Er is land waarop je hebt besloten om een huis te bouwen, maar weet niet waar je moet beginnen? U krijgt geen toestemming om een privéhuis te bouwen? Dan is dit artikel iets voor jou.
Toestemming om een privéhuis te bouwen
Een veel voorkomende fout van mensen die een huis willen bouwen, is onwetendheid van de regels van de procedure voor het verkrijgen van toestemming om een individueel gebouw te bouwen. Dit alles kan tot problemen leiden tijdens de bouwfase en bij de ingebruikname van het huis, als het al komt. Welnu, als u grond bezit die bedoeld is voor particuliere woningen, is het verkrijgen van een vergunning voor de bouw van particuliere woningen niet moeilijk. De situatie is veel slechter voor degenen die, uit onwetendheid van de wet, grond hebben verworven die niet bedoeld is om een huis te bouwen. Bestudeer daarom, voordat u grond koopt en begint met de bouw, de basisprocedure voor het verkrijgen van het document "Toestemming om een privéhuis te bouwen" en een lijst met documenten die nodig zijn voor de procedure.
Documenten voor een bouwvergunning
Om toestemming te krijgen om een individueel huis te bouwen, moet u contact opnemen met de lokale overheid of de instantie die bevoegd is om dergelijke vergunningen af te geven, en namens u een verklaring schrijven in naam van het hoofd. Om dit te doen, moet u de landeigenaar of huurder zijn. U moet een paspoort bij u hebben, een certificaat van de grond die u bezit, een stedenbouwkundig plan voor de site, een planning- en organisatieplan met een aanduiding van de plaats waar het IZHS-object zich zal bevinden.
Uw aanvraag en het ingediende documentenpakket worden gezamenlijk behandeld en goedgekeurd, op basis van de schriftelijke meningen van gespecialiseerde specialisten, en afgifte van bouwvergunningen een privéwoning is een garantie dat alle technische en sanitaire normen worden nageleefd en geen inbreuk maken op het architecturale plan van de nederzetting waarin de bouw van de woning is gepland. Maar u krijgt mogelijk geen toestemming om een privéhuis te bouwen als u het project niet goedkeurt.
project
Het moeilijkste bij het verzamelen van alle documenten is het verzamelen van een complete set van architectuur-, constructie- en engineeringdocumentatie, die de volgende plannen bevat: situationeel, algemeen plan van de site (gebied), kelder of kelder, vloeren, vloeren en bekledingen van niet-herhalende vloeren, elementen van de dakconstructie, dak, fundering.
Tekeningen en schema's:
- elektricien, schakelbord, bliksemafleider;
- sanitair en riolering, warm en koud water;
- gas;
- verwarming, ventilatie.
En ook:
- gedeelte van het huis;
- gevels en topografisch overzicht van de site met de straat;
- projectpaspoort;
- schatting van de constructie;
- technische en economische indicatoren;
- gedeelte van de fundering met architecturale en constructie-eenheden en details.
Zoals u kunt zien, zijn de projecten van particuliere huizen niet alleen een diagram van het toekomstige huis in secties, maar ook plannen voor het bouwen op een perceel en tekeningen van communicatie.
Het verkrijgen van een bouwvergunning hangt samen met de professionele ontwikkeling van het hele project. Daarom kan het, om geld te besparen door te proberen zelf te tekenen, in duur en geld duurder blijken te zijn. Het is beter om contact op te nemen met een gespecialiseerd bedrijf waar er kant-en-klare projecten zijn voor particuliere woningen. Dit zal het verkrijgen van een bouwvergunning vereenvoudigen. Of bestel een individueel project, waarop auteursrechten rusten.
Het project van de auteur is geen goedkoop genoegen, maar het is ontwikkeld op basis van het terrein en de plaats van toekomstige bouw.
Toestemming om een object te bouwen kan worden gegarandeerd als u een aannemer uitnodigt die direct bij bouwwerkzaamheden zal worden betrokken. In de regel hebben aannemers veel verschillende projecten voor individuele constructie, waarvan er een zeker geschikt is voor het terrein. Tegelijkertijd bespaart u geld, tijd en uw zenuwen door een kant-en-klaar en gelicentieerd project van de klant te nemen, dat 100% zal helpen om in de nabije toekomst toestemming te krijgen om een huis te bouwen. De aannemer zorgt voor u technische voorwaarden van nutsbedrijven, levering van huishoudelijke leveringsnetwerken, die uiteindelijk de ingebruikname van de faciliteit zullen vereenvoudigen.
De afgegeven vergunning is tien jaar geldig, zelfs na de verkoop van het land aan een andere persoon of na schenking en ruilhandel.
Als binnen tien jaar de bouw van het huis niet begint en 95% van het voltooide werk niet wordt bereikt, moet u de aanvraag opnieuw schrijven naar de organisatie die bevoegd is om vergunningen af te geven, waarbij alle bovengenoemde documenten worden bijgevoegd.
Vaak vragen toekomstige bouwers zich af of een vergunning voor de bouw van een landhuis of garage nodig is.
Landhuis
Toestemming om een landhuis te bouwen is meestal niet vereist als het zomerhuis wordt gebouwd op een zomerhuisje, dat niet is bedoeld voor de bouw van particuliere woningen, en de bouw zelf niet is gepland voor permanent verblijf. Het is niet vereist voor de bouw van een bad, een schuur en een garage.
Maar helaas is deze regel niet overal van toepassing. Als uw site zich bijvoorbeeld in de regio Moskou bevindt, kunt u het beste naar de lokale overheid gaan en kijken of u een bouwvergunning nodig hebt. De regio Moskou ontwikkelt zich dynamischer dan andere regio's, dus waar vandaag geen toestemming nodig was, moet het misschien morgen zijn, omdat ik pijpen, elektriciteit, een gasleiding in de buurt van uw site kan leggen en uw constructie de veiligheidseisen zal overtreden.
Wat is beladen met het gebrek aan toestemming
De ongeoorloofde bouw van een huis of huisje zonder een vergunning dreigt een onbevoegde persoon administratief aansprakelijk te stellen en de bouw door een gerechtelijke beslissing te slopen.
Bekende gevallen waarin hele dorpen werden gesloopt met huisjes en herenhuizen op verschillende hectares land. Een opvallend incident vond plaats in het dorp Bachurino, regio Moskou, dat door een rechterlijke beslissing met de grond gelijk werd gemaakt, ondanks investeringen van miljoenen dollars in de bouw en reclame.
Arme vissersdorpen, waar vissers van de pensioengerechtigde leeftijd woonden, die 50 jaar geleden van hun organisaties ontvingen voor diensten van honderd vierkante meter grond, en kleine huizen bouwden voor de zomer of permanent verblijf, ontkwamen niet aan sloop.
Als u dus zonder toestemming bouwt, kunt u het probleem tegenkomen om het gebouw in gebruik te nemen. U zult niet in staat zijn om communicatie op te bouwen, dit huis te verkopen of te doneren, en u hoeft alleen land te verkopen. En als u tot administratieve verantwoordelijkheid wordt gebracht, bent u verplicht om het gebouw op tijd te slopen of, als u dat niet doet, het huis zonder uw deelname te slopen en een ontvangstbewijs te schrijven om de sloop van het illegale gebouw te betalen.
Inbedrijfstelling van het huis
Wanneer een privé-huis voor minimaal 95% is gebouwd en geschikt is om te wonen en er nog maar weinig werk over is, kunt u een aanvraag schrijven om het huis in gebruik te nemen. In dit geval benoemt het uitvoerend orgaan een commissie die de faciliteit bezoekt en controleert of de voltooide woningbouw voldoet aan het ingediende oorspronkelijke project voordat de vergunning voor individuele woningbouw wordt afgegeven. De commissie omvat: een architectuurspecialist, vertegenwoordigers van de brandweer en sanitaire en epidemiologische surveillance, een ontwikkelaar en een aannemer.
Als er geen discrepanties zijn of ze binnen aanvaardbare grenzen zijn, zijn er geen opmerkingen, ondertekent de commissie een act op acceptatie van de faciliteit en inbedrijfstelling.
Het technische paspoort voor het huis en het eigendomscertificaat worden opgesteld en uitgegeven door het Agentschap voor Staatsregistratie en Landkadaster.
Met deze ondertekende documenten en het technische paspoort gaat de eigenaar naar de bevoegde instantie die hem de bouwvergunning heeft verleend, omdat de definitieve procedure voor het in gebruik nemen van het gebouw daar plaatsvindt.
Onder welke omstandigheden kan ik een weigering krijgen
Het acceptatiecertificaat dat de inbedrijfstelling van het gebouw machtigt, is een document dat de uitvoering bevestigt van het werk dat is overeengekomen in de ontwerpdocumentatie, dat werd ingediend vóór de afgifte van de bouwvergunning. En herontwikkeling, wijziging van het project tijdens het bouwproces moet worden overeengekomen met de autoriteit die de vergunning heeft verleend. Als u willekeurig een herontwikkeling of andere wijzigingen in de communicatie met de projectplannen hebt aangebracht, dan zult u hoogstwaarschijnlijk de inbedrijfstellingsakte niet ondertekenen. Minimaal zal het nodig zijn om een herontwikkeling overeen te komen en al een aanvraag voor acceptatie van de faciliteit in gebruik opnieuw in te dienen.
Velen onderschatten dit moment, bouwen huizen een paar centimeter dichter (verder) naar de weg, naar het aangrenzende hek of veranderen de locatie van de leefruimte en keuken. Na een dergelijke herontwikkeling worden ze geweigerd, onder administratieve verantwoordelijkheid gebracht en krijgen ze een rechterlijke beslissing over de sloop van het onafgemaakte huis.
U kunt ook een weigering krijgen als u de deadline van tien jaar niet hebt gehaald en u te laat bent om de woning te leveren. Gedurende tien jaar kunnen de omstandigheden van de omgeving waarop u een huis bouwt veranderen, in verband hiermee is een aanpassing van het project noodzakelijk.
U kunt worden geweigerd als u op het moment van afgifte van de vergunning in de eerste tien dagen niet aan een aantal vereisten hebt voldaan en de gevraagde documenten niet aan de bevoegde instantie hebt doorgestuurd.
Als de commissie geen aanspraak heeft op een privéwoning, geven ze u een handeling in handen, waarin de volgende punten worden opgemerkt:
- opritten naar het huis;
- riolering;
- verwarmen;
- watervoorziening;
- elektriciteit.
Zonder een daad van binnenkomst heeft het huis de status van onafgewerkt en kunt u er geen centrale voorzieningen aan verbinden.
Landhuis: inbedrijfstelling
Een zomerhuis is een gebouw dat niet bedoeld is voor permanente bewoning en, afhankelijk van het gebied, verschillen heeft:
1. Cottage tot 200 vierkante meter, maximaal twee verdiepingen, boerderij bouwen tot 100 vierkante meter. Voor dit voorstedelijke gebouw moet u de volgende documenten indienen:
- grondbezit;
- certificaat van aanvaarding van het huis in werking;
- BTI-paspoort.
2. Cottage tot 350 vierkante meter, maximaal twee verdiepingen, bijgebouwen tot 150 vierkante meter:
- grondbezit;
- certificaat van aanvaarding van het huis in werking;
- BTI-paspoort;
- inspectie van de technische inspectie van brandbeveiliging en sanitaire en epidemiologische diensten.
3. Cottage van 350 vierkante meter met bijgebouwen:
- grondbezit;
- certificaat van aanvaarding van het huis in werking;
- BTI-paspoort;
- certificaat van technische inspectie door brandweer en sanitaire en epidemiologische diensten.
U kunt de inbedrijfstelling van een zomerhuis zelf regelen of toevertrouwen aan een gespecialiseerde organisatie die een vergunning heeft om dit soort activiteiten uit te voeren.
Huishoudeenheden voor individuele woningbouw: inbedrijfstelling
Een economisch blok is een klein gebouw van welke vorm dan ook, niet bedoeld om te leven. Een badhuis, een schuur, een magazijn gebouwd van een frame of van een balk, dit alles verwijst naar het type hozblok en kan ramen, deuren en een veranda hebben.
In tegenstelling tot huizen en zomerhuisjes, kan een economisch blok worden gebouwd zonder een bouwvergunning en inbedrijfstelling. Er zijn echter nuances die u niettemin verplichten om toestemming te vragen en het hosblock in gebruik te nemen, bijvoorbeeld:
- Nieuwe gebouwen worden gebouwd op het terrein van de oude die werden gesloopt. Maar als u van tevoren zorgt en documenten opstelt voor sloop, is geen toestemming vereist.
- Het huishoudblok is bevestigd aan een woongebouw. Dit wordt beschouwd als een reconstructie van het hoofdgebouw, daarom moet toestemming worden verkregen, anders kan de uitbreiding als ongeldig worden herkend en kan het hoofdgebouw de status van de bestemming wijzigen.
Welke documenten zijn nodig om de garage te betreden:
- Een verklaring met informatie over de gebouwde faciliteit, verwijzend naar een vergunningdocument over de constructie van een garage.
- Documenten op de grond.
- Staatsbewijs of lease van bebouwde grond.
- Kadastraal plan en schema met de locatie van het garagegebouw.
- De conclusie (originelen) van de erkende organisatie over de nalevingsnormen van het garagegebouw.
Falen beroep
De weigering van toestemming moet met redenen zijn omkleed en kan worden aangetekend voor de rechtbank.
Als om een of andere reden het acceptatiecertificaat voor de ingebruikname van het gebouw niet voor u is ondertekend (er zijn bijvoorbeeld veel gevallen waarin het certificaat niet is ondertekend door de brandweerspecialist, hoewel u het huis hebt gebouwd zonder het project te verstoren of met een toegestane afwijking en alle benodigde documenten op tijd zijn ingediend) - U hebt het recht om in beroep te gaan tegen de weigering.
De weigering moet schriftelijk worden gemotiveerd. Als u mondeling bent geweigerd, is het heel goed mogelijk dat u in uw geval een corrupte werknemer bent tegengekomen die van u omkoping verwacht, en dit is een onwettige handeling. Vraag een schriftelijke en gemotiveerde weigering en dien een klacht in.
Samen te vatten:
- Voordat u grond koopt, moet u het doel ervan weten, omdat het niet altijd mogelijk is om het over te dragen naar individuele woningbouw.
- Voordat u met de bouw begint, moet u toestemming krijgen.
- Bij het verkrijgen van toestemming kan de bevoegde organisatie om aanvullende documenten vragen. Het is beter om de vereisten niet te negeren, maar alles op tijd door te geven - 10 dagen.
- De lay-out, die tijdens de bouw is gewijzigd, is overeengekomen met de bevoegde instantie die de vergunning heeft afgegeven. Anders zullen er onaangename gevolgen zijn.
