zijn nodig om een ​​woningverkoop te regelen? We hebben al kennis gemaakt met het hoofdpakket papieren. En wat als u alleen uw aandeel te koop wilt aanbieden? Als een woning bijvoorbeeld meerdere eigenaren heeft?

Dergelijke situaties veroorzaken veel problemen voor verkopers. En dus moet u zich van tevoren voorbereiden op het gedrag van de transactie.

De eigenaar moet het volgende voorbereiden:

• kennisgeving van verkoop van aandelen;
• weigeringen van alle eigenaars om te kopen;
• toestemming voor de terugkoop van het aandeel door de eigenaars van het huis (optioneel).

Volgens de wet hebben andere onroerendgoedeigenaren een voorkeursrecht op terugkoop. Dat wil zeggen dat de verkoper eerst moet aanbieden om het aandeel aan de mede-eigenaars te kopen en het vervolgens te koop aanbiedt. Alert wordt schriftelijk aanbevolen. Een burger verstuurt kennisgevingen van zijn plannen per aangetekende brief met een bericht van ontvangst.

Geen reactie van mede-eigenaars

Is het echt onmogelijk om een ​​huis te verkopen als andere eigenaren geen aandeel willen terugkopen? U kunt. Maar hoe zit het als de mede-eigenaars gewoon stil zijn en geen antwoord geven op de melding van de potentiële verkoper?

Deze situatie is niet zo zeldzaam in het echte leven. De nodige documenten voorbereiden voor de verkoop van het huis is niet moeilijk. Het belangrijkste is om andere eigenaren van onroerend goed op de hoogte te stellen van de transactie (per ontvangstbewijs) en dan een maand te wachten.

Daarna volstaat het om kennisgevingen aan het eerder voorgestelde pakket papieren toe te voegen. En hier eindigt een aanvullend pakket van benodigde documenten voor de verkoop van onroerend goed. Het ontbreken van een tijdige reactie op de waarschuwing over de verkoop van aandelen zal worden beschouwd als een weigering tot terugkoop.

Kleine eigenaars

Ben je van plan een huis te verkopen? Verkoopdocumenten, waarvan we het ontwerp later zullen onderzoeken, kunnen veel problemen veroorzaken. Vooral als er minderjarigen zijn onder eigenaren van onroerend goed.

Het punt is dat het effectenpakket dan aanzienlijk zal worden uitgebreid. De transactie wordt legaal uitgevoerd als de verkoper het volgende indient:

• geboortecertificaten van kinderen;
• certificaten van eigendomsrechten van minderjarigen;
• toestemming van de voogdij-autoriteiten voor de operatie.

Het laatste document is niet vereist als het gezin vertrekt naar een permanent verblijf in een andere stad of land. In andere gevallen is voor transacties met minderjarigen de toestemming van de "voogdij" vereist.Het is voldoende om een ​​aanvraag in te dienen bij de lokale afdeling van de PLO met de juiste aanvraag, evenals met een aanvraag voor de aankoop van nieuwe woningen. De belangen van kinderen mogen immers niet worden geschonden. En na de verkoop van het huis, zijn ouders verplicht om een ​​vergelijkbaar of groter aandeel van onroerend goed over te dragen aan de eigendom van minderjarigen. Alleen in dit geval staat "bewaring" de verkoop toe.

Titel papieren

De lijst van documenten voor de verkoop van een huis omvat vaak de presentatie van titelpapieren, volgens welke de rechten op onroerend goed werden verworven.

Deze omvatten:

• koopovereenkomst;
• schenkingen;
• bewijs van winnende eigendom;
• testament met toestemming voor acceptatie van erfenis;
• bevestiging van verwantschap met de vorige eigenaar + bewijs van erfenis;
• uitwisselingsovereenkomst;
• terugkoopovereenkomst.

Dit zijn de meest voorkomende titeldocumenten. Ze omvatten ook een privatiseringsovereenkomst. Af en toe dient een gerechtelijke beslissing of huwelijkse voorwaarden als titelblad.

Waar USRN-verklaringen te krijgen

We hebben de documenten voor de verkoop van een huis met een perceel al bestudeerd. En waar kunt u enkele componenten uit de voorgestelde lijsten halen?

Niet iedereen begrijpt bijvoorbeeld hoe USRN-verklaringen moeten worden uitgegeven. Ze worden uitgegeven in Rosreestra, evenals in kadastrale registratiekamers en multifunctionele centra. Een document bestellen is zowel persoonlijk als via internet toegestaan. Bijvoorbeeld via de officiële website van Rosreestr of de portal "State Services".

Om een ​​USRN-verklaring te verkrijgen, hebt u het volgende nodig:

1. Documenten voorbereiden: paspoort, fundering van eigendomsrechten, aanvraag, ontvangst van plicht (gemiddeld 250-400 roebel).
2. Vraag bij de registratieautoriteit een aanvraag voor een uittreksel aan.
3. Ontvang een certificaat van aanvaarding van het verzoek.
4. Haal op het afgesproken tijdstip het voltooide voorbeeld van het document op.

In het geval van het werken met internetservices, kunt u een elektronische verklaring afgeven en een geschikte plaats kiezen om informatie te verkrijgen bij het register van rechten. Volg de instructies op het scherm om het aanvraagformulier in te vullen.

Huis boek

Documenten die nodig zijn om een ​​huis te verkopen, bevatten een referentie voor een thuisboek. Waar te krijgen?

De relevante verklaring is uitgegeven in:

• paspoort kantoren;
• management bedrijven;
• paspoort- en visumcentra;
• Federale Dienst Migratie;
• migratie-afdelingen van het ministerie van Binnenlandse Zaken.

Bovendien kunt u met een overeenkomstig verzoek bij de BTI een aanvraag indienen. Het is voldoende om een ​​registratiebewijs bij u te hebben, evenals een identiteitskaart.

Verkoopalgoritme

We zijn erachter gekomen welke documenten nodig zijn om een ​​huis te verkopen. En hoe maak je een deal? Overweeg een onafhankelijke operatie.

Om het te implementeren, hebt u het volgende nodig:

1. Verzamel een geschikt pakket documenten.
2. Vind kopers.
3. Stel een verkoopcontract op.
4. Neem contact op met een notariskantoor met documenten.
5. Een overeenkomst sluiten voor de verkoop van onroerend goed.
6. Ontvang geld voor de transactie en stuur een ontvangstbewijs van het vastgestelde formulier.
7. Opstellen van een akte van acceptatie en overdracht van grond en woningen.

Op dit punt eindigen de acties van de verkoper. Het blijft alleen om de procedure uit te voeren voor het opnieuw registreren van eigendomsrechten op eigendommen in het Federale Register.