Momenteel is er een dalende trend in het aantal gekochte appartementen in gebouwen met meerdere verdiepingen. Tegelijkertijd is de populariteit van particuliere huizen toegenomen. Kleine huisjes, die kunnen worden toegeschreven aan de economy class, zijn de grootste vraag. De prijs voor hen ligt binnen tweehonderdduizend dollar.
Tegenwoordig kopen veel mensen liever geen afgewerkte huizen. Ze verwerven een stuk grond en plaatsen een bestelling bij bouwbedrijven voor de bouw van een huisje dat de smaak van toekomstige eigenaren zou bevredigen. In dit opzicht is de bouw van huizen als bedrijf een zeer populair idee.
Is dit een winstgevend bedrijf?
Een klein bouwbedrijf, zoals een groot, is echter zeer winstgevend vanuit het oogpunt van winst maken. Soms zijn er momenten waarop de terugslag een tijdje moet wachten. Dergelijke situaties doen zich voor bij een onafgemaakte constructie.
Als gevolg hiervan zullen alle financiële investeringen hun vruchten afwerpen en aanzienlijk toenemen. De winstgevendheid van dit bedrijf ligt tussen de vijftig en zeventig procent. En dit is een geweldig resultaat. Met andere woorden, de bouwsector kan gemakkelijker gezegd worden: winstgevend, winstgevend en kosteneffectief.
Mogelijke problemen
Allereerst moet u uw capaciteiten en verlangens op elkaar afstemmen. De bouwsector zal aanzienlijke investeringen vooraf vereisen. Voordat u uw eigen bedrijf start, moet u een businessplan opstellen. De bouw van huisjes is vooral gunstig bij de bouw van dorpen. In dit geval aanzienlijk lagere kosten per vierkante meter behuizing. Maar het is de moeite waard eraan te denken dat dit aanzienlijke investeringen vereist, met name voor de verwerving van een groot perceel.
Nadat u uw bedrijf bent begonnen, moet u niet eens proberen een groot deel van de markt onmiddellijk te veroveren. Het volgt van de ene stap naar de andere.
Het probleem van het selecteren van niet-professioneel personeel is ook relevant voor bouworganisaties. Het is belangrijk dat er geen dergelijke medewerkers in het personeel zijn die proberen het materiaal te verwijderen of ermee instemmen ergens aan de kant te 'dabbelen'.
Een zorgvuldige houding ten opzichte van de selectie van leveranciers, zakenpartners en investeerders helpt allerlei valkuilen te voorkomen. Veel hangt af van uw zakelijke instinct en inzicht.
Eerste stappen
Van u moet u allereerst een businessplan opstellen. De constructie van huisjes in dit document moet worden beschouwd vanuit het oogpunt van de investeringen die u in uw eigen bedrijf wilt doen. In het geval dat aanzienlijke financiële investeringen worden verstrekt, is het de moeite waard om uw eigen bouwbedrijf te openen. In de eerste fase zal het duur zijn, maar het zal zeker zijn vruchten afwerpen.
De bouw van huisjes kan uw businessplan ook beschouwen vanuit het oogpunt van investeringen. In dit geval zijn er externe bedrijven bij betrokken. Er moet echter rekening mee worden gehouden dat de winstgevendheid van de zaak iets lager zal zijn.
Veel andere vragen moeten ook uw vooraf gecompileerde businessplan weerspiegelen. De bouw van huisjes begint pas na het bestuderen van de vraag naar voorstedelijk onroerend goed, gemiddelde prijzen op de markt. Alle bouwkosten moeten worden berekend die rekening houden met de risico's. De belangrijkste factor in dit stadium is de locatie van het land, omdat het leggen van nutsbedrijven de noodzakelijke kosten aanzienlijk verhoogt.
Er moet rekening worden gehouden met de kosten van landschapsontwerp, omdat het uiteindelijke welzijn van het gebied van grote invloed is op de uiteindelijke prijzen en de consumentenvraag.
Het is vermeldenswaard dat de concurrentie op de bouwmarkt groot is. Je moet er echter niet bang voor zijn. Net als concurrentie groeit de vraag. Maar over het algemeen is investeren in de bouw van huisjes de meest winstgevende vorm van geld investeren.
Bedrijfsregistratie
Er zijn bepaalde stappen zonder welke uw eigen bedrijf niet kan starten. Allereerst moet u zich bij de belastingdienst registreren als LLC of individuele ondernemer. De vorm van organisatie hangt af van de schaal van de geplande onderneming. Bedrijven hebben hun formulieren en zegels nodig die op het kantoor van een notaris zijn geregistreerd. Vergeet bovendien niet de staatstoeslag te betalen.
Na al deze procedures wordt een rekening bij de bank geopend om het toegestane kapitaal van de nieuw opgerichte organisatie over te dragen.
Een voorwaarde voor het bouwbedrijf is de toetreding tot de SRO. Dit is een zelfregulerende organisatie waarvan het lidmaatschap wettelijk noodzakelijk is. Anders kan het bedrijf alleen afwerkingswerkzaamheden uitvoeren of opnieuw inrichten.
De bouw van lage gebouwen
De bouwsector staat niet stil. Nieuwe geavanceerde technologieën verschijnen voortdurend. Dankzij hen is de kosten voor het bouwen van lage gebouwen recent aanzienlijk gedaald. De bouw van het huisje kan drie tot zes maanden duren. Dat is de reden waarom een dergelijke richting als laagbouw goede vooruitzichten biedt.
Het bedrijfsplan van uw eigen bedrijf moet een lijst met materialen bevatten die door het bedrijf zullen worden gebruikt. Klassiek beton en baksteen zijn duur. Deze materialen verhogen de kosten van woningbouw aanzienlijk, en daarom stijgen de prijzen voor afgewerkte huizen.
Een alternatieve optie moet ook een businessplan overwegen. De bouw van houten huizen maakt het niet alleen mogelijk om de kosten van huisvesting te verlagen, maar ook om de cottage-prijs betaalbaar te maken. Dit zal potentiële kopers aantrekken.
Kostenreductie
In het geval dat het gebruik van materialen zoals licht beton en hout een businessplan oplevert, wordt de bouw van huisjes goedkoper. Ontwikkelaars investeren in dit geval in de bouw van woningen, met een oppervlakte van honderd vierkante meter, van vijfentwintig tot zevenentwintigduizend dollar.
Het is de moeite waard om te zeggen dat in een vergelijkbaar stenen huisje een vierkante meter minstens vierhonderd dollar kost. In de toekomst kunnen nieuwe materialen verschijnen voor de bouw van lage gebouwen, die ook de kosten van de bouwer verlagen.
Benodigd gereedschap en speciale uitrusting
Apparatuur voor de bouwsector wordt gebruikt tijdens installatie- en algemene bouwwerken. Speciale uitrusting en gereedschappen kunnen worden gekocht ten koste van initiële investeringen of geleased. Het moet gezegd worden dat je bijna alles kunt huren, van een graafmachine tot een boormachine.
Het businessplan van het bouwbedrijf moet zeker een paragraaf bevatten met de meest winstgevende apparatuur voor het werk. Tegelijkertijd kan de lijst met eigen benodigde apparatuur minimaal zijn. Uit een voorlopige berekening blijkt duidelijk dat het niet rendabel is om een graafmachine te kopen als deze slechts eenmaal per jaar nodig is. Het businessplan zou alleen de aankoop moeten vastleggen van apparatuur waar voortdurend vraag naar is.
Dus, om gespecialiseerd werk uit te voeren, hebt u een vrachtwagen nodig die bouwmaterialen naar het object vervoert, en de volgende tool:
- decoupeerzagen;
- schroevendraaiers;
- laserniveaus;
- punchers;
- hamers;
- boren;
- gereedschapskits, enz.
Berekening van financiële investeringen
Bij het opstellen van een businessplan moet u alle kosten berekenen die nodig zijn om een bedrijf te openen.Er moet rekening mee worden gehouden dat de bouwsector aanzienlijke investeringen zal vereisen. Geschatte investeringen in een dergelijk geval:
- voor de aankoop van een bouwgereedschap - 1 miljoen roebel;
- voor de aankoop van speciale apparatuur - 10.000.000 roebel;
- voor transportkosten en reclame - 220.000 roebel;
- huur betalen voor gebouwen en kantoor - 300.000 roebel.
De kosten zullen licht dalen als speciale apparatuur wordt verhuurd. Wees echter niet bang voor deze cijfers. In de regel worden de gemaakte kosten gedurende maximaal een jaar afbetaald.
Zelfbouw van een huisje
Moet ik beginnen met het bouwen van een huis met mijn eigen handen? Er zijn voor- en nadelen aan deze kwestie. Een positief punt is het besparen van geld. De constructie zal echter heel problematisch zijn als je geen ervaring hebt en niet genoeg vrije tijd hebt.
Bovendien is er een risico op fouten bij het kopen van materialen en bij het bouwen van een huis. Alleen als professionals de kwestie behandelen, ontvangt de eigenaar na voltooiing van de bouw een garantie. Bij het optreden van een garantiegeval wordt geld voor reparaties bespaard.
