Overerving van onroerend goed is een vrij gecompliceerd proces. Als u het vergelijkt met de overdracht van andere eigendommen, kan de complexiteit niet worden vergeleken. Overerving heeft bovendien zijn eigen kenmerken die het onderscheiden van transacties.
Wat is erfenis?
Overerving verwijst naar het proces van overdracht van het eigendom en de rechten van een overleden persoon aan zijn opvolgers. Allereerst hebben we het over materiële eigendommen die eigendom zijn van eigendomsrechten. Andere rechten zijn een integraal onderdeel van de erfenis, in het bijzonder erfenis voor leven en lease. Het is dus de moeite waard om het concept 'onroerend goed' te begrijpen.
Wat betreft onroerend goed
Een ruwe definitie van onroerend goed wordt gegeven in Art. 130 GK. De wet verwijst ernaar:
- percelen, ondergrond;
- andere objecten gerelateerd aan land (huizen, garages, zowel afgewerkt als onafgewerkt).
De erfenis van onroerend goed omvat de overdracht van rechten op zee, rivier, water, ruimteschepen. Ze zijn onderworpen aan registratie en rechten daarop.
Wetgevende regelgeving
Wetgevingshandelingen op dit gebied omvatten een serieuze lijst van normatieve handelingen:
- Burgerlijk Wetboek.
- De wet op de registratie van onroerend goed en de rechten daarop en de aanvulling van overheidshandelingen en bepalingen, voorschriften.
- Normatieve handelingen die de activiteiten van transportorganisaties reguleren (handvesten, codes, overheidshandelingen, voorschriften, instructies, enz.).
- Aanbevelingen betreffende de registratie van erfrechten, aangenomen door de Federal Taxpayer Union (Federal Notary Chamber).
De laatste handeling betreft notarissen hoe ze moeten handelen en welke documenten ze moeten verzamelen.
De vermelde besluiten breiden de lijst van objecten uit die door het burgerlijk wetboek worden voorgesteld en maken het begrip onroerend goed duidelijker. Dit geldt met name voor het terrein waarop appartementsgebouwen zijn gelegen.
Enkele beperkingen
Ze worden in de eerste plaats opgelegd door het burgerlijk wetboek en vervolgens door andere normatieve handelingen met een beperkte focus. Over het algemeen is de volgorde van overerving echter van uniforme aard, het verschil is waarschijnlijker in technische aangelegenheden.
Er zijn beperkingen met betrekking tot burgerschap: buitenlanders hebben geen recht op landbouwgrond op basis van eigendom.
Een burger die een aandeel in een particulier huishouden heeft ontvangen en geen lid wil worden, heeft recht op een vergoeding tegen de marktprijs. Aflossing vindt ook plaats bij erfenis van een deel of een geheel perceel dat is toegewezen voor agrarische behoeften.
Beperkingen op eigendom van schepen zijn niet bij wet vastgelegd. De eigenaar heeft niet het recht om ze te beheren zonder de juiste kwalificaties. Het gebeurt ook met het bezit van een auto, die een persoon niet het recht heeft om te rijden.
De wet beperkt niet de erfenis van onroerend goed, maar beïnvloedt de verdere verwijdering en het gebruik van ontvangen goederen.
Kwesties worden opgelost door geldelijke compensatie of door obstakels weg te nemen om het onroerend goed volledig te gebruiken (toetreden tot de privéhuishoudens of agronomisch onderwijs verkrijgen).
Hoe u uw rechten kunt claimen
Overerving van onroerend goed, net als ander onroerend goed, wordt verzekerd door de goedkeuring ervan. Het is eigenlijk geproduceerd - een persoon zorgt voor hem, betaalt belastingen, diensten, reparaties, gebruikt het of leeft erin, enz.
Een andere manier is om de notaris te contacteren met een verklaring van acceptatie.Als het om een of andere reden niet mogelijk is om het kantoor van de notaris persoonlijk te bezoeken, wordt een aanvraag per post verzonden of wordt een vertegenwoordiger gestuurd. Het handelt alleen op basis van een notariële volmacht, die noodzakelijkerwijs het recht overdraagt om de erfenis en andere noodzakelijke bevoegdheden te aanvaarden.
De uitdrukking van het per post verzonden testament moet worden gewaarmerkt door een notaris. Als er geen notariskantoren in het gebied zijn, worden hun taken uitgevoerd door de gemeentelijke administratie.
De aanvraag bevestigt alleen de wens om de erfenis te accepteren, maar om het te formaliseren, is het noodzakelijk om documenten in te dienen die bevestigen dat het eigendom bestaat en de erflater rechten daarop heeft.
Het vinden van onroerend goed is iets eenvoudiger: verzoeken worden ingediend bij de autoriteiten die onroerendgoedregisters bijhouden (Rosreestr, register van schepen die in aanbouw of in aanbouw zijn).
Eigenlijk heeft een notaris verschillende documenten nodig voor elke woning. Als we het hebben over landen, huizen of appartementen, dan worden ze bediend:
- overlijdensakte of rechterlijk bevel ter bevestiging van overlijden;
- kadastraal paspoort;
- documenten die een familierelatie of het feit van afhankelijkheid bevestigen;
- waardering van een geërfd item;
- certificaat van eigendom of uittreksel uit het register.
Het paspoort bevat een beschrijving van de technische parameters (oppervlakte, hoogte, gebruikte materialen in de constructie, enz.).
Papierwerk door een notaris
Erfgenamen krijgen 6 maanden de tijd om hun rechten te verklaren. Gedurende deze tijd worden documenten verzameld voor de registratie van de erfenis, wordt er iets door de erfgenamen meegebracht, wordt er op verzoek door organisaties, ondernemingen en autoriteiten iets uitgegeven.
Het definitieve document, opgesteld door een notaris, is een verklaring van erfrecht. Het wordt eerder uitgegeven dan 6 maanden na het overlijden van de eigenaar. En trouwens, het krijgen is een recht, geen plicht van een opvolger.
Het document vermeldt:
- paspoortgegevens van de erfgenamen;
- informatie over het onroerend goed dat de notaris als onderdeel van de erfenis heeft erkend;
- aandelen van elk van de erfgenamen.
Opgemerkt moet worden dat de erfgenamen het recht hebben om onderling een overeenkomst te ondertekenen waarin de herverdeling van goederen. Iedereen ontvangt bijvoorbeeld een eigenschap, niet de helft van de ene eigenschap en de andere. De transactie wordt uitgevoerd door een notaris na de afgifte van een erfrechtverklaring.
Op basis van de overeenkomst en het certificaat registreren de autoriteiten van Rosreestr de rechten van de nieuwe eigenaren.
De procedure voor de erfenis van onroerend goed voorziet niet in de registratie van de eigendom van een nieuwe eigenaar als een verplichting. Tegelijkertijd maakt het gebrek aan registratie het onmogelijk om transacties uit te voeren, om documenten op de een of andere manier op te stellen met onroerend goed, zoals subsidies.
Waarom waarde hechten aan overerving
De waardering van onroerend goed bepaalt in de eerste plaats de omvang van de erfrechtverplichting. Dit omvat niet de diensten van een notaris en andere organisaties en autoriteiten.
Hoe de vergoeding wordt betaald, wordt bepaald door de belastingwetgeving. De erfgenamen van de eerste en tweede fase betalen de vergoeding tegen 0,3% van de kosten, de rest tegen 0,6%. De huidige rechtshandhavingspraktijk heeft de neiging berekeningen te maken op basis van marktwaardering.
De bepaling van de waarde van onroerend goed is niet zozeer van belang voor de registratie van de erfenis als wel voor de berekening van de onroerende voorheffing, die de eigenaar elk jaar betaalt.
Overerving van wetgeving
De staat geeft het recht om het lot van de erfenis te bepalen door een testament te schrijven of niets te doen, en het zal worden verspreid volgens de wet. Het is toegestaan om slechts een deel van het onroerend goed te vervreemden. Als dit niet in het document wordt vermeld, zal de distributie plaatsvinden in overeenstemming met de wettelijke bepalingen. Tegelijkertijd zijn in sommige gevallen de normen van de wet geldig, ondanks de wil.
De erfrechtelijke regels beïnvloeden verschillende punten:
- distributie van opvolgers in lijn;
- voorkeurrechten van personen ten laste;
- rechten op een verplicht aandeel;
- opvolging door vertegenwoordigingsrecht.
Daarnaast worden aangenomen rechten van geadopteerde kinderen aangenomen.
Een rechterlijke beslissing over adoptie verbreekt de familierelatie met voormalige familieleden en vestigt een familierelatie met de adoptieouders. Het onderhouden van deze band met een van de ouders geeft het kind het recht om erfgenaam of erflater te worden in relatie tot een dergelijke ouder.
De huidige wetgeving garandeert bijna altijd de erfenis van onroerend goed, waarin de staat geïnteresseerd is als belastingontvanger.
Wachtrijen voor overerving
De basisregel is de verdeling van eigendom in beurten. Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie veronderstelt de aanwezigheid van 8 regels. Ze zijn gebaseerd op de mate van relatie. De eigenschap is gelijk verdeeld tussen vertegenwoordigers van dezelfde lijn. De volgende wachtrij is toegestaan, op voorwaarde dat de vertegenwoordigers van de vorige wachtrij:
- heeft de erfenis volledig opgegeven of heeft deze niet aanvaard;
- de rechtbank vond hen onwaardig om opvolger te worden.
Vervolgens wordt het recht gegeven om door wettelijke vertegenwoordigers van de volgende prioriteit te erven.
Afhankelijke erkenning
Een gehandicapte burger, op grond van leeftijd of handicap, ontvangt op de dag van overlijden van de eigenaar van het onroerend goed het recht om te erven, ongeacht de mate van relatie. Handicap wegens leeftijd komt voor bij vrouwen 55 en bij mannen 60:
- hij werd 12 maanden in hechtenis gehouden vóór zijn dood;
- het feit van samenwonen doet er niet toe.
Overerving is toegestaan als een dergelijke afhankelijke, zonder het invoeren van een van de wachtrijen van de erfgenamen:
- gedurende 12 maanden voordat zijn dood in hechtenis was;
- woonde tot zijn dood 12 maanden bij hem.
Als een dergelijke burger de enige potentiële erfgenaam blijft, wordt hij de gevolmachtigde als vertegenwoordiger van de achtste prioriteit.
De bepalingen over de afhankelijke zijn ook van toepassing op het recht om onroerend goed te erven.
Vereist aandeel
De regels daarop zijn van toepassing op een beperkte lijst van personen:
- ten laste;
- echtgenoot die arbeidsongeschikt is wegens leeftijd of handicap.
Ze zijn ten minste de helft van het deel verschuldigd dat ze zouden hebben ontvangen als de erfenis bij wet was uitgevoerd.
Ten eerste wordt de distributie gemaakt van onroerend goed dat niet wordt nagelaten. Als de naleving van het recht op een verplicht aandeel niet is gewaarborgd, geschiedt de uitkering op kosten van het legaat.
Kenmerken van de erfenis van onroerend goed verplichten om rekening te houden met de kosten van testamentaire ontkenning. Het verwijst naar het recht om in bestaande woningen te verblijven of de verplichting van een of alle erfgenamen om de eigenaar van de weigering van huisvesting voor levensonderhoud te kopen.
Als de erfgenaam aan wie de woning of andere woning die niet eerder door de houder van het verplichte aandeel is gebruikt, als gevolg van een dergelijke verdeling geen huisvesting heeft, heeft hij het recht om een claim in te dienen bij de houder van het verplichte aandeel. Een rechter heeft het recht om het verplichte aandeel te verminderen of te weigeren als de eiser de betwiste woning of woning als permanente verblijfplaats gebruikt.
Inzendrecht
Het recht van vertegenwoordiging betekent de vervanging van de erfgenaam die is overleden vóór de erflater of tegelijkertijd met zijn afstammeling. Wet in art. 1146 CC geeft de vervangingsvolgorde aan.
Een uitzondering wordt gemaakt voor de afstammelingen van een opvolger die als onwaardig wordt beschouwd; hun wordt het recht ontnomen om hem te erven.
Hulp van een advocaat
De behoefte aan erfrecht door een advocaat doet zich in verschillende gevallen voor:
- gewetenloze uitvoering door een notaris van zijn taken;
- begeleiding bij geschillen met andere erfgenamen;
- opstellen van juridische documenten (klachten, verzoekschriften, rechtszaken);
- vertegenwoordiging in de rechtbank.
In het ene geval is één papier voldoende, in een ander geval is het noodzakelijk om eerst een pakket documenten te verzamelen, vervolgens een rechtszaak op te stellen en in alle gevallen een langdurig proces voor de rechtbank te voeren.Deze optie vereist serieuze kennis en ervaring, en een opvolgend advocaat kan serieuze hulp bieden.