Wanneer de eigenaar van het pand niet het recht heeft om zelfstandig over zijn onroerend goed te beschikken, betekent dit dat het appartement bezwaard is. Het kan om een aantal verschillende redenen worden gesuperponeerd. Vanwege deze beperking kan de eigenaar van het appartement geen transacties afsluiten, het is hem verboden contracten te sluiten en contracten te sluiten met betrekking tot het terrein.
Last op het appartement. Wat is dit
Een last is een speciale vorm van aanhouding die wordt opgelegd aan onroerend goed of onroerend goed. In feite wordt een limiet opgelegd aan bepaalde acties die op enigerlei wijze verband houden met de ruimte. Deze beperkingen op eigendom kunnen in verschillende situaties voorkomen: uit vrije wil, ongeacht de wensen van de eigenaar. In het eerste geval kan het een garantie voor een woning zijn, wanneer een persoon onafhankelijk besluit en een last oplegt. In het tweede geval kan het een bankarrest zijn wegens niet-betaling van een lening.
Vormen van bezwaring
Niet elke onroerendgoedtransactie verloopt soepel en zonder problemen. In overeenstemming met federale wet nr. 122 worden lasten in de volgende vormen uitgedrukt:
- hypotheken;
- leasen;
- beslaglegging;
- vertrouwen management;
- erfdienstbaarheid (in de meeste gevallen gebruikt voor land).
Er moet apart worden opgemerkt dat bezwaring niet altijd een obstakel is voor de verkoop van een appartement. De federale wet nr. 122 bepaalt dat eigendomsrechten op de voorgeschreven manier worden geregistreerd, hetzelfde geldt voor lasten op het terrein. Het is vermeldenswaard dat de informatie over de bezwaring zich in het publieke domein bevindt, dus elke koper moet zich vertrouwd maken met de beperkingen die op een bepaald onroerend goed van toepassing zijn.
Al deze complicaties bij het ontwerpen van een woonkamer hebben een positieve invloed op de koper die wil besparen. Het feit dat het appartement bezwaard is, dwingt de verkoper al om de kosten aanzienlijk te verlagen. Als de eigenaar het pand dringend wil verkopen, dan is er in dit geval de mogelijkheid om het met korting te kopen, tot 40% van de marktwaarde.
Een zeer mooie bonus is echter om voorzichtig te zijn, de laatste jaren zijn er steeds meer gewetenloze verkopers verschenen die proberen de koper te misleiden en zijn geld in te zamelen. Alvorens het contract op te stellen, moet de koper ervoor zorgen dat de last kan worden verwijderd.
hypotheek
Wanneer een persoon een woning koopt onder een hypotheekovereenkomst, heeft hij niet het recht om het pand te verkopen. In dit geval wordt het verworven onroerend goed als onderpand beschouwd. Als er echter een koper voor huisvesting is, dan kan hij deze kopen, maar hiervoor is het noodzakelijk om de last van het appartement te verwijderen. Er zijn twee manieren om dit te doen:
- De koper geeft de bankovereenkomst opnieuw over zichzelf en is als enige verantwoordelijk voor alle hypotheekbetalingen. Bovendien geeft de koper het geld terug dat de verkoper heeft bijgedragen aan de lening (het bedrag wordt afzonderlijk onderhandeld tussen de partijen bij de transactie).
- De koper draagt het geld over aan de verkoper om de resterende schuld af te lossen. Hij geeft de rest van de betalingen alleen wanneer de last uit het appartement wordt verwijderd met de volledige terugbetaling van de hypotheek. Deze methode is vrij gebruikelijk, veel mensen zijn gewoon niet in staat om te betalen onder het contract, en sluiten gewoon op deze manier de lening af en ontvangen extra geld.
Voordat u contact opneemt met Rosreestr, moet u dergelijke documenten voorbereiden om de last uit het appartement te verwijderen:
- een verklaring van de eigenaar van het pand om de last weg te nemen;
- certificaat van eigendom;
- burgerpaspoorten van huiseigenaren;
- hypotheek contract;
- verkoopcontract.
huur
Deze zaak is lastiger voor het verwerven van woningen. Het ding is dat als de vorige eigenaar een huurovereenkomst voor een lange periode (vanaf 1 jaar) heeft gesloten, in dit geval huurders het recht hebben om hier te wonen, zelfs wanneer ze van eigenaar veranderen. Vervreemding dient niet als reden om een dergelijk contract te verbreken.
In dit geval kan de nieuwe eigenaar alleen in deze kamer wonen als de huurovereenkomst eindigt. Daarom moet de koper eisen om eerst de huurovereenkomst te beëindigen en pas daarna door te gaan met de procedure voor het registreren van de nieuwe eigenaar.
Of de verkoop van een appartement met bezwaring kan worden uitgevoerd, maar u moet begrijpen dat het mogelijk is om pas na het einde van het contract in te trekken.
huur
Vaak wordt een dergelijke overeenkomst opgesteld door ouderen die hulp nodig hebben. Een persoon helpt mensen in nood (koopt voedsel, medicijnen, enz.), En na hun dood betalen ze met hun eigen onroerend goed. Volgens de wet worden na het overlijden van de eigenaar van het appartement alle bevoegdheden onder haar bestelling overgedragen aan de persoon die dit lijfrentecontract heeft gesloten.
Er zijn echter gevallen waarin de huidige eigenaar geen hulp meer nodig heeft en de last uit het appartement wil verwijderen, dan moet u in dit geval al het geld teruggeven dat is uitgegeven aan medicijnen, benodigdheden, etc.
Velen weten niet hoe ze de last uit het appartement kunnen verwijderen nadat ze de schuld hebben afgelost aan de eigenaar van het pand dat is overleden. Het lijfrentecontract vermeldt duidelijk dat na het overlijden van de eigenaar de eigenaar de persoon wordt die de rol van voogd op zich neemt. Dat wil zeggen dat het wegnemen van de last automatisch plaatsvindt.
arresteren
De meeste mensen weten niet hoe ze de last uit het appartement moeten verwijderen, dat onder arrest staat. Dit is vrij logisch, omdat deze zaak als een van de moeilijkste wordt beschouwd. De arrestatie van het pand wordt niet alleen opgelegd aan de onmogelijkheid om onroerend goed te verwijderen, in sommige gevallen is het de eigenaar verboden om het zelfs te gebruiken. De volgende structuren kunnen dergelijke verboden aan een appartement opleggen:
- court;
- de politie;
- deurwaarders.
Een aanhouding kan worden opgelegd als een belofte, die garandeert dat een persoon zijn specifieke verplichtingen (waardoor hij in beslag werd genomen) zal nakomen. Als de eigenaar van het pand weigert om de schuld te betalen, of de termijn die was gereserveerd om dit probleem op te lossen, verloopt eenvoudigweg, dan wordt het onroerend goed verkocht op een veiling of via tenders.
Hieruit volgt dat de last alleen kan worden weggenomen als alle problemen met de wet met de eigenaar van het pand zijn opgelost. Er zijn geen andere manieren om uit de situatie te geraken.
Vertrouwen management
Dit soort bezwaring van onroerend goed doet zich voor als de eigenaar een overeenkomst is aangegaan met een andere persoon die gedurende de levensduur van het document voor het eigendom van iemand anders kan zorgen. In de praktijk zijn dergelijke contracten uiterst zeldzaam, vooral wanneer de eigenaar het land moet verlaten.
Een bevoegd persoon kan het appartement gebruiken, rekeningen betalen en meer. Zijn bevoegdheden kunnen echter niet verder gaan dan die welke in het contract zijn gespecificeerd. Om deze last op te heffen, kunt u het contract vóór de deadline alleen beëindigen met toestemming van de trustee en de eigenaar, of na het overlijden van de aannemer.
Moederschap kapitaal
Als de aankoop van woningen plaatsvond met de inbreng van maternaal kapitaal, dan zijn er in dit geval ook beperkingen. Het blijkt dat een van de eigenaren zeker een kind zal zijn. Een woning verkopen is niet mogelijk zonder speciale toestemming van de voogdijautoriteiten als het kind nog geen 18 jaar oud is.
Een minderjarig kind is geregistreerd
Wanneer een persoon in een woning wordt geregistreerd, is dit al een last.Het is echter niet moeilijk voor een volwassene om te schrijven, wat niet kan worden gezegd in het geval van een kind. Voor ontslag van een minderjarige is toestemming van zowel ouders als voogdijautoriteiten vereist. Bovendien is ontslag van een kind niet mogelijk zonder onmiddellijke registratie in een ander woongebouw. Het nieuwe appartement mag niet onderdoen voor kenmerken uit het verleden. Deze zaak is niet erg ingewikkeld, u moet echter zorgen voor een nieuwe plaats van registratie. Anders is het niet mogelijk om een woning te verkopen.
Toestemming van de tweede echtgenoot
Als de echtgenoten tijdens hun leven samen een appartement hebben gekocht, wordt dit beschouwd als gezamenlijk verworven eigendom. Daarom is de verkoop van een appartement zonder schriftelijke toestemming (gecertificeerd door een notaris) van de tweede echtgenoot onmogelijk.
Het is ook de moeite waard om de factor te overwegen dat als een persoon het pand als een geschenk ontvangt, de erfenis aanvaardt of vóór het huwelijk is verworven, in dit geval de woning niet als gezamenlijk wordt beschouwd. Een dergelijk appartement is niet bezwaard en volgens de wet kan de rechtmatige eigenaar ermee werken.
Hoe te controleren
Er zijn verschillende manieren om te controleren of een appartement al dan niet bezwaard is. Het is zeer raadzaam om deze informatie te vinden voordat u koopt, zodat er op het laatste moment geen bepaalde problemen zijn, omdat niet alle verkopers eerlijk zijn en proberen het feit van bezwaring te verbergen. Dus de methoden om te bepalen:
- Huis boek. Dankzij dit document kan een potentiële koper van een woning de hele geschiedenis van het appartement achterhalen, beginnend bij de eerste nederzetting van mensen. U moet uiterst voorzichtig zijn als andere personen op het moment van de aankoop- / verkooptransactie in de behuizing zijn geregistreerd, met name minderjarige kinderen. Voordat u koopt, moet u de eigenaar vragen om alle andere mensen uit te schrijven.
- Makelaarsdiensten. Deze bedrijven bieden betaalde diensten en zoeken onafhankelijk naar alle informatie over de juridische situatie. Bovendien adviseert het vastgoedkantoor de klant na het verzamelen van gegevens over verdere stappen om een woning te kopen.
- Oproep aan de afdeling architectuur. In deze structuur kan een persoon ontdekken dat dit gebouw een noodgeval is. In dit geval is het de eigenaar van het pand verboden transacties te verrichten met betrekking tot dit pand.
- De eenvoudigste manier om de bezwaring van een appartement te bepalen is via de website van Rosreestr. Een potentiële koper moet naar de officiële website gaan en een verzoek voor een specifieke woning indienen. Het is de moeite waard om op te letten dat deze service wordt betaald.
conclusie
Een appartement met een last in sommige gevallen is geen groot probleem. Daarom moet u de reden voor het verkoopverbod vaststellen en pas dan de verwijdering van dit soort beperkingen aanpakken.