Een appartement kopen en verkopen tussen naaste familieleden is een deal die veel mensen uit eerste hand kennen. Vooral in Rusland. Het punt is dat familieleden soms onroerend goed willen verkopen aan hun geliefden. Dergelijke operaties roepen veel vragen op. En we zullen ze vandaag stoppen. We moeten weten met welke kenmerken van het kopen en verkopen van een appartement tussen familieleden rekening moet worden gehouden. Hoe legaal zijn deze transacties?
Het concept van een hechte relatie
Om te beginnen is het niet voor iedereen duidelijk wie een naast familielid is. In de Russische wetgeving is er een lijst met personen die een vergelijkbare titel hebben.
Wie zijn zij Bijvoorbeeld:
- ouders;
- echtgenote / echtgenoot;
- kinderen;
- grootouders.
Al deze categorieën burgers zijn naaste familieleden. Het gaat over deals die zullen worden besproken. Alle andere onroerendgoedtransacties hebben geen functies.
wettigheid
Hoe legaal is de aankoop en verkoop van een appartement tussen naaste familieleden (een voorbeeldovereenkomst zal hieronder worden gepresenteerd)? Het beantwoorden van deze vraag kan problematisch zijn. Inderdaad, soms omvatten dergelijke transacties niet alleen de verkoop van onroerend goed, maar ook enkele onuitgesproken regels en zegeningen.
In dit geval kan de transactie als illegaal worden beschouwd. Vooral als het werd uitgevoerd onder druk of chantage. Maar in het algemeen is onroerendgoedhandel tussen naaste mensen mogelijk. Dit is een volkomen normaal en juridisch fenomeen. Het heeft een aantal voor- en nadelen.
highlights
Met welke functies moeten alle burgers rekening houden bij het oplossen van een taak? Het kopen en verkopen van een appartement tussen naaste familieleden vereist naleving van bepaalde regels. Zonder hen wordt de deal niet geregistreerd.
Wat te overwegen voordat u een transactie voltooit:
- Het kopen en verkopen van een appartement tussen echtgenoten is alleen mogelijk wanneer het onroerend goed uitsluitend aan één persoon toebehoort. Bijvoorbeeld geschonken of gekocht voor het huwelijk.
- Eigendom verworven tijdens een huwelijk wordt beschouwd als gezamenlijk verworven. U kunt uw aandeel pas na een scheiding aan uw echtgenoot verkopen.
Misschien zijn dit allemaal belangrijke punten die op wetgevingsniveau tot problemen kunnen leiden. Anders zijn alle transacties met betrekking tot de overdracht of de verhandeling van eigendom tussen naaste familieleden volledig legaal. Huiseigenaren hebben recht op dergelijke transacties.
contributie
Niettemin moeten we de genoemde operatie van alle kanten overwegen. Het ding is dat het zich van de gewone transactie onderscheidt door het principe van het innen van vergoedingen voor het registreren van het contract. Waar heb je het over?
Bij het kopen en verkopen van een appartement tussen naaste familieleden, moeten de partijen in bepaalde bedragen een vergoeding betalen. Het wordt berekend rekening houdend met de mate van verwantschap. Hoe dichterbij, hoe minder u hoeft te betalen in de vorm van een vergoeding.
Over belastingen
In werkelijkheid is alles veel eenvoudiger dan het lijkt. Alle hierboven genoemde functies onderscheiden het kopen en verkopen tussen naaste familieleden van een reguliere thuisaankoop (van derden).
Wat kan er over belastingheffing worden gezegd bij de uitvoering van de taak? Het is inderdaad deze nuance die velen interesseert. In Rusland hebben transacties met geliefden vaak belastingvoordelen en andere bonussen.
Helaas, het kopen en verkopen van een appartement tussen naaste familieleden annuleert niet de belasting. Dat wil zeggen dat de verkoper inkomstenbelasting moet betalen in de bedragen die bij wet zijn vastgesteld. De onderzochte verrichtingen zijn onderworpen aan de algemene belastingregels.
Wat betekent dit Als het onroerend goed minder dan 3 jaar eigendom is van de verkoper (bij het registreren van rechten vóór 2016) of 5 jaar (als het eigendomsrecht is ontstaan na 2016 inclusief), dan moet 13% van de waarde van het 'onroerend goed' worden betaald over meer dan een miljoen roebel.
Eigenlijk is alles eenvoudig. Als een familielid het onroerend goed respectievelijk langer dan 3 of 5 jaar bezit, hoeft een persoon bij de verkoop van zijn appartement geen belasting te betalen.
Over de nuances van prijzen
Maar dat is niet alles! Sommige mensen doen hun best om belastingen en extra uitgaven te vermijden en bieden familieleden aan om geld op een verwante, onofficiële manier over te maken. Dit wordt niet aanbevolen.
Waarom? Ten eerste is het illegaal. Ten tweede kan de belastingdienst boetes en boetes opleggen aan de verkoper van onroerend goed als de kosten van het appartement sterk worden onderschat. Hij mag niet lager zijn dan de kadastrale prijs met meer dan 20%. Anders moet u een boete betalen.
De aankoop en verkoop van een appartement tussen naaste familieleden annuleert of vermindert de belasting niet. Met dit feit moet in elke cel van de samenleving rekening worden gehouden.
Kort over het algoritme van acties
En hoe is de aan- en verkoop van een appartement tussen naaste familieleden. De voor- en nadelen van de operatie worden later gepresenteerd. Eerst zullen we proberen het algoritme van acties voor de wettelijke registratie van een transactie te begrijpen.
Beschrijf in het kort het proces:
- Stel een contract op. Het is typisch en heeft geen functies.
- Maak een pakket met documenten. Een lijst met relevante artikelen zal later worden gepresenteerd.
- Betaal de exploitatiekosten in de vastgestelde bedragen.
- Onderteken en registreer een overeenkomst met Rosreestr. Dit kan het beste worden gedaan in aanwezigheid van een notaris. Maar je kunt zonder.
- Om het eigendomsrecht uit te geven, en ook om een certificaat te ontvangen dat dit feit bevestigt.
Na het ontvangen van het geld voor de operatie, zal de verkoper een ontvangstbewijs aan de koper moeten uitgeven, evenals de belasting betalen in de vastgestelde bedragen. Alles is precies hetzelfde als bij het verkopen van woningen aan derden.
tekortkomingen
Een beetje over wat de voor- en nadelen zijn van de onderzochte operatie. Elke deal met familieleden houdt immers zowel voordelen als valkuilen in. Laten we beginnen met de minnen van de operatie. Het zijn er niet veel, maar ze kunnen enorm belangrijk zijn.
Het kopen en verkopen van een appartement tussen naaste familieleden heeft de volgende nadelen:
- Op deze manier verworven goederen worden gedefinieerd als gezamenlijk verworven in een huwelijk. Wanneer gescheiden, wordt het verdeeld volgens algemene principes.
- Het is onmogelijk om verdere acties van de nieuwe eigenaar van het appartement te controleren. Kinderen kunnen bijvoorbeeld gemakkelijk hun ouders uitzetten of reparaties uitvoeren in hun nieuwe onroerend goed. En dit alles is absoluut legaal.
Misschien zijn dit allemaal de tekortkomingen van de onderzochte operatie. Daarom worden in de praktijk vaker donaties gebruikt. Ze stellen naaste familieleden vrij van belasting en worden ook erkend als persoonlijk eigendom van de donee.
De extra's
Een appartement kopen en verkopen tussen naaste familieleden heeft ook zijn voordelen. En, zoals de praktijk laat zien, zijn er meer.
- De verkoper zal na het sluiten van de overeenkomst niet van gedachten kunnen veranderen. Hij ontving tenslotte echt geld voor de operatie. In het geval van donaties kunt u het contract intrekken.
- Derden en andere familieleden zullen hun erfrechten niet kunnen bewijzen na het overlijden van de verkoper. Na de verkoop wordt het onroerend goed volledig overgedragen aan de koper.
- Het is onmogelijk om de transactie als ongeldig te erkennen in overeenstemming met alle eerder genoemde regels en deze aan te vechten.
Het zijn deze functies die de onderzochte operatie heeft. Desondanks ruziën advocaten nog steeds over de voordelen van de laatste paragraaf. Inderdaad, soms veroorzaakt een dergelijke omstandigheid veel problemen en verwent het relaties in het gezin.
Aandelen en heel
Nu is het duidelijk wat de voor- en nadelen zijn van het kopen en verkopen van een appartement tussen naaste familieleden. De teruggave van op deze manier overgedragen goederen is niet mogelijk.Een dergelijke situatie doet zich alleen voor als burgers de huidige wetgeving hebben overtreden en elkaar van de operatie hebben gedwongen. Of bij het vervalsen van documenten. Maar dit is een uiterst zeldzaam scenario.
Houd er rekening mee dat u niet alleen hele appartementen kunt verkopen, maar ook hun aandelen. Er zijn geen beperkingen op dit onderwerp. Het belangrijkste om te onthouden is dat bij het verkopen van onroerend goed in gedeeld eigendom, andere eigenaren van het appartement recht hebben op een voorrangsaankoop. Als ze weigeren een aandeel binnen een maand in te wisselen, kunt u het te koop aanbieden en een passende overeenkomst sluiten met naaste familieleden of derden.
Minderjarige kinderen
Een voorbeeldcontract voor de verkoop van een appartement tussen naaste familieleden zal ons later worden voorgelegd. Het is belangrijk om enkele kenmerken van de transactie met minderjarigen te vermelden. Maar ze zijn van toepassing op alle juridisch relevante operaties met kinderen.
Het punt is dat bij het verkopen van eigendommen van het kind (of zijn aandeel) zelfs aan naaste familieleden, het verplicht is om toestemming van de "voogdij" te verkrijgen. Anders kunt u de deal vergeten. Zonder de juiste toestemming wordt de Rosreestr de registratie geweigerd.
U kunt een appartement voor een kind kopen zonder het lot van de voogdijautoriteiten. In dit geval kopen ouders meestal een woning voor zichzelf en wijzen ze vervolgens een aandeel toe aan de minderjarige of stellen geschenken voor kinderen op.
documenten
Welke documenten zijn nodig om de studie uit te voeren? Het is geen geheim dat de meeste familieleden elkaar graag vertrouwen. En daarom annuleert de procedure voor de verkoop van onroerend goed papierwerk. U kunt het doen zonder verschillende referenties en uittreksels uit de BTI.
Dienovereenkomstig is het verkoopcontract van het appartement tussen naaste familieleden klaar voor ondertekening na het indienen van de volgende documenten:
- overeenkomsten;
- paspoorten van de partijen;
- documenten over eigendomsrechten op eigendom;
- kadastraal paspoort;
- huwelijkscertificaten.
Bij deelname aan een transactie hebben minderjarigen het volgende nodig:
- machtigingen van voogdijautoriteiten (niet altijd);
- geboortecertificaten;
- paspoort van één wettelijke vertegenwoordiger.
In sommige gevallen kan aan burgers worden gevraagd:
- de toestemming van de resterende eigenaars om het aandeel te verkopen;
- toestemming van de echtgenoot voor de transactie;
- weigering van andere eigenaren van het appartement om een aandeel in te wisselen.
Het is raadzaam om documenten samen met hun kopieën mee te nemen. Het is niet nodig om het papier te certificeren. De vermelde effecten moeten bij elke transactie met onroerend goed zijn.
Bij het opstellen van een contract
Een paar woorden aan de verordening over het opstellen van een koopcontract voor woningen met deelname van naaste familieleden. Burgers moeten rekening houden met alle regels en kenmerken van zakelijke correspondentie. Anders zijn er geen speciale vereisten voor het contract.
Het schrijft verplicht de volgende informatie voor:
- beschrijving van het object;
- persoonlijke en contactgegevens van de partijen;
- eigenschapswaarde;
- de procedure voor het overmaken van geld en het tijdstip van betaling van rekeningen;
- kenmerken van beëindiging en wijziging van het contract.
U kunt het contract met de hand schrijven of afdrukken. Het belangrijkste is dat de partijen de overeenkomst persoonlijk ondertekenen en dit document registreren. Zoals eerder vermeld, is het beter om contact op te nemen met een notaris om de taak uit te voeren. Een bevoegd persoon zal niet alleen in staat zijn om de geldigheid van de transactie te verifiëren, maar zal ook bijdragen aan het opstellen van een competent contract als zich problemen voordoen.
Na ondertekening
Zodra een overeenkomst is getekend om een huis te kopen van een naast familielid, is het noodzakelijk om geld over te maken voor de operatie. Het wordt aanbevolen om dit opnieuw te doen in aanwezigheid van een notaris. In ruil voor geld geeft de verkoper een ontvangstbewijs na ontvangst van de gelden. Ze zal familieleden beschermen tegen onaangename geschillen.
Daarna kunt u naar Rosreestr gaan en de rechten op onroerend goed opnieuw registreren. Meestal moeten burgers:
- oude documenten voor "onroerend goed";
- getekend contract;
- paspoort;
- ontvangst van de gelden door de verkoper.
Na 10 dagen kunt u een eigendomscertificaat krijgen. Sinds 2017 is dit document vervangen door een uittreksel uit het Unified State Register. Ze is een analoog van bewijs.
bevindingen
We hebben uitgezocht hoe de aankoop en verkoop van een appartement tussen naaste familieleden wordt uitgevoerd. De contractvorm wordt onder onze aandacht gebracht.
In feite vertoont de onderzochte operatie geen significante verschillen met de gebruikelijke verkoop van woningen. Als u van de hierboven genoemde tekortkomingen af wilt, wordt aanbevolen om de voorkeur te geven aan geschenken. Ze worden beschouwd als een betrouwbaardere vorm van overdracht van eigendom tussen familieleden. Vooral tijdens het huwelijk.