De afgelopen twintig jaar privatiseert de Russische Federatie woningen. Dit gebeurt gratis. Maar nog steeds leeft een groot aantal mensen, net als voorheen, onder een sociaal arbeidscontract in gemeentelijke appartementen.
Een dergelijke accommodatie kost hen iets goedkoper dan degenen die een eigen woning hebben. Maar ze hebben niet het recht om over dergelijk onroerend goed te beschikken. Als bijvoorbeeld een persoon die in een niet-geprivatiseerd appartement woont, zijn woonplaats wil veranderen, dan zal hij zijn appartement niet kunnen verkopen, de enige uitweg is om het te ruilen. Velen zijn geïnteresseerd in de vraag of het mogelijk is om een niet-geprivatiseerd appartement in te ruilen voor een huis of ander onroerend goed. Er is een duidelijk antwoord - ja. Dat kan, maar je moet een aantal documenten verzamelen.
Is het mogelijk om een niet-geprivatiseerd appartement in te ruilen voor een geprivatiseerd appartement?
Volgens de bestaande wet van de Russische Federatie kan alleen de volledige eigenaar van zijn appartement beschikken, het is niet toegestaan om gemeentelijke woningen te verkopen, maar u kunt het ruilen. Maar dit vereist schriftelijke toestemming van de verhuurder, evenals familieleden die in de woonkamer met de huurder wonen.
U kunt ontdekken hoe u een niet-geprivatiseerd appartement kunt omruilen door de wooncode van de Russische Federatie te lezen (artikelen 72-75). Dit document verbiedt verhuizing naar een ander appartement in dergelijke gevallen:
- als het recht om de gegeven gebouwen door de huurder te gebruiken wordt betwist voor de rechtbank;
- als de huurder een rechtszaak heeft ontvangen om het sociale arbeidscontract te wijzigen of te beëindigen;
- huisvesting wordt erkend als noodgeval of ongeschikt om erin te wonen;
- het huis is bedoeld voor sloop of zal worden verbouwd voor andere doeleinden;
- het huis is onderworpen aan grote reparaties, tijdens welke een herplanning van de gebouwen zal worden uitgevoerd;
- het is een gemeenschappelijk appartement, en tijdens de uitwisseling kan een persoon met een ernstige chronische ziekte intrekken en andere bewoners van het gemeenschappelijke appartement kunnen geïnfecteerd raken (Decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 378 biedt een lijst met diagnoses).
Het is ook vermeldenswaard dat een groot probleem voor eigenaren van gemeentelijke woningen een contract kan zijn dat duidelijk aangeeft dat de woonruimte niet kan worden geruild. In dit geval is dit proces veel gecompliceerder, de enige manier is om het sociale arbeidscontract te vernieuwen.
Veel mensen zijn geïnteresseerd in de vraag: is het mogelijk om een niet-geprivatiseerd appartement te wisselen als de appartementen zich in verschillende nederzettingen bevinden. Als de ruil is goedgekeurd door de verhuurder, is een dergelijke transactie toegestaan. Ruilen kan verboden zijn als, na verhuizing naar een andere stad, elk gezinslid een gebied krijgt dat kleiner is dan de norm (de boekhoudnorm is verschillend in elke regio).
Zoals u al hebt opgemerkt, zijn er veel obstakels voor de uitwisseling van niet-geprivatiseerde woningen, maar als al deze gevallen uw appartement niet betreffen, kunt u veilig een uitwisselingsvergunning aanvragen bij de gemeentelijke autoriteiten, waar een sociaal contract is gesloten, en vervolgens zoeken naar de benodigde woningen.
Zoeken naar een geschikte optie
Dus, op de vraag of het mogelijk is om een niet-geprivatiseerd appartement te ruilen, hebben we een bevestigend antwoord ontvangen. Nu moet je op zoek gaan naar een vervanger. Er moet meteen worden opgemerkt dat deze procedure niet zo eenvoudig is als het lijkt, omdat niet elke appartementeigenaar dit soort ruil wil doen. 
Degenen die al op zoek waren naar een tegenoptie kunnen opmerken dat dit een nogal lastige zaak is.Een zeer goede uitweg zou zijn om familieleden of kennissen te vinden die ook niet-geprivatiseerde woningen hebben, en zij stemmen ermee in te ruilen. Maar zulke mensen zijn niet zo gemakkelijk te vinden, en vaak kost het veel moeite om de juiste optie voor delen te vinden.
Deze optie is het meest acceptabel, met documenten zijn er veel minder problemen en familieleden veranderen eerder van woonruimte dan vreemden.
Manieren om een appartement te zoeken
In de regel zijn er twee manieren om een appartement voor uitwisseling te vinden: alleen of met de hulp van een vastgoedspecialist. De optie met een makelaar is minder problematisch: een specialist zal u helpen het benodigde appartement sneller te vinden, uitleggen welke documenten nodig zijn voor deze transactie en helpen bij het juiste papierwerk. De diensten van een persoon in dit beroep worden echter betaald, dus het is de moeite waard om deze optie opnieuw te overwegen. 
In het geval van een onafhankelijke zoektocht naar huisvesting, moet u hard werken: zoek naar mogelijke opties van uw vrienden, plaats advertenties in kranten en zoek via internet. In ieder geval moet elke persoon beslissen welke optie het beste bij hem past.
Toestemming verkrijgen en documenten verzamelen
De uitwisseling van niet-geprivatiseerde woningen is niet geregistreerd in Rosreestr. Wisseltransacties worden geregistreerd in speciale instellingen. In Moskou gebeurt dit bijvoorbeeld in het centrum voor stedelijke huurwoningen.
Eigenaren van twee woonruimten moeten beschikken over:
- Exchange-verklaring. Het zal moeten worden goedgemaakt door alle mensen die in deze appartementen wonen.
- Goed uitgevoerde contracten die aangeven dat een persoon officieel woningen van de staat huurt.
- Huis boek.
- Paspoorten van burgers van de Russische Federatie. Als minderjarigen die nog geen paspoort hebben in het appartement wonen, moet u een geboorteakte nemen.
- Toestemming voor de uitwisseling. Dit document moet worden opgesteld door degenen die een sociaal arbeidscontract hebben. Notariscertificering is eerst vereist dat de persoon echt wil ruilen.
Hulp van voogdij-autoriteiten
Als minderjarige kinderen, personen met beperkte rechtsbevoegdheid of incompetente personen zijn geregistreerd in het uit te wisselen appartement, moet schriftelijke toestemming worden gegeven aan de voogdijautoriteiten. Het is vermeldenswaard dat het verkrijgen van een document over een minderjarig kind vrij moeilijk is. Bovendien moet het kind uit zijn huidige appartement worden ontslagen en deze bewerking kan alleen worden uitgevoerd als u hem onmiddellijk in een ander woongebouw registreert. De tweede plaats van registratie mag niet onderdoen voor de vorige. Anders kan het kind niet worden ontslagen en kan er geen certificaat van de voogdijinstanties worden verkregen.
Als een van de huurders tegen de ruil is, dan wordt in dit geval alles door de rechtbank beslist.
Overweegt de uitwisselingsaanvraag en beslist over de speciale huisvestingscommissie gecreëerd door de gemeente. Een negatieve beslissing kan voor de rechtbank worden aangevochten.
uitwisseling
Eerder gesloten huurovereenkomsten worden beëindigd op basis van een appartementruilovereenkomst. Onderteken meteen nieuwe sociale huurcontracten voor reeds nieuwe woningen. Deze procedures moeten binnen 10 dagen na het indienen van alle documenten door de verhuurder worden uitgevoerd.
Uitwisseling van een appartement voor een huis
Het is vermeldenswaard dat het principe van het ruilen van een niet-geprivatiseerd appartement voor een huis precies hetzelfde is als het ruilen van een appartement voor een appartement. Toch moet de huurder toestemming vragen om deze procedure uit te voeren en dezelfde documenten te verzamelen. Houd rekening met de factor dat als de oppervlakte van het huis kleiner is dan de huidige woning, de uitwisseling onmogelijk zal zijn.
Een verwante uitwisseling van niet-geprivatiseerde appartementen voor geprivatiseerde en vice versa
Hoe de ruil van een niet-geprivatiseerd appartement voor woningen, die in eigendom is, wordt opgemaakt, is niet direct bepaald in de Russische wet.Dit is meestal een langdurig proces.
De uitwisseling van een geprivatiseerd appartement voor een niet-geprivatiseerd appartement vindt als volgt plaats: een volwassen familielid wordt uitgeschreven in de geprivatiseerde woning en geregistreerd in de niet-geprivatiseerde woning (de grootte van de woonruimte moet dit toelaten). Daarna wordt de hoofdhuurder gewijzigd, dit kan via een donatieovereenkomst.
conclusie
Dus werd uitgelegd of het mogelijk is om een niet-geprivatiseerd appartement te verkopen of te ruilen. Samenvattend kunnen we zeggen dat ruilen mogelijk is, het wordt vaak gebruikt door mensen die in een appartement wonen met een sociaal arbeidscontract. Maar de verkoop van dergelijke woningen is ten strengste verboden.