De mogelijkheid van bijna gratis eigendom van een huis, een zomerresidentie, een appartement of andere woonruimte is een vrij interessant en aantrekkelijk vooruitzicht.
Bijna iedereen wil van zo'n voordeel profiteren. En soms meer dan eens. Maar is het mogelijk om een tweede keer deel te nemen aan privatisering in overeenstemming met de huidige wetgeving? Wat zijn de belangrijkste kenmerken van dit proces?
Basisconcepten
- Privatisering. Een reeks acties gericht op het officieel opnieuw registreren van eigendomsrechten van een staat of gemeentelijke entiteit naar een individuele of juridische entiteit op basis van een gratis of betaalde basis, afhankelijk van de kenmerken van het privatiseringsobject en de wettelijke nuances van dit proces.
- Privatisering - een terugkeer naar de oorspronkelijke positie die is ontstaan als gevolg van privatisering. Het proces om het privatiseringsobject terug te geven aan de vorige eigenaar (gemeentelijke of staatsentiteit). Het is alleen mogelijk als er juridische gronden zijn en alleen in gerechtelijke procedures.
Wetgevende basis
Dus, laten we uitzoeken of het mogelijk is om een tweede keer deel te nemen aan privatisering?
Dit proces wordt gereguleerd door een breed scala aan rechtshandelingen, die elk een verschillende rechtskracht hebben.
Sommigen van hen:
- Wet van de Russische Federatie nr. 1541-1 "Over de privatisering van de woningvoorraad in de Russische Federatie" van 4 juli 1991.
- Wooncode van de Russische Federatie, sectie nr. 4.
- Landcode van de Russische Federatie.
- Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.
- Regeringsbesluit van 28 januari 2006.
Wie kan het recht uitoefenen om gratis opnieuw te privatiseren?
Het tweede deel van artikel 11 van de wet "betreffende de privatisering van het woningfonds in de Russische Federatie" schetst een kring van personen die het recht hebben woningen herhaaldelijk en op vrije basis te privatiseren.
De lijst met deze personen is zeer beperkt en bevat:
- minderjarigen. De hoofdcategorie van burgers voor wie de procedure van herhaalde gratis privatisering beschikbaar is. Ze kunnen voor de eerste keer deelnemen voordat ze volwassen worden, herhaaldelijk - na het meerderjarig worden. In beide gevallen is deelname mogelijk zowel met de toewijzing van een eigen aandeel als zonder;
- personen die hun woning hebben verloren als gevolg van rampen, natuurrampen, na noodsituaties, evenals terroristische aanslagen;
- burgers hervestigde uit het noorden of voormalige republieken van de Sovjetunie. De laatste categorie kan een dergelijk recht echter alleen uitoefenen als de bestaande woningen worden verlaten ten gunste van de eigenaar die het eerder bezat (dit kunnen gemeentelijke en nationale entiteiten zijn).
Kan ik een tweede keer deelnemen aan privatisering? Deze vraag interesseert velen.
Als eerder geprivatiseerde woningen verloren gaan tijdens een terugbetaalbare transactie, gaat dit recht automatisch verloren.
De procedure voor het verlaten van eerder geprivatiseerde woningen ten gunste van de gemeente en de staat wordt uitgevoerd in de rechtbank, dat wil zeggen door privatisering. Aldus is herhaalde vrije privatisering mogelijk na de privatiseringsprocedure. Het wordt vaak gebruikt wanneer het nodig is om de rechten van bewoners die door de procedure worden getroffen te herstellen.
Aldus annuleert een rechterlijke beslissing het eerder gesloten contract en draagt het onroerend goed op een preventieve manier over aan het onroerend goed.Het is op deze manier dat de privatisering van hetzelfde pand twee keer mogelijk is.
Hoe vaak kan iemand deelnemen aan privatisering? Daarover verder.
Rasprivatizatsiya
Gerechtelijke privatisering vindt plaats wanneer:
- tijdens de privatisering werden de belangen van minderjarigen die in het appartement waren geregistreerd, geschonden;
- tijdens de procedure was er een overmacht van een bevoegd persoon;
- de procedure is illegaal uitgevoerd en het contract is ondertekend onder druk van een van de belanghebbende partijen;
- de staat van de deelnemer stond hem niet toe het belang van zijn acties te beseffen op het moment dat privatisering werd uitgevoerd.
Hoe vaak kunt u deelnemen aan de wet?
De belangrijkste beperkingen van de privatiseringsprocedure
Vanwege de annulering van de voorwaarden van de privatiseringsprocedure is de belangrijkste beperking single-entry. Dat wil zeggen, één persoon kan alleen eigendomsrechten verkrijgen op de door hem gebruikte woning.
Er moet rekening mee worden gehouden dat de privatisering van het pand alleen mogelijk is als het wordt gebruikt voor sociale verhuur. In het geval van het sluiten van een huur- of huurovereenkomst is het niet mogelijk om eigenaar van een dergelijk appartement te worden.
Alleen een staats- of gemeentelijke structuur kan de voormalige eigenaar van de geprivatiseerde woning zijn. Privatisering van voorzieningen die voorheen in handen waren van particulieren is niet mogelijk.
Privatisering tweede appartement: universele tips
In overeenstemming met de wet "Op privatisering ...", kan huisvesting slechts eenmaal worden geprivatiseerd. Er kan dus slechts één woning gratis worden geprivatiseerd.
Het tweede appartement van de gemeente of staat kan nog steeds worden verkregen in het pand, maar alleen door aflossing, en niet door privatisering. Maar als een burger een eerder verkregen eigendomsrecht bezit op een terugbetaalbare basis, dan kan hij ook een enkel recht op gratis privatisering gebruiken. Wie komt in aanmerking voor privatisering? Hoe vaak kan ik deelnemen aan deze procedure?
Nogmaals, minderjarigen zijn uitgesloten van het eenmalige gebruik van het recht op gratis privatisering. Dat wil zeggen dat ze twee appartementen gratis kunnen privatiseren. De eerste keer vóór de leeftijd van 18, opnieuw - bij het bereiken van de volwassenheid. En dit recht blijft behouden, zelfs als eerder geprivatiseerde woningen of hun aandeel al volledig is overgedragen aan het eigendomsrecht.
Procedure voor deelname aan re-privatisering
Het hangt ervan af of het wordt betaald of gratis. In feite voorziet de wet niet in betaalde privatisering van woningen. In dit geval vindt een losgeld plaats, gekenmerkt door dezelfde voorwaarden voor alle categorieën burgers.
Gratis privatisering van het appartement voor de tweede keer voor volwassenen die hebben deelgenomen aan deze procedure voor het bereiken van de leeftijd van 18 vindt plaats in een gerechtelijke procedure. Een soortgelijk schema is van toepassing op degenen die hun woning hebben verloren als gevolg van noodsituaties of rampen.
Migranten uit de voormalige Sovjetrepublieken en regio's van het Verre Noorden moeten hun huizen ook privatiseren voordat ze gratis opnieuw privatiseren.
Speciale gevallen
De gelijke toepassing van de rechtsstaat biedt alle burgers gelijke huisvestingsrechten. Met het oog hierop worden uitzonderingen gemaakt voor de vergelijking van de rechten van bepaalde categorieën burgers, afhankelijk van de situatie.
Gevolgen van sloop
In de praktijk is het onmogelijk om een procedure voor huisvesting uit te voeren die als noodsituatie wordt beschouwd en zich op de sloop voorbereidt.
Maar soms zijn er situaties waarin het gebouw wordt erkend als noodgeval tegen de tijd dat het al is overgegaan van gemeentelijk eigendom naar privé via de gratis privatiseringsprocedure. In dit geval moet de eigenaar worden voorzien van een alternatief woongedeelte van dezelfde grootte en met vergelijkbare technische kenmerken.Dat wil zeggen dat de nieuwe huisvesting die wordt aangeboden in ruil voor de voorbereiding op sloop, de woonomstandigheden van de eigenaar niet kan verslechteren.
Het is nu duidelijk wie en hoe vaak recht heeft op privatisering.
Procedure kosten
Volgens de huidige wetgeving is de privatisering van een woning rechtstreeks gratis. Een persoon die van plan is om deel te nemen, moet echter voorbereid zijn op het feit dat het nodig zal zijn om staatstarieven te betalen en een pakket documentatie dat moet worden verkregen van verschillende overheidsinstanties. Bijvoorbeeld certificaten van het bureau voor technische inventaris. Het zal ook nodig zijn om onroerendgoedbelasting te betalen die is verkregen door privatisering. Juridische kosten zijn soms mogelijk.
Als er een contract bestaat voor sociale huurwoningen en het is gepland om dit onroerend goed te privatiseren door minderjarigen en op voorwaarde dat andere personen de procedure naast hen niet accepteren, worden alle monetaire kosten met betrekking tot de staatstaks gedragen door de eigenaar van de geprivatiseerde woning, dat wil zeggen de staat of gemeentelijke organisaties. In dit geval worden alle kwesties in verband met de uitvoering van de privatiseringsovereenkomst behandeld door de voogdij-autoriteiten, die handelen in het belang van de minderjarige tiener. We hebben onderzocht of het mogelijk is om een tweede keer deel te nemen aan privatisering.