Onlangs is de verkoop van een appartement voor de overdracht van eigendomsrechten vaak toegepast. Een dergelijke transactie wordt cession genoemd. In de regel is het in relatie tot woongebouwen in huizen in aanbouw. Laten we verder in detail bekijken hoe de aankoop van een appartement door toewijzing van rechten wordt uitgevoerd. 
Algemene beschrijving van de transactie
Als het in een overeenkomst met de ontwikkelaar niet is verboden om een appartement te verkopen voor de overdracht van rechten, heeft de toekomstige eigenaar het recht om de opdracht uit te voeren. Meestal is de prijs van een dergelijk object hoger dan het bedrag dat aan het bouwbedrijf is betaald. Daarnaast moet de verwerver van dergelijk onroerend goed begrijpen dat de cessie niet alleen een directe overdracht van rechten, maar ook verplichtingen biedt. Bovendien draagt de nieuwe eigenaar de overeenkomstige risico's die kunnen ontstaan in geval van schending van de voorwaarden van het contract of de wet door de ontwikkelaar.
Aandelenovereenkomst
Voordat de woning onder een dergelijke overeenkomst wordt verkocht, is de eigenaar verplicht om het volledige bedrag of een deel ervan voor het object over te dragen aan de ontwikkelaar. In het laatste geval kan de resterende schuld worden overgedragen aan de overnemende partij. deze overdracht van claim een appartement is wettelijk toegestaan voordat het huis is voltooid en de eigenaar geen overdrachtsakte ontvangt. Een transactie onder een aandelenovereenkomst moet door de staat worden geregistreerd. 
Wetgevend kader
Vanaf 1 april 2005 is de order van kracht, volgens welke de investerings- of aandelenovereenkomst moet worden vastgesteld door de registrerende autoriteit. Als het onroerend goed dus vóór de uiterste datum is verworven, kan de transactie niet worden geregistreerd. Toewijzing van rechten op het appartement kan in dit geval worden uitgevoerd bij overeenkomst. Het mag ook niet worden geregistreerd bij een bevoegde instantie.
Belangrijk punt
Toewijzing van rechten op een appartement kan slechts in twee gevallen worden geformaliseerd. In de eerste - nadat de betaling aan de ontwikkelaar van het volledige bedrag onder het contract is gedaan. Ook is de transactie toegestaan bij het sluiten van een overeenkomst over de overdracht van schulden aan een nieuwe eigenaar. 
De eerste fase van de transactie
Voordat een overeenkomst wordt gesloten, moet worden gecontroleerd of de ontwikkelaar over vergunningen beschikt. Om dit te doen, kunt u rechtstreeks contact opnemen met het bedrijfsbureau en vragen om:
- Samenstellende documentatie, Charter.
- Sv-o over de staat registratie van het bedrijf.
- Een document waaruit blijkt dat het bedrijf is geregistreerd bij de belastingdienst.
- Papers over het land.
- Jaarrekening opgesteld voor het laatste kwartaal van het jaar.
- Toestemming om te bouwen.
Bovendien moet het bedrijf over projectdocumentatie beschikken. Het bevat informatie over het doel, timing, bouwfasen. De geschatte datum van levering van het huis moet ook worden vermeld. De projectverklaring beschrijft hoe verplichtingen moeten worden nagekomen. Bovendien moet het bedrijf een contract hebben dat de financieringsbron voor het project aangeeft. 
Een deal voorbereiden
Het feit dat de overdracht van rechten op het appartement wordt uitgevoerd, moet schriftelijk aan de ontwikkelaar worden gemeld. Dit kan per e-mail of persoonlijk op kantoor worden gedaan. Bij gebreke van kennisgeving dat de opdracht zal worden gehouden, wordt de transactie vervolgens ongeldig verklaard. Specialisten raden aan om een vertegenwoordiger van de ontwikkelaar als derde partij in het contract op te nemen.
Bedrijfstoestemming
Het is ook schriftelijk. In de regel vraagt de ontwikkelaar om 5% voor de toestemming en de toewijzingsprocedure. Dit bedrag wordt berekend in overeenstemming met de prijs waartegen de eigenaar de woonruimte aanbiedt.Een persoon kocht bijvoorbeeld een gebouw voor 1,5 miljoen roebel en verkoopt voor 2 miljoen, dus 2.000.000 x 5% = 100.000 p. Dit bedrag moet op de bedrijfsaccount worden gestort.
Certificaat van geen schuld
Het moet ook worden overgenomen van de ontwikkelaar. Het certificaat moet informatie bevatten dat de schikkingen onder de voorwaarden van het contract volledig zijn voltooid, dat wil zeggen dat de verplichting van de verkoper ten opzichte van het appartement is afbetaald. De ontwikkelaar geeft een dergelijk document alleen uit als het volledige verschuldigde bedrag is betaald of er tegelijkertijd een overeenkomst is gesloten om het saldo van de schuld over te dragen aan de nieuwe koper. In deze overeenkomst is de ontwikkelaar verplicht als derde partij. 
Aanvullende documenten
Toewijzing van rechten op het appartement is toegestaan met toestemming van de echtgenoot (indien beschikbaar op het moment van aankoop van een woning). Daarom is het noodzakelijk dat de man / vrouw de transactie schriftelijk bevestigt. Als voor het appartement een hypothecaire lening is verstrekt, moet u ook de toestemming van de bank aanvaarden om de claimrechten over te dragen. Bovendien is een uittreksel uit het Unified State Register vereist. Het duidt de verkoper van het appartement aan als de houder van het auteursrecht. Een dergelijk certificaat wordt alleen uitgegeven als de investerings- of aandelenovereenkomst is geregistreerd bij de relevante autoriteit.
Nieuwe acquirer-acties
Als de koper getrouwd is, is de schriftelijke toestemming van de man / vrouw vereist voordat hij een appartement koopt. Het moet notarieel zijn. Een dergelijke toestemming is niet vereist als een echtgenoot een huwelijkscontract heeft gesloten. Ze kunnen ook samen deelnemen aan de transactie (dan wordt het appartement voor beiden uitgegeven). In dit geval is toestemming ook niet nodig.
Contract opstellen
De volgende stap is het opstellen van een opdrachtovereenkomst. Het moet het type contract aangeven dat oorspronkelijk is gesloten. Een overeenkomst kan worden opgesteld bij een advocatenkantoor of rechtstreeks bij het kantoor van de ontwikkelaar. Het document moet worden geregistreerd bij een bevoegde overheidsinstantie.
Documenten voor registratie
U kunt de overdracht van rechten registreren in de Regpalat of de MFC. De opdrachtovereenkomst wordt ondertekend in aanwezigheid van een medewerker van de bevoegde instantie. Samen met de overeenkomst worden, naast de bovengenoemde documenten, de paspoorten van de partijen, het initiële contract met de ontwikkelaar, de ontvangst van de plicht van de staat gepresenteerd. De registrar stelt de relevante aanvraag op volgens de ingediende stukken. Elke deelnemer aan de transactie ondertekent deze paper. De registrar neemt alle ingediende documenten en geeft een ontvangstbewijs voor het ontvangen van de originelen van de gepresenteerde papieren, evenals de geregistreerde overeenkomst. De hele procedure duurt 5 tot 15 dagen.
