Bouwnormen moeten bekend zijn bij alle grondeigenaren die de bouw van een landhuis plannen. Zonder hen is het onmogelijk om een veilig gebouw te bouwen.
Wetgevende regelgeving
Bouwkwesties komen aan bod in een groot aantal handelingen: burgerlijk wetboek, stedenbouwkundige code, LC RF. In art. 209 van het Burgerlijk Wetboek zei dat de eigenaren de site vrijelijk kunnen bezitten, gebruiken en weggooien, op voorwaarde dat dit het milieu niet schaadt.
Wanneer u een bouwproject van een bedrijf ontvangt, moet u niet alleen kijken naar de oorspronkelijke ontwerpoplossing en een goede lay-out. U moet ook controleren of het gebouw voldoet aan alle regels. Voor deze doeleinden, ontwikkelde speciale normen voor de ontwikkeling van grond (particuliere sector) - SNIP. Ze geven alle parameters en de benodigde bouwmaterialen aan. Er zijn ook lokale RSN-normen 70-88.
Voor hun overtreding wordt voorzien in administratieve verantwoordelijkheid in de vorm van boetes. Voor het verplaatsen van objecten - van 500 tot 1.000 roebel, voor wederopbouw, revisie zonder voorafgaande toestemming van overheidsinstanties - van 2 tot 5000 roebel. Als de bouw van huisjes zonder toestemming of in strijd met de regels wordt uitgevoerd, wordt de structuur als ongeautoriseerde constructie erkend. Dergelijke gebouwen worden gesloopt, wat moet worden uitgevoerd op kosten van de overtreder. Het eigendom van een dergelijk gebouw wordt niet erkend als het een bedreiging vormt voor het leven van burgers.
U kunt proberen uw belangen voor de rechtbank te verdedigen. Vooraf is het de moeite waard om een onafhankelijk onderzoek uit te voeren naar de overeenstemming van het gebouw met de bouwnormen en brandveiligheidseisen. Dit onderzoek kan tijdens de procedure worden bevolen. Bij het vaststellen van feiten van een significante overtreding van de regels kan de rechtbank de verweerder verplichten het gebouw zelf te slopen.
actie Procedure
Volgens de wet is het alleen mogelijk om te bouwen op een site die al in bezit is. Daarom is het voor het starten van de voorstedelijke bouw noodzakelijk om documenten te verzamelen en correct uit te voeren. Het bedrijf dat zich bezighoudt met de bouw van het gebouw kan niet alleen plannen en tekeningen van het gebouw leveren, maar ook helpen met de documentatie voor administratieve autoriteiten. Hoewel sommige ontwikkelaars een voorsprong hebben en een huis bouwen zonder op vergunningen te wachten. Als gevolg hiervan verschijnen er een groot aantal problemen.
documenten
Om overeenstemming te bereiken over de normen voor de ontwikkeling van grond (particuliere sector), moet u veel tijd besteden. Het eenvoudigste is om een aanvraag in te dienen bij het Office of Architecture voor een bouwvergunning. Er is een pakket documenten aan gehecht. Als de site in eigendom is, hebt u het volgende nodig:
- Een petitie gericht aan het districtshoofd.
- Besluit van de overheid over de bouwvergunning.
- Kopie van documenten die eigendom van grond bevestigen.
- Een situationeel bouwplan, dat de locatie van het object weergeeft in combinatie met nederzettingen, energie-, warmte- en watervoorzieningsnetwerken, riolering.
- Het situationele plan van de site.
- Ontwikkelingsproject.
- Algemeen plan van de site.
- Toegestane documenten voor het verbinden van communicatie.
- Het verkoopcontract op de site.
- Plattegronden.
- Topografisch onderzoek van de site.
- Registratie van het object in Glavgosarkhstroynadzor.
- Land Bounding Act.
Een aparte map dient het project van de kelder, vloeren, gevel, plafonds, daksystemen, daken, funderingen met architecturale en constructie-eenheden en details.Een toelichting en economische indicatoren, bouwramingen en tekeningen zijn ook bijgevoegd.
De vergunning moet het type landgebruik vermelden: "ontwikkeling van het IZHS-perceel", "voor de bouw van een zomerhuisje". Het document wordt uitgegeven als er een plattegrond en organisatieschema is met een aanduiding van de locatie van het huis. Het ontwikkelingsplan van het perceel (voorbeeld, normen staan op de onderstaande foto) moet worden opgesteld voordat met alle werkzaamheden wordt begonnen.
De objecten
Op het perceel kunt u een woongebouw, een kas, een zomerkeuken, een badhuis, een douche, een garage hebben. Economische gebouwen kunnen verschillen. De volgorde van hun constructie en samenstelling wordt bepaald door de lokale autoriteiten. Bovendien kunt u een put of toilet op de site plaatsen. Voordat u begint met plannen, moet u de oriëntatiepunten correct instellen - de huizen van de buren en het hek.
parameters
Laten we de belangrijkste normen voor de ontwikkeling van grond (particuliere sector) nader bekijken:
- Het woongebouw moet zich op minimaal 5 m van de weg en 3 m van de straten bevinden. Dezelfde parameters worden verstrekt voor bedrijfsgebouwen.
- Tussen de gebouwen moet minimaal 6-15 m zijn.
- De afstand tussen het hek en het gebouw moet minimaal 1,5-2 m zijn.
- Beerputten en rioolputten moeten voldoen aan conclusie nr. D.013948.12.08.
- Als de bijgebouwen naast het huis liggen, wordt de afstand tot het gebied van de buren voor elk object afzonderlijk gemeten. De garage moet zich op ten minste drie meter van het hek bevinden. Het gebouw voor vee en pluimvee is geïnstalleerd op een afstand van 3 m van de aangrenzende site.
Hoe meet je de afstand?
De normen voor planning en ontwikkeling voorzien in de aanwezigheid van een minimale afstand tussen objecten. Als de elementen van het huis niet meer dan 0,5 m van de muur verdwijnen, worden metingen uitgevoerd vanaf de basis of vanaf de muur. In andere gevallen, vanaf de projectie van bouwdelen op de grond.
Brandveiligheid
Bouw in de voorsteden moet worden uitgevoerd in overeenstemming met de brandveiligheidsnormen.
De minimale afstand tussen houten huizen is 15 meter, en tussen stenen en houten structuren - 10 m. De totale oppervlakte van het land wordt niet gereguleerd door brandvoorschriften.
Een luifel of garage kan naast het hek liggen vanaf de zijkant van het hek. De garage zelf kan worden gescheiden door bijgebouwen.
Afstand tot aangrenzende gebouwen:
- van huis tot badhuis, toilet - respectievelijk 8 m en 12 m;
- van de put naar het compostapparaat - 8 m.
De grens van de site van buren van het huis moet op een afstand van 3 m zijn, van gebouwen die zijn bedoeld voor klein vee - 4 m, van andere gebouwen - 1 m, van de stammen van korte, middelgrote bomen, struiken - respectievelijk 4 m, 2 m en 1 m.
Een kelder of kelder kan worden gemaakt onder een woongebouw of een bijgebouw dat niet is bedoeld voor kleinvee. De minimaal toegestane hoogte van het pand is 2,2 m, de kelder is 2 m, de kelder is 1,6 m. In al deze gevallen worden metingen uitgevoerd van vloer tot plafond. In het geval van de kelder wordt de berekening uitgevoerd naar de uitstekende structuren, bijvoorbeeld balken. Het ontwerp van trappen wordt uitgevoerd in overeenstemming met de vereisten van SP 330.
In landgoederen is de afstand van de ramen van de kamers tot de muren van het huis en de gebouwen van aangrenzende percelen ten minste 6 m. Deze laatste zijn op een meter van het hek geplaatst.
Afhankelijk van het ontwikkelingsgebied van het land, wordt het aantal gebouwen, paden en locaties berekend. Op een perceel van 0,06-0,12 ha, mag één structuur maximaal 30% van het grondgebied beslaan.
Bouw van huisjes
Overweeg wat de minimale totale bouwoppervlakte moet zijn om toestemming te krijgen in de BTI. Naleving van de hieronder vermelde normen garandeert niet alleen comfortabele woonomstandigheden, maar ook de afwezigheid van problemen met de thuisomgeving.
Kamerparameters: plafonds - 2,5 m, slaapkamer - 8 m2, hal - 12 m2, eetkamer - 6 m2, toilet - 0,96 m2. De zolder kan de ruimte met maximaal 7 vierkante meter verkleinen. m. Alle looppaden in het huis zijn ook beperkt.De breedte van de trap naar de tweede verdieping moet minimaal 90 cm zijn, de gang - 0,9 m. De ontwikkelaars hebben deze minima vastgesteld op basis van hygiënische normen en normen voor meubels, apparaten, apparaten.
Het gebouw wordt als ongeschikt beschouwd om in te wonen als de vloer minder dan 2,5 m in het huis en 21,3 m in de masandra is. Verdiepingen worden bepaald door de aanwezigheid van bovengrondse vloeren. Als de ontwikkelaar een kelder of kelder wil bouwen, dan kunnen deze ruimtes geen woonkamers herbergen.
De kelder kan als zodanig worden herkend als de overlapping niet hoger is dan twee meter van het geplande landniveau. Met bouwregels kun je de kelder combineren met een werkplaats of garage. Tegelijkertijd moeten niet-brandbare materialen worden gebruikt en moeten brandblusmiddelen in de garage zijn. De minimale plafondhoogte is minimaal 2 m.
Als de aangegeven normen voor de ontwikkeling van grond (particuliere sector) niet worden gehaald, krijgt de overtreder een boete in de vorm van betaling van onroerendgoedbelasting. De woonkamer moet worden geïnstalleerd apparaten voor het meten van elektriciteit. Verwarming wordt uitgevoerd door autonome systemen, bijvoorbeeld boilers en ovens. Ketelruimten zijn onderworpen aan afzonderlijke vereisten. De hoogte van de apparatuur moet minimaal 2,50 m zijn, volume - 15 m3. Een kap is ook vereist.
nederzettingen
Het totale gebouwoppervlak wordt bepaald door de som van de oppervlakken van alle verdiepingen. Balkons en loggia's worden ook in aanmerking genomen. Maar de zolders, onverwarmde gebouwen van de kelder, de kelder zijn niet inbegrepen in de berekeningen.
Riolering en afvoer
De waterstroom van het dak kan naar de site worden geleid, als de dichtstbijzijnde bijgebouwen zich op een meter van het gebouw bevinden. In geval van overtreding van de installatieregels van het netwerk, wordt de ontwikkelaar bedreigd met regelmatige blokkering en regelmatige leidingreiniging.
Dagelijkse kosten voor afvalwater zijn 200 liter per persoon. De kleinste diameter van de buitenpijp is 150 mm met een helling naar de collector van maximaal 8%. Leidingen moeten minimaal 0,3 meter in de grond worden gelegd. Water kan centraal of autonoom worden geleverd. In het tweede geval moet de vrije kop in de sectie meer dan 0,1 MPa zijn.
Bij afwezigheid van waterafvoer, is het noodzakelijk om poeder kasten, droge kasten te installeren. Beerputten zoals speling, latrines buiten, plaatselijke behandelingsfaciliteiten met een productiviteit van 1-3 m3 kan op een afstand van meer dan een meter van de rand van de site worden geplaatst.
Een gefilterde geul of andere afvalwaterzuiveringsinstallatie bevindt zich op één meter van de site. In overleg met de nationale autoriteiten voor sanitaire inspectie kan afvalwater in een sloot worden geloosd.
Verwarming en ventilatie
De ontwikkelaar heeft de hulp nodig van specialisten die het aantal verwarmingsapparaten voor een bepaalde ruimte correct kunnen berekenen. Gewoonlijk geeft de technische documentatie voor de apparatuur het vermogen in W of kW aan. De warmteflux die uit de apparaten komt, moet minimaal 10 watt per vierkante meter zijn. m van de vloer van de kamer.
In een privéhuis is water de belangrijkste koelvloeistof. Elektrische verwarming is alleen toegestaan als er geen goedkopere energiebronnen zijn. In dit geval worden andere tarieven vastgesteld.
Als het gebouw 50 kW of meer verbruikt, moet een automatisch stroomregelsysteem worden geïnstalleerd. Radiatoren en convectoren bevinden zich onder de raamopeningen en niet in vestibules met buitendeuren. Ventilatiekanalen mogen niet worden gebruikt om verbrandingsproducten te verwijderen. De ruimte waarin de ketel zich bevindt moet een vrije ruimte hebben van 0,03 vierkante meter. m per 1 kubieke meter m volume van de kamer. Als een ketel op vaste brandstof wordt gebruikt, is het toegestaan om een pantry uit te rusten op de eerste, begane grond of in de kelder. In woongebouwen moet ventilatie worden geïnstalleerd in de badkamer, het toilet, als deze kamers geen ramen hebben.
Over het algemeen moet in een gebouwd huis rekening worden gehouden met verlichting.Om ervoor te zorgen dat de eigenaar het licht overdag niet verbrandt en niet stikt door een gebrek aan ventilatie, is het noodzakelijk dat de totale oppervlakte van de ramen in verhouding tot het vloeroppervlak ten minste 1: 8 is en op zolder - 1:10.
Gastoevoer
Het is ontwikkelaars niet toegestaan om zelf gascommunicatie op te zetten. Dit netwerk moet duidelijk voldoen aan de beveiligingsvereisten.
Gastoevoer vindt plaats vanuit tankinstallaties, netwerken. De capaciteit van de cilinder in de keuken kan 12 liter zijn. Krachtiger apparaten moeten in het bijgebouw of in een metalen doos op een afstand van 5 m van de ingang worden geplaatst.
Pijpen kunnen vanuit de oven- of keukenzijde in het gebouw worden ingebracht. Communicatie kan worden ingevoerd in oude huizen met een kachel, op voorwaarde dat er een scheidingsapparaat aan de buitenkant is. Je kunt geen gasleiding door de fundering binnentreden en nog meer daaronder. De diameter van de buitenste buis mag niet groter zijn dan 50 mm.
Steekbare verbindingen van de pijpleiding mogen niet onder raamopeningen of balkons worden geplaatst. Lassen, schroefdraadverbindingen zijn alleen toegestaan op de plaatsen van installatie van fittingen en apparaten. Drie of meer verwarmingsapparaten en boilers in de badkamer zijn niet toegestaan in de kamer. De hoogte van de stookruimte mag maximaal 2 meter zijn. Eén apparaat kan worden gemonteerd in een ruimte van 7,5 kubieke meter. m, voor twee heb je minimaal 13,5 kubieke meter nodig. m.
Als de buis over een zebrapad gaat, moet deze op een hoogte van minimaal 2,2 meter worden geïnstalleerd.
Voeding
In laagbouwgebieden wordt elektriciteit overgebracht via bovenleidingen. Een elektrische paal in de buurt van het huis mag de toegang tot de binnenplaats niet blokkeren. Uitgaande draden moeten zich op een hoogte van minimaal 2,75 m van het aardoppervlak bevinden. Als de aftakking wordt geleid vanaf de kant van de straat met motorverkeer, moet de draad zich op een hoogte van 6 m bevinden. De maximaal toegestane lengte van de aftakking van de lijn naar het huis is 25 m. 
In andere gevallen moet u extra ondersteuning installeren. De lijn moet worden geïsoleerd. De minimale afstand tussen de fase- en neutrale draden is 0,2 m. De plaatsen waar de draad contact maakt met het gebouw en door de muren loopt, moeten zeer goed geïsoleerd zijn. Op de ingangspunten daalt het uiteinde van de pijp zodat er geen neerslag in de atmosfeer in valt. Het is verboden om de draad over het dak te leiden. Toegang tot externe bedrading mag niet vanaf het balkon en de ramen van het huis zijn.
