Veel gezinnen vragen zich af of een man een appartement aan zijn vrouw kan verkopen. De huidige wetgeving van de Russische Federatie heeft in dit opzicht geen precieze aanwijzingen. Daarom moet elke situatie afzonderlijk worden bekeken.
Alle mogelijke indelingen worden later besproken. In de praktijk zijn transacties tussen echtgenoten niet zo zeldzaam.
wetgeving
Een appartement verkopen aan je partner is niet eenvoudig. Vooral als u de Russische wetgeving niet kent. Het punt is dat in de Russische Federatie de verkoop van appartementen aan ouders verboden is. Maar niet meer dan dat. Dit betekent dat theoretisch de verkoop van woningen aan een echtgenoot mogelijk is. Is dit echt zo?
Over het concept "eigendom"
Kan een man een appartement aan zijn vrouw verkopen? Deze vraag is niet zo eenvoudig te beantwoorden. De wetten van de Russische Federatie schrijven voor dat de eigenaar van het onroerend goed alles met het onroerend goed kan doen - verkopen, geven, delen, verpanden, ruilen en zelfs vernietigen. Dit is het eigendomsrecht. Het bestaat uit het bezitten, gebruiken en weggooien van een appartement.
Dienovereenkomstig kan de verkoop van onroerend goed alleen in uitzonderlijke gevallen worden verboden. Maar idealiter heeft de eigenaar van het appartement / huis het recht om het aan haar man of vrouw te verkopen.
erfenis
Kan een man een appartement aan zijn vrouw verkopen? Als we het hebben over geërfde goederen, dan heeft de echtgenoot zo'n recht. Het punt is dat in dergelijke omstandigheden de verkoper het appartement in persoonlijk eigendom heeft. En het kan aan iedereen worden verkocht (met uitzondering van ouders). De deal heeft geen functies. Het wordt op dezelfde manier uitgevoerd als de gebruikelijke aankoop en verkoop van onroerend goed.
Voorhuwelijkse eigendom
Het verkopen van een appartement van man tot vrouw en vice versa is ook beschikbaar wanneer voor het huwelijk woningen werden gekocht en voor een bepaalde persoon werden geëxecuteerd. Dienovereenkomstig is de transactie bij wet niet verboden. Voorhuwelijkse eigendom wordt erkend als het persoonlijke eigendom van de persoon voor wie het is geregistreerd. Als huisvesting wordt gekocht in een huwelijk, maar voor het persoonlijke geld van een van de echtgenoten, dan kan dergelijk bezit als persoonlijk worden beschouwd. En dan zal ook zij kunnen verkopen aan haar vrouw of echtgenoot.
Gifts
Kan een man zijn vrouw een appartement verkopen dat hij tijdens het huwelijk als cadeau heeft gekregen? Ja. Vreemd genoeg, maar donaties in Rusland zijn een vrij veel voorkomende vorm van overdracht van onroerend goed. Het ding is dat geschenken worden erkend als persoonlijk, dus ze zullen niet worden gedeeld tijdens een scheiding.
Gemeenschappelijk eigendom
Heel vaak kopen gezinnen appartementen na het huwelijk. Dergelijk eigendom wordt gezamenlijk verworven. Het wordt geacht tegelijkertijd tot zowel man als vrouw te behoren. In dit geval bestaat de vraag niet voor wie het onroerend goed is geregistreerd.
Dienovereenkomstig, als een persoon erover nadenkt of een man zijn vrouw een appartement dat in een huwelijk is gekocht, kan verkopen, zal het antwoord hem teleurstellen. Hij is tenslotte negatief. Waarom? Bij het verkopen van gezamenlijk eigendom aan zijn echtgenote draagt de echtgenoot het onroerend goed gewoon over aan zichzelf. Dergelijke transacties worden als nietig erkend en worden niet geregistreerd in het Federale Register. En dit betekent dat zijn vrouw er niet in zal slagen om onroerend goed te verkopen.
echtscheiding
Niettemin zal een dergelijke operatie beschikbaar komen na de scheiding. Op dergelijke momenten, de verdeling van eigendom. En elke echtgenoot krijgt een deel van de gezamenlijk verworven. In dergelijke omstandigheden heeft de echtgenoot het recht om zijn deel van het appartement aan zijn ex-vrouw te verkopen en vice versa. Dergelijke transacties worden steeds vaker in Rusland uitgevoerd.
Persoonlijke erkenning
Hoe een appartement van man tot vrouw te vernieuwen? Kenmerken van deze bewerking worden hieronder weergegeven.Als het appartement in een huwelijk wordt gekocht, kan het worden erkend als het persoonlijke eigendom van een van de echtgenoten. Dan kan het onroerend goed worden verkocht aan de vrouw of echtgenoot. Deze praktijk komt niet zo vaak voor. Erkenning van een appartement gekocht in een huwelijk als het persoonlijke eigendom van een van de echtgenoten is toegestaan als:
- ten koste van het persoonlijke geld van de verkoper, hebben ze gereviseerd;
- de "verkoper" besteedde het grootste deel van zijn geld aan het aflossen van een lening.
De operatie wordt uitgevoerd in de rechtbank. Nadat u de gemeenschappelijke eigendom als persoonlijk heeft erkend, kunt u deze volgens algemeen aanvaarde regels aan uw echtgenoot verkopen. Niets vreemds, vreemds of ongewoons.
Vernieuwingsmethoden
Methoden voor het overdragen (verkopen) van een appartement aan een echtgenoot kunnen verschillen. We hebben al geleerd hoe we onroerend goed kunnen verkopen. Wat is de volgende stap?
Je kunt op andere manieren huisvesting aan je vrouw overdragen. namelijk:
- maak een geschenk;
- om het onroerend goed te verlaten als erfenis (door wil);
- Wijs een aandeel in het gemeenschappelijk bezit toe en verkoop / doneer het.
Bovendien worden in Rusland steeds vaker huwelijkscontracten opgesteld. Ze schrijven de functies voor van het gedeelte met gedeelde eigenschappen. En hier kunt u aangeven dat het onroerend goed, opgesteld in naam van een bepaalde persoon, als zijn persoonlijk wordt beschouwd. Een dergelijke techniek zal het proces van het opnieuw registreren van een appartement helpen vergemakkelijken, vooral als het in een huwelijk is gekocht.
uitslagen
Nu is het duidelijk of een man zijn vrouw een appartement in Rusland kan verkopen. Zoals de praktijk laat zien, is dit een vrij veel voorkomende transactie, die soms bij wet verboden is. Om ervoor te zorgen dat er geen problemen zijn bij het opstellen van het document, moeten de partijen zich wenden tot een ervaren notaris. Hij zal u precies vertellen hoe u de transactie het beste kunt uitvoeren en het onroerend goed aan een echtgenoot kunt overdragen. Het minste van alle problemen doet zich voor in de aanwezigheid van een huwelijkscontract, dat een afzonderlijk regime van eigendomsrechten aangeeft. Dit is de situatie waarin onroerend goed wordt erkend voor diegenen voor wie het is ingelijst.
Het is de moeite waard eraan te denken dat het niet zal werken om gezamenlijk onroerend goed aan haar man te verkopen. Eerst worden aandelen toegewezen en pas daarna wordt een verkoopcontract opgesteld, en nog beter - een schenkingsakte. Deze techniek beschermt de "koper" en het is niet nodig om geld te betalen voor een dergelijke vernieuwing.