Als u de voor- en nadelen kent van leasing voor een juridische entiteit, kunt u het ontwerp van uw bedrijf correct benaderen en de productie voorzien van de nodige technische capaciteiten. Zoals uit de uitgebreide praktijk blijkt, maken ondernemingen van verschillende grootten in de afgelopen jaren steeds vaker gebruik van deze mogelijkheid om duur onroerend goed tot hun beschikking te krijgen. De voordelen die ze daarbij krijgen, lopen behoorlijk uiteen. Overweeg de situatie in meer detail.
Algemeen beeld
Wat zijn de voor- en nadelen van leasing voor een LLC, individuele ondernemer en zelfs een eenvoudige persoon? Het eerste wat me te binnen schiet zijn financiële voordelen. Niet elke onderneming (en nog meer een particulier) heeft voldoende middelen om eigendom te verwerven van machines, apparatuur, werktuigmachines, productiefaciliteiten, structuren en andere objecten en complexen van onroerend goed. Leasing is ook een kans om zich te ontwikkelen, van onschatbare waarde voor startups. Het is bijna onmogelijk om een investeerder te vinden die klaar is om grote bedragen in een nieuw bedrijf te investeren, maar het is ook onmogelijk om een product zonder apparatuur te produceren. Leasing is de beste manier om uit zo'n val te komen.
De voor- en nadelen van leasing voor een rechtspersoon zijn echter niet uitgeput. Door gebruik te maken van deze logica van samenwerking, kan een onderneming aanzienlijke bedragen op belastingen besparen. De belangrijkste verschillen in de betaling van rechten zullen voor grote ondernemingen zijn. Maar IP's hebben meer kans om te profiteren van het feit dat ze geen kredietdiensten van bankstructuren nodig hebben en alles wat nodig is voor het programma, hoewel vergelijkbaar met huur, maar veel flexibeler en winstgevender, toegankelijk zelfs voor een beginnende zakenman.
Hoe gaat het in zijn werk?
Gezien de voor- en nadelen van leasing voor particuliere ondernemers, is het de moeite waard om te erkennen dat een ondernemer alleen echte voordelen kan behalen door een langetermijnovereenkomst te sluiten. Dit wordt zelfs weerspiegeld in de naam, omdat de letterlijke vertaling van de term een langjarige huurovereenkomst is. De moderne praktijk is echter zodanig dat het programma niet alleen de voordelen van huren combineert, maar ook de kenmerken van de lening. Tegelijkertijd is het ook een investeringsactiviteit.
De voor- en nadelen van leasing (auto, gereedschapswerktuig, gebouw) zijn grotendeels te danken aan de aanwezigheid van drie geïnteresseerde partijen bij de samenwerking. Deelname is: de verkoper, de klant en het bedrijf dat de goederen van de primaire leverancier koopt en ter beschikking stelt aan de geïnteresseerde consument (rechtspersoon, natuurlijke persoon). De overeenkomst geeft onmiddellijk de mogelijkheid aan om onroerend goed te kopen van een tussenpersoon, als de gebruiker dit als winstgevend en aanvaardbaar beschouwt. Overigens daalt de waarde van het onroerend goed in de loop van de tijd enigszins, wat het leasen zo'n aantrekkelijke optie voor wederzijds werk maakt.
Allemaal volgens de regels
Om alle voor- en nadelen van leasing door een juridische entiteit (auto, onroerend goed, werktuigmachines en andere eigendommen) correct te beoordelen, moet u op dit moment vertrouwd zijn met het regelgevingskader voor dit soort wederzijds werk in ons land. Bovendien wordt de overeenkomst gesloten in een vorm die vergelijkbaar is met de huur, maar de economische inhoud - leningen, in verband met een transactie voor de verkoop, aankoop van een object.
Het belangrijkste regelgevingsdocument voor dit soort betrokkenheid van belanghebbenden is het burgerlijk wetboek, namelijk het 665ste artikel.Daarin wordt aangegeven dat leasing (de voor- en nadelen van een auto onder een dergelijk programma uit dit artikel van de wet bijzonder duidelijk zichtbaar zijn) een verplichting inhoudt om het in de overeenkomst overeengekomen object van de verkoper af te kopen. In dit geval gaat de huurder, in samenwerking met de verhuurder, akkoord om een gebruikscontract af te geven, tijdelijk eigendom van het onroerend goed. Er wordt meteen bepaald hoe groot de financiële kant van een dergelijke transactie zal zijn.
Wat anders te overwegen?
Om alle voor- en nadelen van leasing (auto's, kantoren - kortom, alle eigendommen) adequaat en volledig te analyseren, moet u de normen van het 34e artikel van het Burgerlijk Wetboek zorgvuldig lezen. Bijzondere aandacht moet worden besteed aan het zesde deel. Bijkomende duidelijkheid wordt geïntroduceerd door de federale wet die in 1998 is aangenomen onder nummer 164. Bij het sluiten van een overeenkomst moet worden bedacht dat de relatie wordt beheerst door de huurregels, die billijk zijn voor alle transacties waarbij er tekenen zijn van een dergelijke relatie. Ze worden beschreven in het reeds genoemde 34e artikel in het eerste deel.
Een gespecialiseerde wet die is aangenomen om lease-relaties te reguleren, is in feite een verzameling regels die zowel de financiële als juridische aspecten van interactie regelen. Met zijn gedetailleerde analyse zijn alle voor- en nadelen van leasing zichtbaar als een juridische vorm van samenwerking met langlopende verplichtingen. De uitvoering van de aangegane taken gaat gepaard met bepaalde beperkingen en het is noodzakelijk om de toekomst van de onderneming vooraf te analyseren om niet in een situatie van onmogelijkheid te komen om de aangegane verplichtingen na te komen. Dit kan rechtszaken en aanzienlijk financieel verlies veroorzaken.
Alles is officieel
Een van de voor- en nadelen van leasing is het vermelden waard de documentatie van het proces. Het vertegenwoordigt tegelijkertijd zowel de positieve als de negatieve aspecten. Correct gesloten samenwerking veronderstelt het bestaan van overeenkomsten ondertekend door drie partijen, dat wil zeggen dat de verkoper het eens is met de leasemaatschappij en dit bedrijf - met zijn klant. Alle verkopen, zowel verplichte als aanvullende, moeten worden uitgegeven met speciale documenten in de voorgeschreven vorm.
Een dergelijke aanpak stelt ons in staat alles te verklaren dat elk van de partijen als verplichting kan aanvaarden. Dit is ongetwijfeld een belangrijk pluspunt van leasing. Min (voor particulieren, rechtspersonen) is een overvloed aan documentatie, wat bureaucratie, verlies van tijd en moeite betekent. Om de inspanningen tot een minimum te beperken, moet vooraf duidelijk worden begrepen welke documenten door wie moeten worden ondertekend. Een verplichte overeenkomst is een contract dat een aan- en verkooptransactie registreert; aanvullende zekerheden worden verklaard fondsen te werven, toezeggingen, garanties, zekerheden en andere. Als u het papierwerk zorgvuldig benadert, kunt u uw belangen vooraf beschermen in geval van een conflict.
Alle functies gebruiken
Het is noodzakelijk om echt door de wetten te navigeren om niet de nadelen van leasing tegen te komen. Pluspunten (voor particulieren, rechtspersonen) zijn talrijk, maar ook alleen beschikbaar voor degenen die de huidige wetgeving begrijpen en deze kunnen volgen, rekening houdend met hun eigen belangen. Vergeet vooral niet de eerste alinea van het achtste artikel van de eerder genoemde federale wet. Het is hier dat de mogelijkheden van subleasing, subleasing worden verklaard. De ontvanger, aan wie de verhuurder, die de objecten van de verkoper heeft gekocht, het onroerend goed voor gebruik heeft aangeboden, kan een andere (of meerdere) geïnteresseerde personen vinden die ermee instemmen om de werking van de auto, machine, gebouw te betalen. De duur van de samenwerking wordt ook bepaald, de overeenkomst tussen de primaire verhuurder en zijn cliënt wordt noodzakelijk vermeld.
Welke zijn er?
Als u de voor- en nadelen van leasing begrijpt, moet u begrijpen: er zijn verschillende soorten overeenkomsten, die elk hun eigen specifieke kenmerken hebben, wat betekent dat het min of meer geschikt is voor een specifieke interactie-optie. Een van de meest voorkomende opties is financieel. Dit is een dergelijke samenwerking wanneer de gebruiksduur van een object vooraf wordt geschat en de huurovereenkomst voor dezelfde periode wordt gesloten. Wanneer het contract afloopt, nadert de restprijs nul.Dit betekent dat de huurder het in het pand kan krijgen, zonder extra substantiële kosten te maken. Deze methode voor de ontvanger van de lease is de meest voorkomende versie van het beoogde financieringsprogramma. De overeenkomst wordt gesloten over een dergelijk object, dat het bedrijf, als alle andere dingen gelijk zijn, echt geïnteresseerd is om het voor een lange tijd te gebruiken.
Het heeft zijn voor- en nadelen operationele type leasing. Deze optie voor samenwerking is voor een periode korter dan de beoordeling van de gebruiksduur van het onroerend goed. Objecten die eerder door de leasemaatschappij zijn gekocht, dat wil zeggen niet hoeven samen te werken met een derde, fungeren vaak als een object. Wanneer de overeenkomst verloopt, kan de ontvanger van de service het product inwisselen. Voor de transactie onthullen de resterende prijs. Het leasepercentage is in dit geval meestal hoger dan bij de eerder beschreven vorm van samenwerking. De economische essentie van deze interactie is huur.
De beoordeling afsluiten
De laatste optie, waarvoor het ook de moeite waard is om de voor- en nadelen van leasing te evalueren, is terugbetaalbaar. Dit is een programma waarin dezelfde rechtspersoon zowel de verkoper als de ontvanger van het huurprogramma is. Dit systeem kan worden vergeleken met leningen, waarbij fondsen en productiefaciliteiten als onderpand fungeren. Tegelijkertijd krijgt het bedrijf toegang tot nieuwe mogelijkheden om de economische efficiëntie te vergroten. Bepaalde plussen zijn verbonden aan het belastingbeleid in deze vorm van organisatie van activiteit: u kunt behoorlijk wat besparen op inhoudingen.
Heb ik dit nodig?
De voor- en nadelen van leasing hangen vooral samen met financiële aspecten, omdat het programma ietwat duur is. Bureaucratische vertragingen en de noodzaak om een enorme hoeveelheid effecten op te stellen, het risico van faillissement van een partner of de beëindiging van een tegenpartij om een andere reden zorgen voor extra complexiteit. Maar de voordelen, zoals experts zeggen, zijn veel groter, omdat het door zo'n langetermijnlease is dat veel ondernemingen de enige echte kans op ontwikkeling, uitbreiding van capaciteiten krijgen, waardoor ze de markt vollediger kunnen dekken. Leasing is, zoals blijkt uit de economische analyse van de markt, al lang geleden de belangrijkste vorm van efficiënt aankopen van onroerend goed, die nodig is voor individuele ondernemers, LLC en andere vormen van juridische entiteiten.
Als u de voor- en nadelen beoordeelt van het leasen van een auto, productiefaciliteiten, onroerend goed, kantoren, moet u eerst vergelijken met bankaanbiedingen. Ondanks de overvloed aan papieren procedures, is huren nog steeds eenvoudiger en sneller in verwerking dan een lening. Leasemaatschappijen hebben doorgaans slechts een klein aantal basis-identificatiedocumenten van hun klant nodig. De transactie zelf zal in minder tijd dan tegen betaling kunnen worden voltooid, goedkeuring van de aanvraag door de bank met de daaropvolgende verwerking van het geleende bedrag.
Aandacht voor detail
Bij de keuze voor leasing wordt het bedrijf in de gelegenheid gesteld om een specifiek betalingsschema overeen te komen als het bedrijf dat het onroerend goed te huur aanbiedt hiermee instemt. Er wordt een speciale overeenkomst opgesteld, waarin deze wordt vastgelegd, in welke voorwaarden welke bedragen moeten worden betaald. De verhuurder is vaak klaar om grote concessies te doen, waardoor hij zich onderscheidt van de bankstructuur. Tegelijkertijd is de financiering volgens deze procedure voltooid, maar het is niet nodig om het volledige bedrag in korte tijd terug te geven. Vaak duurt de looptijd van de overeenkomst tientallen jaren en na voltooiing ontvangt de onderneming het onroerend goed in volledige eigendom.
Leasing is het meest voordelig voor bedrijven waarvan de financiële plannen al in de beginfase precies en gedetailleerd zijn gebouwd met de verwachting van grote tijdsintervallen. Hoe langer de geplande, des te belangrijker voor de uitvoering van de kansen verkregen door leasing van een leasemaatschappij.Met een dergelijke overeenkomst kunt u in het begin beperkingen in verband met een gebrek aan financiën verlaten. Het bedrijf, met behulp van deze logica, krijgt mobiliteit, kan een investeringsbeleid plannen en een optimaal programma van financieringsactiviteiten opstellen.
Aspecten van samenwerking
Door leasing voor zichzelf als de beste optie te kiezen, ontvangt het bedrijf niet alleen het nodige onroerend goed, maar lost het tegelijkertijd tal van samenwerkingsproblemen op, waardoor het economische deel van de transactie, de acquisitie, wordt gewaarborgd. Kopen via leasing is bijna de meest handige financieringsoptie, die de hele gebruiksduur van het object duurt. Tegelijkertijd heeft de huurder aanzienlijk grotere capaciteiten (als hij hierin geïnteresseerd is) dan in het geval dat hij activa zou kopen met inachtneming van financiële mogelijkheden op het moment van lancering.
De contracten die de interactie regelen volgens de logica van leasing verschillen nogal van elkaar. De klant, die een overeenkomst wil sluiten, kan de beste optie voor zichzelf kiezen uit de overvloed aan ondernemingen die op de markt actief zijn, dat wil zeggen een die beter aansluit bij de mogelijkheden, voldoet aan alle behoeften. Er moet aan worden herinnerd dat het programma een methode voor productie-implementatie zou kunnen zijn. Dit is de basis geworden voor het bevorderen van leasing op het niveau van de staat: het beleid van het land is gericht op het aanmoedigen van dergelijke transacties en het uitbreiden van activiteiten.
Gunstig voor iedereen
Het komt ook voor dat een ondernemer de onderneming daarom misrekent in plaats van de verwachte winst, die aanzienlijke verliezen met zich meebrengt. Bij het aanvragen van een lening bij een bank houdt deze situatie verband met complexe faillissementsprocedures. Nadat u een beslissing hebt genomen ten gunste van leasing, kunt u op elk gewenst moment profiteren van de mogelijkheid van terugkeeroperaties, waarmee u toegang krijgt tot het preferentiële belastingprogramma en de lasten kunt verminderen. Dit geeft nog een kans om het succes te herstellen. Als er geen tastbaar financieel resultaat is en nee, kunt u door leasing voldoende vermogen krijgen om een nieuw project te starten.
Als u een leaseovereenkomst aangaat volgens de beschreven logica, kunt u de benodigde eigenschap tot uw beschikking krijgen, terwijl de kredietcomponent van het saldo niet verandert, geleende middelen onder de activa van de onderneming behouden hun procentuele ratio in vergelijking met die van zichzelf. Een ondernemer die onroerend goed ontvangt in het kader van een langetermijnleaseprogramma, kan extra leningen aangaan; zijn kansen op dit punt nemen niet af, zoals zou gebeuren als een overname zou worden gedaan in het kader van een kredietbankprogramma.
Taken oplossen
Afschrijvingen, boekhoudkundige transacties met betrekking tot onroerend goed overgedragen in het kader van het langetermijnhuurprogramma, worden uitgevoerd door de onderneming waarvan de eigenschappen op de balans staan, dat wil zeggen de leasemaatschappij, en hebben de aankoop gedaan bij de verkoper. De gebruiker hoeft hier geen tijd, moeite, personeel, financiële reserves aan te besteden. De duur van de samenwerking komt in de meeste gevallen overeen met de afschrijvingstermijn, hoewel het contract soms minder lang duurt. Hoe langer de interactie van ondernemingen langer is, hoe lager de restprijs, hoe meer kansen de ontvanger van de dienst heeft om de machines, gebouwen en andere faciliteiten in de toekomst te bedienen. Bovendien worden alle betalingen gedaan via overschrijvingen. Dit verschilt aanzienlijk van het kredietprogramma, waarin het bedrijf een betaalrekening ontvangt voor het afschrijven van bedragen voor schulden met een ingestelde frequentie in de automatische modus (dat wil zeggen, zonder rekening te houden met de wil van de betrokken persoon).
Als hij voor zichzelf een langetermijnleaseoptie kiest, is het mogelijk dat de gebruiker van het onroerend goed geen pand zoekt - hij is gewoon niet verplicht voor een dergelijk programma. De vorming van onderpand is vereist voor vaste activa, ten minste 10% moet worden verantwoord door onroerend goed, wat aanzienlijke problemen oplevert voor startende ondernemingen en de leaseoptie veel meer de voorkeur geeft.Het is bekend dat juist het gebrek aan onderpand, garant, vaak de belangrijkste reden is om een lening te weigeren, maar leasing kent niet zo'n dynamiek.