Heel vaak zijn burgers geïnteresseerd in wanneer eigendom van onroerend goed komt. Deze vraag is uiterst belangrijk. Vooral voor degenen die van plan zijn in de nabije toekomst onroerend goed te kopen. We moeten alle functies van het genoemde proces begrijpen. Wat moet iedereen over hem weten? Wat zijn de nuances van het ontstaan van eigendomsrechten op eigendom? Hoe een eigendom registreren? Waar te gaan voor dergelijke hulp? Na dit alles begrepen te hebben, kunt u gemakkelijk uw eigendom bezitten, gebruiken en weggooien!
beschrijving
De eerste stap is om te begrijpen wat er precies wordt besproken. Eigendom van onroerend goed ontstaat onder verschillende omstandigheden. Over hen zal later worden gesproken.
Eerst moet u onthouden dat het concept dat wordt bestudeerd het recht van de burger kenmerkt om verschillende transacties en operaties met zijn onroerend goed uit te voeren. Eigendom stelt u in staat om eigendom te bezitten, te gebruiken en te vervreemden.
In aanwezigheid van dit onderdeel wordt een persoon erkend als de eigenaar van het onroerend goed. Maar deze rechten moeten zonder meer worden geregistreerd. In ieder geval als het gaat om onroerend goed.
Over onroerend goed
Een belangrijk punt is het bewustzijn van de term "onroerend goed". Wat is dit Welke objecten kunnen aan deze categorie worden toegeschreven?
De gevestigde Russische wetgeving geeft aan dat onder onroerend goed appartementen, huizen, huisjes en grond meestal worden geaccepteerd. Minder vaak - kamers en plaatsen voor auto's (inclusief garages). Aandelen in het beursgenoteerde vastgoed worden ook als onroerend goed opgenomen. Lopende werkzaamheden worden ook naar deze onroerendgoedcategorie verwezen.
Hoe precies is de registratie van eigendom van onroerend goed? Wat moet elke moderne inwoner van Rusland weten over dit proces? Antwoorden vindt u hieronder. In werkelijkheid is alles niet zo ingewikkeld als het lijkt. En zelfs een persoon die slecht thuis is in juridische kwesties, zal kunnen begrijpen wanneer hij eigendomsrechten heeft.
Manieren om onroerend goed te verwerven
Er moet ook worden opgemerkt dat er in Rusland een groot aantal indelingen is waarin u onroerend goed in het onroerend goed kunt krijgen. Wanneer komt eigendom van onroerend goed tot stand? Het hangt allemaal af van de omstandigheden waarin het werd verworven.
Over het algemeen komen in de praktijk de volgende scenario's het meest voor:
- schenkingen;
- erfenis;
- kopen;
- huur gevolgd door aflossing.
Ook kan onroerend goed (inclusief huisvesting) worden verkregen tijdens privatisering of door rechterlijke beslissingen. Dit zijn allemaal vrij veel voorkomende situaties, maar ze zijn niet uitputtend.
Over aankoop
Beschouw nu de lay-outs in meer detail. Erkenning van eigendom van onroerend goed zonder rechtbank is gebaseerd op bepaalde zekerheden. Hun lijst hangt volledig af van de methode om onroerend goed te verwerven.
De meest voorkomende onroerendgoedtransactie is de verkoop. In dit geval sluiten burgers onderling een overeenkomst. Na ondertekening moet de koper naar Rosreestr komen en zichzelf registreren als de nieuwe eigenaar van het appartement of andere faciliteit.
Algemeen wordt aanvaard dat burgers na registratie bij de Rosreestr eigendomsrechten verwerven. Maar in feite ontstaan ze iets eerder. Wanneer?
Op het moment van ondertekening van het verkoopcontract.Er kan ook van worden uitgegaan dat het eigendomsrecht op onroerend goed ontstaat tijdens de uitvoering van een handeling tot acceptatie en overdracht van onroerend goed. Maar uiteindelijk kan de koper pas als nieuwe eigenaar worden beschouwd na registratie van rechten in Rosreestr.
hypotheek
Het volgende veel voorkomende geval is een hypotheek. De erkenning van onroerend goed in deze situatie vereist speciale aandacht.
Het punt is dat de transactie wordt uitgevoerd op basis van een hypotheekovereenkomst. Onder dergelijke omstandigheden wordt een pandrecht op onroerend goed geïmpliceerd in ruil voor een lening of een lening. Leners dragen het eigendom van het onroerend goed over aan de kredietgever, maar in feite blijven ze het onroerend goed gebruiken. Soortgelijke verplichtingen ontstaan na ondertekening van een hypotheekovereenkomst.
De wetgeving van de Russische Federatie geeft aan dat de hypotheekgever hypotheekbezit bezit. Hij heeft het recht om het te gebruiken en zelfs op een of andere manier te profiteren (als dergelijke mogelijkheden in het contract zijn voorzien). De hypotheekgever blijft verantwoordelijk voor het onderhoud en de uitvoering van verschillende kosten voor het onroerend goed.
Belangrijk: bij een hypotheek zijn de eigendomsrechten van de burger beperkt. De eigenaar kan bijvoorbeeld zijn eigendom niet zomaar verkopen. Volledig eigendom van onroerend goed ontstaat pas na de terugbetaling van de hypotheek en de rente daarop.
Erfelijke zaken
Maar dat is niet alles. In toenemende mate ontvangen burgers onroerend goed door erfenis. Bijna iedereen zal dit proces vroeg of laat onder ogen zien.
Aanvragers van onroerend goed worden volledige eigenaar na het openen van een testament of het bijhouden van een erfenis. In dit geval is registratie van rechten in Rosreestr nodig, maar dit speelt geen rol voor eigendomsrechten.
Maar dat is niet alles. Het is duidelijk wanneer de titel onroerend goed op erfenis komt. U hoeft alleen te onthouden dat een burger geen onroerendgoedtransacties kan uitvoeren voordat hij onroerend goed in de kadastrale kamer registreert en een uittreksel uit het Unified State Register ontvangt. Het maximum dat aan een persoon is toegestaan, is het gebruik van eigendom en afstand van erfenis. Maar het weigeren van de reeds geaccepteerde erfenis zal niet werken.
Geschenk acceptatie
U kunt ook onroerend goed krijgen onder een geschenkcontract. Deze uitlijning is ook heel gebruikelijk. Vooral in gezinnen waar burgers bang zijn voor de scheiding van goederen bij een scheiding. Onroerend goed ontvangen onder een schenkingsakte wordt erkend als persoonlijk. Het verdeelt zich niet bij echtscheiding.
Erkenning van eigendom van onroerend goed gebeurt op basis van een schenkingsovereenkomst. In dit geval ontstaat het recht op eigendom, omdat het niet moeilijk te raden is, op het moment van ondertekening van de overeenkomst of op de dag die in het contract is gespecificeerd.
rechtbanken
In sommige situaties moeten burgers de kwestie in kwestie in een gerechtelijke procedure oplossen. Dit is mogelijk als iemand het niet eens is met de operatie, bijvoorbeeld met een donatie.
De erkenning van eigendom van het onroerend goed is gebaseerd op een rechterlijke beslissing. Nadat de burger de resolutie van het vastgestelde formulier heeft verstrekt, kan het bij de registratieautoriteiten worden aangevraagd om de relevante titeldocumenten te ontvangen.
privatisering
Het is ook mogelijk om eigendom van woningen of ander onroerend goed te verkrijgen door privatisering. Dit proces beschrijft de procedure voor het opnieuw registreren van staatseigendom in privébezit. Meestal is privatisering gratis, maar slechts één keer in je leven. Het is alleen beschikbaar voor burgers die op het grondgebied zijn geregistreerd.
De basis voor het starten van de operatie is een sociaal arbeidscontract. Er wordt ook rekening gehouden met de registratie van een persoon. Maar voor de registratie van eigendomsrechten is een privatiseringsovereenkomst nuttig. Op het moment van ondertekening worden bewoners volledig eigenaar van het pand. Deze functies onthouden is niet moeilijk.
Over de registratieautoriteiten
En waar precies is vandaag de staat de registratie van eigendom van onroerend goed? Sommige instanties zijn bij deze taak betrokken.
namelijk:
- kadastrale kamers;
- Rosreestr;
- MFC.
In de praktijk wordt registratie via multifunctionele centra steeds vaker gevonden. Maar toch, mensen wenden zich tot Rosreestr voor een dienst. Dit is de eenvoudigste oplossing. Het is noodzakelijk om naar de service te gaan op de locatie van het pand. Maar u kunt contact opnemen met de organisatie voor registratie.
De timing
Nu is het duidelijk wanneer het recht op onroerend goed komt. In het leven zijn hiervoor verschillende bewerkingen en transacties. Hoe lang duurt de registratie van eigendom van het onroerend goed?
Volgens de wet zijn 10 dagen toegestaan voor registratie in Rosreestr. Maar in het echte leven worden vertragingen van een bepaalde periode vaak gevonden. Er is geen aansprakelijkheid voor een dergelijke overtreding. Daarom kunnen burgers alleen wachten op de gereedheid van certificaten van de vastgestelde vorm.
leiderschap
Maar dat is niet alles. Een grote rol wordt gespeeld door het directe proces van het registreren van eigendomsrechten op onroerend goed. Hoe te handelen in een bepaald geval?
Een burger moet:
- Verzamel de door de registratieautoriteit gevraagde lijst met documenten. Het hangt af van de specifieke situatie.
- Staatsplicht betalen in vastgestelde bedragen. Het vindt niet altijd plaats.
- Schrijf en dien een aanvraag in bij de registratieautoriteit. Opgemaakte papieren moeten bij het verzoek worden gevoegd.
- Verwacht de bereidheid van de eigendomsakte. Nu geven de registratieautoriteiten uittreksels uit het Unified State Register uit.
Dat is alles! In feite kunt u met de juiste acties eenvoudig een certificaat van eigendom van het "onroerend goed" verkrijgen.
Over documenten
Documenten over het eigendomsrecht van onroerend goed tijdens de registratie worden anders verstrekt. Maar over het algemeen kan hun lijst worden weergegeven in de vorm van een specifieke lijst.
Het ziet er zo uit:
- identiteitskaart van de aanvrager;
- verklaring van gevestigde vorm;
- document waaruit de verwerving van eigendomsrechten blijkt;
- cheques en afschriften die wijzen op de betaling van een vergoeding.
Er is niets meer nodig. Zoals reeds vermeld, zijn er veel redenen om onroerend goed te bezitten. Uit welke andere documenten kan blijken dat een persoon het eigendom van het onroerend goed moet registreren?
Ander bewijs
Ze zijn divers. Maar in de praktijk zijn de volgende artikelen heel gebruikelijk:
- pandrechten;
- uitwisseling van onroerend goed;
- lijfrenteovereenkomst.
Het eigendomscertificaat geeft noodzakelijkerwijs het basisdocument aan waarmee het onroerend goed kon worden geregistreerd.
Over kosten
Misschien zijn ons nu alle essentiële functies bekend. Nu is het duidelijk wanneer het recht op onroerend goed komt. En hoe ze te registreren bij Rosreestr is ook duidelijk.
Hoeveel moet ik betalen in de vorm van een staatsplicht voor de operatie? Het hangt allemaal af van de categorie ontvangers waartoe de nieuwe eigenaar behoort. De rol wordt ook gespeeld door de waarde van het onroerend goed. Het kadastrale prijskaartje is geïmpliceerd. Daarom is de hoogte van de vergoeding beter te verduidelijken met betrekking tot elk onroerend goed in de registrerende autoriteit.